房产投资移民怎么样？日本好申请吗？

1. 房产投资移民怎么样？日本好申请吗？

日本不是主流移民国家，但是在本人看来，移民去日本也是不错的选择，作为发达国家，日本的医疗、教育都是世界顶尖的，且生活环境很清新、静谧。不过日本移民周期比较长，需要长期居住，也是日本移民的一个劣势。项目我放在下面！日本投资移民项目介绍
2015年，日本《出入国管理及难民认定法》第7条增加了关于经营管理签证的规定，欢迎海外企业家、管理职高层人群赴日投资生活。目前，日本已晋升全球第四大“移民国家”，移民优势显著。
 经营管理签证 
一、经营管理签证：
也叫投资经营签证，在日本被称为“经营管理”签证。是为在日本进行投资和经营活动的人所设置的长期居住签证。
取得“经营管理”签证后，可以为配偶和未成年子女申请以家族滞在签证的形式一同赴日生活，除了没有选举权以外，可享受日本国民同等的各项福利待遇，例如子女教育，全家医疗等。
如果想买房，需要用公司的名义购买不动产，单纯个人名义买房是拿不到居留签证和享受不了医疗教育及福利待遇的。日本子公司名下购置的房产用于出租，经营内容是委托房产中介出租，以及出租后的日常管理。这也是多数华人的典型业务，符合日本政策要求。当然其他业务也可以做。

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二、“经营管理”签证规定的经营范围：
该签证的核心是经营或管理，具体包括：
a) 在日本成立本人名下的公司，并自己经营该公司。
b) 给在日本的他人名下的公司进行投资，并参与管理该公司。不限定日本公司经营范围，且一家日本公司的经营范围可以有很多种。

三、延续：
公司正常经营，且有明确可持续性的经营内容。申请人在日本无不良记录。经营管理签证第一次是一年，之后看公司的业绩，好的情况是第二次三年，第三次五年。
 
 高度经营人才签证 
一、高度经营人才签证
这相当于高级版的“经营管理”签证，是2017年日本最新实施的人才引进政策。根据年收入，学历，工作经验及业绩等综合评分为70分以上的经营者为高度经营人才。拿到高度经营人才签证1年或3年后可申请日本永久居住权（绿卡）。
 
二、高度经营人才的核心条件：
1、能否拿出300万人民币以上现金投资。
2、能否有中国公司同意在日本成立子公司，且让你经营日本子公司。
3、能否有证明年收入200万人民币以上的个人存款，银行流水账（房产不算）或个税单。
 
三、中国母公司的核心要求：
自己或他人名下公司皆可作为中国母公司，只要其同意开设日本子公司和让你经营子公司即可。对公司的注册资金，办公地点，员工人数和公司规模没有特别要求。该母公司近一年的销售额不少于300万人民币，在中国经营年数最少1年且越长越好。
 
四、日本子公司的核心要求：
年销售额不少于500万日币，在日本有独立办公室，无需雇佣其他员工，业务范围可不同于母公司。

五、高度人才申请永居：
外国高度人才者申请日本永居所需年数是，70分者/三年，80分者/一年，都是从高度人才签证生效日起计算。详情请咨询移民11顾问。

外国人申请日本永久居住权（绿卡）
一般人士：在日本持续居住10年，期间至少连续工作5年。一般的“经营管理”签证属于非高度人才。
高度人才：拿到高度人才签证1年或3年后可以申请。年收入，学历，工作经验及业绩等综合得分较高者为高度人才。
申请永居，无日语要求，对纳税额，投资额，公司规模和创造就业人数没有要求。
外国人申请日本国籍的核心要求
连续5年居住日本，期间至少连续工作3年。有语言要求，简单口语交流。

