严禁炒作学区房 北京西城：不得以学区房为卖点发布房源

1. 严禁炒作学区房 北京西城：不得以学区房为卖点发布房源

据北京市西城区房屋管理局官方微信号消息，西城区房管局近日组织辖区内链家、我爱我家等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。会议介绍了西城区教改政策，并再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托。
为确保西城区教改政策平稳执行，7月4日上午，区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。
会议介绍了西城区教改政策，并再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。随后，参会公司分别介绍了各自“严禁炒作学区房”的相关工作情况。
房管局强调：一是要提高政治站位。禁止炒作学区房是落实房地产调控的重要举措，各机构应清晰认识房地产过热给经济发展带来的严重危害，要坚定贯彻落实党中央、国务院决策部署，严格落实“房住不炒”。二是要认真抓好落实。西城区严禁炒作学区房，各机构要建立制度，采取措施，强化内部管理，及时将政策精神传达到每一位从业人员，认真落实每一项规定。三是要强化红线意识和底线意识。坚决落实主体责任，认真贯彻落实党中央大政方针和决策部署，对于落实不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法处理。
下一步，区房管局将继续发挥行业主管部门职能，严格管理房地产经纪机构，坚决杜绝炒作学区房现象，并将依据相关部门的处理结果和移转线索，对相关机构及人员进行严肃处理。

2. 北京严查“学区房”炒作

　　5月21日，北京市住建委官网披露，近期，北京市住建委执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、大兴住建委、昌平住建委、石景山住建委、怀柔住建委10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。
　　营造稳定安全的市场环境
　　北京市住建委指出，为全力做好稳就业、稳预期工作，落实保民生、保市场主体任务，市住建委执法部门积极引导房地产市场主体单位开展疫情防控常态化工作，落实稳岗就业等各项政策。同时，持续加大互联网违规房源信息整治力度，期间约谈企业30余次，依法严厉打击侵害群众利益违法违规行为，全力营造稳定、安全的市场环境。
　　根据北京市住建委介绍，部分房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺，第三次发布违规房源信息，不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。
　　多位业内人士指出，近期二手“学区房”的价格出现炒作，中介违规操作的现象增加。
　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，北京经过多次清理，目前已经取得较好的效果，值得其他城市效仿。
　　二手房成交热度不减
　　4月以来，北京地区二手房成交量价齐升。4月份，北京二手房价格环比涨幅为1.1%，位居全国第四。进入5月，北京地区二手房热度仍然不减，前13天日均成交量相比4月日均增长42.4%，相比去年5月日均增长86%。
　　中国证券报记者调研了解到，北京二手房成交快速回暖，与北京西城区实行的“多校划片”入学和“六年一学位”政策关系较大。作为北京最后一个落地多校划片政策的区域，西城区宣布多校划片后，部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房，而一些业主也急于出手，促成西城区二手房成交量大涨。
　　机构数据显示，5月前两周，西城区二手房住宅成交量达到上千套，两周的成交量与去年同期一个多月相近。“五一”期间西城区二手房交易量同比和环比增幅均超过100%，尤其是金融街片区和德胜门片区。
　　从成交价格看，由于总价在700万元-1100万元之间的入门级房源颇受追捧，而总价低的房源普遍单价较高，整体拉升了西城区“学区房”的成交单价。
　　“以前两居室是成交主力，成交单价在每平方米17万元至19万元之间。新政发布后，开间和一居室成了成交主力，成交单价大概在每平方米21万元左右。”位于金融街红庙片区的多位中介人士对中国证券报记者表示。

3. 北京西城房管局为何要严禁以学区房为卖点？

继4月北京市区两级住建部门联合执法、连续曝光违法违规房地产中介机构以来，5月，全市持续加大对违法违规中介机构的联合查处力度。

近日，北京市住建委执法大队会同西城区房管局组成联合检查组，对广外茶马街、天桥、广内、牛街等重点区域开展了执法检查，发现有10家中介机构存在未备案、未在注册地经营、违规租赁等违法违规行为，予以立案查处，移交至工商部门进行处理，并予以曝光。

近期，正值中小学入学信息采集时期，“学区房”交易持续受到关注。为了遏制“学区房”炒作现象，维护房地产市场健康平稳，西城区房管局对辖区内的所有房地产中介机构提出要求：加强对本机构发布的房源信息的自查，严禁以“学区房”为卖点发布房源信息，不得以“学区”概念炒作二手房交易，及时下架不符合交易条件的房源信息;加强经纪业务管理，不得承接门道、通道、走廊、厨房、卫生间等不具有居住功能的房屋的房地产经纪业务。
西城区房管局将进一步加大对房地产经纪机构违规炒作“学区房”、发布不实房源信息行为的查处力度，对存在违法违规行为的，一经发现，将从严查处。

