房贷是提前还款好还是投资理财好

1. 房贷是提前还款好还是投资理财好

综合考虑，一般不要提前还款。
我的理由：
1.贷款本身就是一种资源，不是你想要就能要得到。
2.未来的钱不值钱，而三十年后的2000元可能还不如现在的1000元，不要看着那个利息。
3.如果你现在有这笔钱，就是做5年期的定期存款也接近贷款利息了，何况你的利率是八折的。这样至少多了这笔资金可以应急随时调用。
4.如果做一些有点风险的投资，或许能获得更大的收益，比如现在开始分批投资沪深300指数基金。基金有风险，投资需谨慎。
个人观点，仅供参考。

2. 提前还贷好还是投资好？

　　1. 贷款利率低于6%的不必提前还款：

　　提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的投资产品。如果投资收益能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以她理财建议贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款，留着资金继续赚钱就好了。

　　2. 7%以上的贷款利率建议提前还贷：

　　对于一般人而言，贷款利率要是高于7%，通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益。而较高风险的投资并不适合所有人，因此她理财建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。

　　3. 在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：

　　无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。她理财建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。

　　4. 每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：

　　由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。

3. 提前还房贷是不是也是理财的好方法。

替你分析一下：
    1、资金压力方面。
    6万贷10年，到明年年初调整利率之后（暂按15%下浮计算），一个月连本带息还不到800块，相信对一般人来说应该是能够承受的，也就是说这六万还与不还其实对一般人来说每个月的资金压力影响并不大。
    2、投资与还贷
    既然还款压力的影响并不大，那么唯一需要考虑的是投资收益和贷款利率谁高的问题？
    投资有很多渠道，最简单的是存银行，但存银行肯定不如还贷款~~
    股市、基金之类等等有风险，需要有相应的知识和风险承受能力，如果操作得当超过贷款利率的也不是不可能，需要看人了。
    3、提前还款
    如果原来进银行只办过存取钱之类的业务，那还是直接提前还款比较好。
    去银行提前还款需要提前进行书面申请，一般申请时借款人本人拿身份证就可以，具体的事情不问到办理人员谁也不好说，你可以拨打银行的客服电话获得办理电话。
    违约金建行贷款一年以上是不收的。

4. 提前还房贷还是该去购买理财

某客户问：300万现金，房贷只有100万，提前还房贷还是用来理财？
要不要提前还：
如果你是不愿意承担一点点风险，留着这些钱仅仅是买无风险理财，国债呀、大额存单，又没有流动性需求当然可以考虑提前还。
如果你是没什么好的投资途径，只知道货币基金，银行理财，炒股、基金担心风险，家底薄、可支配收入少，不需要流动性可以提前还款。
或者你就想无债一身轻，逍遥又快活，无贷款就是自由，毕竟幸福感更重要，怎么开心怎么来，那肯定提前还啦

好久没关注房贷利率是多少，我是从来没想过提前还款，不是没钱还，只是觉得在市面上所有贷款渠道中，银行贷款利息可以说是非常非常低的了，个人能从银行低利率贷款的机会很少，对于大部分人来说房贷可能是唯一一个机会了（刚看了一下20年贷款利率4.75%）。还有一个去年申请的公积金贷款那更是打死也不会提前还，还具体利率是多少记不清了，好像是3.26%还是3.56%来着，低到简直没朋友
通货膨胀：
这些年不光房价在涨，各类物价都在涨，相应的就是钱在贬值，房贷的还款额在银行贷款时就固定了，除非利率调整影响还款额变动，其不会随着物价上涨而提高。正常情况下，赚钱的速度越来越快，赚钱的能力越强，虽然不一定能够能赶上通货膨胀。
按照任老师说的货币超发，每年货币贬值15%，现在100万现金的价值相当于10年后448.17万。货币一直在超发，货币一直在贬值，钱越来越不值钱，但是贷款不一样，你的贷款没有通货膨胀，现在欠银行100万（不考虑中间还款了，计算太复杂，计算器不在身边），10年后欠的还是100万，加上利息20多万，再加上复利，和10年后448.17万比起来也是差距很大。
如果现在拿出100万提前10年还清了房贷，为什么要用“更值钱”的钱，为10年后“不值钱”的钱买单呢
什么理财：
信托、基金（都是有风险的、不保本不保收益）
前提你是合格投资：
你需要具有2年以上投资经历，且必须满足下述条件中的任意一条：
家庭金融净资产不低于300万元，
家庭金融资产不低于500万元，
或者近3年本人年均收入不低于40万元。
虽然信托现在也不是绝对安全，安信、川信、华信这大雷，云贵延期，房地产工商企业破产，但是在国内所有的理财产品中，风险收益比来说信托还是很有竞争力的。
比如就选大牌的信托公司，央企背景，江苏浙江政府平台项目，地区好一点，负债比较低的大平台，收益7%左右，两年期，季度付息，相对来说还是比较稳健的，买个100万、200万，收益可以完全cover掉房贷，比起提前还款还有不错的流动性在手，关键时候还可以转让，虽然收益比不过通货膨胀，但是也是财富增值保值的不错的手段。
如果风险承受能力比较强，愿意承担更多风险博取更多收益，也可以考虑配置点阳光私募，大品牌，历史业绩比较好，像市场中性、量化这些策略的买个100或者200万长期持有，应该也有不错的收益（投资有风险，入市需谨慎）。

5. 提前还房贷还是理财划算

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了

6. 选择提前还款合算还是买理财合算？

贷款提前还款和理财收益的计算方式是不同的，不能简单通过年利率判断哪个划算。须知贷款提前还款会涉及到利息和违约金，而理财则涉及到是否保本及风险。

温馨提示：以上解释仅供参考。
应答时间：2021-09-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
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7. 关于买贷款提前还贷还是理财的疑问

如果没特别的情况。不建议提前还贷。
贷款也是一种资源。
通货膨胀是必然规律，未来的钱不值钱，今天的6万也许等于20年后的10万。
存银行利息也就差2%左右，但可以多了一笔资金随时调用。如果做些投资，可能会获得更好的收益，（当然也可能发生亏损）。
公积金应该提取出来还贷，怎么提法，各地规定不同，有些地方可以每月自动转账，有些地方规定一年取一次，你说的只能取一次是头一回听到。

8. 房贷是最好的理财方式，有钱是否要提前还贷？