现在最有潜力的投资，真的是房地产吗？

1. 现在最有潜力的投资，真的是房地产吗？

你买房了么？没买，那么今年你会买吗？你觉得房价还会上涨吗？你觉得未来10年，最好的投资，还是房子吗？大家好，我是大块头强尼，一个喜欢研究投资和地产的博主。
今天我想跟大家聊一聊房子这件大事儿，带你一起来展望一下，未来的10年，房产，到底还是不是最好的投资。
我会从房地产周期这个概念出发，深度剖析地产的周期规律，给你看一个真实的地产世界，当然，片子的最后，我也会给出我的投资建议，看到最后，有惊喜哦。
话不多说，我们的旅程现在开始。

何为周期，一直上涨或一直下跌算周期吗？
当然不能算，涨涨跌跌，周而复始，这才叫周期。
这样说可能不太形象，那我就以美国2008年次贷危机为例，从市场萧条、复苏、繁荣到衰退的过程来剖析房价涨跌的周期。
2001年美国互联网泡沫破灭，经济低迷，美国政府为恢复经济发展，开始刺激地产行业。不仅连续降息13次，而且推出了“居者有其屋”计划。这些政策对那些无资金、无收入和无资产的“三无”人员特别友好，不管你有没有偿还能力，都可以从抵押机构获得抵押贷款去买房。
于是，人们购房的意愿大增，市场开始复苏。
而那些地产经纪人和抵押机构业务人员为了多赚手续费，更是疯狂的拉客户入市。
由于购房需求的激增，房价也跟着水涨船高，从而吸引更多人跑步入场。
一个人多，钱多，买得多的良性循环就此形成。

而此时，金融市场也盯上这块肥肉，抵押机构为了少用甚至是不用自有资金，于是利用资产证券化解决资金来源问题。简单来说，就是抵押机构A将贷款合同打包进行证券化，在二级市场卖给资产管理公司B。就这样，在获得资金的同时把相关风险也转移给了资本市场，专业上称为住房抵押贷款支持证券（RMBS）。这时，那些华尔街的天才们开始施展天赋了，B公司说，那我也不想用自己的资金了，于是以RMBS为标的也进行证券化，在二级市场卖给C公司，这类产品称为担保债务凭证（CDO）。C公司看出他们这帮人套路，也要这么干，于是出现了后来D、E、F等等公司。大家就这样一顿操作，反正有钱一起赚，管它金融杠杆放大了几百倍，风险有多大。

就在这种流动性过剩和低利率刺激下房价一路飙升。从2001～2007年美国房价涨幅大大超过了过去30多年来的涨幅。据美国主要城市的房价指数显示，2006年6月美国10大城市的房价涨至226.29的历史新高，是1996年12月的2.9倍。
好，这种无限增长的游戏肯定是不可能一直玩下去的，正如古希腊作家希罗多德所说：“上帝欲使之灭亡，必先使之疯狂。”

2. 哪些房子具有投资的潜力？

在房屋质量、户型布局差别不大的情况下，房子的区位优势就能体现出未来的升值价值。判断房子的性价比，首先要看区域交通状况、居住环境、生活配套，即房价是否与区域价值相匹配，而且区域是否仍有升值潜力。 2、交通便利的区域 现代城市生活节奏快，便利的交通带来的就是时间和金钱。便利的交通是人们选择购买和租赁物业时十分关注的。尤其青岛堵车严重的上下班高峰期，有的人会为之抓狂。目前岛城的轨道交通正在有序的建设当中，沿线房子升值空间依然较大，一旦轨道交通完工，周边的房价会快速上涨，即使作为投资性购房，这也是个不错的选择，据调查，国内其他一些有轨道交通的城市，沿线一带房屋出租受益稳定，空置期极短，比较受购房者追捧。 3、配套设施齐全的房子 购房者花大手笔不仅仅买的是一套房子，更多的是长久的舒适与便捷。周边的商业配套设施和物业自身配套设施都不可缺少。完善的生活配套带来居住的便利，成熟的商业配套反映出物业的价值，不仅能增强购买的信心，也是未来升值的重要条件。小区的物业服务也很重要，小区周边的各项配套，例如学校、大型购物商场、银行及邮局网点、医院等等；如果某些小区周边配套不全面，就要从自身最大的需求入手，只要能满足最大需求，房子就是物有所值。 4、旺租地段的房子 旺租地段在哪里，去看看中介的数量就知道，进中介逛逛就更能够了解某个地段租售的行价。看看小区周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。一般这种地段的房子只有升值没有贬值，即使首次购房，也不会买亏。未来，在此地段里会出现一房难求的火爆场面，时隔不久，便可以购买第二套改善性住房了。

