房地产行业，现在还好做吗？需要懂些什么呢？

1. 房地产行业，现在还好做吗？需要懂些什么呢？

一、首先你想做房地产服务，你所谓的房地产是指哪方面？售楼？策划？评估？顾问？还是物  业？如果说是策划、顾问、评估，那么中专生别人一般不会要的，但是排除有的小公司也会要。一般大公司或者是上市的在策划、顾问、评估上都是要求本科以上学历。
二、如果说你想做销售的话那就很简单了，做销售要求的比较低，但是一定逻辑思维转换要快。
客户提出的问题很多时候不能给予正面的回答，或是要绕到其他好的方面上去，不能跟客户PK，到时候会有师傅带你的，现在不必担心，如果是物业的话，那就没有什么好学的了。只要会念过书，都可以做。
所以你的问题问的很含糊。
现阶段来说的话，不建议你做房地产，现在是房地产的一个冬天，市场不好，很多地方都在降价，现在买房的都是刚需的，而且观望情绪非常严重，而且中国人很贱，买涨不买跌，如果你真要做这一行，至少等到今天10月份左右，我也是刚刚从房地产跳出来。
只要有心学，没有什么是学不会的，至于待遇的话，底薪差不多应该在1600左右，其余靠提成，深圳的话，以前我们公司底薪是1350，然后还有些补助，加起来差不多1800，但是还要扣五险一金，中原的是1800，这个还是要看你进的是代理商还是房地产开发商，开发商相对而言工资高一些，可能在2000-2500之间。多数是2200。
现在真心不建议你做房地产。希望对你有帮助。

2. 现在房地产这个行业好做吗?

大城市发展好，小城市惨淡。
分城市看，房地产市场在城市间出现严重分化局面。一二线城市成为房企战略布局的共识，大多数三四线城市由于市场饱和以及人口流出，房地产市场出现回落。
在二线城市中，杭州、苏州、南京等长三角区域城市受益长三角一体化战略持续向好，中西部城市如成都、武汉、重庆、西安等也受益西部大开发等产业政策偏向，房地产业呈现繁荣景象，而天津、郑州虽然房地产投资依然保持高位，但由于市场需求透支，房地产市场出现高位回落。
从2020年二线城市房地产开发投资统计数据看，10个强二线城市除长沙外，房地产开发投资均超过2000亿元。
其中重庆、杭州、郑州房地产开发投资分别达到4351.96亿元、3585.76亿元和3430.26亿元，房地产开发投资额基本可与一线城市相抗衡。10个强二线城市房地产开发投资合计29489.57亿元，占全国房地产开发投资的20.85%。

扩展资料：
从近几年的发展趋势来看，住房需求的构成也在发生着较大变化。
首先，首次购房人群规模稳中有升，但需求增长有限。一方面，随着城镇化进程进入中后期，其推进速度将有所放缓，每年城镇人口增加的规模出现回落，特别是城镇化导致的城镇人口净增规模明显放缓。《国家新型城镇化规划》更加强调人的城镇化，这将有助于住房需求的增加。
另一方面，从婚房需求来看，其规模主要与1986年－1990年的出生人口紧密相关，而这一时期是我国的第三次生育高峰，年均人口出生率达20‰以上，每年新出生婴儿高达2400万以上，超过此前水平300万以上。
这部分人目前大部分已经到了工作和结婚年龄。虽然首次购房的人群规模在上升，但由于这部分群体的购买能力相对有限，随着房价的上涨，这些需求转化为有效住房需求尚需时日。
其次，改善性住房需求上升明显。随着居民收入水平的提高以及户套住房套数的上升，已购房群体对改善住房条件的要求不断增强。
“卖小买大”、“卖旧买新”，或者直接购买第二套住房的群体在不断增加。预计未来改善性需求的规模将超过首次购房需求，成为楼市需求的主体。
参考资料来源：人民网-当前住房市场现状分析与前景展望

