工商银行抵押贷款

1. 工商银行抵押贷款

工商银行抵押贷款程序：
1、贷款人向工商银行提交贷款申请；
2、工商银行对贷款人的申请进行审批；
3、工商银行审批通过贷款人的申请，并与其签订借贷合同；
4、借款人落实抵押担保条件；
5、工商银行放出贷款资金。
一、房屋按揭贷款的年限
在房屋按揭贷款的过程中，贷款的年限越长，借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心房屋按揭贷款的最长的年限是多长？的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况：
1．新房：就目前的情况而言，新房办理的按揭，国内的银行房贷最长能贷款30年。
2．二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50％而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
一般的说来，在银行的申请房屋按揭的贷款，有些银行的放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。
而另外的银行放款的时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款；而成都银行则要40天才会放款；光大银行的房贷放款时间更慢，需要45天。
申请房屋的按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时的足额的还款，否则，出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。
二、湛江公积金贷款第二套房利率是多少
贷款利率在基准利率的基础上上浮5％，如建设银行、农业银行和工商银行等，从6.55％上浮至6.8775％左右。而南粤银行首套贷款利率上浮10％，即从6.55％上浮至7.2％左右。二套房贷低首付比例为60％，贷款利率变化情况各家银行不一：建设银行和农业银行二套房贷基准利率上浮10％，工商银行二套房贷基准利率约上浮15％，南粤银行则上浮20％。
三、两限房抵押贷款可以吗？
1、房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
2、两限房抵押贷款在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
3、两限房抵押贷款办理需要准备资料、提出申请。银行调查、审批。签订贷款合同并公证。办理抵押登记，贷款发放。按期还款，注销抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2. 工商银行抵押贷款

个人房屋抵押综合消费贷款是指借款人家庭（包括借款人、配偶，不含未成年子女）、借款人（及配偶）直系亲属（不含未成年子女）名下的住房提供抵押担保，向工行申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。请您登录手机银行，选择“首页-全部-存贷款-个人房抵贷”功能，申请办理个人房屋抵押综合消费贷款。贷款申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在25（含）-60（含）周岁之间。2.具有固定工作单位，在本单位工作至少满一年的正式在编人员。3.具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款人所在地有固定住所，有贷款人所在地户籍证明（或有效居住证明）。4.工行零售内部评级系统评定的客户风险等级C级（含）以上，且该笔贷款申请评分不低于该地区个人消费贷款申请评分风险控制分值。5.具有良好的信用记录和还款意愿，在工行及其他金融机构贷款无不良记录。6.具有真实、稳定、可靠的第一还款来源，能够按时足额偿还贷款本息。对借款人家庭月收入在2万元以下的，拟申请贷款的个人或家庭月贷款支出与可支配收入比（本次贷款的月还款额/月均可支配收入）控制在50%（含）以下，且月所有债务支出与可支配收入比控制在55%（含）以下。对借款人家庭月收入在2万（含）元以上的，拟申请贷款的个人或家庭月贷款支出与可支配收入比控制在70%（含）以下，且月所有债务支出与可支配收入比控制在75%（含）以下。7.提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房产抵押。8.有明确、合法、合规的贷款用途。9.在工行开立个人结算账户。10.工行规定的其他条件。（作答时间：2022年10月22日，如遇业务变化请以实际为准。）

3. 工商银行 抵押贷款

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

4. 工商银行抵押贷款怎么办

5. 工商银行抵押贷款条件

申请网络抵押贷款业务，需要您满足以下条件：
1.具有中国国籍的公民（不含港、澳、台居民），具有完全民事行为能力；
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3.具有良好的信用记录、还款意愿；
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5.有明确的贷款用途；
6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的抵（质）押物；
7.贷款行规定的其他条件。
我行贷款种类较多，如需了解其他贷款条件，请详询95588或当地贷款行。

（作答时间：2020年2月4日，如遇业务变化请以实际为准。）

6. 工商银行抵押贷款条件是什么

	工商银行抵押贷款条件：
	1.申贷人年龄在25-60周岁之间；
	2.申贷人有稳定的工作和经济收入，在当前单位工作至少满一年以上；
	3.申贷人有合法有效的身份证明；
	4.申贷人有良好的个人征信记录和还款能力；
	5.有明确的贷款用途，能提供有效的抵押；
	6.在工商银行开立还款账户；
	7.申贷人同意工商银行规定的其他条件。
	【法律依据】
	《合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

7. 工行抵押贷款如何办理

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。

8. 工商银行抵押贷款条件是什么

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；
2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。
3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；
4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。
5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。
6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。
7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。
一、贷款的流程
1、推出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。