中国楼市和股市将如何发展？

1. 中国楼市和股市将如何发展？

股市短期内不可解决，推倒重来的股市已经成为定局，我看到1800点左右，才会有相关政策出台。而楼市，由于股市的下跌，居民可供消费的钱大幅缩水，减直接影响楼市成交。同时，过高的贷款利息，使居民养不起房，85-90年代的后生，其财富还没有积累，不可能支撑过高的楼市，所以跌成为必然，但楼市中长线仍然会上涨，这是受国家长远经济增长影响的。 
       股市具体如何发展？我认为国家完全可以利用股指期货出台，使机构投资人可以通过这种期货套保，以减少损失。但国家却迟迟不推？原因何在？我认为国家表面是想解决大小非问题，但真正的是想通过股市下跌，通过“休克”疗法，通过牺牲一代股民的办法来解决这个问题，这种做法，之前的股改也用过。同时，股价下跌，符合国家利益，因为国家要想做整体上市和央企整合，过高的股价是不利于控股的（我不知道你是否理解这一点，同样增发整体上市，股价越低，定向增发的股票数量越多，这对于国家的股权控制是有利的，国资委必须喜欢这样做） 
所以我的结论是，国家表现希望股市稳定，但真实的行动，其实是希望股价下跌，而且这种下跌应该是推倒重来的性质，而真正推出期货，才是一个实质性的利好，实质性的动作。

