有关资产评估的试题，对于答案中的一步有点小问题不太明白，请高手帮助。

1. 有关资产评估的试题，对于答案中的一步有点小问题不太明白，请高手帮助。

对于第三步，我不明白，为什么在6.3%后面要乘以2和乘以1？
乘以2 ； 是指取得开发用地到建设完工要2年时间，地价款是取得时付出的，要算2年利息。
乘以1；是指(建筑费+专业费)、税金和销售费用在建设期逐步付出的，要按平均占用资金计息，所以要除以2。正式表达是10368/2*6.3%*2

2. 资产评估问题，高手帮个忙吧

实体性贬值=98*9/(9+3)=73.5万元
功能性贬值=（2+3）*（1-33%）*（P/A,10%,3）=8.33万元
经济性贬值=98*（1-（80%）^0.6)=12.28万元
生产线价值=98-73.5-8.33-12.28=3.89万元

3. 一道资产评估题，急求步骤，各位大神帮帮忙，真心不知道为什么啊？

应该是这样吧 不知道能不能帮到你

4. 资产评估题，不会做，请大家帮忙解答，谢谢

设备重置价值70*1.25=87.5万元
实际使用年限8/12*6=4年
实体贬值：87.5*4/（4+16）=17.5万元
功能贬值：（3000+1200）*12/5%*(1-1/1.05的16次方)*(1-25%）=40.97万元（每天应改为每月）
经济贬值：5万元
评估值=87.5-17.5-40.97-5=24.03万元

5. 这个题这么做啊。资产评估

供参考！

6. 这个资产评估题怎么做？

第一步，先进行会计调整。
（1）关于设备的大修理费用，会计准则上（修订后）没有具体规定，符合资本化的，应该计入资产价值，否则应该计入损益；税法上有两项条件，一是达到计税基础50%，二是能延长资产使用寿命2年。不知道这题目是出现在会计准则修订前，还是修订后。但从资产评估角度出发，这部分大修理费用，评估值已经包含在设备评估值里面了，这里不予考虑。所以，摊余价值为0，借：未分配利润 26万  贷：长期待摊费用——大修理费用  26万
（2）以前年度应摊销而胃摊调整
借：未分配利润 24万 贷：长期待摊费用 24万 
（3）房屋租金
5年，剩余三年，摊余价值应为60/5*3=36万，而账面为40万，所以：
借：未分配利润 4万 贷：长期待摊费用——房租 4万
第二步 综上，长期待摊费用摊余价值为36万。
按照折现率10%计算，36*（1+10%）^-3=27.05万。

7. 资产评估考试的题目，大家帮帮忙啦，十分感谢~

：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元　　
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
　　或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
　　或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元

　　（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元
　　或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元
（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元
　　或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元

8. 资产评估题，急用，谢谢

第一个折现=400/(1+10%）+500/(1+10%)^2+300/(1+10)^3=自己算
第二个不知道
第三个=100/(1+10)^1…………+126/(1+10%)^5+126*[1-1/(1+15%)^n]/(1+15)^5  由于n无限大 所以后面那托就变成 126/(1+15%）^5
应该就这么算折现  具体可看 《房地产估价理论与方法》一书