项目优势
回国最方便：离中国最近的发达强国
拿身份最快：5年入籍
永久居住权：高端人才/1年或3年，非高端人才/10年
最易融入：文化接近，相貌一样，易融入
日本是发达国家中拿永住绿卡时间最短的国家。若成为高度经营人才，则1年或3年后可申请日本永住权（非高度人才则需10年后申请）
既移民又能获得稳定投资回报。不限定投资金额和方向，可转可撤，自由投资和灵活使申

申请要求
申请人
满20周岁身体健康
3年以上经营管理经验
无犯罪记录
在日本成立并经营株式会社
在日本注册自己名下公司或投资他人名下公司。
投入不少于500万日币（约30万人民币）注册或入股资金到账。该资金由公司自由支配
在日本有固定的办公场所
明确可持续性的经营内容

申请流程
收集材料
注册资本金汇往日本
注册成立株式会社
取得日本投资经营签证的“在留资格认定证明”
在驻中国的日本大使馆申请签证
日本经营管理签证获批
登陆日本换成“在留卡”
并办理住址登录、开立银行口座和保险等
经营公司，购买投资房或其他投资
5年后入籍（日本鼓励入籍）
或不入籍，10年后永居（常规为7年，最快2年可永住）

2. 日本投资房产就能移民吗

应该说日本投资房产可以实现移民，但不是必定可以实现。
日本移民方案日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的人士设立了 “日本投资经营签证” ，后又放宽外国人在日本创业的限制，将 “日本投资经营签证” 更名为 “日本经营管理签证”。
外国人在日本开办公司就可以申请 “日本经营管理签证” ，在取得经营管理签证以后，即可取得日本的在留资格，进而实现移民日本的目标。
申请 “日本经营管理签证”后，在日本连续居住5年可申请归化（国籍），住满10年可申请永住（绿卡）。
签证方案因此，要想移民日本，首先要拿到 “日本经营管理签证”，根据签证要求，只需在日本开设公司即可。
由于对开设公司的经营范围没有严格要求，所以可以通过开设不动产公司，购买房产，以收取租金作为主要营收，这一项应该就是题主所想了解的。
除了投资房产以获取签证外，也可以通过加盟店铺实现实际经营，同样可以取得签证

不知是否完整的回答了你的问题，如还有疑惑欢迎追问，知无不答。

3. 日本买房投资如何选择？

日本是一个发达国家，其经济有着很大的实力，房价也是居高不下的。对于投资客来说，房产是一个不错的投资。那么日本购房投资如何选择？今天本篇文章就为各位朋友介绍一下在日本买房的人们容易忽视的几个方面，以供各位参考。

1. 房屋类型选择
在购买日本的房屋的时候要注意日本各个房屋类型的甄别。日本的房子有三种类型，一种是公寓，也有别墅，还剩下一种我们从未接触过的：自造。相对来讲，公寓花费最高但是所有设施都比较完善而且有物业服务，生活相对来讲较为便利。别墅相比公寓来说，较为自由，可以自行安排装饰庭院中的物品摆设。而自造房屋则是最为自由的一种房屋类型，所有的一切都不受限制，可以自行设计建造。所以在购买时要明确各个类型的差别，以便选择最为合适的房子。

2. 房屋年限要注意
有很多人在购买房屋的时候，对年限久远的房子常常不予考虑，即使其各方面条件都不错，但只是因为年日久远，样式老旧。实际上，建造时间较为长久的房子性价比还是十分不错的。尤其是82年开始建造的房子，因为这些房子在建造的时候是采用了新耐震的标准，安全性极有保障。‍‍买房其实除了花钱之外还是需要去‍‍对这个房子的周边信息以及详细情况进行了解。