2. 为什么说未来8年人无股权不富

　　经济不断减速，股市却迭创新高，很多人都认为这是虚幻的牛市，其实拨云见雾，我们会发现，10年的牛市早已开始。如果放在历史的维度看，以2013
年为起点的10年，A股正在上演一个令人心潮澎湃的超级大牛市，这一力度可能也是中国历史上前所未有的景象。为什么说未来8年中国最大的投资机会来自于股
权和股票？这是不是拍脑袋的呢？
　　一、决定中国最大投资机会的核心要素是什么？这是我们首先需要解决的问题。
　　经济发展的优先秩序取决于国家的最高决策层，在芸芸众生难以看透的背后，其实都是一个国家的整体布局，说到底，国家如何发展，以谁为优先，都是国家的一个局而已。治大国如烹小鲜，在我们看来无比神秘的事情，其实，在最高决策层看来，与管理一个公司如出一辙。
　　各个国家，最为关心的3个问题是：
　　1、通货膨胀：历届政府都担心通货膨胀，治理通货膨胀的关键是解决大量货币的去处。
　　2、失业率：失业率同样关系到政府的稳定，解决就业的关键是推动经济的持续稳定的增长。
　　3、经济发展：经济发展关系到老百姓生活水平能够提高，也关系一个国家经济结构的变化。
　　国家最高决策层确定经济发展的优先目标之后，就会不断引导社会资金的优化配置，居民资产的配置走向会铸就最大投资机会。
　　居民资产配置取决于以下三个方面：（1）安全性：是否安全排在第一位；（2）收益性：收益性主要取决于不同资产的无风险利率比较；（3）流动性：主要取决于资产的容量，能够容纳多大的资金。
　　国家最高决策层意志与居民意志相结合，就会产生最大投资机会。
　　二、以史鉴今，过去10年不从事与房地产相关的行业很难实现大的财富增长
　　按照经济发展的优先秩序取决于国家最高决策层的逻辑，我们很容易理解和解释为什么过去10年房地产得到极大地发展，为什么过去10年中国最富有的人员都出现在房地产及其相关领域。
　　1、2002年，中国经济面临三大问题：
　　（1）通货膨胀：当时银行有8万亿元人民币的储蓄存款，号称笼中之虎，中国曾经经历了80年代和90年代较高的通货膨胀时期，对于通货膨胀谈虎色变；
　　（2）下岗失业：东北地区和中西部地区出现了普遍的下岗失业；
　　（3）重化工业领域仍然相对落后，严重制约装备制造业发展。
　　2、必须寻找一个发力点，既能解决通货膨胀，又能解决下岗失业，还能实现重化工业的大发展。
　　3、当时的中国只有房地产才能够满足这些要求，一方面有足够的市场容量，容纳足够的资金，另一方面，产业链非常长，牵一发而动全身，带动能力强，而且与重工业高度相关，而且房价的上涨，当时还不会引起民怨沸腾，因为，农民有土地，城里人有简单的分配房。
　　在
这种情况下，将房地产作为发力点成为必然选择，使得房地产成为过去10年大量货币超发的蓄水池，推动经济发展的核心引擎以及经济结构重型化的抓手，从而导
致房地产的10年上涨。这也很好地解释了为什么房地产越是调控，房价反而越是上涨的现象。当时通过房地产及其相关行业发家致富的人士是有意识和无意识地利
用了这个局。
　　三、未来8年不从事与股权和股票相关的事宜，要么一夜回到解放前，要么很难增值或大幅度提升
　　按照经济发展的优先秩序取决于国家最高决策层的逻辑，我们很容易理解和解释为什么未来8年股权和股票市场的机会最大，为什么8—10年中国最富有的人员一定出现在这两个领域。
　　1、当前中国经济面临新的问题和矛盾决定了必须寻找新的突破口
　　（1）通货膨胀的潜在压力无比巨大
　　中国目前的货币存量已经超过120万亿元人民币，远远高于10年前的8万亿元，甚至高于美国。
　　表面上看，现在短期出现了通货紧缩，其实是阶段性工业产能过剩导致的。一旦笼中之虎放出来，通货膨胀成为必然。
　　银行不良资产的解决，社保资金的不足，传统产业产能过剩的去化等，都需要政府买单，财政赤字是必然的。
　　（2）失业率存在大幅度上升的可能性
　　由于经济处于转型过程之中，经济增长率的不断下滑已成为定局，特别是房地产投资增速的不断下滑，甚至是绝对下降，就业压力是巨大的。
　　（3）房地产作为推动经济发展的主要引擎已经筋疲力尽
　　由于房地产发展属于典型的资源消耗型发展，结果中国出现了严重的资源瓶颈和环境瓶颈，继续按照原有增长模式已经难以为继。
　　青山绿水，蓝天白云，已经成为中国人的一致呼声。
　　2、只有股市才能替代房地产成为未来8年中国政府施政的发力点
　　（1）必须寻找一个发力点，既能解决货币的去处，又能化解通货膨胀，解决下岗失业，还能实现经济结构的转型，朝着欧美式的消费型和科技型经济方向发展。
　　（2）
目前中国只有股市才能够满足这些要求，一方面有足够的市场容量，容纳足够的资金，另一方面，股市是国民经济的晴雨表，与众多产业高度相关，只要股市好转，
许多产业都成为受益者，另外，股市是资源优化配置的最佳场所，大量资金一定会追逐战略性新兴产业，这些产业普遍都是消费型和科技型产业，属于绿色产业，不
需要消耗太多国家资源。
　　当前中国经济的转型，着眼点就是实现股权和股票市场的超级繁荣。
　　（3）因此，与其让资金流向房地产和高利贷，还不如赶往股权和股票市场，这样反而有利于国家的战略发展。
　　3、居民资产的配置发生最有利于股权和股票类资产的变化
　　（1）中国居民的资产配置主要为房地产、银行存款（国债、银行理财产品和信托产品）、股权和股票。
　　（2）过去10年中国居民70％左右的资产配置在房地产，20％配置在银行存款（国债、理财产品等固定收益）、只有不到10％的资产是配置在股权和股票。
　　（3）现在发生重大变化：房价不再上涨，而且三、四线城市存在下跌的可能，房地产作为保值增值产品的时代一去不复返了；降息将不断将银行理财产品的收益率降低，吸引力也会不断下降。
　　（4）买房保值增值是过去十年的应对之策。本届政府绝不会走老路，绝不会邯郸学步。
　　因此，只有股权和股票成为中国居民资产配置的主要方向。
　　4、房价不可能继续上涨
　　很多人仍然在幻想房价继续上涨，但从国家整体大局考虑，已经是痴人说梦了。
　　因此，与房地产相关的领域，包括高利贷，小贷公司等都是未来8年的重灾区，因为本质上，高利贷和小贷公司都是建立在房价不断上涨的基础之上。
　　5、为什么是未来8年，而不是其他年？
　　之
所以是8年，而不是10年或者20年，因为，本届政府已经执政两年了，而且从十八大召开之前算起，以创业板为代表，股市已经运行在牛市当中。正常情况下，
本届政府还有8年的任期。这八年内，正如过去10年的房地产调控一样，不管股市风云如何变幻，上涨将是一个长期的趋势。
　　四、这可能是我们所能经历的最为波澜壮阔的一波牛市
　　现在对于牛市的运行已经没有多大的分歧，但是能够达到多高的位置以及运行的主线是什么，存在较大的分歧。
　　经
