划拨土地赠与子女需要交出让金吗

1. 划拨土地赠与子女需要交出让金吗

一、划拨土地赠与子女需要交出让金吗1、划拨土地赠与子女是否需要交出让金，需要视情况而定：（1）如果赠与的土地使用权是以出让方式获得的，是不需要缴纳土地出让金的；（2）而赠与土地使用权的性质是划拨的话，则需要受赠人补缴土地出让金。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。二、土地使用权出让的最高年限是多久土地使用权出让的最高年限如下：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。

2. 划拨土地可以赠与吗

划拨土地可以赠与他人吗
一、划拨土地房产在符合下列条件的时候即可赠与他人：1.土地的使用者必须是公司、企业、或个人其他经济组织；2.持有国用土地使用证的；3.能证明具有地上建筑物、其他合法产权；4.依照有关土地使用权出让的规定合规签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府及时补交上土地使用权的出让金或者转让因此所获得的金额抵扣交土地使用权出让金。
5、在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
二、划拨土地赠与所需证件和资料
1、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)；
2、房屋权属证书；
3、登记申请书；
4、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证)；
5、国土部门批准转让文书；
6、其他必要材料。划拨土地如何赠与他人
1、持县级以上国土部门批准土地赠与转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，县级以上土地管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。
2、以划拨方式取得的土地使用权，确需赠与转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查。
3、报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。

3. 赠与需要缴纳土地出让金吗

依据我国相关法律的规定，赠与的房屋如果拥有完整产权的，已经交纳了土地出让金，是不需要再交纳的，土地出让金由土地使得权使用土地前交纳的。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十五条出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
一、房产赠与过户需要哪些手续
房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。
第一步，签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。
第二步，缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。
第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。
第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。
二、赠与土地使用权包括哪几种类型？
一般土地使用权赠与一般分为三种：国有土地使用权赠与、农民集体土地使用权赠与、宅基地使用权赠与。
1、国有土地使用权赠与
国有土地使用权是大多是指国有土地的使用者依法利用该土地并取得相应收益的权利。国有土地使用权赠与方式有分为划拨、出让、出租、入股等。有偿赠与的国有土地使用权一般按照依法转让、出租、抵押和继承等方式赠与，划拨土地使用权在赠与中补缴或抵交土地使用权的出让金之后，才可以进行土地使用权转让、出租、抵押。
2、农民集体土地使用权赠
农民集体土地使用权一般是指农民集体土地的使用者依法利用该土地并且取得相应的收益权利，农民集体的土地使用权可以分为农用土地使用权或宅基地使用权或建设用地使用权来赠与。
3、宅基地使用权赠与
宅基地使用权一般是指农村居民住宅用地的使用权。建设宅基地使用权是指农村集体经济组织兴办村或镇的公共设施或公益事业建设用地的使用权。按照我国土地管理法的规定，农用地使用权赠与必须通过发包方与承包方订立承包合同方式取得。

4. 赠与土地使用权需要缴纳土地出让金么

赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
如果以出让方式来取得国有土地使用权转让的话，必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得该相应的国有土地使用权。总而言之，土地使用权与房屋的权属一样也是可以赠与的，只要是赠与人愿意以及受赠与人也愿意的情况下就可以发生赠与，并不是说只要是赠与就不用缴纳土地出让金。
一、赠与土地使用权包括哪几种类型？
一般土地使用权赠与一般分为三种：国有土地使用权赠与、农民集体土地使用权赠与、宅基地使用权赠与。
1、国有土地使用权赠与
国有土地使用权是大多是指国有土地的使用者依法利用该土地并取得相应收益的权利。国有土地使用权赠与方式有分为划拨、出让、出租、入股等。有偿赠与的国有土地使用权一般按照依法转让、出租、抵押和继承等方式赠与，划拨土地使用权在赠与中补缴或抵交土地使用权的出让金之后，才可以进行土地使用权转让、出租、抵押。
2、农民集体土地使用权赠
农民集体土地使用权一般是指农民集体土地的使用者依法利用该土地并且取得相应的收益权利，农民集体的土地使用权可以分为农用土地使用权或宅基地使用权或建设用地使用权来赠与。
3、宅基地使用权赠与
宅基地使用权一般是指农村居民住宅用地的使用权。建设宅基地使用权是指农村集体经济组织兴办村或镇的公共设施或公益事业建设用地的使用权。按照我国土地管理法的规定，农用地使用权赠与必须通过发包方与承包方订立承包合同方式取得。

