小区配套设施不完善 业主如何维权？请各位大神帮忙，最好能详细的指导出应该怎么做，悬赏可以追加。

1. 小区配套设施不完善 业主如何维权？请各位大神帮忙，最好能详细的指导出应该怎么做，悬赏可以追加。

首先第1个思路，如果这个配套设施先天构建不全存在残缺的话，这个是直接是认定开发商的责任，从这个思路出发的话，你们可以业主集体抱团维权，去当地的城建局进行投诉举报通过投诉举报的手段来进行维权。【摘要】
小区配套设施不完善 业主如何维权？请各位大神帮忙，最好能详细的指导出应该怎么做，悬赏可以追加。【提问】
目前有两个思路，我先都完整说一下，然后你看一下你对哪个思路比较感兴趣，然后咱们深入讨论，您看可以吗？【回答】
可以【提问】
首先第1个思路，如果这个配套设施先天构建不全存在残缺的话，这个是直接是认定开发商的责任，从这个思路出发的话，你们可以业主集体抱团维权，去当地的城建局进行投诉举报通过投诉举报的手段来进行维权。【回答】
一个第2个思路，就是以商品房配套设施不全，不符合商品房买卖合同要求，属于违约欺诈为由，以一种个体名义向法院起诉要求解除合同，退房退钱或者要求不退房，进行一小部分的赔偿。【回答】
己交房一年半了，地下车库没通到夲人所购的楼下，规划中健身设备和场所都没有按装，还有小区的幼儿园规划中有还没有建【提问】
这个就要需要详细说了，地下车库没有规划到你本人居住，楼下这个你是否通过实现的规划图明确知道，或者说反过来说销售人员有没有恶意欺诈，你保证通到你楼下呢。【回答】
规划图中有，已向住建局多次投诉，以分批建设为由，但是交房前时验收合格证有（必须符合交房条件，像地下车库没通到楼下，政府验收部门能发验收合格证吗？）如何维权【提问】
现在地下车库这个问题把楼拆了，重盖显然是已经不现实了，现在你只能选择经济补偿和经济赔偿，所以这个事情你选择刚刚我说的那两个方向中，哪一个呢像。【回答】
地下车库有的，是开发商没有完工，怕延期交房，至今未完成【提问】
嗯，所以，您想用哪个思路来解决问题呢，就之前的我的两个提议，我帮您深度讲解。【回答】
因为按照每个不同思路推演下去的话，都有不同的可能性，需要特别详细分析，每个单独思路我恐怕都要说，半个小时以上，由于您的追问次数有限制，所以暂时我建议您选择其中一个思路，我帮您深度解析。【回答】
只能二选一，还是同时进行【提问】
只能2选1，没有办法同时进行，这两个维权思路是互斥的。【回答】
选择去法院【提问】
好【回答】
那我现在还是给你正式讲解在法院这边起诉的流程和注意的问题，以及所有的细节，以及到时候如何和法院沟通开庭如何说。【回答】
首先第1件事，你找到当初的文化图或者宣传效果图留下复印件或者照片。【回答】

2. 小区管理不善,业主如何维权

第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

　　业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
   我建议你这个问题先报告给业主委员会，然后和物业的负责人协商，如果协商不成，就走诉讼的途径，联合多个受噪音所困的业主一起起诉。只能这样了，这是正常途径
祝你好运！

3. 小区的配套设施不好用怎么办

法律分析小区业主的维权方式有行政途径，即投诉，对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。还有法律途径，对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。提交仲裁机关仲裁。依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。【摘要】
小区的配套设施不好用怎么办【提问】
您好，亲[开心]业主合理、合法的维权方式，一是对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。二是对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。希望对您有所帮助，谢谢。【回答】
法律分析小区业主的维权方式有行政途径，即投诉，对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。还有法律途径，对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。提交仲裁机关仲裁。依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。【回答】
法律依据《中华人民共和国仲裁法》 第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。【回答】

4. 新建不完善小区业主对物业费高服务务差很不满意如何解决?

你们住在新建的不完善的小区，业主对物业费高服务差很不满意，在这种情况下，建议物业费尽量下降一点不要太高，然后提高物业的服务，使小区业主满意。

关于物业费。

物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

5. 交房时小区配套设施与广告宣传不符该如何维权？