过较长时间的研究后认为，这是一波以创业板为核心的牛市，创业板指数会不断创出新高，但是对于主板而言，反而是一个难以判断的走势。至于创业板指数能够达
到多高的位置，我们认为，可能创业板指数达到的高度可能超过市场上绝大多数人的想象，瀚信认为，起码能够达到10000点，现在是1800多点。毫无疑
问，我们并不是简单地拍脑袋认为指数会达到10000点，以下三个方面的逻辑支撑这一结论：
　　1、股票市值与GDP高度相关，往往是GDP的两倍左右，对比中美两国的股市，我们认为，到2023年，中国股票市值的涨幅至少有6倍以上，创业板指数能够达到10000点以上。
　　截
至目前，美国股票市值为32万亿美元，中国目前为6万亿美元，差距高达5倍多。2014年中国的GDP超过10.3万亿美元，美国为17.6万亿美元。8
年后，2023年我们预计中国的GDP将基本与美国持平，达到20万亿元美元以上，可能会略小于美国。由于股市会提前反应中国GDP超越美国的预期，因
此，很有可能届时两国股票市值基本一致。如果考虑美国8年上涨40％的话，美国的股票市值会超过45万亿美元。也就是说，到2023年，中国股票的市值会
超过45万亿美元，是今天中国股票市值的7倍多，市值增长空间为6倍左右。现在创业板指数为1800点，不排除8年后指数超过10000点（考虑上证指数
的失真）。
　　这里之所以以创业板指数作为基准，主要原因在于上证指数存在太多的传统产业，在下一个8年并不是产业发展的方向，存在失真的概率非常大，其实，以股票市值作为衡量未来8年股市的表现可能更有说服力。
　　2、
由于过去中国政府并没有以股市作为推动经济发展的核心引擎，加上过去10年“国进民退”，结果传统行业占主导地位的上证指数10年不涨。但是现在政府开始
重视股市推动经济发展的作用，在同等重视股市的前提下，股市能够反映GDP增长的现实。事实上，目前中国股市（扣除创业板）的整体市盈率仍然不高，甚至远
远低于美国。如果能够达到现在美国的市盈率水平，股票的整体市值都存在40％以上的涨幅。
　　可能很多人会认为目前创业板存在严重泡沫，毫无疑问，单独观察一个公司，确实存在较高的市盈率，但是将整个创业板作为一个新经济的整体，你会发现，只有2万多亿元的市值，也就是一个工商银行+建设银行的市值，难道代表整个中国未来前途的新经济就只有2万亿元市值？！
　　创
业板将来可以通过两方面降低估值：一个方面是收购兼并，不断地以远远低于股市的市盈率进行购并，毫无疑问能够较快地降低估值，典型案例就是蓝色光标；另一
方面就是自身业绩的大幅度增长，创业板毕竟代表新生事物，短期不可能与现有所为的蓝筹去比市盈率，但是，美国纳斯达克同样存在大量没有盈利的高市值公司，
例如特斯拉、京东商城等。
　　3、中国经济转型的过程就是新经济不断取代传统经济的过程，对于股市的上市公司而言，就是传统行业的公司不断向新
兴产业转移利润的过程，但是新兴产业的盈利模式更加，盈利质量更高，给予新兴产业公司的市盈率更高。也就是说，即使整个股市的利润没有增长，但是只要利润
发生转移，向新兴产业转移，同样会不断推升创业板指数。
　　现实中，我们已经看到这一上演过程：券商为代表的直接融资不断替代银行为代表的间接
融资，券商利润大幅度增值；传统百货商超不断被电商代替，电商的收入和利润都出现大幅度增值；传统纸媒体和平面媒体不断被移动互联网代替，互联网传媒利润
大幅度提升；太阳能等新能源不断取代旧有化石能源，太阳能企业的利润大幅度增加，而煤炭石油等传统能源企业利润下滑。
　　五、本轮股权和股票市场的最大机会在哪些行业和领域：新兴产业
　　对比2006-2007年的牛市，此轮牛市有着本质的区别。
　　中国的重化工工业在2007年左右，整体发展已经基本成熟，这意味着传统蓝筹股所处的行业已基本饱和，高速发展的情况渐趋结束。所以我们可以看到自2007年以来，传统的蓝筹股不断地创新低，与此同时，上证中小500指数却在不断创新高，与传统蓝筹股完全相反。
　　2014
年最后几个月传统蓝筹股的上涨行情，并不能说是“逆袭”，这与2006-2007年的牛市有本质上的区别。去年底这次传统蓝筹股普涨行情，其逻辑主要基于
估值修复，打开这一逻辑的催化剂则在政府推动传统行业走向全球市场。不过，从目前传统蓝筹股的涨幅看，已经基本到位，高铁等行业几乎占领非洲、东南亚、南
美市场，行业再次触碰天花板。股价不太可能再大幅度上涨，所以我更愿意看把它比喻成拿破仑的“百日王朝”，尽管短暂性取得成功，但是却不可能逆转历史大
潮。
　　未来行情将仍然是新兴行业继续唱主角，估值修复行情之后，经济结构转型会重新受到市场追捧，战略性新兴产业的高成长特性将表现出来。在
经济结构转型过程中，传统行业的利润将让渡给新兴行业，行业利润的转移将是股市持续走牛的支撑。基于这一判断，未来市场的主要机会还将产生于新兴产业。
　　新
兴产业中最看好的是医疗保健、新兴消费、科技媒体和通信、节能环保、新能源、高端装备等板块的投资机会。具体看，这实际上又是创业板的机会，创业板的上市
公司绝大部分都代表着中国经济结构转型的方向。如果我们把创业板当作一个上市公司来看，整个创业板的市值只不过2万亿元左右，相当于中国石油和中国石化，
这显然与经济结构转型的大趋势不符合，创业板整体性的机会会持续长期存在。有人认为创业板严重高估，但是通过收购和兼并，以及公司内生式高增长，都足够不
断拉低创业板的估值。
　　理解了传统蓝筹股反弹的逻辑，其实就可以更好的理解“结构性牛市”。从中短期看，2015年上半年，我认为市场会重新
回到存量资金博弈。但同时又有新的变化。这主要体现在资金面上，与2013年相比，由于2014年四季度增量资金的大举入市，市场整体资金情况已不可同日
而语。促成万亿成交量背后资金，在传统蓝筹股没有机会的前提下，必然会有相当一部分转战创业板，流动性的充裕可能会推高创业板的估值。
　　六、我们如何迎接这次超级大牛市
　　（一）必须深刻认识最大的风险就是不投资，第二大风险是高利贷，第三大风险是投资传统产业：
　　1、一部货币史就是一部通货膨胀的历史，今年的1000万元，可能10年后大约相当于300万元，这已经不断被历史所证明了。
　　2、错过这8年的机会，中国可能迎来长期的徘徊和低速增长，因为8年之后，中国GDP增长率可能只有5％左右了。
　　3、高利贷和小贷公司投资是最大的风险，因为它们本质都是房地产的延伸。
　　因此，瀚信认为，未来10年，如果不从事与股权和股票相关的投资，那么，财富会面临大幅度缩水，甚至有可能一夜回到解放前。
　　（二）寻找风口是赢得投资的关键
　　台风来了，猪都能飞起来。过去10年，风口在房地产，所以，与房子相关的人都飞起来了，并不是这些人有多么聪明和能干。
　　接下去的风口应该在股权和股票市场。