5. 赠与土地使用权需要缴纳土地出让金吗

一、赠与土地使用权需要交纳出让金吗这要看土地的性质，是宅基地的不能赠与，要继承。是出让的赠与不用交出让金。划拨用地是不能赠与的，须经人民政府批准方可转让。土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
二、相关知识补充土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元平方米，最高值在南湖一带，为1100元平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元平方米计算。公式：补交土地出让价款（元）＝网格点楼面基准地价（元平方米）容积率修正系数10％上市房屋建筑面积年期修正系数。举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52．4平方米，土地证上记载的土地面积为14．97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元平方米；容积率为3．
5，容积率修正系数0．761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0．9983．据此，需要补交土地出让价款（元）＝511元平方米0．76110％52．4平方米0．9983＝2034元。

6. 划拨土地赠与的需要出让吗

1、持县级以上国土部门批准土地赠与转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，县级以上土地管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。
2、以划拨方式取得的土地使用权，确需赠与转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查。
3、报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。
一、划拨土地赠与所需证件和资料
1、证明房屋所有权发生转移的材料（买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料）；
2、房屋权属证书；
3、登记申请书；
4、申请人身份证明（企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证）；
5、国土部门批准转让文书；
6、其他必要材料。
二、划拨土地房产在符合下列条件的时候即可赠与他人
1．土地的使用者必须是公司、企业、或个人其他经济组织；
2．持有国用土地使用证的；
3．能证明具有地上建筑物、其他合法产权；
4．依照有关土地使用权出让的规定合规签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府及时补交上土地使用权的出让金或者转让因此所获得的金额抵扣交土地使用权出让金。
5、在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

7. 划拨土地赠与子女需要交出让金吗

亲！您好[微笑]！划拨土地赠与子女是否需要交出让金，需要视情况而定：【摘要】
划拨土地赠与子女需要交出让金吗【提问】
亲！您好[微笑]！划拨土地赠与子女是否需要交出让金，需要视情况而定：【回答】
（1）如果赠与的土地使用权是以出让方式获得的，是不需要缴纳土地出让金的；（2）而赠与土地使用权的性质是划拨的话，则需要受赠人补缴土地出让金。【回答】
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。【回答】
土地性质属于划拨的,必须要转为出让,才能过户。不论是继承还是赠与,只要涉及产权变更,都属于上市过户,必须缴纳土地出让金才能满足上市要求。【回答】

8. 划拨土地赠与子女需要交出让金吗

亲，您好，很高兴为您解答，根据您的问题，在法律角度为您分析的结果如下：划拨土地赠与子女需要交出让金的。赠与土地使用权的性质是划拨的话，则需要受赠人补缴土地出让金。【摘要】
划拨土地赠与子女需要交出让金吗【提问】
亲，您好，很高兴为您解答，根据您的问题，在法律角度为您分析的结果如下：划拨土地赠与子女需要交出让金的。赠与土地使用权的性质是划拨的话，则需要受赠人补缴土地出让金。【回答】
法律分析：划拨土地赠与子女叫出让金需要视情况而定，如果赠与的土地使用权是以出让方式获得的，是不需要缴纳土地出让金的，如果是划拨的话，则需要补缴土地出让金。土地使用权出让的最高年限如下：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。【回答】
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。【回答】