二套二手房交易税费是怎么样的？

1. 二套二手房交易税费是怎么样的？

二套二手房交易税费根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。和首套房的主要区别就是契税要按3%缴纳。
 

1 **、 个人所得税        **
 

    是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
 

1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
 

2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
 

    其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
 

1） 房屋原值
 

2） 转让过程中缴纳的税金
 

3） 合理费用
 

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等
 

2 、 营业税
 

    是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
 

1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%
 

2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%
 

    这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
 

1） 看房产证填发日期；
 

2） 看原始购房合同签署日期
 

3） 看第一笔购房房款的收据日期
 

    另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
 

3 、 契税
 

    “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：
 

1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%
 

2） 90平米以上契税=网签价*1.5%
 

二套二手房交易税费以商品房为例，就是以上几种了，牢记：如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%这一条。

2. 二套二手房怎么交税

一、需要交纳的税为

买方：契税
卖方：个人所得税
卖方：营业税
如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。
二、相关税费征收标准和减免政策
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加

3. 二套房二手房税

4. 买二套二手房要交哪些税

买二手房要交哪些税？

5. 二手房二套房交易税费有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】随着人们的生活水平提高，越来越多的人会购买二套改善性住宅，不过各大城市的房价还是很高的，因此有些业主会选择购买二手房，买卖住宅是需要缴纳相关税费的，那么二手房二套房交易税费都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 契税二手房交易过程中契税的税率为1%-3%，根据2016年国家财政部关于契税、营业税优惠政策的通知，个人购买二套改善性住宅，面积在90平方以下，按1.5%税率缴纳;面积在90平米以上，按2%的税率征收;不过北上广深暂不执行二套房契税优惠政策，二套房税率依然为3%。如果我们购买的二套房为非普通住宅，税率为3%。2、 增值税、个税大家出售的住宅如果符合相关的条件是也可以免收增值税和个税的。根据相关法律政策规定，个人将购买满2年的住宅出售，免征增值税;个人所出售的住宅满五唯一，免收个人所得税。房屋不满2年，增值税为计税价格/1.05*5%;房屋不属于满五唯一，个税为房屋差额*20%，或则是普通住宅按1%税率征收，非普通住宅按2%税率征收。3、 其他税费不动产交易还需缴纳贴花费、登记费、土地收益金、证书工本费、查档费、评估费、测绘费等。贴花费为5元/本、登记费为80元/件、证书工本费为10元/件、查档费一般在50-100元左右、测绘费为1.36元/平方。如果出售的房屋为房改房，需缴纳土地收益金税率为1%，如果是贷款买房，需要缴纳评估额0.5%的评估费。小编总结：关于二手房二套房交易税费有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房二套房交易税费有所了解。不同地区的房屋过户费可能存在差异，具体的税费情况我们可以咨询当地的房管局。【输入面积，免费获取装修报价】

6. 二套房为二手房的交易税费有哪些

随着人们生活水平的提高，很多人都会选择购买二套房，无论是新房还是二手房，满足条件的家庭都是可以购买的，那么，二套房为二手房的交易税费有哪些呢？二套房为二手房的贷款流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、二套房为二手房的交易税费有哪些
1、土地增值税
土地增值税的计算公式：征税额-收入成交价-(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)，除此之外，公房以居住为目的的，免征税收，公房以投资为目的的，按公房出售价与应扣除项的差额计算。
2、房产税
房产税是以房地产所有人为交纳主体，以房屋为纳税对象的税种。
3、契税
国有土地使用权转让，出让，买卖，赠与和交换的，按照法律法规交纳契税。
4、手续费，交易管理费
二、二套房为二手房的贷款流程有哪些
1、买卖双方签订二手房买卖合同
2、面签
买卖双方持身份证，户口本，收入证明，营业执照等证明材料，去银行签订个人住房贷款合同。
3、初审
银行对客户贷款资料进行审核，初审时间为3-5个工作日左右。
4、办理过户手续
5、抵押
买方需要向房地局提供房产证和银行的抵押资料，并办理抵押手续，由于抵押需要排号，时间较长约一个月左右。
6、客户还款
办理抵押手续后，买方按月还款，交易完成。
小编总结：总而言之，选择二套房为二手房的房产，购房所需要的交易税费占整个成交额来说，是相对比较小的，有关二套房为二手房的交易税费有哪些，二套房为二手房的贷款流程有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

7. 第二套二手房交易税费有哪些？

第二套二手房交易税费有哪些?
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。
1、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(15%)×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(15%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
4、中介费
中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。
5、其他费用
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
买一套二手房看来要交的税费比较多，但是相对于一手商品房来说，对于购房者的负担构成来说算是比较轻的，买不起一手房的条件下买一个合适的二手房也是不错的。现在房市还是比较火爆的，选择合适楼盘合适时机来购置二手房也是比较重要的，事先储备好足够购房知识才不至于被坑了。

8. 购买二套房和出售二手房分别要怎么交税啊?

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：按各区具体规定
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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