3. 请教一下房地产的发展前景怎么样？

　　中国房地产市场一定程度上已经过热，出现了一系列令人担忧的趋势。然而，与很多人认为中国房地产市场将出现日本式泡沫崩溃的论断不同，我们认为由于强劲的城市化进程、城市家庭多元化和财产保值增值的需要以及中国家庭较低的债务杠杆率等因素的影响，中国房价仍有上升空间。房市在过去一年中出现了过热，但不应被看作是一个泡沫——其背后仍然有需求支撑。同时，中国政府手中仍有相当多的政策工具，能够保证房地产市场的健康发展。

　　房地产市场一些令人担忧的趋势

　　第一个令人担忧的趋势是在过去的5年中，中国的平均房价上涨迅速，达77%。从我们的样本来看，中国房价增速在整个亚洲都是令人咋舌的。房价的涨速也超过了城市居民人均可支配收入12个百分点，这引发了住宅市场是否能够可持续发展的担忧。同时，尽管各项调控措施鱼贯而出，中国70个大中城市平均房价依旧在4月份上涨了12.8%，创下历史新高——需要指出的是，由于统计方法上的漏洞，官方的房地产价格指数可能低估了房价的实际走势。


　　来源：CEIC，澳新研究


　　第二个令人担忧的趋势是房租收益比相对较低。按照一般的估计，中国城市平均房租收益比约为3.55%，比照很多亚洲国家和地区的水平，中国的房租收益比显得较低，仅高于台湾和香港地区的水平，甚至低于日本。考虑到中国的按揭贷款利率约为6%左右，这样的一个房租收益率对于购房者来说，只能意味着长期的负现金流。与此同时，我们也选取了中国主要城市的样本来进行分析，研究显示，其房租收益比与中国平均水平接近，同时，我们也发现，小户型房屋的房租收益比相对较高。按照这样的趋势，中国的房地产投资将显得更加投机和高风险。


　　来源：CEIC，澳新研究

　　第三个令人担忧的趋势是中国家庭房屋购买力在逐步恶化。我们一般使用房价收入比来衡量购房负担。我们的研究显示，在全国范围内，房价收入比仍然较为合理。但一线城市的居民负担能力也急剧恶化，中国一线城市房价收入比几乎达到12-15倍，而根据国际标准，房价收入比在6-8倍的范围内较为健康。


　　来源：CEIC，澳新研究

　　中国房地产市场发展较为健康

　　尽管目前的房价已经偏高，但从总体上看，中国房地产市场发展仍较为健康。主要衡量因素如下：

　　中国房地产市场仍然是一个新兴投资市场。1998年，中国正式取消福利分房制度，掐指算来，中国房地产市场的真正发展也不过12年，而却在这12年中走过了很多国家花费50年甚至上百年才走完的房地产发展之路。同时，也因为中国房地产市场的发展时间很短，在其发展过程也体现了很多“不成熟”：投资和购买行为不够理性，政府也仍然在适应和调整自身角色的过程中。

　　房地产投资回报可观且稳定。在过去的10年中，在各种投资标的中，地产投资表现突出。年平均复合回报率也超过10%，大大超过银行存款利率。更重要的是，地产投资非常稳定——其年年化投资波动率仅为股市投资的20%左右。

　　中国房地产市场的周期与宏观经济周期相符。与很多发达国家相似，中国的房地产周期与宏观经济周期有着紧密的关系，这不仅表明中国房地产市场的高速发展有着强劲的基本面支撑，也意味着在中国经济长期走势仍然看好的情况下，中国的房地产市场仍然有着相当的潜力。

　　供求基本平衡。从中国房地产市场供求关系来看，在过去的10年中，房地产销售和投资同步上升。因此，目前的房价上升并非因为供应或者需求缺口造成。由于全球性金融危机，在2007年2008年，中国房地产市场累积了相当数量的存量房，但由于2009年市场将库存基本消化完毕，目前的市场供求关系相对平衡。从市场表现看，中国的房地产开发商也已经在把握市场供给和需求关系上显得较为成熟。

