2022年可以买房子吗？

1. 2022年可以买房子吗？

看三点：通胀率、内部经济和外部经济环境。我的结论是，在现有国家政策调控下，2022，或许是个入手的好时候。
为什么？
房价一直牵动着大多数人的关注。既希望房价下跌，又担心房子贬值，买了房会不会高位站岗。
也担心没有抓住时机，一旦房价又重回上升轨道，只怕是追不上了。
最纠结的决策，莫过于此。
所以，现阶段应该持币观望，还是入手买房呢？
一、持币
先问一个问题：如果今天将自己手中持有的货币保存下来，到将来是否还具备与今天相同的购买力？
或许你会说，未来的事我怎么可能知道。
那我们就拿历史的数据来论证一下，来看看今天存下来的货币，在未来是否同样具备与今天一样的购买力。
这是一组 2010 年至 2019 年的十年数据：


来源：中国人民银行、国家统计局的数据统计。
伴随着国家的经济发展，每年国家会对市场投放货币，也俗称为：印钞。
经济发展需要适度的货币投放。
可以理解为，经济发展会伴随着合理的通货膨胀。因为有货币通胀存在，当年货币的购买价值，与当下货币的购买价值必然是不同的。
通过经济学家的通胀公式可得到相应的数据。2016 年以前通胀大约为 5%，自 2017 年经济放缓后有所降低，但到 2020 年由于疫情原因整体上半年货币增发量加大，且 GDP 呈现负增长，整体上半年通胀才会达到 11.8%。
然后，我们汇总后可以得到过去 10 年平均的通胀率是 5.67% 。
那么，这个平均值就很有意思了。
再通过简单的测算就可以得出，如果货币不在市场中流通，且无任何回报的情况下，会因为通货膨胀的关系，原来 2010 年的 100 万购买力，在经过 10 年通胀后，将转变剩余 59.3 万购买力。
简单的理解就是，随着经济的发展，同样的商品则将要花费更多货币才能购买，也就是需要当下更多的货币才能等同于原来的购买水平。
也就是说，如果持币在手的话，会随着时间流逝，在通货膨胀的作用下，货币会不断地贬值，从而失去原有的购买力。
原来持币在手，是会货币蒸发的。
那怎么办？
二、买房
那买房产也会贬值吗？
看着今天的房价，相信只有后悔感觉没有入手，而不会有人抱怨房价贬值吧。
估计现在大家担心的，只是房价是不是涨得太高了。
再拿房子溢价数据来做例子的话，会显得有点空洞。
在这里，我们尝试将 GDP 与日常生产生活相关的工资数据结合起来，以这两组的数据结合来看，房地产的资产溢价在通货膨胀中的合理表现：（以上海为例）
这张图片说明在同样的时间段里，GDP 增长了 43.8 倍；社会标准工资收入也增长了 33 倍。按照持币的通胀理论：在经济的发展下，购买相同的资产，得花费更多货币，需要用当下更多的货币才能达到原来的购买水平。
我们假设物业增值和 GDP 相同，则物业的价值即时也升值 43 倍都是合理的。所以，房子作为资产是会随着经济的发展而随之升值的。
因此，我们可以得出一个答案：
如果购置房子，随着时间的流逝，在正常状态下，是不会发生贬值的。
为什么说正常状态下呢？
因为，只要经济一直在发展，货币就会合理地通货膨胀，所购买的房产可以作为避险资产存在。
但是在发展周期中，如果房价跑得过快，而经济发展又还没跟上，就会产生房价泡沫，如果调整不及时，或者掺杂一些外部的人为因素，就很容易会形成金融危机。
不过，我们回头看一下，也不难发现。
在中国，不管是 94 年的海南楼价，还是 97 年的香港房价，又或者是 08 年雷曼事件前的高房价。无论金融危机前的房价多高，在金融危机后房价又下跌多少。最终随着时代的发展，房价都会跟随经济增长而恢复金融危机前的房价水平，然后再超过。
当然这是有前提的，就是必须是经济持续稳定发展的国家，这个定论才会有效。如果是在那些无主权独立的战乱国家，则没有任何参照依据，因为这一切都变得毫无意义。
这时候，我们可以确认，购买房产就是抵御通胀的好方法。
现在问题又来了：
2015 年后，中国的房价涨了一波，如果在 2022 年买房会不会买在山顶上？
我们来看看 2015 年至 2021 年的房价数据——
如果说目前的房地产市场有部分存在价格泡沫，那到底现在还有多少价格泡沫呢？
以近十年的房价来看，主要是在 2015 年上半年开始大涨起来的，我们参考相同的社会数据来看，测算目前的资产溢价是否合理
（这次以深圳为例）
（由于 2021 年的社会平均工资还没公示，所以，只能举证到 2020 年的数据）
以 2015 年初，房价还没暴涨作为测算基础，测算到 2020 年，最高增长的参考值为 88.86%。如果房价按照社会平均工资增长和 GDP 对比中取高者的话。房价的最高的合理增长应该也在 88.86% 左右。
以个别楼盘的价格对比，可能有违客观。所以，我们以深圳市房价的均价作为参考。
我们看一下来自深圳安居客的房价数据：
2015 年 1 月，深圳的房价均价为：28993 元/平方米。
2015 年 1 月，深圳的房价均价为：28993 元/平方米。
到 2020 年 12 月，深圳的房价均价为：56795 元/平方米。
通过计算：（56795-28993)/28993=95.89%
可以得出，2020 年的房价对比 2015 年初，增长了 95.89%。用这个数据对比上述的 88.86%，是有高出 7.03% 的比例。
也就是说，哪怕取高者而言，都是有部分的价格泡沫成分的。
然而，我们这里看到的仅是 2020 年的社会数据。同时，不能忽略了 2021 年的房价几乎是没有增长的。
2021 年 12 月，深圳的房价均价为：57313 元/平方米。
二、价格泡沫
是否存在价格泡沫？
如果再加上 2021 年的经济增长，这个高出的 7.03% 比例，基本可以忽略不计。
如果取最低者 57.87% 来比较的话，就有 30% 左右的价格范围。
但是，买房这种资产置业既不适合盲目的进取，也不适宜过于保守。其实取中间值 15% 是比较合理的。
你可能会问，那这个 15% 就是价格泡沫吧？
并不是。

