房地产投资的优点是什么？

1. 房地产投资的优点是什么？

1）房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2）房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3）房地产具有不断升值的潜力

由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

2. 房地产投资的优点是什么？

投资者为寻找有吸引力的投资机会，经常把注意力转向房地产。他们可能  会进行土地投资，也可能购买能产生未来预期收益的房产，还可能购买房地产信  托投资指数(REIT)。当然，最终投资于哪一种房地产取决于投资者希望从他的  投资中得到的是什么样的回报，或者说，取决于他认为哪一种回报形式对他更重  要，是租金还是资产价值的升值。那么，是什么吸引投资者将手中的资金投向房  地产市场呢?这应该从房地产投资特有的优点加以考察。    1．现金流和税收       在美国，投资于房地产的投资者，其取得的现金流或税后收入不仅依赖于某  项资产的价值，还依赖于折旧和税收。那种有着较大额度折旧额的资产可以抵  消掉投资者的部分应税收入。这是因为，房地产一般来说是会随着时间的推移  而毁损，折旧则为资产所有者提供了一个补偿这部分毁损价值的津贴。折旧费  用可以作为一项现金流出，在纳税之前从收入中扣除，从而减少了资产所有者的  税收支付，因此，折旧费用被视为一项税盾(taxshelter)。但是折旧费用是有一  定限额的，而且只有收入达到一定水平的投资者才可以使用这项优惠。 2．价值升值      某些类型的房地产，特别是土地，，升值非常快。从美国的历史看，总的来说，在20世纪70年代的大部分时间和80年代的一部分时间，房地产投资是一项相当有利的投资。房地产投资是很少的几项投资收益率可以持续超过通货膨胀率的投资之一。当每年通货膨胀率维持在10％一15％[t寸，大部分房地产投资的收益率保持在15％一20％之间，有的甚至更高。虽然后来伴随着通货膨胀率慢慢回落到正常水平，美国大部分地区的房地产市场泡沫破裂，但是部分地区的房地产市场价格仍然保持在高位，并且保持了一定的增长速度。其他类型的房地产，如公寓，同样在价值上有着升值的过程。因此，对一项房地产的估价，不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值。在很多例子中，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。3．使用财务杠杆(1everage)      房地产投资的魅力还来源于高财务杠杆率的使用。财务杠杆意味着通过借入资金来使收入最大化。由于房地产是一种实物资产，因此投资者被准许以所购买的房地产为抵押，借入其购买成本的75％一90％的款项。所以，如果投资的总收入高于借款的成本，则这种杠杆投资的资产净收益将会高于没有使用杠杆的同类投资。下面我们来看一个例子：投资者A计划进行一项房地产投资，其成本为100万元。他有两种选择，使用财务杠杆(以年利率10％借入90万元)，或者是不使用财务杠杆。若投资的息税前收入(EBIT)假定为13万元，适用税率为28％(按美国税法)，在上述两种选择下，他的财务状况如下表。 表8—1  房地产投资财务杠杆使用例表    单位：元        不使用杠杆     使用杠杆 所有者投入额     1000000     100000 借款额     0     900000   总投资     1000000     1000000 息税前收*(EBIT)     130000     130000   减项：利息     0     90000(利率：10％)   税前收入     130000     40000 减项：所得税(税率：28％)     36400     11200 税后收入     93600     28800  投资回报率＝ 税后收入/所有者投放额     9．36％     28．80％显然再使用财务杠杆时，投资者收益率大大高于没有使用财务杠杆时的情形。