4. 一线城市调控从严 北京严查“学区房”炒作

大地回春，楼市已到传统“小阳春”时节，但一线城市调控从严的态势仍在持续。
4月9日，据北京市住建委消息，近期北京市住建委联合有关部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。
北京幸福居物业管理有限公司、北京润万家房地产经纪有限公司、北京橡果物业管理有限公司、北京融创置业房地产经纪有限公司、北京富力天成房地产经纪有限公司、北京中丰房泰物业管理有限公司等机构均被查处。
北京市住建委指出，上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。
此外，北京市住建委近期对房源信息日渐增多的“闲鱼网”进行执法检查，发现其涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。
记者在阿里巴巴旗下二手交易平台“咸鱼”上看到，除了兼职信息、二手交易等业务，该平台同时设有“好房出租”功能，主打“免中介费、真是房东、超多房源”，其中许多为个人发布的房源，涉及住房、厂房、土地出租等。
北京市住建委表示，已对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。
北京市住建委还称，针对网上看房增多，房源证照公示不全、租售房源附带涉嫌自建房、露台等虚假宣传问题，严厉打击违规发布房源信息各类主体，已依法对145家房地产经纪机构进行立案查处，集中约谈116家次。
自2020年疫情防控常态化以来，核心城市楼市率先复苏，但也出现经营贷入市、学区房炒作等现象。近期包括上海、深圳、重庆等地均发布了学区房相关政策。譬如3月30日，重庆市发布《商品房销售不得与人学资格挂钩宣传提示》。
某研究院智库中心研究总监严跃进认为，学区房炒作已成为老百姓痛恨的问题，导致所有家长购房压力很大。从当前房地产长效机制的角度看，除了要解决地价房价的问题，解决房源和教育的关系也很关键。
实际上，北京一直在采取多种措施为学区房降温。东城区教委工作人员曾明确表示，没有任何住房在入学时可以享受高概率，都是计算机派位；城六区还通过明确“六年一学位”、实施“多校划片”等措施，为学区房降温。
但近期以来，“学区房一夜之间涨40万”、“海淀学区房每平米涨3~4万”等声音不断，家长们焦虑情绪被点燃。尽管各部门加大了执法力度，但学区房价格仍有上行趋势，斥资千万买老破小只为“鸡娃”的案例屡见不鲜。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年3月，北京二手房网签24333套，环比上涨42.61%，同比上涨186.54%。随着疫情影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，进入2021年，网签成交延续平稳上涨态势。
从价格上看，朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万。其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价远高于本月城市均价(55412元/平方米)，西城区二手房价最高达106261元/平方米。
合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，北京学区房热度居高不下，根源还在于“供不应求”。从供应端看，因北京执行六年一学籍、多校摇号等政策，从小学到中学资源均好的学区相对有限；从需求端看，二孩政策下首批孩子已逐渐进入入学规划期，加上疫情导致海外学子回流，家长更倾向于公立教育，进一步加大了学区房供需不平衡的现状。
“当下市场热度，并不是靠行政手段能够干预解决的。”郭毅认为，从根本上说，还是要考虑如何实现教育资源的均衡匹配，减轻家长对核心优质教育学区的依赖。不过，这一过程并非一蹴而就，在多家教育集团整合扩张的背景下，从技术层面可加大优质师资的培养，间接对学习资源的均好性起到有效帮助。
严跃进也称，房地产市场的健康可持续发展，需要社会各力量的支持和努力，包括房企、中介、代理机构等。对于一些炒作房价、炒作学区的行为，也将面临更为严厉的打击。只有这样，平稳健康的房地产市场才能真正建立。

5. 北京：严查炒作“学区房”等行为

北京市住建委微信公众号5月20日信息指出，近期，市住建委执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、大兴住建委、昌平住建委、石景山住建委、怀柔住建委等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。
就观点地产新媒体了解，21家房地产经纪机构包括，北京恒信家苑信息咨询部、北京市宜居万家房地产经纪有限公司、北京益德弘业物业管理有限公司、北京天勤志合房地产经纪有限公司、北京亿兴佳业房地产经纪有限公司、北京家和伟业房地产经纪有限公司、北京万聚鑫业物业管理有限公司、北京金宣置地房地产经纪有限公司、北京吉家房地产经纪有限公司、北京广居房地产经纪有限公司、北京金宇昊业房地产经纪有限公司、北京兴宸房地产经纪有限公司、北京吉盛房地产经纪有限公司、北京永盛房地产经纪有限公司、北京福瑞置地房地产经纪有限公司、北京兴家助业房地产经纪有限公司、乐 居商务服务（北京）有限公司、北京天时安家房地产经纪有限公司、北京顺益兴联行房地产经纪有限公司、北京畅熠房地产经纪有限公司、北京汇盈瑞泰房地产经纪有限公司。
北京市住建委微还表示，上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。
其中，北京金宣置地房地产经纪有限公司违反之前承诺，第三次发布违规房源信息，不得再通过互联网交易平台发布本市房源信息。

