现在房价涨的这么厉害，我该怎么应对这些泡沫

1. 现在房价涨的这么厉害，我该怎么应对这些泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。


7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

2. 现在房价上涨趋势不变,楼市泡沫会不会破裂,房价会不会大跌

很多人都在等房价降，说要等到房价降到什麼程度才出手。却不知道，房价的主要成份是政府收的地价和税费。地价和税费占了房价的50%~70%，政府不降地价和税费，房价怎麼会下降？
 
房价短期不会涨,但长远看是会上升的 
 
政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。 
 
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型（当然了，农民工不可能6年不吃不喝都拿出来买房，可以向银行按揭，分个20年或30年偿还），这在全国绝大部分地方都能买到。 
 
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？ 
 
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。 
 
虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。这是整体的利好，土地市场也会受到大势影响。此次降息将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资，开工面积等数据出现增速停止下滑的现象，大型开发企业会主动加快开工节奏，形成新的市场供应，再到土地市场积极拿地。不对称降息隐含了对刚需的支持，因此可以期待类似刚需的土地市场也会进一步得到支持。
 
目前来看，政策层面上，资金松动越来越明显，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。 
 
结合我国发展中的经济状况，居民收入仍在上升趋势，目前价位，如有能力，房子早买比晚买好。 
 
 
腾讯网对央行年内第二次降息的网络调查显示：
您认为降息会不会刺激楼市？ (必选) 
会                                 13,538 (65.30%)
不会                                5,549 (26.77%)
说不清                               1,644 (7.93%)

3. 房价为什么只涨不跌，而股市为什么会暴跌

中国楼市十年来只有上涨没有下跌，即使被传得神乎其神的史上最强的调控，房价依旧早涨不误，至多表面上微跌一点应付应付，而股市暴跌60%的就有几次，而个股突然间暴跌个50%左右也是常见的事，为什么这样呢？可能的原因是：政府明文规定处级以上干部或重要岗位的人员不准炒股，而没有文件规定不准炒楼，没有大大小小各色各样官员的保护，股市自然就是听天由命，而楼市却永远不会倒。
但愿这次人民币升值能把官员把占的楼捅个窟窿出来。因为从上到下都认为人民币升值能推高楼市价格，所以官员们就变着法子让人民币升值，但不知这次情况与05年不一样，当时国外的房价很高，经济很好，而国内的房价对比国外确实便宜，同时，当时的外储仅2000亿美元左右，而现在是2万多亿，按照正常的推理，外资套利后不会到楼市，也不会到股市，而是回到西方去买楼买股，加上国内游资已经到日本等地买楼，如果这个推理能成立，那么官员们梦想的外资继续推高楼市的梦想就会破裂，而从楼市撤资、升值套利、外储贬值几个因素合在一起，中国经济将会遭受一次沉重的打击，这些都是官员们的作的孽。

4. 如果房价泡沫破灭,房价大跌,会带来什么后果?

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银行资金短缺，无能力发放贷款，即便是房价大跌，老百姓也是更买不起房子（1下岗无收入，2银行无能力发放贷款）多数人贷款能买得起200万的房子，但是能全款支付不贷款买100万房子的人不多，所以即便房子降价，老百姓还是买不起，是更买不起。
民心慌乱，对于贷款200万，首付100万买房的人来说，他们还要偿还近300万的贷款，而那时候他买的房子可能市场价格只有50万了，这会导致大量已经花血本购买房子或者正在偿还贷款的人带来压力，更何况他们也处于待业下岗状态。
好在中国房价泡沫不严重，房价还是稳步上升的。比较保值
后果很严重，看看日本当年的下场就知道了，中国的话会更惨，因为日本人比中国人有经济头脑。人家早就发达国家了，我们还不知道什么时候呢，就当今天，我们一派盛世的背后，其实已经病入膏肓了，拿最典型指标的全球物价，定价权一直是被动的，就凭这点，让你什么时候死就什么时候死，叫你怎么死就怎么死，没有一点悬念！！真不知道在乐观什么？

5. 如果房价泡沫破灭,房价大跌,会带来什么后果?

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银行资金短缺，无能力发放贷款，即便是房价大跌，老百姓也是更买不起房子（1下岗无收入，2银行无能力发放贷款）多数人贷款能买得起200万的房子，但是能全款支付不贷款买100万房子的人不多，所以即便房子降价，老百姓还是买不起，是更买不起。
民心慌乱，对于贷款200万，首付100万买房的人来说，他们还要偿还近300万的贷款，而那时候他买的房子可能市场价格只有50万了，这会导致大量已经花血本购买房子或者正在偿还贷款的人带来压力，更何况他们也处于待业下岗状态。
好在中国房价泡沫不严重，房价还是稳步上升的。比较保值
后果很严重，看看日本当年的下场就知道了，中国的话会更惨，因为日本人比中国人有经济头脑。人家早就发达国家了，我们还不知道什么时候呢，就当今天，我们一派盛世的背后，其实已经病入膏肓了，拿最典型指标的全球物价，定价权一直是被动的，就凭这点，让你什么时候死就什么时候死，叫你怎么死就怎么死，没有一点悬念！！真不知道在乐观什么？

