2022年房地产行业分析是什么？

1. 2022年房地产行业分析是什么？

2022年房地产行业分析是：
一、房地产调控政策将趋缓，引导预期及促进产业良性循环将成为房地产政策重心

不久前结束的中央经济工作会议对房地产发展定调，除了坚持“房住不炒”，首次提出了“预期引导”、“良性循环”。可以看出，引导市场预期及促进产业良行循环将成为2022年房地产政策的重心。

二、平稳有序将成为房地产市场发展的主基调

2021年的房地产市场可谓跌宕起伏，而即将到来的2022年，房地产市场将会出现平稳有序的发展格局。理由有三点，一是“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”仍然是市场主基调；二是不久前的降准，释放了1.2万亿长期资金，利于激发市场信心；三是房地产市场需求依然强劲，尤其是全面放开二胎，激发了很多改善性购房需求。



三、稳中有升将成为房地产开发投资的主要表现

2021年1-11月，全国房地产开发投资同比增长6.0%，累计增速连续9个月回落。可以看出，2021年的房地产开发投资增速呈现倒V型走势，截至10月末，连续8个月走低，且9月单月投资同比增速已转负。展望即将到来的2022年，房地产开发投资将会出现稳中有升的格局。相关统计显示，头部房企拥有大量的土地储备，其开发投资积极性持续高涨。

四、房价小幅波动的态势将贯穿全年

2021年1-10月，全国商品房成交均价10290元／平方米，同比上涨4.2%。而从房价表现来看，可以用“先热后冷”来描述，一季度房价涨幅较大，但在调控政策持续加码的背景下，房价于5月开始回落。下半年，伴随着房地产信贷环境的急剧恶化与房企暴雷事件增多，8月二手房房价自2015年4月以来首次实质性的由涨转跌。


五、多元化转型将成为房地产企业主战略

在“房住不炒”已然成为铁律的态势下，在持续几年的疫情影响下，房地产行业洗牌加剧，如何破局成为摆在房企面前的艰难抉择。转型升级尤其是多元化发展成为很多房企的必然选择，他们纷纷入局智能科技、地产物业、体育、教育、文旅、医疗、酒业等领域。

2. 2021年房地产行业现状与未来会有怎么样的变化？

房地产行业竞争激烈 整体向二三线城市下沉
2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在新冠肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。
——入榜金额门槛逐年上升 进一步加剧竞争
2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般，2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面，30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外，50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。

——销售金额集中于长三角一二线城市
从企业销售金额角度来看，中海地产以销售金额778.8亿元夺得2020年中国房地产企业项目销售额桂冠。其次是中国恒大(448.7亿元)、融创中国(441.7亿元)以及万科地产(341.5亿元)。从企业所销售的房地产项目数来看，融创地产虽然只有5个房地产项目，但是其金额超过了排名第四的万科地产。

从地区分布来看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主。一二线城市拥有着得天独厚的资源优势，此外加上近年来一二线城市对于人才的引进政策不断升级以及落户要求的放松为一二线城市带来了更多的增量需求。二线城市像是杭州、西安等城市人口的增长处于一个高速发展阶段，且一些早期发展较快的城市开始出现老化，城市更新也带来了存量的契机。整体来看，不管从2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年TOP10中占据了4席。

——销售面积集中于中西部二线城市
从企业销售面积总数角度来看，中国恒大以销售面积1262.8万方夺得2020年中国房地产企业项目销售面积桂冠。其次是融创中国(611万方)、碧桂园(260.6万方)以及中海地产(173.2万方)。结合销售金额来看，虽然中国恒大的销售面积(1262.8万方)远远超过中海地产(173.2万方)，但是中海地产的销售金额(778.8亿元)却远远超过中国恒大(448.7亿元)。

从销售面积来看，由于近年来伴随着政策的福利，导致二线城市高速发展。在各二线城市开展“抢人大战”后，各二线城市的住房需求缺口呈现前所未有的扩大。整体来看，由于近年来的对中西部城市的政策偏向导致中西部城市的房地产行业呈现一片欣欣向荣。

—— 更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

3. 2022年的房地产行业有什么大概走势？

供给：
——房地产新开工面积下降
2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。
2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

——房地产施工面积上升
2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。
2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

——房地产竣工面积整体有所下降
2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。
2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。

需求：
——商品房销售面积呈上升趋势
2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。
2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。

销竣比上升，供不应求
2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。

根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。
—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

