住建部督导！楼市一天迎三大调控消息

1. 住建部督导！楼市一天迎三大调控消息

中新网客户端北京3月4日电(左宇坤)“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。  

同日，无锡出台楼市新政。  
一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。  
住建部调研督导杭州和无锡楼市  
3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。  
倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。  
值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹在当时也强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。  
“住建部此次督导工作继续说明房地产政策从紧的导向，也是后续政策预判方面需要关注的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。  
对于近期多地再次出手“摁房价”，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。  
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。  
“在各地调控政策密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。”曹晶晶说，短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。  
严跃进也认为，住建部此次调研强调了“增强工作积极性、主动性、创造性”，这或意味着后续各地细分的政策会增多，尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加，值得大家的关注。  
杭州出台楼市新政，法拍房限购  
3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。  
其中最引人关注的，莫过于“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。  
杭州这一举措的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。  
“过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。”严跃进表示，“现在杭州对此类住房限购，客观上使得司法拍卖房交易市场的降温。”  
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次杭州出台调控政策，还是在“住房不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。  
实际上，杭州本次楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个多月。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就曾发文，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。  
2020年下半年以来，杭州已先后6次加码楼市调控，整体效果初步显现。据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2020年以来最低点。  
上海加码楼市调控，实施住房限售  
3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。  
通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。  
这次调控也是上海对此前政策的一次升级。据潘浩介绍，2016年上海出台调控政策中，只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。  
“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。”严跃进说，“所以此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，使得相关楼盘降温。”  
据贝壳研究院统计，上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2020年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。  
“从近期部分大城市密集出台政策的情况看，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。”严跃进说。  
热点城市楼市调控或继续升级  
除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手。  
3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。  
之前，2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。  
“实际上，从今年调控风向看，二手房市场的管控将趋严，”严跃进介绍，深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策，此次杭州实际上也有类似的特征。  
“通过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。这也要求中介等机构近期关注政策风向，对于高价的挂牌项目应该及时撤销。”严跃进说。  
梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？  
诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。  
“2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为，本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。  
“住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。(完)

2. 新年一个月内7城加码楼市调控，住建部副部长带队实地督导

继上海、深圳等一线城市之后，2021年开年又一城加码楼市调控。
1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），《通知》进一步加强了住房限购、住房限售、税收调节等政策，同时完善无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策。政策保障刚需购房者、围堵投机炒房。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室指出，此次加强房地产市场调控主要是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持杭州市房地产市场平稳健康发展。
杭州发布的《通知》显示，进一步加强住房限购，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
同时，进一步加强住房限售。本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
此外，在杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，转让增值税征免年限调整为5年，与上海等城市发布的新政类似。据贝壳研究院不完全统计，2020年至今，深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州等城市均调高转让增值税年限，且基本全部从2年提升至5年，从而达到提高购房成本，打击炒房资金流转的目的。
此外，政策也对无房家庭的认定标准适度放宽。即2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
“这一政策对无房家庭的认定标准做了一个更明确的界定，后续可以使刚需客户、无房者通过优先购房的方式进行买房，真正保障刚需购房者。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
杭州并非2021年开年第一个加码楼市调控的城市。可以看到的是，近期部分城市出台的楼市新政都是保障刚需购房群体以及围堵投机炒房。
业内人士指出，大量有真实居住需求的购房者，尤其是无房户和人才引进者，却在购房中屡屡受阻，亟待政策给予支持。因城施策、精准调控，及时有效在开年就释放出楼市调控从严信号，保障了楼市全年稳定有序发展。
一个月内7个城市收紧楼市调控
值得关注的是，2020年下半年以来，伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分城市房地产市场的需求提升明显，主要是由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。另一方面，市场热还来自学区因素的推动，从今年房价上涨较多的区域来看，学区房表现尤为明显，教育资源正不断推向均衡化，但并非一蹴而就，部分区域和板块的优质学区资源依然呈现集中化，导致了学区房当下热度明显上升。此外，市场上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市频频露头，更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。
据澎湃新闻不完全统计，2021年以来，多个城市收紧楼市调控，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。张波指出，2021年开年以来多个城市加码楼市调控，一方面是第一时间消灭炒房土壤。近期部分城市和地区房地产市场升温过快，部分区域的投机性需求有所抬头，市场的预期出现分化，这都不利于房地产市场健康发展，必须结合本地情况，从快从严进行遏制。
“房地产市场的健康稳定发展是重中之重，从深圳、上海、杭州近期的调控来看，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然上海之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属‘顶格’，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。”张波说。
另据新华社报道，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。
张波认为，“哪里过热，打哪里”将是2021年政策调控的重点方向，这对于部分热度开始提升的一二线城市有着明确的示范性作用。