　　平均房价仍然较低。尽管中国一线城市的房价在过去数年上涨迅速，但中国的整体房价并不显得“过高”，中国的平均房价仅为泰国的70%和印度的25% 。这也表明，如果中国的人均收入能够保持增长，中国的房价仍有上升的空间。


　　来源：CEIC，澳新研究

　　上海的案例研究表明，上海豪宅价格与香港和新加坡相比，仍有上升空间。目前，上海的豪宅价格约为香港和新加坡豪宅价格的30-40%。在未来的10年内，上海将成为中国的国际金融中心，更多的高端人才和公司也将逐步移居上海。因此，我们相信未来10年，上海和香港、新加坡的豪宅价格也将逐步接近。同时，随着上海的城市建设水平和收入水平逐步提高，上海的住宅价格也将向发达地区靠拢。
　　更重要的是，中国家庭杠杆率保持在相当低的水平。房地产已经成为中国家庭财富中的重要组成部分。我们估计，中国家庭的房地产资产约为股票资产的五倍左右。同时，中国家庭的房地产资产仅为家庭储蓄的1.5倍左右。换言之，中国家庭的负债率并不高。从抵押贷款的数量中，我们也能够得出相同的结论，抵押贷款的存量也仅仅为家庭储蓄的20%左右。中国的抵押贷款利率是浮动的，首付必须20%以上(很多银行要求30%以上。同时，由于中国也没有抵押贷款保险，因此买方无法降低首付），同时对二套房的贷款要求则更严格，因此，中国的商业银行的抵押贷款有着相当的“风险缓冲”。


　　来源：CEIC，澳新研究

　　城镇化是中国房地产市场发展的根本动力。中国目前的城镇化率约为45%左右，这与发达国家70%以上的水平相比，仍有相当的空间，而我们预期到2025年，中国的城镇化水平将接近60%，这意味着约有3.5亿人涌进城市，这将是从1990年开始新增城镇人口（1.03亿人）的三倍左右。在这一过程中，房地产市场仍有相当的发展潜力。这些发展潜力不仅仅来自于这些新“城市人”的购房需求，在很大程度上，房地产市场的发展也由于城镇化带来的基础设施的建设和城市发展的积聚效应，一组这样的数字可以说明这一点：在这一过程中，中国将新建100万公里的铁路和2万8千公里的地铁线路；将建成170个大型公共运输系统——这一数字是目前欧洲的两倍；总体竣工面积将达400亿平方米——这相当于每年建立两个芝加哥。

　　更多居民被公积金计划覆盖。公积金是一个强制性的社会保障计划，雇主也有义务为员工缴纳住房公积金。同时，城市居民在购房时，也可以使用公积金进行贷款，并享有相对较低的抵押贷款利率。过去多年的平均利率水平显示，公积金贷款利率要比普通商业抵押贷款低200个基点左右。从2004-2008年，缴纳公积金的城市居民几乎翻番，而住房公积金抵押贷款余额也上升迅速。在可预见的未来，中国政府仍将大力推进住房公积金体系，在这样的背景下，更多的城市居民将享受到较低利率，这也有利于减轻中国家庭购房负担。

　　政府有足够的政策工具保证市场平稳发展

　　短期看，利率政策仍然有利于控制强劲的房地产需求。历史经验表明，利率政策与房价间有着明显负相关关系，当抵押利率水平达到较高水平时，房价也将逐步回落。我们认为，极端低利率水平已经持续了18个月之久，中国加息步伐也需要快速跟上。


　　来源：CEIC，澳新研究

　　政府会逐步推进经济适用房等政策性住房。研究表明，政策性住房的建设和销售，对压低房价有明显作用，这也表明，地方政府的政策没有起到太多的“反周期”和稳定市场的效果。

　　中央和地方政府正共同努力推进政策性住房的建设。在“4万亿计划”中，中央政府提出2800亿元的经济适用房建设计划，同时，地方政府也纷纷提出了大规模的政策性住房建设计划。我们的统计显示，大中城市将在2010年建设4500万平米政策性住房，这占到今年总开工面积的22.8%。我们认为，中国地方政府应该采取新加坡和香港政府的“公屋”模式。

