持有日本房产每年需要缴纳哪些费用

1. 持有日本房产每年需要缴纳哪些费用

第一个是一次性不动产所得税，是政府评估价的10%~30%第二个是一次性登记免许税，是政府评估价的10%~30%第三个是一次性印花税，这里有个标准，房屋总价在1000万日元以下，印花税为5000日元，......

2. 购买日本的房产有哪些费用

购买日本房产时，除了支付房产本身的价格以外，还需要支付火灾保险费、地震保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税（所有权转移登记）、司法书士费、中介手续费。后期维护房产时需要交所得税、固定资产税、都市计划税，公寓适用的管理费和修缮费，以及如果委托管理公司的管理代理费。

所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是要花钱买房子并出租。在日本买房并不是只有纯购买的费用。因此，除了了解清楚除房产价格以外，还要明确涉及以下费用。

一、购买房屋时的初期费用

火灾保险费、地震保险费

印花税

不动产取得税

登记许可税（所有权转移登记）

司法书士费

中介手续费

二、持有房屋时的维护费用

公寓管理费、修缮费

支付给管理公司的管理代理费

税金（所得税、固定资产税、都市计划税）

 三、其他不定期的费用

入住者离开时的清洁费

坏掉的空调等的设备修理费

每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

 四、房屋出售时的费用

中介手续费

如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税

虽然一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。安心之余也要知道，投资日本不动产的情况下，重要的是“能够获得稳定的租金”，“能够维持较高的入住率”。也就是说，需要购买可以维持稳定入住者的房子。

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3. 日本房产投资的费用都有哪些？

有不少朋友跟学姐谈：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。这究竟是不是真的呢？下面便是这个问题的答案：日本的房产每年要交的税额只是房款的1.5%~2%，整个情况如何呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：作为日本房子的持有者，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。固都税也就是我们理解的房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。住的地方值几十万，一年至少要交1000多人民币。还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要是买房，就不可能不交这些费用。日本不同的房子物业不同，报价也不同。总的说来，小户型投资公寓的管理修缮费都大致在一个范围，即8000－12000日元之间，按照汇率换成人民币就是400－700元。最后，海外房东还有些地方不一样，房产托管公司的托管费需要我们交。这个费用的绝大部分是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你会日语的话，就可以自己打理，不必托管，那就可以省掉这部分费用啦。所以呀，假设不把个人所得税上报的话，对于持房者来说，一年要交固都税、管理修缮费、托管费这三种持有费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，减去各种的税费，收益方面比起国内一线的房产仍然高出不少，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，点击进入就能免费领取【值得投资的日本房产】对于新手来说，首次准备购买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，投资的回报难以预料。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，在日本投资房产时，想要稳定和安全的投资，东京23区内的长租公寓是最值得投资的。这种投资方式也是在日本房产投资中最常见的。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，可是最近，很多无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，所以“多极化”确实将慢慢成为现实。因此，我们在做选房这方面的工作一定要事先确定一个投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，那些优质房产才更有可能被我们寻找到。而在选择标准不够细致的情况下，那些优质房产将更没有可能被我们寻找到。在这里我们就给大家分享一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，大家可以看看，再根据自己的投资意向来进行调整。关于投资日本房产的好房标准是什么，点击下方即可咨询【点击咨询日本好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。再三强调：“表面收益率”不是真实收益！什么是表面？表面就是我们在国内所说的“毛”、是没有扣除掉成本的一种粗算收益。有一个中介就着“表面收益率”就开始借题发挥的情况，这个房子的收益率将会达到10%！千万别相信。日本的持房成本涵盖了房产税（固都税）、托管房产的费用，另外每个月都是需要交纳的一些修缮金和物业费（跟托管费有差异的），如果减去杂七杂八的费用的，那会降低1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高你应当关注一下周围的房价是不是会低于你的选择。东京也存在着不报真实房价的情况（虽然不多），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。要想比价，手段有很多，假如你是第一次投资日本房产的人群，建议先去请教专业人员，防止踩雷。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格的一半大概就是二手房的价格，而且近几年来，房价一年比一年高，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，还是决定买了二手房。有价无市的新房在2020年东京奥运会后，容易出现价格下跌，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，万万不要被骗了。如果是首次投资日本房产，那么上面这些送给大家，买房时的一些建议。