2. 2022年买房的新政策是什么

2022年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征税。如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产，按4%的税率征税税款。《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

3. 2022年可以买房子吗

您好，2022年该买房，但这个答案主要是针对刚需，如果是投资的话则需要根据市场情况综合分析之后再做决定较好。现在最主要的就是从居住的角度购房，按照以往那种投资角度买房已经行不通了。只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。
另外，很多地区由于近两年国家政策等原因房价有所下调，也是购房的好时机【摘要】
2022年可以买房子吗【提问】
您好，2022年该买房，但这个答案主要是针对刚需，如果是投资的话则需要根据市场情况综合分析之后再做决定较好。现在最主要的就是从居住的角度购房，按照以往那种投资角度买房已经行不通了。只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。
另外，很多地区由于近两年国家政策等原因房价有所下调，也是购房的好时机【回答】

4. 2022年买房，要注意一些什么问题呢？有什么好的建议？

买房不要有完美主义，不要这也要，那也要，这个世界上没有十全十美的房子，就算有，你也买不起。所以抓大放小，抓住关键即可，郊区房子的关键，是地铁，市区房子的关键，是价格和品质。不要太精，也不要算计的太清，聪明反被聪明误，这话是老祖宗留下的，不会错，我遇到过太多因为一两万的折扣，而错失一套好房子的人，最后导致的结果，是需要多花10倍的代价。
首房首贷资格，非常宝贵，一人一生只有一次，一定要用好，所以能3成首付，就不要4成，能贷30年，就不要贷20年，能等额本息，就不要等额本金，这是福利！不要贪多，而要求精，400W，是买两套郊区，还是一套城区？那肯定是一套城区。集中力量办大事，有人说名下有一套，手上有100W，可否再买一套郊区房投资？我说不要买，等把手上的卖掉，凑集更多资金，去买中心区的品质楼盘。淡定一点，看好自己的钱包，管好自己的小手。
不要销售或者中介，说啥你就信啥，有时候为了卖房，他们啥都敢说，所以不要在自己头脑发热的时候做决定，买房考验的，有时候是心理素质；不要幻想买房暴富，也不要去憧憬房价如葱的美好未来，2022年，楼市的关键词是“稳”，所以不要恐慌，不要焦虑，慢慢挑，看准了，合适就下手，然后买定离手；买房，千万不要去问身边的7大姑、8大姨，因为他们不懂，他们眼界有限，自己在大城市都没套房，给你的建议你听了，也只会害了你，要相信自己看到了，了解到的客观事实，然后再用这些信息去做决策；装修包单价超过1500的，能选毛坯就选毛坯，自己装，更省钱；不要买郊区CEO盘，也就是远大新，而情愿买市区小户型。没有地段的加持，楼盘建的越豪华，就越要谨慎。
物业很重要，决定了你的居住体验，以及在二手市场能不能卖个好价钱，房子的保值增值，跟物业是强相关的，像兴旺壹品的物业就很好。不要在犹豫彷徨中，错失机会，也不要在冲动盲目下，仓促入坑，你现在要做的，是准备，准备你的资格，准备你的头脑。在我小的时候，曾以为金钱是世界上最重要的东西。现在我大了，才知道的确如此。