4. 房地产行业2022年的工作成长2023年展望怎么写

2022年，房地产行业将继续推动与技术革新的结合，以提升行业的效率和改善客户体验。我们将继续看到更多的自动化，机器人化，大数据，增强现实，以及智能家居等新技术在房地产行业里的应用，以改善行业的效率和业务流程，并有助于改善客户体验。此外，我们也期待看到更多的互联网化，移动化，和社交媒体技术在行业中的应用，以改善客户体验，并帮助建立行业的品牌形象。2023年，房地产行业将继续推动与技术革新的结合，以更好地满足客户的需求。可以预见，在未来几年，智能家居，物联网，大数据，人工智能，和虚拟现实等新技术将会更加普及，在房地产行业中的应用也会越来越多。此外，与此同时，行业对于客户体验的重视也将越来越高，跨界合作也会成为更多企业的主流策略，以满足客户的更多需求。【摘要】
房地产行业2022年的工作成长2023年展望怎么写【提问】
2022年，房地产行业将继续推动与技术革新的结合，以提升行业的效率和改善客户体验。我们将继续看到更多的自动化，机器人化，大数据，增强现实，以及智能家居等新技术在房地产行业里的应用，以改善行业的效率和业务流程，并有助于改善客户体验。此外，我们也期待看到更多的互联网化，移动化，和社交媒体技术在行业中的应用，以改善客户体验，并帮助建立行业的品牌形象。2023年，房地产行业将继续推动与技术革新的结合，以更好地满足客户的需求。可以预见，在未来几年，智能家居，物联网，大数据，人工智能，和虚拟现实等新技术将会更加普及，在房地产行业中的应用也会越来越多。此外，与此同时，行业对于客户体验的重视也将越来越高，跨界合作也会成为更多企业的主流策略，以满足客户的更多需求。【回答】

5. 2021年房地产走势会怎么样

1、政策中性偏好，热点城市加码，库存城市会松动
2、整体行情略好于2020年，部分典型城市房价会上涨
3、房地产进入低增长时代，业绩增长预计只有10-20%，甚至会有房企负增长
4、未来库存会是大问题，尽量追求零库存 
5、刚需减少，改善占比更高，一手房市场，两房将逐渐退出舞台
6、房企多元化或迎来新一轮爆发，但千万别选错赛道
7、数字科技转型迫在眉睫，未来会是一个数字化的时代
8、地产行业过去要做大，未来要做厚

6. 2021年房地产市场将何去何从？

房价过高的问题一直困扰着中国居民，随着禁炒住房列入十四五规划后，房地产降价势在必行。
随着元旦小假期的结束，2021年也正式来到了我们的面前，在近些年来，房价高、住房难等问题一直是困扰大部分居民的关键，但在国家出台十四五规划以后，政府将全面禁止房地产商的炒房行为，这也将成为一个长期有效的对房地产商的监督机制，大部分房地产商也将在2021年迎来一波营销冬季。
一、影响楼盘价格的因素十四五规划后，不同地区的房子将会面临不同的价值命运，这是因为房地产行业的发展已经步入了后半段，决定房地产价格的因素也发生了变化。其中决定房地产价格的第一个因素是政府出台的货币政策、但货币政策在全国范围内都是通行的，因此它以平等的方式影响着全国各地的楼盘价格；它的直接影响就是看货币的去向，哪个地方交易频繁、热度高，那里的房价就会变高。另一方面，从人口流动的角度来看，人口密集的城市的楼盘往往还会保持着高价格的特征，需求量大自然价格就会稳定走高。
二、楼盘即将贬值的区域在2021年后，未来楼盘价格在不同城市将出现较大差别。在大部分三四五线的小城市，因城市规模小、流通性差的问题始终存在，在这些三四五线城市的新区楼盘价格将会出现大幅度下降，但定义三四五线城市的时候千万不可按现有的城市划分来定义，这对于判定楼盘价格是严重错误的，一些强地级市例如东莞等地虽然属于三线城市，但其城市GDP总量非常之大，已经远超其他三线城市，因此考虑房价时划分三四五线城市不能按地级为衡量标准，而是以城市的国民生产总值为标准进行区分。当然在这些区域中，地理位置好的商业房、学区房依然是热点楼盘，价格下降幅度也会相对于新区楼盘下降幅度较低。
未来房价在我国下降的趋势属于势在必行，因此房地产商也需做好充分面对行业寒冬的心理准备。

