乐山市2010契税和维修基金

1. 乐山市2010契税和维修基金

2010年乐山市新购房屋的契税在乐山市地税局契税大厅，维修基金在乐死房产管理局物业专项维修基金中心交。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调至1%，首次购房证明由市房屋产权交易管理中心办理首次购房证明。办理该手续仅需缴纳档案证明费30元即可办理。市民只需通报姓名及相关信息，房产信息档案系统就能显示该名下是否购有住房。还需要携带购房人的身份证、购房合同，如系配偶代为办理者，需携带结婚证和配偶身份证。在正常上班时间均可办理。
来源:乐山网  
       本网讯(记者 刘先贵) 2008年10月22日， 市、区纪委在“阳光政务”上线。记者在现场看到，很多市民提出，乐山要改善发展软环境，应学习周边城市采取积极的政策。比如，在乐山买房，契税税率执行的是2%，高于周边城市所定的契税税率。

市民反映：
        为何乐山契税 税率要执行2% 
　　10月22日上午，市民刘光武打进“阳光政务”热线询问：在乐山买房与在成都买房为何两地所执行的契税税率、维修基金收取标准不一样？为何乐山契税税率执行2%，成都契税税率执行1.5%？为何小区维修基金征收成都执行1.5%，乐山执行2%。二手房交易免征营业税的时间如何确定？

相关部门：
       契税税率是按政策 规定的幅度范围收取
       针对市民反映的问题，市地税局、市规划和建设局组织专人对此进行解答。
       市地税局相关负责人称，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年7月国务院令224号）第三条规定，契税税率范围在3-5%。《四川省财政厅、四川省地方税务局关于确定我省契税税率的通知》（川财明电〔1997〕17号）第一条规定，全省契税税率按4%执行。成都经省政府同意按3%执行。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税〔1999〕210号）第一条规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。所以，个人购买自用普通住宅执行契税税率巴中是2%，成都是1.5%。
至于小区维修基金征收比例，市规划和建设局相关人士称，乐山市是依据《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》（建住房〔1998〕213号）第六条第二款规定，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴纳维修基金。

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　　主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
　　1、测绘费1.36元/平方；
　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；
　　4、交易费3/平方；
　　5、工本费80元,(工本印花税5元)；
　　6、维修基金按房价的2%缴纳。

3. 5月1日执行的营改增,房子的契税,维修基金降下来了吗?

营改增是对营业税的调整，与契税和维修基金无关。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。