5. 2020年，准备买房的各位主要考虑什么呢？

6. 2020年底，该如何把握买房时机？

文/子木
楼市第三季度行情已然结束。
在全国多地出台新政轰炸和房贷利率触底反稳后，所谓的楼市传统旺季节点“金九”成功失约。
接下来第四季度怎么走，极其重要。
不过大家似乎在心里已经有了概念，因为这段时间，各方媒体都在从各个角度解析楼市的“凄惨”。
在唱空情绪传导下，大家都认为“金十”大概率会步“金九”后尘。由于“买涨不买跌”，很多人甚至都打消了买房的想法。
如果你是这样的人，抱歉你还是一个被情绪掌控的楼市小白。要知道真正能握住时机的人，往往是拥有独立的“逻辑思维”，不随大流。接下来，不妨听听子木的这几个建议。
1
大趋势
首先我们还要推理一下整体的大趋势。
根据贝壳最新数据显示，2020年三季度重点代表18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，前三季度累计成交量同比增长4%，反超去年同期。

这个信息很重要，翻译成大白话：
1、第三季度，也就是2020年7-9月份，市场成交一路下滑，二手房市场情况不太好。
2、但今年前三个季度的表现比去年还好点，这意味着疫情对楼市的创伤，在9月30号之前补回来了。
7-9月份，我们也知道，在政治局会议开完后，楼市突然遭遇一波加急调控潮。这可能源于在“经济内循环”的大国战略下，当局对于此阶段房地产角色的再定义。
可以说，三稳基调在2020年将会贯彻始终。
所以，第四季度，除了开发商通过打折买房激起的一朵浪花外，市场行情大概率会弱于第三季度。
第四季度，将会成为一年中楼市最冷的时间段。成交量低迷，售楼处门口罗雀将成为常态。这是整体的趋势。
2
稳住心态
年底行情不太好，那么作为购房者要如何做出抉择呢？在这之前一定要明白几个道理。
首先楼市行情冷淡，最着急的不是买方，而是卖方。无论是开发商还是二手房业主，年底这段时间都不好过。
尤其今年开发商三道红线压头，一些开发商必须要加大回款力度；二手房业主，则主要集中在有置换需求的业主身上。
楼市买卖遵循“博弈理论”，卖方越着急，买方空间越大。年尾这段时间，会有很多笋盘和打折新盘流入市场，而且相对于全年，你还可以跟卖方有足够的讨价还价空间。
这段时间，聪明的购房者都在卯足了劲想着如何“抄底”。
所以千万别被诸多媒体的唱空情绪所感染，你可以百度一下，去年第三季度、第四季度，市面上有多少唱空的文章？而来年出现小阳春，又有多少唱涨？
把时间线拉长，站在上帝视角看楼市，你要做的，就是要研究目标城市的楼市周期，把成交数据了熟于心。
3
找到周期
有人说到底如何分析自己所在城市的楼市周期，判断2020年尾到底是高点还是低点呢？
这个对于普通人做推理的确很难。需要做详细的房地产数据推理和购买力判断。但在这里我告诉大家最简单的判断方法。
1、继续回过头看小阳春。我在今年2月份疫情期间提出一个观点，“疫情之后出现小阳春的城市，房价大概率进入底部。
支撑的逻辑是：小阳春是一年中购房市场最活跃的时间段，如果这段时间依旧一片萧条，说明楼市购买力的确已经消耗殆尽。如果出现成交反弹，说明城市刚需购买力已经回稳。

我在三月份通过贝壳研究院拿到一份图：
成都、西安、深圳、北京、杭州、青岛、上海、苏州、南京、济南、烟台、长沙、大连等城市出现小阳春迹象，这些城市的房价大概率会在今年年底“触底”。
所以这些城市接下来是可以择机上车的。
我们再根据小阳春，找出今年前三季度新房销售较好的城市。

从图中可以看出，成都、南京、杭州、东莞、厦门等城市今年的成交表现均高于没有疫情的2019年。说明这些城市的购买力已经恢复，年底可以上车。
当然在这其中，在7-9月份受到调控的城市，今年年尾建议最好不上车。因为根据历史经验，只要被调控后，量价都会有一个大幅度的回落，例如东莞、绍兴、宁波等，需要等待明年的时机。
除此以外，前三季度新房卖的好的，均可以上车。
前三个季度表现差劲的，例如常州、佛山、长春、无锡、盐城、南昌、泰州、泉州则可以等待。
4
建议
其次，大家一定要特别关注年尾这段时间的行情，除去10月份打折月以外，尤其是11月份到春节这段时间。
如果出现翘尾行情，开年后，一定要迅速上车。因为年底翘尾，在最冷的季节出现成交反弹，来年必然会迎来小阳春。在年底购入，是可以踩到底部行情的。
分城市能级来看。现在除一二线城市，三四线城市火焰彻底消退了。而三四线的购房者不用着急，今年年底买房，或者明年都是可以的。
要注意的是，一般三四线城市打折卖房的概率相对于一二线较小，因为开发商数量少，会联合起来抵抗降价卖房风波。所以我建议，接下来在三四线城市买房，别死盯着新房市场，多去看看二手房。
今天就聊到这里，祝大家双节快乐，找到时机。

