海外房产？

1. 海外房产？

南洋置业专业团队为您解答：
首先，你要明白海外房产目前来说比较集中的是哪些国家和地区，目前比较热门的有欧洲的希腊，以及亚洲的马来西亚、澳洲。说到海外投资，就涉及到海外的移民签证等，比较火热的签证就是美国和英国了。
相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。
马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。投资马来西亚的房产，首先看看马来西亚房产的优势所在：
永久产权；
可传承后代，无遗产税；
大量有地别墅低价拥有；
海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ；
无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高；
大部分房都带装修；
买房都送车库；
供房期间无须还本息等等优势。
投资方面1 海外收入免税2 独立注册公司3 低税率国家4 东盟贸易中心，亚洲物流中心4 双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府。5 可投资能源和农业
教育方面1 英联邦教育监管体系2 英语官方语言，纯英文教学语言3 华语独立系统4 双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府

澳洲是继马来西亚创下百亿销售奇迹之后，全球优质资产首选地，值得你关注的，同时也值得你拥有的。1.连续23年经济正增长，全球财富值最高的国家即使在金融危机期间，澳洲任然保持平均3%以上的经济增长率。人均gdp约65000美元，是远超美、英、加的全球财富值最高的国家据高盛预测澳洲经济增长率预计会在2016年和2017年重新加速到3.5%和4%。2.中澳贸易合作紧密，中澳关系迎来历史最好阶段中国连续多年成为澳洲最大贸易合作伙伴中澳双方促一年内签订自由贸易协定（FTA）中国买家过去7年总花费240亿购买澳洲房产，预料未来7年还将投入440亿3.全球最安全、最适宜居住的国家全球10大最宜居城市有4个在澳洲，悉尼是其中最繁华的宜居城市惊艳全球的自然风光，纯净的生活环境，全球最长寿的三个国家之一世界移民大国，多民族聚居，多党制政治，社会安全、和平、包容世界顶尖学府云集，医疗系统，高科技产业及科技技术全球领先

4.稳健、透明、健康的房产市场
        尊享永久产权、零遗产税、保值增值，世代传承的资产首选
        据澳洲物业监察部（APM）统计，40年来澳洲房价平均每年稳增10%-13%左右
        政府鼓励投资房产，推出置业补贴，低持有成本，房屋增值部分可贷款等利好
        全球房产市场透明度最高的城市，法律及金融体系完善，保护购房者利益。

        5.澳洲房价以每年平均约10%-13%的比例稳健上涨
        6.以房养学

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

2. 海外买房有哪些网站

在这个网络发达的时代，想要购房的人们只需要在互联网中就可以轻松的解决寻找房源的问题，既方便又节约时间，那么海外买房哪个网站好呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、海外买房哪个网站好
1、Zillow
Zillow是一家在线的网络房地产数据网站，网站中拥有的美国房屋信息至今已超过了110万个，为人们提供充足的房源提供人们选择。
2、Yahoo! Real Estate
Yahoo! Real Estate属于雅虎有限公司旗下的房地产网站之一，它为人们提供全面的房产信息，同时还为用户提供各种房地产工具。
3、RedFin
RedFin在美国属于在线房地产代理网站，能使人们随时随地了解关于房屋的出售信息，使用地图搜索，能够快速的显示出家庭住宅的出售信息。
4、Homes
Home属于美国的一家房地产官方网站，它主要为人们提供各种房源以及房地产营销、媒体服务，同时还包括品牌的广告，上市房地产企业的联合组织等。
5、FrontDoor
FrontDoor属于名人的住宅网站，其中包括：HGTV都市绿洲赠品、Doory奖、房屋、卖房、抽奖、名人、HGTV梦想家园、分期栏目等等。
6、Apartments
Apartments属于海外著名的在线公寓房产网站，该网站主要为人们提供各种各样户型的公寓，登录网站即可观看公寓的视频、平面图、照片以及360度的室内全景图，并且该网站不需要注册账号就可以进行查找，非常的便捷。
7、HotPads
HotPad主要是通过地图的搜索进行查找房源的网站，用户可以在列表中进行位置的搜索。
小编总结：以上就是小编为大家分享的海外买房哪个网站好，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