6. 都说房地产泡沫破裂会使房价下跌造成经济危机，那我就不懂了，房价下跌，那房子应该更好卖啊！！

房产泡沫破裂带来的危害主要是从资本市场开始的。除此之外，房价下跌的时候，不一定意味着房子更好卖。

我先给你举个例子吧。
首先，有很多人会贷款买房吧。比如某房子，现在价格是120W。于是甲首付了20W，银行贷款100W，买了房子。
然后，在一段时间内，房地产市场继续向好，或者至少没变坏。一切都安好，甲也按时付房子的按揭款。
接着，房产泡沫破裂了。这个房子价格急速下降，比如跌倒了95W。此时，甲还在付按揭。
甲不高兴了，觉得房子都只值95W了，自己却在付100W的按揭款。或者，甲因为一些原因，没能力继续偿付该房子的余款了。于是，甲违约，不继续付银行钱了。
照理，此时银行收回房子，卖掉，应该能收回这笔坏账。但是，这时候房子只能卖95W了，而银行借出去的钱是100W，就算卖掉银行也要亏钱。不卖的话，因为甲已经停止付月供了，一天不卖，一天收不回钱。于是此时，银行会纠结于要不要立马卖房子的问题。但是不管卖还是不卖，银行都要面对损失。
你看看这个例子，如果大规模发生的话，银行就会面对大量损失/资金短缺。
另外，依靠房产，抵押贷款出来的钱，也会对银行造成类似的上述问题。
这些直接影响到了银行把钱贷给那些真正需要钱的行业，例如工业、实业、事业投资，等等等等。这就是经济萧条的前奏了。
美国的次贷危机很大程度上跟上述情况相关。
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再说房价下跌了，为什么房子不好卖的问题。主要是2个方面。
房子价格处于下降过程中，就算价格已经很低了，大家都想在更低价格买入。都不出手，使得房地产市场更加萧条。很多时候，房子掉到成本价了，还是没人买。
房子价格在跌，真心想买房的人，还是不敢买。生怕买了房子还要跌下去。
如此反复，房地产市场继续萧条下去，直到大众普遍认为房地产到低点，不会再跌了。但是在此之前，由于大量购房者持币坐观，使得整个资本市场内的资金周转降速、银行出现大量坏账等问题，对实体经济造成了显著消极影响。

希望我的解释对你有所帮助，哪里没明白的，欢迎追问。

7. 如果房价泡沫破灭,房价大跌,会带来什么后果?

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银行资金短缺，无能力发放贷款，即便是房价大跌，老百姓也是更买不起房子（1下岗无收入，2银行无能力发放贷款）多数人贷款能买得起200万的房子，但是能全款支付不贷款买100万房子的人不多，所以即便房子降价，老百姓还是买不起，是更买不起。
民心慌乱，对于贷款200万，首付100万买房的人来说，他们还要偿还近300万的贷款，而那时候他买的房子可能市场价格只有50万了，这会导致大量已经花血本购买房子或者正在偿还贷款的人带来压力，更何况他们也处于待业下岗状态。
好在中国房价泡沫不严重，房价还是稳步上升的。比较保值
后果很严重，看看日本当年的下场就知道了，中国的话会更惨，因为日本人比中国人有经济头脑。人家早就发达国家了，我们还不知道什么时候呢，就当今天，我们一派盛世的背后，其实已经病入膏肓了，拿最典型指标的全球物价，定价权一直是被动的，就凭这点，让你什么时候死就什么时候死，叫你怎么死就怎么死，没有一点悬念！！真不知道在乐观什么？

8. 如果房价泡沫破灭,房价大跌,会带来什么后果?

房地产相关的1300多个产业倒闭，人员下岗，整个经济供应链断裂，经济奔溃。
银行资金短缺，无能力发放贷款，即便是房价大跌，老百姓也是更买不起房子（1下岗无收入，2银行无能力发放贷款）多数人贷款能买得起200万的房子，但是能全款支付不贷款买100万房子的人不多，所以即便房子降价，老百姓还是买不起，是更买不起。
民心慌乱，对于贷款200万，首付100万买房的人来说，他们还要偿还近300万的贷款，而那时候他买的房子可能市场价格只有50万了，这会导致大量已经花血本购买房子或者正在偿还贷款的人带来压力，更何况他们也处于待业下岗状态。
好在中国房价泡沫不严重，房价还是稳步上升的。比较保值
后果很严重，看看日本当年的下场就知道了，中国的话会更惨，因为日本人比中国人有经济头脑。人家早就发达国家了，我们还不知道什么时候呢，就当今天，我们一派盛世的背后，其实已经病入膏肓了，拿最典型指标的全球物价，定价权一直是被动的，就凭这点，让你什么时候死就什么时候死，叫你怎么死就怎么死，没有一点悬念！！真不知道在乐观什么？