银行商能不能转公积金贷款

1. 银行商能不能转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

2. 商贷转公积金银行会不会拒绝呢？

商贷转公积金银行有可能会拒绝。因为在借贷人不满足条件的情况下，银行是不会同意转的，比如还款期间有逾期或征信不良以及未还清商贷本金等。通常商业贷款是由商业银行审批和放款的，公积金贷款是由住房公积金中心负责审批和放款的。虽然都是房贷，可是两个部门对借款人的要求不同，所以并不是说商贷能下来，商转公就能成功。
  
   
  
 因为商转公的前提条件之一就是要征求原商贷银行的同意，但要是借款人没有达到要求，原商业银行是不会配合商转公的。主要有这几个方面的原因：
  
 1、商转公必须先把在商业贷款剩余的本金额度结清，才能向住房公积金中心申请转贷。其中借款人可以自筹资金，或者是找担保公司先行垫付资金，然后等商转公成功后放款给担保公司。要是没有结清商贷剩余额度，原商业银行不会同意其商转公申请。
  
 2、借款人存在严重失信行为，比如征信上有止付，或者是被纳入失信被执行人名单。还有就是当前贷款存在逾期或代偿的，征信有连续逾期6期的贷款或信用卡记录等，也是不符合商转公要求，银行也会拒绝借款人办理。
  
 3、商转公贷款申请的额度超过原商业银行房贷剩余本金余额，则会因为额度不足被拒贷。借款人要么提高首付比例，把商转公额度降到不高于原商业银行房贷剩余本金余额再去转贷。
  
 4、借款人用纯商业贷款购买的第三套房，去申请商转公也会被银行拒绝。因为公积金贷款最多只能购买二套房，买三套房显然是不合要求的。
  
 5、借款人在商转公前，有为别人做公积金贷款担保人，在对方的公积金贷款还清前，自己是不能办理商转公的。
  
 商业贷转公积金注意事项
  1、商业贷转公积金需要获得原商业贷银行同意，然后要结清商业贷剩余本金额度，并且在结清后30天内提出申请。
  
 2、商业贷转公积金需要用公积金中心认可的资产设定抵押，像商业贷房屋已出产权证的则要用本套房抵押，未出产权证的要用家庭名下另一套获得产权的房子来做抵押。
  
 3、商业贷转公积金还得要满足公积金贷款的所有基本要求，比如公积金账户状态正常且缴存时间达标，借款人信用良好具备稳定的偿付能力，并且商转公额度不能超过原商贷剩余本金额度等等。

3. 商贷转公积金贷款银行会同意吗？商贷转公积金贷款具体怎么办？

　　商贷转公积金贷款银行会同意吗？大多数都会
   
    　　一、商贷转公积金贷款银行会同意吗？
   
    　　银行会同意。原因有二：
   
    　　1、银行商业贷款，大部分都是可以提前结清的，只需要按合同缴纳相应罚金，从这一点上来说，银行是允许转为公积金贷款的；
   
    　　2、银行本身就可以提供商贷转公积金贷款业务，不需要提前结清现有商贷，只要按银行要求提交申请材料即可。
   
    　　二、商贷转公积金贷款的注意事项
   
    　　1、已办理的组合贷款中的商贷部分不能转公积金贷款；
   
    　　2、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，不能转为一半商贷一半公积金的组合贷款。
   
    　　三、商贷转公积金贷款具体怎么办？
   
    　　1、先咨询商贷银行，提出商贷转公积金贷款申请，看具体要求；
   
    　　2、按要求提交相关材料，比如公积金账户缴存状态及余额、公积金连续缴存时间满多少个月等等；
   
    　　3、待银行审核完毕，签订公积金转贷合同；
   
    　　4、补齐原商贷余额与公积金贷款余额之差，即拿出一部分自有资金存入转贷银行账户；
   
    　　5、发放公积金贷款，与存入的自有资金一起，付清原商贷余额；
   
    　　6、注销原商贷抵押，办理公积金抵押贷款等手续。

4. 商贷转公积金贷款银行会同意吗?商贷转公积金贷款怎么办理

　　很多人在买房贷款时，因为公积金缴存余额不足，导致公积金可供贷款的额度少得可怜，所以才申请的商业贷款，可是随着工作稳定公积金缴存余额的不断增多，想申请转为公积金贷款该怎么办?商贷转公积金贷款银行会同意吗?我们一起来看。
   
    　　一、商贷转公积金贷款银行会同意吗?
   
    　　银行会同意。原因有二：
   
    　　1、银行商业贷款，大部分都是可以提前结清的，只需要按合同缴纳相应滞纳金，从这一点上来说，银行是允许转为公积金贷款的;
   
    　　2、银行本身就可以提供商贷转公积金贷款业务，不需要提前结清现有商贷，只要按银行要求提交申请材料即可。
   
    　　二、商贷转公积金贷款的注意事项
   
    　　1、已办理的组合贷款中的商贷部分不能转公积金贷款;
   
    　　2、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，不能转为一半商贷一半公积金的组合贷款。
   
    　　三、商贷转公积金贷款具体怎么办?
   
    　　1、先咨询商贷银行，提出商贷转公积金贷款申请，看具体要求;
   
    　　2、按要求提交相关材料，比如公积金账户缴存状态及余额、公积金连续缴存时间满多少个月等等;
   
    　　3、待银行审核完毕，签订公积金转贷合同;
   
    　　4、补齐原商贷余额与公积金贷款余额之差，即拿出一部分自有资金存入转贷银行账户;
   
    　　5、发放公积金贷款，与存入的自有资金一起，付清原商贷余额;
   
    　　6、注销原商贷抵押，办理公积金抵押贷款等手续。

5. 银行商贷可以转公积金吗

只要满足条件就可以。在当地正常缴纳有住房公积金，且已连续按时足额缴存达六个月及以上。贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，之前没有申请过公积金贷款。申请的商转公贷款额度不能超过限额。扩展资料：贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。目前主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。 此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

6. 商贷转公积金不能转怎么破

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

7. 商贷转公积金是不是每个银行都可以办理

办理公积金业务要到住房公积金联名卡的卡户行或者住房公积金管理中心。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　

8. 商贷转公积金怎么办

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
一、房贷没还清是否可以加名字
房贷没还清不可以加名字。在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房；
2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款；
3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
二、公积金贷款手续是什么
办理住房公积金贷款手续：
1、借款申请人填写申请表；
2、申请人向中心提交申请资料；
3、经过中心初审确认客户的贷款资格；
4、借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5、填写贷款文件；
6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7、买保险；
8、向公积金管理中心报送资料，进行审核。
三、可以拿住房公积金贷款买二手房吗？
二手房可以用公积金贷款。购买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，可以通过借款人直接向省(市)资金中心申请办理贷款，或者借款人委托中介公司代办手续。当然购买二手房可以办理公积金贷款，详情请咨询当地自住房公积金管理中心。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。