3. 新年一个月内7城加码楼市调控，住建部副部长带队实地督导

继上海、深圳等一线城市之后，2021年开年又一城加码楼市调控。
1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），《通知》进一步加强了住房限购、住房限售、税收调节等政策，同时完善无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策。
政策保障刚需购房者、围堵投机炒房
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室指出，此次加强房地产市场调控主要是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持杭州市房地产市场平稳健康发展。
杭州发布的《通知》显示，进一步加强住房限购，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
同时，进一步加强住房限售。本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
此外，在杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，转让增值税征免年限调整为5年，与上海等城市发布的新政类似。据贝壳研究院不完全统计，2020年至今，深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州等城市均调高转让增值税年限，且基本全部从2年提升至5年，从而达到提高购房成本，打击炒房资金流转的目的。
此外，政策也对无房家庭的认定标准适度放宽。即2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
“这一政策对无房家庭的认定标准做了一个更明确的界定，后续可以使刚需客户、无房者通过优先购房的方式进行买房，真正保障刚需购房者。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
杭州并非2021年开年第一个加码楼市调控的城市。可以看到的是，近期部分城市出台的楼市新政都是保障刚需购房群体以及围堵投机炒房。
业内人士指出，大量有真实居住需求的购房者，尤其是无房户和人才引进者，却在购房中屡屡受阻，亟待政策给予支持。因城施策、精准调控，及时有效在开年就释放出楼市调控从严信号，保障了楼市全年稳定有序发展。
一个月内7个城市收紧楼市调控
值得关注的是，2020年下半年以来，伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分城市房地产市场的需求提升明显，主要是由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。另一方面，市场热还来自学区因素的推动，从今年房价上涨较多的区域来看，学区房表现尤为明显，教育资源正不断推向均衡化，但并非一蹴而就，部分区域和板块的优质学区资源依然呈现集中化，导致了学区房当下热度明显上升。此外，市场上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市频频露头，更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。
据澎湃新闻不完全统计，2021年以来，多个城市收紧楼市调控，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。张波指出，2021年开年以来多个城市加码楼市调控，一方面是第一时间消灭炒房土壤。近期部分城市和地区房地产市场升温过快，部分区域的投机性需求有所抬头，市场的预期出现分化，这都不利于房地产市场健康发展，必须结合本地情况，从快从严进行遏制。
“房地产市场的健康稳定发展是重中之重，从深圳、上海、杭州近期的调控来看，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然上海之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属‘顶格’，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。”张波说。
另据新华社报道，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。
张波认为，“哪里过热，打哪里”将是2021年政策调控的重点方向，这对于部分热度开始提升的一二线城市有着明确的示范性作用。

4. 新年一个月内7城加码楼市调控，住建部副部长带队实地督导

继上海、深圳等一线城市之后，2021年开年又一城加码楼市调控。
1月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称《通知》），《通知》进一步加强了住房限购、住房限售、税收调节等政策，同时完善无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策。

政策保障刚需购房者、围堵投机炒房
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室指出，此次加强房地产市场调控主要是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持杭州市房地产市场平稳健康发展。
杭州发布的《通知》显示，进一步加强住房限购，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
同时，进一步加强住房限售。本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
此外，在杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，转让增值税征免年限调整为5年，与上海等城市发布的新政类似。据贝壳研究院不完全统计，2020年至今，深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州等城市均调高转让增值税年限，且基本全部从2年提升至5年，从而达到提高购房成本，打击炒房资金流转的目的。
此外，政策也对无房家庭的认定标准适度放宽。即2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
“这一政策对无房家庭的认定标准做了一个更明确的界定，后续可以使刚需客户、无房者通过优先购房的方式进行买房，真正保障刚需购房者。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
杭州并非2021年开年第一个加码楼市调控的城市。可以看到的是，近期部分城市出台的楼市新政都是保障刚需购房群体以及围堵投机炒房。
业内人士指出，大量有真实居住需求的购房者，尤其是无房户和人才引进者，却在购房中屡屡受阻，亟待政策给予支持。因城施策、精准调控，及时有效在开年就释放出楼市调控从严信号，保障了楼市全年稳定有序发展。
一个月内7个城市收紧楼市调控
值得关注的是，2020年下半年以来，伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分城市房地产市场的需求提升明显，主要是由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致市场需求在一定阶段集中释放。另一方面，市场热还来自学区因素的推动，从今年房价上涨较多的区域来看，学区房表现尤为明显，教育资源正不断推向均衡化，但并非一蹴而就，部分区域和板块的优质学区资源依然呈现集中化，导致了学区房当下热度明显上升。此外，市场上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市频频露头，更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作，对市场的合理预期产生影响。
据澎湃新闻不完全统计，2021年以来，多个城市收紧楼市调控，包括上海、广州、深圳、杭州、合肥、郑州、福建南平等城市。



