北科建集团的介绍

1. 北科建集团的介绍

北科建集团是一家以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团。北科建集团历时十余年成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等品牌园区以及领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀观山悦等知名品牌住宅，并在此基础上传承创新、自我超越，创造性提出科技地产全新开发模式。目前，北科建集团按照这一全新模式，全力开发嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园和青岛蓝色生物医药产业园三大科技地产项目，矢志打造科技地产第一品牌，引领中国科技地产发展潮流与趋势。

2. 北科建集团的集团概况

北科建集团成立于1999年，是以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，拥有11家分、子公司和2家参股公司，集团连续五年被评为中国房地产百强企业，2009年被授予中关村科技园区建设二十年突出贡献奖、中国自主创新杰出贡献奖和中国最具影响力企业。2011年荣膺中国科技地产领军企业、2011创新中国十大突出贡献单位等殊荣。 北科建集团始终坚持以建设世界一流科技园区为己任，以“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”为企业使命，秉承“社会效益为首，经济效益为本”的经营理念，成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等高科技专业化园区，成为推动首都经济社会发展和高新技术发展的强大引擎。中关村软件园被授予“国家软件产业基地”、“国家软件出口基地”和北京市“文化创意产业集聚区”；中关村生命科学园被命名为“国家生物产业基地”。区域成功吸引了中国普天集团、中国化工、中国机械工业集团等数十家大型企业集团总部和微软、IBM、新浪、生物芯片国家工程研究中心、美国健赞、瑞士先正达等4000多家IT、生物医药等高新技术企业入驻，仅2010年区域产值超过2600亿元，上缴税收超过160亿元。北科建集团在原有科技园区开发理念、经验、资源、团队等核心优势的基础上，积极传承创新、大胆超越，创造性提出科技地产全新开发模式。当前，集团正按照“立足北京、兼顾外埠”的市场战略，全力打造北科建嘉兴长三角创新园、北科建无锡中关村软件园太湖分园和北科建青岛蓝色生物医药产业园等科技地产园区项目。嘉兴长三角创新园位于嘉兴市秀洲新区，项目总投资100亿元，占地1100多亩，建筑面积约150万平方米，是北科建集团集中关村开发经验之大成，全力打造的商务功能区、产业研发区、生态住宅区有机融合的科技新城，是集科技研发、企业总部基地、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的现代服务中心。项目建成后，预计年均产值250亿元，实现就业5万人。无锡中关村软件园太湖分园占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，项目投资80亿元，以软件研发、服务外包和物联网信息服务业为主导产业，以创意产业、总部基地和软件研发中试功能为辅助，配备五星级酒店、餐饮、娱乐等完备的公共设施，是集团倾力打造的基础设施完善、功能配套齐全、信息网络发达、生态环境优美、健康人文和谐、产业布局合理、专业服务一流的国际化综合生态高科技产业园区。园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人。青岛蓝色生物医药产业园位于青岛第三代新城的核心区、青岛国家高新技术产业开发区内中心部位，主园区占地约163公顷，总建设规模约195万平方米，其中孵化器建筑面积约12万平方米。项目计划总投资约53亿元。园区坚持“创新、绿色、共融”的理念，以“生态、低碳、循环经济”为特征，是集团重点打造的以生命科学为技术核心，以生态和谐营造环境，以产业聚集带动经济增长，以可持续模式实现区域社会经济全面和谐发展的国际生物科技和蓝色经济的领先者。园区建成后，预计年均产值100亿元，实现就业3万人。在努力建设和运营好专业园区的同时，北科建集团还开发建设了北京领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀慧谷、领秀观山悦，云南昆明星泽园、星云园、星宇园等系列高档住宅地产开发项目，使“领秀”成为北京住宅地产领域的知名品牌；集团还承担了中关村广场购物中心大型商业中心的运营，开发了中关村国际商城、中关村e世界等商业中心。成为推动区域经济增长的强大引擎，努力为区域经济发展方式转变和经济结构调整做出新的更大贡献。北科建集团坚持自主创新，在国内首次实施了“统一规划、政府引导、市场化运作”规范的土地一级开发模式；建设了全国第一条集天然气、电力、上水、中水、电信、热力、供冷七条市政能源管线为一体的综合管廊和地下交通环廊；建设国内第一座采用冰蓄冷方式的节能型超低温区域集中供冷站，实现了保护环境、节约能源有机结合；形成了以规划设计、监理、总包、成本、招标、采购等关键环节严格把控的程序规范、系统实用的开发项目管理体系，获得北京市企业现代化创新管理一等奖；研究开发了超大规模地下空间的安全管理系统，用于中关村广场地下空间的管理，填补了国内空白。北科建集团注重团队建设，现有员工800多人，平均年龄35岁，70%具有大学本科以上学历，45%具有中高级职称，涵盖了规划设计、项目融资与运营、基础设施建设、成本控制、园区招商和综合服务等各个领域，打造了学习型、专家型、创新型的复合型开发建设团队，培育了以人为本、诚实守信、创新发展、积极向上的企业文化。北科建集团目前有着500多万平方米的科技地产和住宅地产二级开发项目，总投资300多亿元。集团将通过优化主业结构、完善集团管控、增强资本实力等措施，以理念创新、模式创新和产品差异化为竞争策略，构建以科技地产为核心，住宅地产和商用地产协同发展的主营业务格局，使集团发展成为以科技地产为特色的综合性地产开发企业集团，在实施国家自主创新战略和新兴产业发展中做出更大贡献。