6. 一线城市调控从严，北京严查“学区房”炒作

大地回春，楼市已到传统“小阳春”时节，但一线城市调控从严的态势仍在持续。
4月9日，据北京市住建委消息，近期北京市住建委联合有关部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。
北京幸福居物业管理有限公司、北京润万家房地产经纪有限公司、北京橡果物业管理有限公司、北京融创置业房地产经纪有限公司、北京富力天成房地产经纪有限公司、北京中丰房泰物业管理有限公司等机构均被查处。
北京市住建委指出，上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。
此外，北京市住建委近期对房源信息日渐增多的“闲鱼网”进行执法检查，发现其涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。
记者在阿里巴巴旗下二手交易平台“咸鱼”上看到，除了兼职信息、二手交易等业务，该平台同时设有“好房出租”功能，主打“免中介费、真是房东、超多房源”，其中许多为个人发布的房源，涉及住房、厂房、土地出租等。
北京市住建委表示，已对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。
北京市住建委还称，针对网上看房增多，房源证照公示不全、租售房源附带涉嫌自建房、露台等虚假宣传问题，严厉打击违规发布房源信息各类主体，已依法对145家房地产经纪机构进行立案查处，集中约谈116家次。
自2020年疫情防控常态化以来，核心城市楼市率先复苏，但也出现经营贷入市、学区房炒作等现象。近期包括上海、深圳、重庆等地均发布了学区房相关政策。譬如3月30日，重庆市发布《商品房销售不得与人学资格挂钩宣传提示》。
相关研究院智库中心研究总监严跃进认为，学区房炒作已成为老百姓痛恨的问题，导致所有家长购房压力很大。从当前房地产长效机制的角度看，除了要解决地价房价的问题，解决房源和教育的关系也很关键。
实际上，北京一直在采取多种措施为学区房降温。东城区教委工作人员曾明确表示，没有任何住房在入学时可以享受高概率，都是计算机派位；城六区还通过明确“六年一学位”、实施“多校划片”等措施，为学区房降温。
但近期以来，“学区房一夜之间涨40万”、“海淀学区房每平米涨3~4万”等声音不断，家长们焦虑情绪被点燃。尽管各部门加大了执法力度，但学区房价格仍有上行趋势，斥资千万买老破小只为“鸡娃”的案例屡见不鲜。
据相关数据研究中心监测数据，2021年3月，北京二手房网签24333套，环比上涨42.61%，同比上涨186.54%。随着疫情影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，进入2021年，网签成交延续平稳上涨态势。
从价格上看，朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万。其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价远高于本月城市均价（55412元/平方米），西城区二手房价最高达106261元/平方米。
合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，北京学区房热度居高不下，根源还在于“供不应求”。从供应端看，因北京执行六年一学籍、多校摇号等政策，从小学到中学资源均好的学区相对有限；从需求端看，二孩政策下首批孩子已逐渐进入入学规划期，加上疫情导致海外学子回流，家长更倾向于公立教育，进一步加大了学区房供需不平衡的现状。
“当下市场热度，并不是靠行政手段能够干预解决的。”郭毅认为，从根本上说，还是要考虑如何实现教育资源的均衡匹配，减轻家长对核心优质教育学区的依赖。不过，这一过程并非一蹴而就，在多家教育集团整合扩张的背景下，从技术层面可加大优质师资的培养，间接对学习资源的均好性起到有效帮助。
严跃进也称，房地产市场的健康可持续发展，需要社会各力量的支持和努力，包括房企、中介、代理机构等。对于一些炒作房价、炒作学区的行为，也将面临更为严厉的打击。只有这样，平稳健康的房地产市场才能真正建立。

7. 北京西城学区房政策

西城区规定，自2020年起，对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上6年内只提供一个登记入学学位，6年内再有适龄儿童登记入学的，采取多校划片入学方式；2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式；2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。
一、上小学为什么要房产证
小孩上学要房产证是为了缓解儿童入学的压力，限制异地上学的儿童人群数量。优质的教育资源太少，而适龄学生太多，所以需要来限制学生数量。《义务教育法》规定的是“以户籍为依据”原则上所有适龄儿童都得按户籍在其所在地“免试就近入学”，同时《义务教育法》赋予了地方教育部门根据实际情况制订招生政策，这就有了不同地方有着不同政策。在城区小学教育资源短缺的情况下，教育局对学前适龄儿童入学采取划分片区的措施，各片区所属地的户籍适龄儿童可以在片区范围之内的小学入学报到注册，以缓解适龄儿童入学的压力。
二、外地户口如何在广州上小学
外地人在广州上公办小学需要提交居住证、原籍户籍证明、合法居所证明、务工就业证明、随迁子女儿童预防接种证。
下面是各区非广州户口入读公办小学需要满足条件，非广州户口入学有以下途径：
途径一：政策性照顾入学。
途径二：积分入学。
途径三：通过“关系”交赞助费获得公立学位。
途径四：入读小区配套公办学校(首先得买得起一套房)。
途径五：联系民校获得学位。
其中，积分入学最受关注。目前，广州已经有多个区这么做了。当中，番禺最早实行，后来黄埔、番禺、白云、海珠、花都等区也实行了积分入学。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

8. 北京西城区学区房政策

法律分析：规定自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
法律依据：《中华人民共和国教育法》 第十九条 国家实行九年制义务教育制度。各级人民政府采取各种措施保障适龄儿童、少年就学。适龄儿童、少年的父母或者其他监护人以及有关社会组织和个人有义务使适龄儿童、少年接受并完成规定年限的义务教育。