7. 2021年房地产销售总额

1月17日上午,国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;全国商品房销售额再创新高,达181930亿元,增长4.8%。这也是自2015年以来,全国商品房销售额连续7年增长。      值得注意的是,2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现”倒V字”走势,其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。      与此同时,全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%,房企到位资金增幅明显不及去年。2021年12月份,房地产开发景气指数为100.36。商品房销售额“七连增”      2021年,全国商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。      从销售额来看,2021年全年商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。      值得一提的是,这也是自2015年以来,全国商品房销售额连续7年增长。      从区域来看,东部地区商品房销售面积73248万平方米,比上年增长2.7%;销售额103317亿元,增长8.0%。中部地区商品房销售面积51748万平方米,增长5.4%;销售额38157亿元,增长6.4%。西部地区商品房销售面积47819万平方米,下降1.7%;销售额35241亿元,下降2.8%。东北地区商品房销售面积6618万平方米,下降6.4%;销售额5215亿元,下降10.3%。      “该组数据全年表现前高后低,7月起单月成交面积同比出现负值;2021年商品房销售均价为10139元/平方米,同比增长2.8%,增速为近五年最低水平,这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关,但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。      结合信贷数据来看,据贝壳研究院观察,2021年12月主要城市房贷利率连续三个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短,预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”,市场需求复苏或加速。      此外,2021年末,全国商品房待售面积51023万平方米,比11月末增加858万平方米。其中,住宅待售面积增加480万平方米,办公楼待售面积增加94万平方米,商业营业用房待售面积增加46万平方米。住宅新开工面积降10.9%      2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。      从区域看,东部地区、中部地区、西部地区房地产开发投资均有不同程度上涨,但东北地区下降了0.8%。      2021年,房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%;房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%;房屋竣工面积101412万平方米,增长11.2%。其中,住宅竣工面积73016万平方米,增长10.8%。      值得注意的是,2021年住宅新开工面积为146379万平方米,下降10.9%。但全年住宅销售162730万平方米,同比增长了5.3%,二者出现了倒挂。      潘浩认为,“2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导,全年表现前高后低,销售量方面,年度保持微增,四季度各月在稳定预期激励下,月度环比保持增长。从2020~2021两年平均数据看,前期透支需求的影响正在出清,市场预期走向平稳。近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积,开发投资仍在筑底过程中。”房企购地面积下滑15.5%      2021年,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%;比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。      其中,增幅最大的是定金及预收款73946亿元,增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元,增长8.0%,企业自筹资金65428亿元,增长3.2%;而国内贷款和利用外资分别比上年下降12.7%和44.1%。      资金到位情况和其他多方面因素作用下,2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米,比上年下降15.5%;但土地成交价款17756亿元,增长2.8%。      易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出:“资金面总体上呈现持续恶化的态势,和市场感受趋同。虽然四季度房地产金融政策略有宽松,但反映到房企层面,时间还是有滞后的。当然一些信号值得关注,从银行贷款指标看,2021年11~12月份已经在改善。所以资金改善在起步,2022年会有进一步改善的空间。房企拿地规模减小,对2022年新房的供应产生利空影响,但2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则,都有一些积极的变化。”      展望2022年,中指研究院认为,房屋新开工面积难有明显改观,全年或延续回落态势。究其原因,一方面,2021年全国土地缩量明显,将拖累新开工规模;另一方面,2022年企业资金压力不减,稳现金流成为重中之重,全年市场销售规模回落下,企业开工亦受限。      开发投资方面,今年新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额,但在“两维护”要求下,各地保交付力度将有所强化,预计行业竣工周期延续,高规模的在建工程仍将对投资额带来一定支撑,叠加保障性住房建设加速,全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长。但上半年投资额调整压力较大,同比下降的可能性较高。      每日经济新闻

8. 2021年房地产如何走向？

我觉得分析那么多纯属扯淡，浪费读者时间，2021年地产走向不用分析，肯定是看好的，肯定是乐观的。原因很简单：
  
 [左上]1、2021年“促进房地产市场平稳 健康 发展”（2020年底中央经济工作会议提出）；
  
 [左上]2、2021年是建党100周年；
  
 [左上]3、2021年是十四五开局之年；
  
 [左上]4、2021年是全面建成小康 社会 之年；
  
 [左上]5、疫情对全球经济发展的直接影响将至少持续3-5年，间接影响将更长。。。
  
 （个人观点，仅供参考）