债权人与债务人不动产出使的效力

1. 债权人与债务人不动产出使的效力

债权人与债务人约定，如果债务人不履行义务时，以不动产直接抵债的，是不合适的；双方可以约定将不动产作为债务人履行义务的抵押物，但不能将不动产直接折抵债务。【法律依据】《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2. 债权人占有债务人动产合不合法

债权人通过自身力量追讨债务的方式法律上称为自助行为。对于债权人占有债务人的财产是否合法要分两面说，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《中华人民共和国民法典》规定留置该财产，那么这种占有就是合法的。反过来讲，如果债权人没有按照合同规定，私自占有债务人财产，那么这种行为不合法，债务人可以提出起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

3. 债权人占有债务人动产合不合法

法律分析：债权人通过自身力量追讨债务的方式法律上称为自助行为。对于债权人占有债务人的财产是否合法要分两面说，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《中华人民共和国民法典》规定留置该财产，那么这种占有就是合法的。反过来讲，如果债权人没有按照合同规定，私自占有债务人财产，那么这种行为不合法，债务人可以提出起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

4. 债权人占有债务人动产合不合法

	债权人通过自身力量追讨债务的方式法律上称为自助行为。对于债权人占有债务人的财产是否合法要分两面说，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《担保法》规定留置该财产，那么这种占有就是合法的。反过来讲，如果债权人没有按照合同规定，私自占有债务人财产，那么这种行为不合法，债务人可以提出起诉。
	【法律依据】
	《物权法》第二百四十三条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

5. 不动产债权是什么意思

法律分析：不动产债是一个法律词汇，是人身债的对称。不动产债一般专指，一种有不动产5折抵押、直接登记的、可快速转押变现的、信用良好、风险对冲支持的债权资产。不动产债通常有以下的5个特点：1、不动产要直接抵押；2、资金要直接交接；3、需要5成的抵押率；4、信用良好；5、对冲资产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十八条  民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

6. 不动产债权是什么意思

不动产债是一个法律词汇，是人身债的对称。不动产债一般专指，一种有不动产5折抵押、直接登记的、可快速转押变现的、信用良好、风险对冲支持的债权资产。不动产债通常有以下的5个特点：
1、不动产要直接抵押；
2、资金要直接交接；
3、需要5成的抵押率；
4、信用良好；
5、对冲资产。
一、担保的房子和抵押的房子一样吗
担保的房子和抵押的房子是不一样的，担保包括抵押，担保的房子不一定是抵押的房子。担保，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金五种。抵押是担保的一种方式，一般适用于不动产，无需转移占有，要登纪，如果不登记，抵押合同时生效的，但是抵押权不生效，此时抵押权人有权要求抵押人登记。抵押也属于担保，担保分为实物担保和第三方担保。实物担保其实就是抵押，比如用房产的产权作为抵押物向银行申请贷款；而第三方担保就是由第三人或是担保公司承担连带的担保与保证责任向银行申请贷款
二、保证抵押质押的区别
抵押担保不转移财产的占有，债权人依然可以保管和使用抵押物，担保期间财产的损失由债务人负责，而质押担保则需要转移财产的占有权，由债权人保管，期间财产的损失由保管方即债权人负责;抵押担保需要办理抵押物登记才有效，而质押担保则只要转移财产的占有权即可;此外，抵押担保和质押担保在担保财产的形态上也不同，前者包括了动产和不动产抵押，而后者则一般是动产或权利的转移。
三、抵押权优先于刑事案件受偿吗
抵押权在赔偿完被害人的医疗费与损失后优先于刑事处罚受偿。法律规定执行人同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：
1、人身损害赔偿中的医疗费用；
2、退赔被害人的损失；
3、其他民事债务；
4、罚金；
5、没收财产。抵押权属于民事债务，相对于刑事处罚优先受偿。
一、抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现；
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准；
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿；
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
二、抵押权的种类：
1、不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎；
2、动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标的物的。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有，否则将与质押无异；
3、权利抵押，是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。对于何种权利可以成为抵押的标的物，一般法律都会做出明确的规定，我国可供抵押的权利一般是指土地使用权；
4、最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。
综上所述，抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

7. 不动产购买时连同不动产债务一并在什么法规中有规定？

动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履 行债务时，债权人有权依照中国《担保法》的规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受 偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。动产质押的设定。设定动产质押，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。根据中国《物权法》的规定，质押合同是诺成合同，并不以质物占有的移转作为合同的生效要件。动产抵押，也就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。动产抵押反担保和动产质押反担保主要有三个方面的区别： ★ 反担保物的关联方式不同动产抵押反担保与动产质押反担保的本质区别在于是否对反担保物的占有。动产抵押后，抵押物仍归抵押人(债务人)占有使用，而动产质押后，质物需移产质权人(担保人)占有。 ★ 风险度不同担保人选用动产抵押反担保时，由于抵押物仍归抵押人占有，抵押人有可能将抵押物挪用、转移、变卖，增加了担保人的风险度;动产质押由于质物移产质权人占有，不存在质物被挪用、转移、变卖的可能性，大大增加了担保人的安全性。 ★ 变现方式不同《担保法》规定，动产抵押的抵押人到期不能偿还债务，抵押权人可以与抵押人协商将抵押物折价或者拍卖、变卖以抵押物所得的价款受偿，由于担保人不占有抵押物，因此，担保人与抵押人对抵押反担保物的处置协商如不成功，只能向法院起诉，以获得补偿;而动产质押担保人有权按照《担保法》规定，以动产折价或者拍卖该动产的价款优先受偿。可见动产质押的变现方式更为快速、方便。

8. 债权人与债务人约定不动产履行债务合适吗

债权人与债务人约定不动产履行债务，不合适。债权人和债务人约定履行债务的内容前提应该是要合法，而且可约定债权人享有优先受偿权，但不能约定以不动产物权直接抵付给债权人。【法律依据】《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。