4. 日本购房持有期间有哪些成本呢？

学姐也总是听朋友聊：日本买房持有的成本高，因为税费很高。他们说的到底对不对呢？先给你答案：在日本房产每年要交的税费数额仅仅达到房款的1.5%~2%，具体怎么样？这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：如果拥有日本的房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。固都税一般来说就是房产税，按照正常情况来算会是房产交易金额的0.2%-0.3%。房子值几十万，一年就要交1000多元。除此之外还要交纳物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要是买房，就不可能不交这些费用。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。概而论之，小户型投资公寓的管理修缮费都会定在8000－12000日元当中，按照汇率换成人民币就是400－700元。最后，海外房东还要注意，我们还需要交给房产托管公司的托管费。这个费用正常是租金的5%+消费税，每月按月结算。如果你熟练掌握日语的话，也是可以选择自己打理的，这样就可以免去这笔开支了。所以呀，假设不报个人所得税，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。这个费用已经很低了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各种税费方面，收益还是比国内一线的房产高出了不少，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【值得投资的日本房产】倘若你是小白，第一次计划买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义上来讲，日本仅仅除了两三个主要城市，其他地方都不好投资，回报不见得好。纵使一些地价涨疯了的城市也会有坑，例如北海道、冲绳，我们将投资目标定为日本房产时，要将稳定与安全作为重中之重，即是看准东京23区里面的长租公寓。在日本房产投资中最常见的，就是这种投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准倘若在东京买房，看的只是地段的话，作为首要选择必然是核心五区：千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区的房子，但是最近，经常有无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，这样的“多极化”的趋势也是越来越明显了。这也提醒我们，要选房的话，事先敲定一定的投资标准这点非常重要。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这样的准则越是深入细节，我们能够找到这样优质房产的可能性才会越大。从反面看，我们挑选房子的标准越为宽松，找到优质房产的概率就越低。我们也就这些优质房源的特点为大家整理了一份小型投资公寓的“好房标准”，以供大家参考一二，来制定符合自己的投资意向的好房标准。点击此处就可以咨询关于投资日本房产的好房标准【点击咨询日本好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。关于这句话我们要说三遍：“表面收益率”和真实收益是两个不同的事物！表面是什么呢？说白了就是国内的“毛”、也是一个没有被扣除成本的粗算收益。倘若有一个中介说到了“表面收益率”这个词就开始大做文章了的话，那么这种情况下这个房子的收益率会达到10%！不要相信这个。日本的持房成本含有房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），如果除掉七七八八的费用，那么会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚报房价的行为在东京也会发生（虽然不多），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。有很多途径都可以比价，对于首次投资日本房产的小伙伴来说，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格的一半大概就是二手房的价格，房价连续涨了几年，很多日本刚需们不会以新房作为买第一套房的首选了，而二手房成了最终购买对象。目前新房的房价十分容易出现下跌，特别是在2020年东京奥运会后，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，千万别被骗。上面这些是送给首次投资日本房产的大家，关于买房时的一些建议。

5. 在日本购房后日本房产的持有成本是多少

自住用房产：每月管理费和修缮基金（仅限公寓），每年固定资产税和都市计划税。公寓每年的持有成本约占房价的1.5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。投资用房产：在自用基础上可能会增加房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。根据年租金净收入金额阶梯式收取所得税。

持有日本房产时会产生哪些支出，是大多数投资人比较关心的问题。自住用房产：公寓每年的持有成本约占房价的1.5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。投资用房产需要根据年租金净收入金额阶梯式收取所得税。以下按自住和投资的区别进行具体分析：