3. 股市和楼市，国家会优先保哪个

第一：虚与实
股市代表虚拟经济，楼市代表实体经济。虚与实之间，国家肯定优先保楼市。
第二：影响力  
楼市关系到民生， 影响亿万人民。影响力远远大于股市。国家自然多多重视。
第三：就业
楼市带动就业不言而喻，股市投机成份高。国民可以不炒股， 但不能不就业！

个人能力有限，现只能回答这几点！

4. 现在中国股票市场行情这么差,还能炒股吗?

年后累积涨幅不小，技术性调整，不算行情太差，
确实是投资热情不高，增量资金不足，
但是期货和债券市场风险很大，资金会逐渐回流股市，需要时间。
如果您的问题得到解决，请给与采纳，谢谢！

5. 未来十年股市和楼市哪个市场收益高

今日接受乐居的超级访谈很抱歉，因为提问太踊跃，尽管在规定时间不断回答，但仍不能满足大家的要求，加上120字的限制，有些答复不全面，现就大家共同关注的未来五年最看好哪个市场，以及如何看待股市、楼市、金市，如何作资产配置整理成文,以飨读者！
问:近日张欣在说，有投资鼻祖说在中国投资房地产是唯一选择，你们怎么看啊？
答：这观点肯定是不对且有所偏颇的，只是因过往几年因股市的长期走熊及低迷，通胀的严重，房价以其保值功能及房价的高增长引人瞩目并为投资人带来丰厚回报才给人此印象，但是做投资不能光以历史看未来！其实回顾过去十年金价的升幅同样是惊人的！
问：不知对黄金、铂金等贵金属投资怎么看？现在美元强势，黄金走弱的情况下适合抄底做长线持有投资吗？
答：由于美元与黄金具有负相关性，但若以现时美元走强而看跌黄金的未来将有所偏颇。无疑，美元和黄金同为最重要的储备资产，加上黄金以美元标价，因此美元的坚挺就有可能稍弱黄金作为储备资产和保值功能的地位，但也要知道其负相关性并不是一成不变的，也有正相关时候，而且美元也不是只坚不软，我们看到，今年以来美国多次以是否退出QE作为幌子，造成黄金市场的大幅波动，这有美国政府及机构通过“嘴巴”操纵金融市场来渔利，但我们要坚信，对美国有利的QE在全球没停止印钞下绝不肯轻易放弃。所以，每次有谣言造成黄金市场大跌反而是一大机会！其次，也要认识到美元作为国际储备货币的地位也有可能被稍弱，尤其是当欧元重新走强，人民币逐渐走向自由兑换，成为国际储备货币之一时，此外，国际间的摩擦、战争、国际的争端及金融的动荡今后仍将频繁发生，而每一次均对黄金市场造就机遇！因此，黄金作为稀有资源，供给短缺，加之在流动性泛滥、货币贬值、通胀威胁加剧、以及经济背景下美元黄金1600点附近是机遇！今年可将黄金及白银作为资产配置的一部分。
问：对于我们这种小白领有什么投资理财的建议呢？除了定投、定存之外，还有什么可以选择？
答：个人不大赞同定投、定存，因为你顶多取得大众的平均收益，而且定投，意味着当大盘出现顶部时你可能也有部分资金抄顶了，如果经理人操作不好甚至可能亏损，所以个人更多倾向于有条件者以股市及黄金市场为主！同时稳型可配置年收益率约在5%以上的国债及货币型理财产品！
问：好像现在大家都很少提及贵金属的投资，请问黄金与房产的投资相比怎样？国家明言加强调控有点不敢投资房产了
答：就贵金属及地产投资衡量，考虑风险性、不确定性、参与性，今年我更看好贵金属市场。
问：贵金属近期一直在走弱，我想问一下贵金属未来走势的分析及预测。还有像一般小白领，没有太多资金进行房产投资，那么，贵金属、理财产品、外汇投资、存款，应该怎么进行分配？
答：贵金属以其稀缺性及保值性，在流动性泛滥，货币贬值、通胀威胁加剧、以及国际争端和金融动荡不时发生下我中长期仍继续看好，而且黄金自1920高位回落以来回调空间较大，个人认为1600点附近是中长线建仓机会！此外，年收益率约在5%以上的国债及货币型理财产品也可适当配置，但是，如是股票型理财产品就要谨慎了，必须衡量基金理财经理的能力！另在美元坚挺，人民币对美元升值背景下可以适当考虑配置美元，因为不要盲目认同人民币被低估的观点，如果中国的M2增幅不降下来，人民币贬值是迟早的事，而个人更倾向于今年加大对股市的投入，但前提是你懂股市，有时间及风险承受能力!
问：国家提出未来要搞城镇化，是不是说未来房地产投资，必然要重于股市投资？
答：在国家城镇化的发展战略下，对那些进军战略性进军城镇化的企业来说前景无疑看好，但也需注意城镇化建设非地产化，如果没有交通、生活、教育、医疗的完善及作铺垫，所谓的城镇化，包括发展农村、城镇地产市场有如空中楼阁！也需注意的是，城镇化并不等同地产投资，也并非所有地产股均是城镇化受惠概念股，虽然未来看好城镇化，但不赞同房地产投资必然要重于股市投资的观点，同时。在股市中城镇化受惠概念也同样可以受益于国家城镇化政策！ 
问：最近股票行情不是很好哦，很多人都退出来了，房地产倒是非常热，有中介还说一个月赚17万。所以感觉还是投资房产靠谱，不过不是人人都能投资房产的，所以除了楼市和股市还有什么产品是值得投资的呢？
答：近期房地产的短暂火爆是被"国五条“逼出来”的，是寅吃卯粮，日后如果各地出台的细则严格执行二手房要缴20%所得税这条条例，加上一旺淡三墟，可以预期未来二手
市场很快将进入冰河期，未来将有不少二手中介将关门！我们做投资的切忌老用历史的眼光看待未来，任何商品商场自由其运行规律，正所谓物极必反、否极泰来，股市经过长达5年的长熊之后，随着政策等大环境的改善，技术到位，个人认为自去年12月的1949点股市已经进入新一轮牛市，因而未来5年投资股市更靠谱，至于楼市，因政策的限制，做作为投资空间的机会越来越少！也因资金的限制，非普罗大众能投！