3. 北科建集团的集团四大核心优势

一是突出的品牌效应。北科建建设了中关村，中关村成就了北科建，北科建集团借鉴世界一流科技园区开发经验，成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园和中关村生命科学园以及领秀系列园区配套住宅，确定了北科建集团在中国科技园区领域的引领地位，形成了良好的知名度和美誉度。二是强大的资源整合能力。依托科技园区和住宅开发实践，北科建集团逐步形成了有效整合政府资源、科技产业资源以及金融机构资源的特殊优势，坚持以优质服务和良好信誉，为高科技企业提供设施完善、服务周到的产业环境，搭建了一系列科技产业服务支撑平台，为科技企业成长壮大建立了一流空间，并与各级政府、跨国公司、知名科技企业、实力科研机构、金融服务机构建立了良好的长期合作关系。三是先进的城市规划理念和持续的创新精神。北科建集团借鉴世界先进的城市规划理念和世界一流科技园区开发经验，根据区域发展战略规划，科学确定园区产业定位，并通过严格的业态控制，实现城与业的有机融合，深刻掌握企业成长规律，针对企业不同发展阶段，提供针对性的产业服务，同时在园区建设过程中，充分应用科技元素，体现园区节能、环保、低碳、绿色的特点。四是全业务链的开发能力。北科建集团全方位深刻总结十多年的园区及配套住宅、商业开发运营经验，保持创新，建立了从项目规划总包管理、监理管理、招标管理等十大项目开发关键节点把控制度，形成了从土地投标到物业经营的项目全过程开发体系，练就了一支具有强烈责任心和使命感及专业技术强、综合能力高的高素质团队，形成了集团市场竞争的综合优势。

4. 北科建集团如何布局科技地产？

北科建布局科技地产
    事实上，在新型城镇化的背景下，产业地产正在迎来新一轮发展机遇。当前，越来越多的房企都投入到产业园区的建设中，包括华夏幸福基业在内的多家上市房企都是较早参与其中的公司。不过，目前各个企业的产业地产盈利模式不尽相同，不少布局产业园区的开发商大都通过一级土地开发的成本优势获得快速扩张。而对于北科建来说，一级土地开发在其产业地产的盈利模式中已经不再居于主要地位。
    日前，北科建集团宣布，计划投资400亿元布局科技地产，将在北京、无锡、长春、昆明等多个城市建立科技新城。北科建集团总经理郭莹辉向记者表示：“北科建集团目前已经投资250亿元在嘉兴、无锡、青岛、长春四地打造专业化园区和科技新城等科技地产项目，‘十二五’期间将计划再投资三至五个科技新城或者产业新城项目，使科技地产项目储备达到550万平方米。”
    在北科建看来，科技地产的盈利模式应当通过开发型物业的销售收入和利润、持有物业及配套服务经营收入和利润以及投资增值收益等多方面实现。具体来说，就是通过项目销售、物业经营、产业服务、资产出售等多个环节来丰富盈利模式。以投资规模达100亿的嘉兴智富城项目为例，其全面建成后，预计年均实现产值约250亿元，实现税收约10亿元。

5. 北科建集团成功运营了哪些项目？

石榴集团的竹海科技目前成功运营的园区项目如下：
北京石榴科技创新中心
以智能制造，大数据/智能硬件/3d打印行业为主，园区面积
11.5万平米。
北京cdd科技创新中心
以智能家居、工业设计、文化创意产业孵化为主，园区面积12.8万平米
上海长宁科技文化创新中心
集创意、艺术、文化于一体的文创产业聚集地，园区面积25万平米。

6. 北科建集团成功运营了哪些项目？

第一，始终坚持产业促进这一主线进行综合开发。通过借鉴世界城市先进的规划理念，对科技产业及其活动而言，更趋向于“业”与“城”的结合。所以科技地产业务是以产业为主导，对园区实施包含多种业态的综合性房地产开发。比如北科建嘉兴长三角创新园，为产业研发提供的城市配套业态包括了商务、商业、酒店、住宅、城市广场等，并通过科学规划和产业业态的控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，进而使各业态的功能发挥和产品溢价予以最大化。
第二，有清晰的开发理念和标准。北科建集团总结科技地产业务包含科技新城和高端科技园区两种产品类型，前者是产业研发区、商务功能区和配套住宅区三种功能的集成，遵循“以城带业，以业兴城，宜居宜业，和谐发展”的项目理念，打造产业化城市。北科建集团的嘉兴长三角创新园就是科技新城的样板。高端科技园区往往是专业化的，如我们的青岛蓝色生物医药产业园，无锡中关村软件园太湖分园，遵循“环境清新优美，配套功能完善，产业高度集聚，自主创新活跃”的标准来开发运营。
第三，必须坚持硬环境和软环境同步建设，以“软环境”取胜。北科建集团在项目开发之初，就积极与项目所在地政府，以及社会商业伙伴，共同致力于产业发展要素的整合，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。其中，我们重点为入驻企业提供创业资本（VC）和成长资本（PE）的股权投资，既支持企业发展壮大，也为我们丰富了投资渠道。比如，我们在青岛蓝色生物医药产业园，就建有大量GMP、GLP试验室，并投资5000多万元构建生物技术实验平台。同时，与青岛高新区管委会共同发起成立生物产业股权投资基金。
第四，科技地产具有独特的商业模式。在科技地产、住宅地产、商业地产”三大主业中，北科建集团致力于建立以科技地产为龙头，住宅地产和商业地产战略协同的业务架构。科技地产业务中，通过项目销售、物业经营、产业服务、资产出售、资产证券化等多个环节来丰富盈利模式。同时，由于科技地产投资大、周期长，公司要实现可持续发展，在持有培育产业物业的同时，必须用住宅地产和商业地产作为策略性业务，来平拟风险，以保证科技地产的项目品质。