一、持有自住物业，会产生以下费用

每个月的管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生），每个物业不同，约为300-2000人民币不等。

每年一次的固定资产税和都市计划税，简称固都税。为政府评估价的1.7%，比如1千万日元物业约为3万日元。公寓每年的持有成本约占房价的1.5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。

二、如果是投资物业，可能会增加以下费用

房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。按照现在税率总额为5.5%。

 每年租金收入进行税金申告后，可能产生所得税，根据年租金净收入金额阶梯式收取。相当于国内个人所得税。另外如果委托他人进行税金申告，会产生纳税管理人及申告费用。

根据物业情况及持有人情况，可能有费用的增减。多了解一些持有成本，也是避免产生纠纷的好办法。

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6. 购买日本房产需要花费哪些成本

在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。

通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳定的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用，这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用。

一、购买物业时一次性开支

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
司法书士费：6-10万日元
中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
消费税：中介费和司法书士费的8%
保险费：火灾，地震保险（可选）

二、持有物业时每年应缴税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

三、其他不定期的费用主要包括

入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

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7. 购买日本房产都会产生哪些费用？

在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。
通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳定的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用，这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用。【摘要】
购买日本房产都会产生哪些费用？【提问】
在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。
通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳定的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用，这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用。【回答】
一、购买物业时一次性开支
房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
司法书士费：6-10万日元
中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
消费税：中介费和司法书士费的8%
保险费：火灾，地震保险（可选）
二、持有物业时每年应缴税
固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％
三、其他不定期的费用主要包括
入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况【回答】

8. 在日本买房每年需要交多少费用

经常听一些朋友跟我说：在日本买房，因为税费高，所以成本就会很高。这究竟是不是真的呢？回答如下所示：日本一年的房产税费只占到了房款的1.5%~2%，具体怎么样？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。固都税被人们普遍称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。拥有价值几十万的房子，一年要交1000多元。解决了房产税后还有物业管理费、修缮金，这是每个月固定要交给物业的费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，这些不论在哪买房也都要交。日本不同的房子物业不同，报价也不同。一般而言，小户型投资公寓的管理修缮费都会在8000-12000日元这个范围，根据汇率来看，就是400－700元人民币。作为海外房东还有一点，这个房产托管公司的托管费需要我们交。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。在你会日语、可以自己打理的情况下呢，这样就可以节省这个费用了。所以呀，假设不报个人所得税的话，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。这个费用已经很平价了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各种税费，收益也比国内一线房产高太多了，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，只要点击就可以免费领取【值得投资的日本房产】如果是新手首次打算投资日本房产，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，投资的回报难以预料。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，在日本投资房产时，想要稳定和安全的投资，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。在日本房产投资中见得最多的，就是这种方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，可是最近，很多无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势越来越鲜明。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，那些优质房产才更有可能被我们寻找到。相反地，若我们选择的标准非常的低，那些优质房产将更没有可能被我们寻找到。在这里我们就给大家分享一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，我们也建议大家以此做个参考，并结合自己的情况合理调整。我们点击此处就可以了解到投资日本房产的好房标准是什么【点击咨询日本好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。再三强调：“表面收益率”不是真实收益！表面到底是什么？其实就是国内的“毛”、到底也是一个没有扣除成本的粗算收益。有一个中介看到“表面收益率”就不停地小题大做的话，这个房子收益率达到了10%！一定不能相信。日本的持房成本包括了房产税（固都税）、托管房产的费用，此外每个月都还需要再交修缮金和物业费（这个和托管费不是一样的），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚报房价的行为在东京也会发生（虽然不多），因此建议大家在购房前先对周围价格做个对比。比价的方法有很多，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的新房价格很贵，比二手房大概要贵一倍，而且房价一张在涨，涨了几年了，很多有日本刚需们停止了以购买新房作为自己的第一套房的想法，还是决定买了二手房。随着刚需减少，新房的房价在2020年东京奥运会后会有很大的概率出现下跌，如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，万万不要被骗了。以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房时的一些建议。