问：卖二手房要缴20%所得税了，这个消息传来，楼市还未对调控作出反应，股市已经崩溃了。请问两位老师，股市和楼市，哪个泡沫更大？
答：其主要原因是楼市有刚需在支撑，且经过多年的限购后刚需能量在积聚，而股市经过两个多月上扬刚好处于调整周期，加上股市最怕的是不确定性及不良预期，地产的不确定性，及地产可能对银行造成的不良影响，两大权重板块的恐慌抛售导致了消息见报当日股市的大幅下挫，但现在也开始回稳！要比较股市和楼市哪个泡沫更大？我觉得两个均有泡沫，关键是看哪个城市，哪只个股，例如，在一些热门一线城市，因有刚需做支撑，房价怎跌也跌不到哪里，相反，一些冷门城市，炒得过高的房价其泡沫终有破灭的一天！如果真要比较两个市场，客观而有实事求是地说，股市比楼市的泡沫更大，风险更大，这有历史原因及其虚拟特性所决定，而楼市有人口不断增长，可供建楼土地越来越少，有实在的使用价值作支撑！但是，从未来5年成长性、投资、投机可操作性考虑，个人认为股市更胜一筹！  
问：过去五年楼市投资收益远高于股市，那么，未来五年，谁胜谁负？
未来五年，我更看好股市，因为其调整更充分，5年熊市挤干了不少水分，而且目前市场已经越来越规范，而楼市，从政策的导向来看，限购、一套房外征高税已经扼杀了其投资及投机空间，而且不明朗性增加！
问：同是在通货膨胀的预期之下，楼市与股市的价格走势相悖,股市暴跌楼市猛涨，这是什么原因？
答：商品的价格最终由其供求关系所决定，股市多年来高市盈率发行，虚假上市，令股价原背离其投资价值，而不顾市场的发展规律超高速发行及上市也令供需失衡，而土地、房子属不可再生资源，买少见少，而人口却是不断增长，其特性注定了其长期价格以上升趋势为主，具有不可替代的实质使用价值，这就造成同在通货膨胀的预期之下，楼市与股市的价格走势相悖,股市暴跌楼市猛涨的主因。
问： 现在国内投资渠道很单一，股市近几年很差，很多股民纷纷投向房地产，但在房地产行业盛行的年代，国家又出台了很多策划打压房地产，股市不敢进，楼市进不了，那么市场上这一波流动资金将会流向何方
我觉得只要具备一定专业知识，把握好波段买点选好股，今年进入股市的风险并不太大，楼市，由于限购，国家除了刚需一套房以外将征重税，以令其大大失去投资、投机空间及价值！其实，市场的热钱更多呈波段性在股市、商品期货、贵金属等几大市场流动，而且这几大市场流动也比较便利，大家要关注几大市场的波段性操作，不应固执于某一市场！
问： 最近受国五条和股市低迷影响，信托倒成了一些人的投资首选，你们怎么看？
答：信托可作为投资的选择之一，但关键要看受托人是否可信及其实力，还有信托产品的投向，不可盲目！
问：股市唱的就是一个跌字，全球第二熊啊！对中国股市再无期望了，钱多了还是投资楼市比较靠谱吧？
答：我的看法刚好相反，我觉得今年股市的机会更大！而楼市，从政策的导向来看，限购、一套房外征高税已经扼杀了其投资及投机空间，而且不明朗性增加！而且现时的商业性住宅，如商铺、写字楼、公寓等有3-5%收益已不错，短期投资、投机空间不大！
问：股市和楼市两者都是目前比较好的投资渠道，不过即便都接近底部，想问问，如果投资地产股的话，有什么需要注意的？
答：个人仍是坚持认为股市是今年比较好的投资渠道，如果投资地产股的话，我觉得最好等各地地产调控细则出台后，而要买最好是买香港的内房股，因为其有不少仍在净值下！
问：按照目前房市调控政策，接下来如果想投资房市，应该选择哪一类产品呢
答：建议等各地地产调控细则出台后，在港股中选择内房股，尤其是A+H中比价偏低的内房股！
问：如果是保守型投资者的话，现在入房市，是否已经错过最好时机了。但是股市，翻雨覆云，适合保守型的投资者吗？
答：现在入房市，肯定已错过最好时机了，不建议。对于股市，只要选择入点，选准股票同样适合保守型的投资者！
问：楼市和股市还会下跌吗？谁先会触底？
答：其实两个市场均已触底，后市再创新低机会较微，至于未来谁更有机会！我更倾向于股市！
问：楼市一直打压却压不下来，是不是还有上涨的空间？股市则一直让人很失望，会如狄马克预言那样“咸鱼翻身”吗，会的话，有什么迹象表明呢？
答：有句俗语叫该跌不跌理应看涨，除非用更严厉的政策及税收手段，否则，按市场规律楼价还会继续上涨，只是因税收等费用昂贵，其投资、投机空间较少！对于股市，赞成狄马克的判断及预言，但其九个月将有48%的升幅判断（约至2900点）过于乐观，但我一直坚信的目标2600点一定会实现，其理由是图形显示现时股指已开始第三上升浪，因而创出2440点今年新高是没问题的！
问： 国五条二手房征税抑制了房事，会不会一资产所得税的形式来抑制股市，让大家把资金都集中象银行，最后再来一次想欧洲一样的存款所得税把羊毛一次性剪完呢？
答：不会，因为现时股市各项税收及费用够高了，如佣金、印花税及股息税等，再征重税的可能性不大！至于银行届时是否会征收利息税或所得税，我觉得可能性也不大！
问：有人说中长期股市比楼市更有投资价值，您怎么看？
我仍是坚持认为中长期股市比楼市更有投资价值之一！
问：我是刚需买房，心里忐忑得很，今后一段时期内是股票投资收益率高，还是房产投资收益率高？
答：刚需买房就无需计较房价的波动，我需不看好楼市的投资，但看好楼价的上涨，只是其上涨所带来的利润被税收所蚕食，今后一段时期内我认为应是股票投资收益率比较高高。