张波指出，2021年开年以来多个城市加码楼市调控，一方面是第一时间消灭炒房土壤。近期部分城市和地区房地产市场升温过快，部分区域的投机性需求有所抬头，市场的预期出现分化，这都不利于房地产市场健康发展，必须结合本地情况，从快从严进行遏制。
“房地产市场的健康稳定发展是重中之重，从深圳、上海、杭州近期的调控来看，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然上海之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属‘顶格’，但不代表没有进一步收紧的空间，不代表会任由投资炒作氛围提升。”张波说。
另据新华社报道，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。
张波认为，“哪里过热，打哪里”将是2021年政策调控的重点方向，这对于部分热度开始提升的一二线城市有着明确的示范性作用。

5. 为了房地产调控，住建部又开会了！参会的这些城市，楼市表现不一般

近期，房地产市场调控动作频频。
继20日住房和城乡建设部（下称：住建部）、人民银行联合召开房地产企业座谈会后，住建部网站显示，26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。
绷紧房地产调控这根弦
会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。
会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。
参会城市房价涨幅多次“上榜”
据悉，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。参会城市表示，将切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。
中证君查询国家统计局（下称：统计局）发布的70城房价数据发现，上述城市，特别是银川、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。
在地价方面，易居研究院最新报告显示，今年前7月全国百城地价上涨9%，地价泡沫在减少。不过，从具体城市排序看，依然有一些地价上涨过快的城市，至少有7个城市地价涨幅超过20%，包括银川、昆明、厦门、西安、成都、长春和呼和浩特，类似城市需要积极防范地价过热风险。
房地产调控 常抓不懈
7月24日，房地产工作座谈会明确提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。央行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
8月20日，推进长三角一体化发展座谈会也再次强调，要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计各地依然会严格管控房价。对于各类房企来说，本身年度销售目标的完成面临压力，所以也会采取以价换量的策略。
“此次开会，具有很强的管控导向。参会的城市普遍近期房价上涨较快，后续要积极落实三稳的政策内容。另外，多次会议都明确了建立长效机制，也说明未来在相关机制建立过程中，防范房价炒作、规范融资行为等将成为重要的管控内容。”严跃进说。

6. 为了房地产调控，住建部又开会了！参会的这些城市，楼市表现不一般

近期，房地产市场调控动作频频。
继20日住房和城乡建设部（下称：住建部）、人民银行联合召开房地产企业座谈会后，住建部网站显示，26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。
绷紧房地产调控这根弦
会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。
会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。
参会城市房价涨幅多次“上榜”
据悉，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。参会城市表示，将切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。
中证君查询国家统计局（下称：统计局）发布的70城房价数据发现，上述城市，特别是银川、成都、沈阳均多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十。
在地价方面，易居研究院最新报告显示，今年前7月全国百城地价上涨9%，地价泡沫在减少。不过，从具体城市排序看，依然有一些地价上涨过快的城市，至少有7个城市地价涨幅超过20%，包括银川、昆明、厦门、西安、成都、长春和呼和浩特，类似城市需要积极防范地价过热风险。
房地产调控 常抓不懈
7月24日，房地产工作座谈会明确提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。央行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
8月20日，推进长三角一体化发展座谈会也再次强调，要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计各地依然会严格管控房价。对于各类房企来说，本身年度销售目标的完成面临压力，所以也会采取以价换量的策略。
“此次开会，具有很强的管控导向。参会的城市普遍近期房价上涨较快，后续要积极落实三稳的政策内容。另外，多次会议都明确了建立长效机制，也说明未来在相关机制建立过程中，防范房价炒作、规范融资行为等将成为重要的管控内容。”严跃进说。

7. 住建部发声透露了2018楼市哪些信号？

2017年的最后三个月，中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从中共十九大报告到年末的中央政治局会议，再到中央经济工作会议，三场高层会议连续对房地产市场定调。一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与之相配套的长效机制建设开始提速;另一方面，如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。