3. 房地产行业现在还能投资吗？

4. 哪些房子具有投资的潜力？

在房屋质量、户型布局差别不大的情况下，房子的区位优势就能体现出未来的升值价值。判断房子的性价比，首先要看区域交通状况、居住环境、生活配套，即房价是否与区域价值相匹配，而且区域是否仍有升值潜力。
2、交通便利的区域
现代城市生活节奏快，便利的交通带来的就是时间和金钱。便利的交通是人们选择购买和租赁物业时十分关注的。尤其青岛堵车严重的上下班高峰期，有的人会为之抓狂。目前岛城的轨道交通正在有序的建设当中，沿线房子升值空间依然较大，一旦轨道交通完工，周边的房价会快速上涨，即使作为投资性购房，这也是个不错的选择，据调查，国内其他一些有轨道交通的城市，沿线一带房屋出租受益稳定，空置期极短，比较受购房者追捧。
3、配套设施齐全的房子
购房者花大手笔不仅仅买的是一套房子，更多的是长久的舒适与便捷。周边的商业配套设施和物业自身配套设施都不可缺少。完善的生活配套带来居住的便利，成熟的商业配套反映出物业的价值，不仅能增强购买的信心，也是未来升值的重要条件。小区的物业服务也很重要，小区周边的各项配套，例如学校、大型购物商场、银行及邮局网点、医院等等；如果某些小区周边配套不全面，就要从自身最大的需求入手，只要能满足最大需求，房子就是物有所值。
4、旺租地段的房子
旺租地段在哪里，去看看中介的数量就知道，进中介逛逛就更能够了解某个地段租售的行价。看看小区周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。一般这种地段的房子只有升值没有贬值，即使首次购房，也不会买亏。未来，在此地段里会出现一房难求的火爆场面，时隔不久，便可以购买第二套改善性住房了。