问：房产调控新政对楼市利好还是利空？对股市利好还是利空？
答：房产调控新政对楼市无疑具有利空作用，对股市，不过对股市的地产板块有利空成分，至于对大盘，对有短暂影响，但也要认识到，股市和楼市是投资热钱最青睐的两大领域，一旦楼市的投资、投机空间被扼杀，这反可引导热钱往股市走，因而从中长期看反而对股市是利好！
问：“国五条”后，业主会把20%的所得税转嫁到购房者身上，从而是购房者的成本提高。请问两位，这样会影响到购房者的投资回报率吗？
答：这是毫无疑问的，现在加重各项税费及限购基本将楼市的投资、投机渠道堵死了，“国五条”后，业主会肯定会把20%的所得税转嫁到购房者身上，但个人认为业主也将承担部分税费成本，从而增加购房者的成本，加上房子养护及转让的费用，其实现时购房者的投资回报率并不高！ 
问：股市与楼市，哪个投资价值更大？
答：对于楼市，我看好房价，但不看好楼市，这是因为由房子是稀缺商品，买少见少，而人口却是不断增长，加上M2不断增长，通胀的预期也令其上升预期及趋势不可避免，但是，现时楼市调控的政策越来越严厉了，限购、交易税费的大幅调高，令投资、投机的交易成本大为上升，而且不可忽视房子的养护成本是相当高的，这些大大侵蚀了投资人因房价上升本可带来的利润，现时即使是商业性质的商铺、写字楼、公寓其出租回报率相当低，年收益有3-5%已相当不错，而且从现时国家的导向看，日后可能除了自住的刚需房外可能要征收重税，近日已有官员提议，对两套以上的住房要征收不动产调节税，这条对地产市场的冲击很可怕，因为现时房子如果租不出去，其管理费等养护费用已经很高，日后如果一旦再征收不动产调节税，那将令更多人养不起房而造成恐慌性抛售，税费的过高，政策的不确定性基本将楼市的投资、投机渠道堵死了。值得注意的是，现时地产的调控主要是向投资人、持有人埋手，向他们征收重税赋，而不是从降低价、增供给、减少货币发行量及降低建筑成本等治本措施着手，因此，只要不改变地方政府将卖地收入作为财政主要收入来源，不改变将地产作为支柱产业根本就很难有效遏制房价的上扬，现时的“国五条”，受影响的主要是二手楼，而对一手楼根本没有影响，因此在二手楼交易进入冰河期后日后发展商的小型住宅在刚需下反而同样更吃香，所以，地产上市公司业绩不一定受很大影响，这与地方政府将地产作为支柱产业和财政收入来源有关，而一手楼的发展可拉动其他产业相关发展，拉动GDP！相反，打击限制二手楼受影响的主要是持有人！因此，今年不建议不建议将楼市作为投资或投机品种，机构及大户也应该降低其组合配置，如果想投资地产或该领域，不妨考虑港股H股中的地产股或内房股，因为目前仍有个别绩优内房股低于净值！对于股市，经过五年长熊，无论调整的空间或是时间均较充分，市场平均市盈率也处于历史低位，市场也越来越规范，从技术及图形，沪指自去年12月的1949点见底后已展开新一轮牛市，预期今年2600点目标位可达到，五年内可创历史新高，因而建议加大股市的投资配置！
问：最近打算理财，女孩子刚开始理财，选择什么样的产品会比较好呢？要求风险小收益稳定，是基金，股票，还是定投呢？
答：风险小收益稳定既不是基金、股票，或定投，而是国债！

