维修基金能预支吗

1. 维修基金能预支吗

亲您好，请稍等，感谢您的咨询，您的问题我已经看到了，我们正在整理答案，请您耐心等待一下，谢谢!整理材料需要时间，给您带来不便之处还请谅解，谢谢!由于现在咨询人数较多，我会逐--解答并为您查询和汇总数据,请耐心等待。请不要过早关闭订单，并提供更多有效信息,以便更好给您解答,感谢理解和支持!【摘要】
维修基金能预支吗【提问】
亲您好，请稍等，感谢您的咨询，您的问题我已经看到了，我们正在整理答案，请您耐心等待一下，谢谢!整理材料需要时间，给您带来不便之处还请谅解，谢谢!由于现在咨询人数较多，我会逐--解答并为您查询和汇总数据,请耐心等待。请不要过早关闭订单，并提供更多有效信息,以便更好给您解答,感谢理解和支持!【回答】
这种要先申请才可以预支噢亲【回答】
物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 
共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 
但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。【回答】
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2. 小区维修资金属于自筹资金吗

维修资金是保证建筑物安全和正常使用的正常保障。通过《物权法》对维修资金做了以下明确规定：

1．维修资金属业主共有，即由全体业主占有、使用、收益和处分。

2．维修资金的用途法定。

只能用于共有部位的维修，不能用于维修以外的用途，即用途法定，业主决定使用时，也应当在法定的范围内，超出此范围的使用都是无效的。这里没有《物业管理条例》中所规定的更新、改造用途。虽然无此规定，但是我认为业主仍有权共同决定自筹资金，来更新和改造共有部分，既然定性来维修资金，只用于维修也是正常的。至于是否有其他的立法意图不好说！

3．维修资金的筹集、使用情况要应当公布。

根据第76条的规定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定，那么筹集和公布的应当是业主大会或业主委员会，这改变了现有的《物业管理条例》等中所规定的由政府所主导的收取、使用、管理的制度。

4．维修资金可自行管理，也可委托管理。
既然维修资金的筹集和使用由业主共同决定，那么业主当然有权委托一定的机构来管理，是政府的、还是中介机构（包括律师事务所或会计师事务所），没有限制。如香港就有很多是委托律师事务所来管理的。

《物权法》第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布【摘要】
小区维修资金属于自筹资金吗【提问】

维修资金是保证建筑物安全和正常使用的正常保障。通过《物权法》对维修资金做了以下明确规定：

1．维修资金属业主共有，即由全体业主占有、使用、收益和处分。

2．维修资金的用途法定。

只能用于共有部位的维修，不能用于维修以外的用途，即用途法定，业主决定使用时，也应当在法定的范围内，超出此范围的使用都是无效的。这里没有《物业管理条例》中所规定的更新、改造用途。虽然无此规定，但是我认为业主仍有权共同决定自筹资金，来更新和改造共有部分，既然定性来维修资金，只用于维修也是正常的。至于是否有其他的立法意图不好说！

3．维修资金的筹集、使用情况要应当公布。

根据第76条的规定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同决定，那么筹集和公布的应当是业主大会或业主委员会，这改变了现有的《物业管理条例》等中所规定的由政府所主导的收取、使用、管理的制度。

4．维修资金可自行管理，也可委托管理。
既然维修资金的筹集和使用由业主共同决定，那么业主当然有权委托一定的机构来管理，是政府的、还是中介机构（包括律师事务所或会计师事务所），没有限制。如香港就有很多是委托律师事务所来管理的。

《物权法》第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布【回答】
没有明确啊【提问】
小区维修资金属于自筹资金吗？？？【提问】
属于【回答】
属于吗【提问】
属于【回答】

3. 自带的维修基金怎么用

维修基金可以使用到以下情况：1、消防系统故障；2、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；3、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；4、电梯故障或停运；5、排水管道爆裂；6、玻璃幕墙炸裂；7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。《住宅专项维修资金管理办法》第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。　　第二十四条发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：　　（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理。　　（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

4. 维修基金什么情况下需要续筹

以【北京市住宅公共维修基金使用管理办法】【上海市商品住宅维修基金管理办法】为例
看看你们当地有没有这个文件 基本类似 仅供参考
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第九条如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会账户和产权人明细户。 
 
-----------------------------【上海市商品住宅维修基金管理办法】-----------------------------------
第二十条 （维修基金的再次筹集）
     一幢或者一个门号住宅的维修基金余额不足首期维修基金的30%时，业主委员会应当向该幢或者该门号住宅的业主再次筹集维修基金。具体筹集工作由业主委员会或者其委托的业主小组实施。
     再次筹集维修基金的标准由业主委员会拟订，提交业主大会或者业主代表大会讨论通过，但再次筹集后的维修基金余额不得少于首期维修基金。
 
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【郑州市房屋专项维修基金管理管理办法】
　　第十六条 业主分户账面、公有住房售房单位分账账面余额不足首期房屋专项维修资金数额30%的，应当由业主续交。商品房屋的房屋专项维修资金数额续交后应不少于首期房屋专项维修资金。公有住房的房屋专项维修资金业主首次续交标准执行本办法第八条第(二)项规定;业主分户账账面余额不足首次续交的房屋专项维修资金数额30%时，应当由业主再次续交，再次续交后的房屋专项维修资金数额应不少于业主首次续交的房屋专项维修资金。续交房屋专项维修资金，可以一次性足额续交，也可以分期续交。已成立业主大会的，续交方案由业主大会决定;未成立业主大会的，续交方案由房屋专项维修资金管理机构决定。