5. 如何投资房地产行业？

会出现一些洗牌
就房地产市场而言，其未来发展受到国内外市场变化、经济形态、人口结构、消费功能、舆论环境、产业规划、政治金融等多个方面的因素影响，不能单一而论。
首先，从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态，随着国内城镇化建设的持续推进、产业经济和消费供求关系不断发展变化，在未来发展中，功能分化开发、产品精细分化、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟，是一个不可阻挡的大趋势。
但，由于近阶段的“哄抢式”、“多数盲目型”、“产品形态多数雷同”形式的开发，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱，以及政策金融舆论等层面的导向因素，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式”的洗牌和市场重新调整优化。
十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业，支柱和重要的区别大家都知道，防止经济硬着陆触礁，银行逐步抓紧自己的裤腰带，融资贷款条件限制提高，所以部分过快发展地区，可能会出现一定形式上的泡沫破裂。
其次，从行业发展层面分析：未来20-30年内，房地产行业将会出现以下几种潮流形态。
1、以产业地产为主的开发建设潮流。政策上，不再单以GDP论，行政责任延续追究制，等等，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划、经济持续发展层面去考量。城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发，产业经济建设将逐渐、真正融入到房地产开发形态中，形成另一种复合体。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展，更可以保障房地产项目的供求关系。
2、养生养老及休闲度假综合体。中国这一阶段的社会老龄化，给养老住区建设提供了大机遇。众多的投资开发商竖起了这一大旗，在物质形态日益繁荣过程中，养老养生、休闲度假都将成为一种复合的形态，房地产建设作为其中的核心之一，在考虑空间、产品的基础上，还应该注意未来人们的生活方式变化、空闲时间对交通距离的要求。
3、房地产功能分化，精耕细作。大型城市对外辐射影响所形成的城市集群，城市生态环境变化要求的城市功能分解，经济发展需求和消费需求对接，等等因素，要求房地产投资建设形态功能不断分化，投资商将更注重专业型深耕细作，文化地产、教育地产、工业地产、园区地产、专业市场地产、住区地产、商业地产、小城镇地产、旅游地产、养老养生地产、高端精品地产、产业地产等等，将出现不同产品领域的品牌开发连锁。这是房地产行业功能分化的一个潮流。
最后，在产品供求层面分析：
1、大规模社区、城市商业综合体将逐渐萎缩，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流。过去和现阶段，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升、成熟，人口需求的规模化程度降低，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定，城市住区和商业开发规模都将缩小，并呈现差异化，更多的以补充形态出现。
2、商业开发注重全过程消费体验，线上线下商业形态仍将并存。线上商业需求线下流通和体验支持，线下商业注重纵横组合、不同消费阶层现场体验效果、人群和单体的休闲娱乐效应，全过程身心多维体验。
3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏。
4、生活品质的提升，对二次、三次换房，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求，“私人定制”、“小众定制”将会更多出现，这也要求产品功能、空间体验、附加价值、服务品质、持续发展、生态健康、交通交流等趋严格和小众化。

6. 未来投资房地产前景如何？

　　投资房地产前景看好，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示， 2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。1-5 月全国商品房销售面积 35996 万平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房销售额 24409亿元，同比增长 3.1%，已经回正。 销售数据温和回暖，同比降幅收窄或略有增长，但我们仍然看到，房地产开发投资增速下行趋势没有改变。1-5 月房地产开发投资累计完成额 32292 亿元，同比名义增长5.1%，增速比 1-4 月累计完成额增速回落 0.9个百分点。
　　中西部及大城市周边小城镇承接东部产业转移:长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，主要产业地产需求是工业园区、物流园、高科技园
　　前瞻产业研究院认为，随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。目前东部地区拿地成本高，未来国家发力中部地区经济崛起，产业引入更有势头，企业可适当考虑在中部和川渝地区拿地。
　　从城市选择来看，武汉将极大的受益于此次规划，武汉本身高新技术产业发展势头良好，本地科研院校众多，加上交通枢纽定位、长江经济带带动的港口物流，未来产业地产的容量大，物流地产、科技园区、研发基地、港口均面临大机遇。

7. 在地产业做投资有前途吗

有。1、房地产投资是获得长期回报的，大众接受度最高的投资形式。如今，全国各地的居民正逐渐从租户生活转变为实时房主。随着全球化和城市化的高峰期，居民迅速抓住有利可图的机遇，实现对未来的初步规划：拥有一套属于自己的房产。在过去的几年中，住房需求的不断增加，使得大众对可负担房屋的需求迅速增加。房地产行业现在已经为了迎合多样化的居住期望，推出了各种房型，以及不同价位的房产。2、投资房地产的一些最大好处是：在资产配置方面，能够做到多元化。房地产算是一种不动资产，所以当你在进行投资组合的时候，这部分资产可以作为一种固定标准，这对于有效地分配可用资源是有好处的。3、房地产投资具有较高的可控性。我们知道房地产是有形资产因而投资者可以增强或开发房地产以增加其价值或改善其收益，如经过装修获得更高的租金。投资者可以比其他任何类型的投资更好地控制房地产。

8. 房地产行业的前景如何？

【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开