日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机。
调控会不会松动?
住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

房地产税真的来了吗?
全国住房城乡建设工作会议重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
作为房地产长效机制的重要一环，房地产税一直是近年来备受关注的重点话题。由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场，增加供给，房产税也被视为降房价的利器之一。
近期官方针对房地产税的“放风”可能也意味着房产税的到来脚步渐进。财政部部长肖捷20日在《人民日报》上发表署名文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

房价会不会大跌?
调控基调不变，力度不放松，而房产税等利器到来，是否会导致房价大跌?
可能性并不大。这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解。值得注意的是，近年来，官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展，而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别。如何化解风险，解决民众的居住问题，建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向。
不少机构预测，明年房价保持稳定的可能性较大。中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。该机构预测，明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%，房价全年保持稳定。

住房租赁开启楼市新一轮周期?
随着“租购并举”成为中国当前加快构建的住房制度一大重心，万亿租赁市场的开启可能成为激活房地产市场新周期的关键。
今年以来，针对租赁市场，国家新政频出，全国几十个城市出台租赁新政，大力推进住房租赁市场发展，各种机构加速布局长租公寓市场。
从各项部署中可以看出，官方对租赁市场的发展规划更加具体。王蒙徽日前指出，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

8. 房地产最新动态

说起北京最适宜居住的地方，大家都会往边郊的地方去找，自然环境很好，空气也不错。二三环基本就别想了，车来车往，人头攒动的，能在自家的百余平米的土地上过得舒舒服服就不错了，可往边郊的地方房地产最新动态，交通不便是个阻碍，像延庆、密云这样的远郊区县，进市区一趟真不容易房地产最新动态。现在就给大家推荐一个北京市民争相抢“住”的最宜居的板块——CSD长阳半岛房地产最新动态。

12月3日，位于CSD长阳半岛的芭蕾雨•悦都楼盘首次开盘，场面甚是火爆，10分钟认购30套，2小时成交近30%，1200组客户参加选房，总销售额突破了5亿。芭蕾雨•悦都是首创和奥特莱斯联手打造的优质楼盘项目，在CSD长阳半岛还聚集了中粮万科、中铁、城建、首开等大批地产一线品牌。由中粮万科联手开发的楼盘在今年7、8、10月份开了三次盘，分别推出854套、377套、376套房源，主打最受大众欢迎的80-90平米中小户型，项目三次开盘均是当日售罄，近日得到消息，项目预计12月中旬会再开盘。火爆的楼市足可见CSD长阳半岛的宜居魅力。

房山人有句话说，“房山是性感的，长阳是浪漫的”，CSD长阳半岛的浪漫声名远播。永定河、小清河、哑叭河三大水系将长阳围成半岛水岸之城，经过了政府对三大水系的重点改善和开发，打造出水岸经济圈、万亩滨河公园、高尔夫等户外运动乐园等休闲娱乐的宜居生活天地，而且，华北最大的奥特莱斯名牌折扣中心也将在2011年的国庆黄金周首期开业，整个CSD长阳半岛的居民都可以在亲水的优美环境下享受高品质的生活。

CSD长阳半岛作为北京南城大发展的一个标志性新城，当然不愿意以“睡城”的姿态示人。CSD长阳半岛要让居住在此的居民都能轻松地各取所需。生活、工作、教育、医疗等一条龙满足从孩子到成年人到老年人的生活需求。CSD长阳半岛引进了北京四中、红黄蓝幼儿园、北京小学、北京四幼等北京一类优质学校，不仅可以满足孩子就学需求，更可以让孩子享受到最优秀的教育。CSD长阳半岛规划了六大产业板块，创造了大量就业，如港中旅的温泉度假城项目，初期就可以吸纳2万人的就业缺口。CSD长阳半岛还积极引进北京市优秀医疗机构，像北京北亚骨科医院等，同时建设各种医疗服务站，解决居民特别是老年人的就医问题。

即将到来的12月底还将开通连接CSD长阳半岛和北京市中心的房山城铁，未来从CSD长阳半岛出发至国贸坐地铁上班或者娱乐只需要半小时左右时间，目前走京良路上南四环到国贸也只需要四十分钟左右。CSD长阳半岛还对京良路、丰良路、长于路等快速道路做了拓宽等改善建设，四通八达的轻轨高速路网将架起CSD长阳半岛连接北京繁华城区的“半小时”经济生活圈，未来经济发展前景被看好。