购房置业

1. 购房置业

我的建议是选择111平米的，126平米的多出来的空间实际上集中在了第二个卫生间和中间的过道，而你们是三口之家，儿子又在上大学，不在家，不存在用卫生间时拥挤问题。他毕业后肯定自己还要置办新家，所以多出来的这个卫生间对你们来说是多余的。111平米的既经济，空间也合算。

2. 购房置业是什么意思？

购房就是买房子,置业是房产置业的简称,是对于购置土地、房屋，进行房地产交换,包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

3. 购房知识：置业看什么

买房是一门学问，这其中有很多门路，是需要我们提前吃透的，要不然很容易被置业顾问忽悠，今天我给还没买房的朋友们提个醒，买房要牢记这5个购房技巧，一般售楼人员是不会主动告诉你的。

4. 什么是购房置业呢？

购房置业又称房产置业，是对于购置土地、房屋，进行房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

5. 购房置业

您最好到拿着您的公积金卡,到当地的公积金管理中心,刷下卡,然后根据刷卡结果咨询一下那里的人员,他们的答复比较准确.和孩子共同署名,组合贷款(部分公积金,部分按揭)是可以的.

6. 置业买房什么意思

置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。


一、置业买房需要考虑哪些方面？

1、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

7. 购房置业你要准备哪些费用？

一、首付房款
如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。
商业贷款
首套房最少承担总房款的30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
公积金贷款
首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。
（公积金单笔最高额度为80万元）
二、税费
除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。
新房：
1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。
3.银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
（保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）
4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。
7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。
二手房：
购买二手房出去应当缴纳1%的契税之外，非“满五唯一”房源还应缴纳房款差价20%的个人所得税。
（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 购房置业需量力而行 注意7大要点

　　现代的消费者在购房时通常轻易被开发商的广告宣传打动，而不重视客观性的分析和调查，结果在买房时容易吃亏，后悔莫及。置业专家提醒购房者买房时必须相信自己，时刻牢记购房准则，才能买到称心如意的房子。
　　1、张玉首先提醒年轻购房者，在购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
　　2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
　　3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
　　4、选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，因此张玉建议，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。
　　5、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
　　6、量力而行，阶梯式购房。张玉认为，买房还应从自身的实际出发，可以先买二手房，以后再换新房，也可以先买小一点的新房，以后再换大一点的住房。
　　7、考虑子女教育。有小孩或准备要小孩的年轻人在选择房源时应将小孩未来的教育问题考虑进去，选择配套或周边有幼儿园、小学的楼盘，方便日后接送，有条件的最好选择入读名校。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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