3. 海外房产网的介绍

海外房产网是一个面向全球华人的海外房地产信息门户综合网站。致力于提供海外房产信息以及咨询。跟英国、澳洲、美国、法国、加拿大等国实体海外房产经纪有合作，线上有数百万真实房源。

4. 海外房产网哪家好，有哪些衡量标准？

房产资源量大质优
基础的衡量标准就是房产网上的资源丰不丰富。海外房产网资源丰富还是很重要的，只有资源丰富，购房者才会对海外房产有一个大致的了解，才方便进行选择，当然，海外房产网还要注重自己提供的房产信息的质量，只有保证提供的信息真实才是对大众的负责。此外，房产网还要保证自己提供的房源质量优良，不可以过分美化房产，欺骗购房者。

服务态度好
重要的衡量标准就是海外房产网的工作人员的服务态度了。服务态度好且热情的自然是高品质的房产网，每一家被评为优秀海外房产网的网站更要不断激励自己的员工向着更好的方向发展，为客户提供更好更整全的服务。尤其是在为客户解答问题时更是要心思细腻和考虑周到！

值得大家关注的标准就是网站提供量大质优的明良房产资源，当然还有专业人员比较贴心的服务！

5. 海外购房网有哪些

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。
1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行贷款到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。
2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全中文在线房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。
3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。
总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

6. 想了解海外房产？

　　伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
　　根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
　　瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
　　专家告诉你
　　北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
　　在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：
　　澳洲无可挑剔，加拿大也不错；
　　美国、香港、新加坡前景一般；
　　不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
　　他给出的理由是：
　　美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；
　　相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；
　　香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；
　　新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；
　　日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；
　　韩国房产价格的高增长点已经结束；
　　如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；
　　而澳洲无可挑剔！
　　当然，以上只是他的个人意见。
　　那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？
　　1
　　市场成熟度
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
　　澳洲
　　澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
　　2
　　法律保障
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
　　澳洲
　　在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
　　3
　　产权年限
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
　　澳洲
　　澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。
　　4
　　期房贷款
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
　　澳洲
　　澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
　　5
　　新房交付
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
　　澳洲
　　在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
　　6
　　烂尾楼风险
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
　　澳洲
　　在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。
　　7
　　负扣税
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国没有负扣税政策。
　　澳洲
　　在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
　　8
　　租赁管理
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
　　澳洲
　　澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
　　9
　　租金回报
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
　　澳洲
　　澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。
　　10
　　空置率
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。
　　澳洲
　　根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。
　　按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
　　综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

7. 海外房产买哪里比较好

海外房产最重要的我觉得还是看几点：
1. 置业地区的政治经济稳定性。西方国家，英国，德国，美国，加拿大，澳大利亚，新西兰这种都属于比较稳定的。这样才能保证自己利益。
2. 确定国家后，选择城市，国外城市跟中国不一样，比方说伦敦的房子，保值增值能力强，伦敦外的收租能力强。根据你自己定位，买了房是自己住，还是出租？怎么管理？每年房屋维护费用需要多少，都要弄清楚。
3. 选定了城市，还要把置业的区域选定。国外房产经过百年的发展，已经很稳定和成熟了，投机的机会不大。所以选定一个好的区域很重要。
4.就是保证资金安全，汇款出去，要知道谁收钱，英国房产交易都是汇款到第三方的信托账户，而且合同都是经过律师审查的。所以给钱的时候，要是要求你直接汇款给私人，那就要小心了。

8. 海外房产买哪里好？

根据海那边的经验来看，最近几年非常火爆的马来西亚房产说明了这个国家的投资前景非常巨大
房产价廉物美
与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。
不断攀升的人口増长率
预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大
地产价格持续的不断上升
经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果
可以获得资本收益
马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。
因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。
新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。
可获得所得收益（租金收入）
在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。
如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。详细的可以咨询海那边哦。