　　2009年、2010年政策性住房占比


　　来源：澳新研究


　　物业税等政策有利于资本的合理配置，并且有利中长期内保证收入公平分配。物业税对于控制房地产市场的投机仍然有重要的作用，尤其是针对第二套以及以上住房的推出。物业税也有利于提高地方政府的税收收入、维护地方财政稳定，有利于推进经济适用房等保障性住房的建设。

　　为了减缓银行业可能面临的存贷“周期错配”的问题，监管机构还有可能允许银行发行担保债券。中国商业银行持有着大量抵押贷款，从银行角度来说，为了支撑这些信贷，最简单的办法是吸收储蓄，但由于存款周期往往小于贷款周期，因此，银行存在着存贷“周期错配”问题。此外，一旦房地产业出现危机，银行也承担着主要的风险。为了降低系统性风险，中国商业银行应该会考虑担保债券（covered bonds， 类似于欧洲）或者将房地产抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securities， 类似于美国）。在这两种情况中，银行贷款都将被信用机构打包成一个新的证券化产品，不同的是，在担保债券的案例中，担保债券的担保不仅来自于贷款本身，也与信用机构的信誉高度相关。担保债券在欧洲存在的时间超过200年，直至目前，它仍然承担着重要的市场功能。

　　房地产投资信托基金(REITs)也可以减少地产业对银行系统的依赖。房地产投资信托基金有利于房地产企业资金来源多元化，也能够将资产转移至表外，创造出更多流动性。由此，可以减少地产业对银行系统的依赖，并有利于推动房地产市场的健康发展。国务院已在2008年12月的一份监管改革文件中最终对REITs放行。中国央行以及银监会正在制定具体细则。我们预期中国将于2010年加快REITs的进程。■

4. 房地产这行业怎样？

5. 如何看待房产行业的前景

尽管一季度大部分房企业绩持续飘红，但伴随着一二线热点城市相继出台调控政策，对于房企来说，如何寻找突围之路才是当前的重点。
参考《中国房地产行业市场需求预测与投资分析报告》显示，在一季度多个城市密集出台调控新政环境下，房企规模门槛和行业集中度进一步提升，规模房企优势越加凸显，万科、碧桂园、恒大三家龙头房企的销售规模均已超过千亿。
而中小房企的日子就没那么好过了，据资料显示，京汉股份、中房地产、 绿景控股、等上市房企净利润亏损，其中绿景控股近两年的第一季度都是亏损。
房企想要摆脱困境，最主要的还是要解决企业融资问题，在当前情况下，多数房企的融资额度、融资渠道都受到限制，境内银行贷款，中期票据和海外发债的市场化融资方式成为房企融资的重要手段。

6. 房产行业怎么样？

1. 房地产行业部分先行指标运行平稳。首先,土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示,今年以来房企土地购置费用大幅增加,截至8月份累计同比增速达66.9%,显示出房企购
2. 今年以来,房企实际到位资金增速持续扩张,累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。最后,新开工项目大幅增加。截至今年8月份,房地产新开工施工
3. 商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米,累积增速为4.0%,较今年初微降0.1个百分点

7. 房地产行业怎么样

一线城市虽然调控仍然严厉，但市场潜在需求规模较大，且“利空出尽”。对于房企而言，战略地位仍然不容忽视。在充分享受此轮棚改带来的三四线楼市红利后，房企似乎有了回归热点城市的迹象。
据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2018年10月，一线城市成交的土地金额为606.91亿元，环比大幅上涨143.36%，同比上涨13.11%。同期，二线城市和三四线城市的土地交易金额均出现下滑。受政府政策影响，众多房企重返一线城市。
统计数据显示，2018年1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

8. 现在的房地产行业到底怎么了呢？