3. 房地产投资的优点

    　　近几年，股市与楼市的动态一直颇受社会各界的关注，越来越多人愿意把钱用于投资房地产，这到底是为什么呢?投资房产具有哪些优点呢?下面由我为大家整理的投资房地产的优点，希望大家喜欢!
        　　投资房地产成为热门焦点 
       　　近几年，股市与楼市的动态一直颇受社会各界的关注，在这个流行投资理财的经济时代，买房和炒股，一时间成为了投资界的两大热门话题。有些人认为炒股有前景，有些人则觉得买房更靠谱。人们的想法各异，但不可否认的是，不论是买房还是炒股，都具备了一定的升值潜力。在二者相比较之下，优弊各显，买房的投资门槛较高，但是会相对稳定，如果买了一所好房甚至可以受用终生;而炒股的门槛虽然有大有小，但风险总是如影随形，且还会让意志力不坚定的人有上瘾的心理，从而造成巨大的经济损失。
       　　2016年刚到不久，我们就见证了股市的“四个熔断”带来的经济风暴，与此同时，我们也见证了国家又一波房产利好政策的出台。其实早在2015年3月15日，就在新闻发布会上，向房地产行业传递了温暖的信号，甚至表示欢迎外国人到中国置业。在炒股与买房两者相对比之后，很多人已经看清了目前的投资局势，开始弃股投房，毕竟股市的不景气已经套牢了多数股民的钱财，让不少股民开始心灰意冷。
       　　投资买房成为了当下最流行、最广泛的理财方式，抢购具备升值潜力的好楼盘，也已经成为了每个土豪茶余饭后的必备生活。如今房产业如此热门，导致了房价的一路高走，这对投资购房者来说也是一个必不可少的机遇。那么，投资房产究竟还有什么好处呢?下面，我盘点了五大房产投资利处，让迷茫的投资者彻底看清局势：投资房产不会差。
        　　投资房地产的优点 
       　　1、房产的升值潜力大过人民币
       　　随着时代的快速发展，现在的生活水平早已不再是九零年代那般落后。如今，物价飞涨，人民币贬值，消费水平急剧上升。想当初，在九零年代花上三四万元可以在大城市买上一套房，而如今的三四万元在大城市几乎都买不到一个厕所。人们被现实狠狠地打了一巴掌之后，终于看到了房产的升值潜力。因此，在前些年炒股的那些市民，现在都在纷纷后悔没有投资房产，如今的房价高涨，对投资购房者而言，反而是一个喜讯。
       　　2、一次投资，长期受益
       　　房产的门槛虽然相比较其他投资项目而言会高出一些，但是实则是物超所值。一套好的房子，可以受用终身，不论是自住还是他租，亦或者是转卖，都可以让房主本身受益无穷。往深处分析，房产是目前衡量个人经济能力的一种方式，有套房不仅脸上“有光”，更能享受无尽的优越感;其次，如果是将房子他租，还能每月坐收租金，享受“包租婆”的待遇;最后，如果是将房产转卖，就目前房价的上涨趋势而言，房价翻个几倍丝毫不成问题。由此看来，投资房产是一项长期受益的项目。
       　　3、投资房产是一种增值手段
       　　目前，全国各地出现了人口增多、土地减少等问题，人们对于房产的需求相较比前几年也大了许多。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长，耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的房产都出现了供不应求的状况。这样的局面，正是土豪们投资房产的大好机会，房产是一种很经济且有很大预期潜力的投资，如果一直延续当下的发展趋势，房产业日后的升值潜力高不可测。
       　　4、能够提高投资购房者的信誉度
       　　以上有说到，买房是当下一种衡量个人经济能力的一种方式，其实，除此之外，有一套房产，更能够在各方面提高投资购房者的信誉度。因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。
       　　5、投资购房者有利于获得金融机构的支持。
       　　据湘潭市365房产网的我了解到，目前很多金融机构有“物业抵押”一项选择，因此，有一套自己的房产，更容易地获得相关金融机构的支持，并且得到其投资所需要的大部分资金。包括商业银行、保险公司和抵押贷款公司等在内的许多金融机构都愿意提供抵押贷款服务，这使得投资购房者有很大的选择余地。
       　　黄金会降价、人民币会贬值、股票怕被骗......就目前的社会趋势来分析，只有房产业才是最靠谱的投资方式。当下房产业这么火，自然也有相关的买房技巧和注意事项，购房者还需多下功夫研究。据湘潭市365房产网的调查显示，如今，一二线城市房价涨势凶猛、一房难求，这令很多经济阔绰的投资购房者也无法轻易出手。我认为，投资房产并不一定要买在多么繁华的城市，购房者要确定所买的房产是否有较大的升值潜力，选在发展速度较快的三线城市投资也未尝不是个好办法。据了解，目前三线以下的城市，房价还没有出现大涨的迹象，买房还相对容易，此外，例如湘潭、温州、台州、等三线城市，都属于发展速度快，经济能力较强的城市，房产的升值潜力也十分可观，是个不错的投资选择。

4. 现在投资房产行业真的有很大的优势吗？

5. 现在投资房产行业还有很大的优势吗？

6. 房地产投资具体包括哪些优缺点

房地产投资的优点：
　　1）房地产是一种耐用消费品
　　房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。
　　2）房地产的价值相对比较稳定
　　房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
　　3）房地产具有不断升值的潜力
　　由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产投资缺点：
一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

7. 房地产行业，到底有什么优势和劣势

目标市场顾客的描述与分析:
1、首先应写公司针对的市场顾客是什么定位，顾客具体年龄段是什么，确定自己的顾客应是什么收入群体。
2、写清楚他现在对公司产品会不会有需求，会不会产生购买兴趣。
3、然后将这些区分开来，就可以制定计划，针对不同的需求，定期怎么来做。
4、最后根据目标客户的需求调整自己的产品，制定营销方案等。【摘要】
房地产的劣势有哪些【提问】
亲，您好！正在为您解答这一道题，您需要耐心等待五分钟左右的时间，答案马上为您揭晓，请不要着急额【回答】
快点
【提问】
好的，请问您是想问投资这个的劣势吗【回答】
您好，一般来说，投资房地产的劣势如下：需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。【回答】
您好，一般来说，投资房地产的劣势如下：需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。【回答】
发地产目标顾客、及潜在顾客描述【提问】
稍微等下哈【回答】
嗯嗯
【提问】
目标市场顾客的描述与分析:
1、首先应写公司针对的市场顾客是什么定位，顾客具体年龄段是什么，确定自己的顾客应是什么收入群体。
2、写清楚他现在对公司产品会不会有需求，会不会产生购买兴趣。
3、然后将这些区分开来，就可以制定计划，针对不同的需求，定期怎么来做。
4、最后根据目标客户的需求调整自己的产品，制定营销方案等。【回答】
发地产的威胁有哪些【提问】
亲，您好，您所谓的威胁是指什么呢【回答】
这难道不就是指它 的缺点劣势吗【回答】
对
【提问】
房地产的威胁【提问】
上面不是给你说了吗，亲【回答】
是想问做房地产的缺点吗【回答】
好处：做商品房销售，赚钱快，提成高 ，有可能你悟性好，真的能说会道，忽悠着客户掏腰包买楼，你也赚到很多钱了；
坏处：房地产行业目前受国家调控影响，行情不稳定。【回答】

8. 房地产投资有哪些特点？

一房地产投资更易于使人们在直观上认识投资；二房地产投资从总体上看更安全可靠，普通民众因投资房地产而出问题的比较少；三房地产投资具有较好的抗通胀和保值效果；四房地产投资若采取贷款的方式，也具有投资的杠杆作用，而且相对来说，这个杠杆投资还较易于控制，也相对安全一些。