7. 2022年是买房的好时机吗？

2022年个人认为买房是合适的，因为在2021年市场供需关系有着明显的转变，首先炒房的人变少了，他们开始抛售房产导致市场上二手房数量激增，其次未来房地产将处于供大于求，所以市面上的房子都会有一定程度的降价，2022年买房不亏，如果资金不充裕也可以等一年看看，2023年再买也不迟。


2022年是买房的好时机吗
其实对于刚需买房的人来说，无论是高价还是低价，都得在需要的时候买，但买房时是否遇到了好政策，真的是运气，其实2022年正是买房的好时机。

如果你是炒房者，你要慎重考虑，因为现在房价这么高，炒房更难赚钱。房产税试点快的话是年底，慢的话也是明年，肯定会，，虽然没有大家想象的那么狠，也不像之前上海重庆样。地该卖还卖，不耽误房产税收。毕竟会有过渡时间，两者的比例会动态调整。与此同时，国有企业开发商开始涉足公租房。国家要搞公租房的手段很多，市中心大量闲置写字楼翻新，地段好，有国家背书。这要看国家愿意不愿意。一线房价上涨，持有成本肯定会有所松动，但毕竟几年内一线下降15%也是可以接受的，无非是回到19年左右。所以我个人觉得2-3年后一二线会是一个极好的低点上车。是2022年还是2023年买房好
如果是刚需，越早买越好，因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话，现在大概率不会赚钱了，国家明确说明房子是用来住而不是炒的，后期也会严格管控二手房市场，想用来炒房赚钱的话是很难的。


买房好还是不买房好
首先在异地上班，有房子就有了一个安稳的小窝，你可以放心的买家具，买电器，装饰环境。没有房你只能租别人的房，买各类东西都有所顾虑，如：哪天房东不租给你了，买的东西太多搬起来就很麻烦。而且有时候还可能经常搬家。有了房就有了落脚点，生活才能更安稳。

其次，买房也是为下一代考虑。房子买在城里，小孩可以有更好的学习环境，能够接受更多社会阅历，对孩子的成长有帮助。我们奋斗的目标不就是为了下一代不输在起跑线上嘛。

8. 2022年会是买房好时机吗？

2022年个人认为买房是合适的，因为在2021年市场供需关系有着明显的转变，首先炒房的人变少了，他们开始抛售房产导致市场上二手房数量激增，其次未来房地产将处于供大于求，所以市面上的房子都会有一定程度的降价，2022年买房不亏，如果资金不充裕也可以等一年看看，2023年再买也不迟。


2022年是买房的好时机吗
其实对于刚需买房的人来说，无论是高价还是低价，都得在需要的时候买，但买房时是否遇到了好政策，真的是运气，其实2022年正是买房的好时机。

如果你是炒房者，你要慎重考虑，因为现在房价这么高，炒房更难赚钱。房产税试点快的话是年底，慢的话也是明年，肯定会，，虽然没有大家想象的那么狠，也不像之前上海重庆样。地该卖还卖，不耽误房产税收。毕竟会有过渡时间，两者的比例会动态调整。与此同时，国有企业开发商开始涉足公租房。国家要搞公租房的手段很多，市中心大量闲置写字楼翻新，地段好，有国家背书。这要看国家愿意不愿意。一线房价上涨，持有成本肯定会有所松动，但毕竟几年内一线下降15%也是可以接受的，无非是回到19年左右。所以我个人觉得2-3年后一二线会是一个极好的低点上车。是2022年还是2023年买房好
如果是刚需，越早买越好，因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话，现在大概率不会赚钱了，国家明确说明房子是用来住而不是炒的，后期也会严格管控二手房市场，想用来炒房赚钱的话是很难的。


买房好还是不买房好
首先在异地上班，有房子就有了一个安稳的小窝，你可以放心的买家具，买电器，装饰环境。没有房你只能租别人的房，买各类东西都有所顾虑，如：哪天房东不租给你了，买的东西太多搬起来就很麻烦。而且有时候还可能经常搬家。有了房就有了落脚点，生活才能更安稳。

其次，买房也是为下一代考虑。房子买在城里，小孩可以有更好的学习环境，能够接受更多社会阅历，对孩子的成长有帮助。我们奋斗的目标不就是为了下一代不输在起跑线上嘛。