4. 投资日本房产如何选择?应该避开什么样的房子？

最近几年日本的房产有着稳定的收益，吸引了众多的人投资，但是日本有很多的房产，到底哪些房产值得投资呢？【日本值得投资的楼盘】首次投资日本房产请记住这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。的确，对日本进行投资，关键在于三座城市：东京、大阪和京都。投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。即便日本的人口老龄化还在加深，不过日本的年轻人却在连续的往东京迁移，东京人口持续增长，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，而人口密度又维持了东京租赁行业的基本盘。而东京的人均收入较高对租赁行业也是有促进作用，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，论投资长租公寓收益的稳定性，东京在一众日本城市中名列前茅～要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪是日本罕见的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，全年365天都有机会正常营业~到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那具有历史性的京都町屋就非常不错。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。在海外购买房子，有不少人都担心自己会踩坑被骗。购房的具体操作是什么？在这背后又藏了什么门道和危险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】一旦决定在日本进行房产投资，这几点要提醒大家：在东京买房，一定要制定好选房的标准想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。要注意“表面收益率”不是真实收益。这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。要注意日本房价是否虚高要特别留意的是，你买的房子是否比周围的房价要贵。东京也有谎报房价的情形，因此，在买房前可以一下周边房屋价格 ，进行价格比较。运行价格对比的举措比较丰富，大家若是首度投资日本房产，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格高于二手房一倍有余，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。假如有人了解你只进行投资 ，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，万万不可被忽悠到了。当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】

5. 投资日本房产如何选择?应该避开什么样的房子？

由于现在日本房产被广大投资者看好，但是日本房产和国内房产还是有很大的不同，不能盲目进行投资，所以大家为大家总结了以下三点。

一、出现很多设备故障的房子。
日本的房屋质量一直都可以说是非常好的，因为在日本每年都要交一笔修缮费对房屋进行各种维护的。所以如果在这样的情况下，各位买的房子还有很明显的如灶台、卫生间、浴室等地方的设备故障问题的话，那么可能就是说明这套房子的房龄太老或者是这些问题不好修了，所以建议各位投资者尽量不要买出现设备故障的房子。
二、拖欠房租的房子。
各位投资者在购买房产之前，一定要好好的看看这条房产有没有拖欠房租的纪录，如果没有看，然后又直接购买了这套房产，那么很可能后续会影响到你。

三、离车站太远的房子。
交通条件一直都是租房者非常重视的一个问题，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不好卖出去的。

6. 如何进行海外资产配置，日本房产投资是个不错的选择

概括说来，这几点是日本房产作为值得为其投资的理由：一、 投资日本房产大势所趋很多中国人开始被日本房产吸引了，摸索出新的投资方向。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大位列靠前城市，租金回报率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。从2019年开始三大都市圈的房租和租金在持续升高，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，建议打开这个链接瞧一瞧，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。四、日本房贷利率低想在日本向银行贷款买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。原因是啥？因为不少第一次投资日本房产的朋友，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那可就非常不正确了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。事实上在日本哪些房产适合投资呢？时间够的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，感觉成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。投资日本房产要注意的风险还有很多，新手们容易踩坑，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

7. 日本买房投资如何选择

就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，但是日本房产众多，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】投资日本房产先记得这一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。的确，对日本进行投资，关键在于三座城市：东京、大阪和京都。投资长期房，我们对于租金收益情况、空置率以及空置周期这三个方面最关心。即便日本的人口老龄化还在加深，但是日本的年轻人却陆续的在东京安家，东京人口持续不断的增长，2020年东京首都圈的人口高达3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。而且东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，论投资长租公寓收益的稳定性，东京在一众日本城市中名列前茅～如若有想法投资民宿项目选大阪！旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪是日本稀少的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，一整年都可以正常营业~最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。买房子的具体步骤是什么？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】如果准备在搞日本房产投资，这几点要提醒大家：在东京买房，一定要制定好选房的标准只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。要注意“表面收益率”不是真实收益。说到表面收益率，其实就是扣除了成本之后的粗算收益，就是大家说的“毛”收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也会出现乱报房价的情景，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。比价的方法有很多，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。假如有人了解你只进行投资 ，还总是引荐你购买东京的新房，要多加注意才行。当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～如果你有自己的投资需求及投资偏好，也欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

8. 日本投资移民要什么条件？买房可以吗？

申请经营管理签证是主力，买房是辅助。