6. 中美摊牌对中国经济股市和楼市等有什么影响？

中美摊牌！房价将推枯拉朽！
美国向中国正式摊牌，主动挑起贸易战。中国商务部外交部罕见强硬，有一幅老子羽毛已丰，不怕死的气慨。对这个问题怎么看。特别是对中国经济、股市和楼市等有什么影响？
当然，很多事情我们是不能看官方表态的，也不能看被水军控制的网络舆情。事情的严重性很可能超出我们的想象，结果不会是美国又将是最大输家，而中国将是最大赢家，也不是媒体所说的贸易战将是杀敌一千自损八百。
我朝官方说，美国挑动贸易战，是搬起石头砸自己的脚，事实真的是这样吗？既然美国在搬起石头砸自己得脚，我们为何还要抗议反制呢？美国砸自己的脚，我们难道不应该高兴才对？不应该乐见其成？



商务部警告美国要悬岩勒马。美国既然已经到了悬崖边上，我们为什么不一脚踹他们下去，反而要它们勒马？既然美国打贸易战最终损害的是美国人民的利益，我们为什么还要苦口婆心规劝它们？
显然，事情比想象的严重，而且造成的影响也很重大。中美贸易战第一天，美国还只是宣布对中国惩罚性关税措施，离贸易战真正开打尚有一个月，中国内地和香港股市就开始放量暴跌。A股再现跌停潮，超400股票跌停，上证综指跌3.39%，创业板挫5.02%。中国内地股市总市值一天蒸发4000多亿美元！这就是杀伤力！



