在天津市区买二手房的一些疑问

1. 在天津市区买二手房的一些疑问

您父母属于二套住房。也同时属于二次贷款。

二手房一般首付最少要三成，但是要根据房龄；楼层等因素衡量。有可能首付会更高一些。

公积金只要缴存超过一年就可以用于贷款，但是一般很不好办的，因为公积金贷款比较麻烦，周期比较长，所以卖家不一定愿意等，所以需要事先说好的。


您属于天津市户口，您在转正后于要办理公积金转档手续的，以前的缴存纪录是累加的。所以您可以贷款。




题外话：我想您是希望将父母的公积金从账户中提出来，我建议您在天津买房子的时候可以在街道开具一张无偿还能力的证明，这样您买的房子可以由您和父母共同还贷。具体手续您去问一下街道，在这里不太方便说的。

2. 天津二手房市场的走势？

天津二手房市场变化比较明显，总体呈现“先跌后稳，缓慢回暖”的房价走势
今年4月份限购以后，受限于严格的限购政策和贷款等调控政策影响，二手房呈现“量价齐跌”的局面，无论成交量还是价格都出现了下降，市场低迷天津二手房开始稳住局面，逐渐回暖，目前的交易量有所回升，价格仍然处于较低的水平

3. 天津市的二手房是比新房贵吗，为什么？

天津市的房产市场确实存在二手房比新房价格高的情况，原因有如下2点：
天津市的新房项目是有限购政策的，所有对外出售的价格都是经过房管局审批通过得备案价格，不会多出上限。而二手房属于个人与个人之间的交易，所以并不受限价政策的管控。
天津市的新房普遍是期房

4. 天津二手房几年可以买卖

天津房子在办理产权后就可以卖出去，产权在两年内的应当交纳5.6%的个税，满两年不满五年的交纳1%的个税，满五年不用交个税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百零三条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

5. 天津二手房几年可以买卖？

法律分析：
随时买卖，就是现在卖税费高。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

6. 天津二手房几年可以买卖

法律分析：随时买卖，就是现在卖税费高。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

7. 天津二手房价格解析

　　房子成为大家的目标，现在很多楼盘都是预期销售，在还没有建出的时候就开始向外界出售，现在有的人呢也选购二手房，就少了很多的手续过程，有的会装修后出售，这样的房子要相对的贵点，但是省去了装修的烦恼，可以直接入住。



　　在天津这样的城市——价格是怎样的?
　　天津购房都说不简单，这边消费高人们都为房子而愁，房子是人们都向往、需求的 ，很多人都说这一辈子就是在为房子而活，当小时候还是一个破木房的时候，就想着有个大点安定的房子，当工作后有一个稳定收入又想在城里有一套，在慢慢的希望自己有自己的小别墅，是啊，房子真是一个大事!



　　说到天津房子，那的特别的说下天津的放假，有10000左右的，有更贵的，在二手房这一块的价格就不一样了，二手房的一室一厅，两室一厅，三室一厅，单间配套，二手房的50年代的一室一厅，50年代的两室一厅，50年代的三室一厅，50年代的单间配套，二手房的60年代的一室一厅，60年代的两室一厅，60年代的三室一厅，60年代的单间配套，手房的40年代的一室一厅，40年代的两室一厅，40年代的三室一厅，40年代的单间配套，年限不同，地域不同，这些都是影响价格因素的多种原因。



　　[天津二手房价格解析]上面有讲到房子的不同价格，其实天津二手房价格的影响因素真的很多，下面给大家说下影响的几条：
　　1、天津二手房子的地段
　　2、天津二手房子的年限
　　3、天津二手房子的面积大小
　　4、天津二手房子的装修情况



　　小兔提示：大家在天津选房子的时候，特别是二手房，选择房子不仅要找适合自己工作的地段，这样出行方便，还可以考虑交通、市场、购物方便的，在购买时要看好卖家的房产证，这样才保证自己的利益。在天津购买二手房你们可以找专业的二手房公司，这些公司会给你提供最佳选择，您可以把你需要的户型，还有就是要求都告知二手房公司，这样你在根据他们的提供进行选择，你会挑到自己合适的二手房子。

　　以上是对“天津二手房子价格的解析”，希望能够帮助大家，广大朋友要是还有不理解、还有疑惑的，建议您关注小兔兔，小兔会不定期为大家发布相关信息的，祝大家生活愉快，早日选定好房。

8. 天津市二手房交易费用？

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05% 
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米 
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 印花税：房款的0.05% 
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）