所以，抗议是无效的，专家学者的所谓美国将是输家的逻辑也是说不通的。美国这次单方面挑起的贸易战，既不是冷战，也不是热战，但很可能成为第三次世界大战，这次大战以经济和贸易为发端，接下来会不会向更深层次演变，很难预测。经济领域的损失或许可控，但由此导致的政 治社会领域的影响，没人可以预料。
首先，我们一定要明白，美国这次为何要铁定发动贸易战？真的只是为了增加贸易谈判筹码吗？当然不是这么简单。美国为了发动这次贸易战，早已提前几年布局。除了在越南印度缅甸布局制造业转移之外，还拉拢了其他盟友做掩护。美国的宣战，表面看针对全世界，实际上目标就是中国。本来大家以为只是“中美贸易战”，看了特朗普的各种动作才明白，这是美国拉着欧洲、日本、韩国、加拿大以及其他盟友玩的“全球主要经济体对华贸易制裁”。是不是有点一百多年前老佛爷对11国宣战的格局隐约再现？
其实，贸易战背后，是美国对华战略的完全转型。改革开放初期，美国和中国实际上是一种准同盟关系，这种关系的持续，结果就是把苏联给整垮了。后来，美国也对中国抱有希望，一直把中国当成自己的学生，并希望中国能完全实现转型，这样美国既可以有一个价值观相同的大国，又可以拥有中国这个巨大的市场。
甚至2001年中国加入WTO，说到底也是美国华尔街那帮精英把中国抬进去的，他们认准了当时中国国内的改革派所言，希望中国加入WTO，对外进一步开放，以促进中国更深入的改革和转型。
但结果并没有超这个预期发生，导致美国国内以基辛格为代表的亲华派逐渐失去话语权，而鹰派和民粹派却逐渐占上风，加上最近某知名人士的爆料，暴露了我朝的对外战略，这进一步加深了美国的对华猜忌和防范。



当然，这种猜忌和防范，是有雄厚的经济数据做支撑的。美国这次为何这么坚定？我们先来看一组数据。
1，在全世界的人均收入都在上涨的时候，美国工人和部分中产阶级或中产以下劳动力的阶层，人均收入跟2001年相比，下降了四分之一到三分之一。
2，2001年，中国加入WTO的时候，中国占世界GDP份额是4%，现在是15%；而2001年美国GDP占世界的份额是38%，现在降到23%。
3，2001年，中国人均GDP是1000美元，现在是9000美元，中国人均GDP增长了9倍；而美国从2001年到2016年，人均GDP只增长了35%。
4，40年前，中国的GDP是美国GDP的6%，40年后的今天，中国的GDP超过美国GDP的60%，总值达到82万亿人民币。经济学家预测，如果按照3.5%-8%的增速，中国可以在2025年-2040年中间的某一个时间超过美国。
……
作为一名美国总统，面对这样一些数据，你会怎么想？所以，特朗普竞选时，打出钢铁工人和下层老百姓的牌，美国出现民粹主义浪潮，一点都不奇怪。这股浪潮的后果，就必须要引向国外，并寻找对手，中国就理所当然成了替罪羊。当然，中国也不是羊，而是混在羊群中的狼。这只狼，肌肉越来越发达，但灵魂却没有一点改变。这是美国产生战略焦虑和战略转型的关键原因。
其实，仔细看特朗普和美国商务部的讲话，美国发动贸易战的实质也很简单，其实就是要求中国兑现加入WTO时的承诺，实现文化、通讯、金融等产业的全面开放和完全的市场经济，不要给垄断性国企提供补贴。如果真要这样发展下去，其结果是迫使垄断性国企不得不提高服务水平和提供竞争性价格，迫使我们很多企业更注重劳动者的价值、环境保护、人的权利的保护……这于我有什么不好？
可惜的是，很多人一听到说美国又要搞贸易战，就义愤填膺，觉得帝国主义又要欺负我们了！其实，与其被动挨打，我们主动做一些改革，主动适应世界潮流，不是很好的事情吗？我们有大量的改革时间和空间，为何迟迟不行动？因为被太多的利益绑架了。

十几年来，人家只征收你国商品2.5%的关税，而你却征收人家25%的关税，相差整整10倍，让国内老百姓全部承担。现在人家也征收你25%的关税，让美国国内老百姓承担，这也是出于对等原则，不是很公平吗？怎么倒成了美帝发起的贸易战了呢？
对于这场贸易战，我们先不要考虑我朝是否硬气和报复的问题，我等下层民众，恐怕更现实的是要做好物价上涨的准备了。更关键的是，我们要做好股市楼市等资产价格大跌的准备。股市已经开始大跌了，楼市泡沫更大，现在中国楼市总市值约300万亿人民币，远超美股约40万亿美金市值，加上中国每年有5千亿美元贸易顺差，开打结果，中国房市会不会摧枯拉朽？因为出口下降了，外储就会下降，人民币汇率将大跌，外汇占款将下降，人民币基础货币发行也将下降，对资本市场的影响，你们应该懂的！

7. 楼市和股市怎么选

从过去十几年的来看，股市和楼市基本是一个同向不同步的过程。首先是资金进来，股市走强，呼吁卖房炒股。然后第一波资金转战楼市，股市楼市一起炒热。最后股市见顶，越来越多股民将资金转入楼市，楼市成为股市收割机。主观上，自然期待楼市被挤压的泡沫转投股市，但不怎么现实，比如限购下的假离婚，比如越罚越涨的妖股。不管怎样，云掌财经表示不论投资买房还是买股都是有很大风险的，投资者们要根据自己的情况慎重选择，切莫赔了夫人又折兵啊！

8. 房市和股市的关系

股市和楼市有什么关系？