买什么样的房子能保值增值

1. 买什么样的房子能保值增值

想买一套保值增值的好房子，请记住把握住这4点。

2. 房子就一定保值增值吗？

不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.
第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。

3. 买什么样的房子能保值增值

投入股市不放心，存在银行利率低，投资品种的有限让很多手有余钱的市民重新开始关注楼市，特别是楼市回暖、经济形势向好及通货膨胀预期等各种因素的影响下，无论钱多钱少，都要买套房子来确保资金的保值。 那么，究竟什么样的房子才是保值增值的首选呢？业内人士总结出，楼盘保值升值的四大要素排行。地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。 置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。2 配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。 3 区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。4 物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。反面的例子也有很多，缺乏好的物业管理，导致二手房的价格涨幅非常有限。

4. 这样的房子可能保值和增值吗？

能的。保值是房产的基本属性。

化肥厂和电厂迟早是要搬走的，而郊区也迟早是会城市化的，不用担心。 

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以上是9月22日回答的。以下是9月24日见到楼主对问题进行补充后追加回答的。
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楼主的补充很重要。

1、水是自己的井水，而周围是电厂和化肥厂，这表明两点：
1.1、水应该会比自来水便宜一些；
1.2、但是很难保证用水不受到污染；

2、物业管理不好，说明的是：
2.1、小区的楼宇保值和增值的工作做得不好；
2.2、因此其他条件相同的情况下，楼宇的价格比不上周边的小区；

因此，这样的房子虽然也能保值增值，但是其保值率不会太好，增值速度比不上周边小区。这样的房子这些年俺也颇见过不少了，甚至有这样的房子房价几年以来一直上不去的。同样的钱，投入这样的小区，其增值保值的速度比不上别的小区的。楼主需要仔细斟酌。

5. 怎样保值增值买房产？

房产的保值、增值主要依附于地产。
在人类居住的地球上大部分是海洋，陆地只占很小的一部分，土地资源是有限的，并且土地是不可再生的。
水往低处流，人往高处走。大城市楼房愈来愈多，人均用地一天比一天缩小，地价也是直线上升。而且并不是每个城镇每个地段都那么繁华，并不是每个环境优美的地段都宜大兴土木。
在众多的投资项目中，股票的收益率已是相当好，但与房产相比就差得多了。据统计，中国沪市A股平均市盈率在40倍以上。也就是说，如果投资沪市A股，只依靠分红，最少需要40年的时间才能收回本金。而在房地产市场，据中房指数系统显示，北京高档公寓的平均年租金收益率为16.3%，也就是说投资房地产只需6年就可以收回资金。由此可见，投资房地产的收益率是投资股票的近7倍。
事实上，那些坐拥亿万家财的超级大富豪，尽管生财之道各不相同，但无不涉足房地产。
现任香港地产建筑商会会长霍英东，人称“土地爷”，他名下数十家公司，大部分经营房地产。他不仅靠房地产起家致富，而且创造了一种引领潮流的投资方式：“炒楼花”，即买楼者只要先付10%的定金，就可购得即将破土动工兴建的楼宇。
香港富豪李兆基这样说道：“无论法币、伪币、金圆券，都可随政治的变迁，在一夜之间变成废纸。惟有实物才是最佳的保值办法。”所谓的实物，除了黄金、文物，就是房产了。
所以，全世界房地产学术界所公认的是，房地产具有保值增值的特性。
然而，房产虽然属于不动产，不怕偷、不怕抢，但同样也有风险。
（1）水火等灾害。存折丢了或被烧了可以补办，房屋则不同了，一旦遇到洪水，房屋便经受不住了。另外地震也能在顷刻间把高楼大厦变为一片废墟。虽然这类灾害可以投保，但毕竟要受损失。如果不幸碰上战火，那就连保险公司也保不了。
（2）社会发展的影响。原来你的房产地处黄金地段，所在城镇蓬勃发展，可是一旦政府发展规划突然发生改变，所在的地段就有可能变得萧条，那么你的房产也就相应贬值。当然，相反的情况也是有的。一般来说，住房与店面是有区别的。比如市场附近人比较多，店面价格一般都很高。如果城市规划改变，市场需要迁址，那么市场旧址附近的店面价格就会直线下降，而新址附近店面的价格则会上涨。住房情况有所不同，闹市变迁对房价影响一般不大。随着社会发展，越来越多的人们喜欢住在城郊，这样不仅可以躲避喧哗，依山傍水，闲暇时间还可以尽情地享受大自然。
（3）受利率影响。银行利率上调，投资储蓄的人们比投资房产的多，使得房地产开发商成本增高，房价也就相应增高。相反，房价则会降低。
（4）人为的因素。这主要是不少昧良心的房地产开发商偷工减料，“豆腐渣工程”屡见不鲜。如果不幸遇上这种情况，那损失也是很可怕的。

6. 如何买房 才能保值增值

不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.
第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。

7. 怎么买房才能实现保值增值？

购房规划是每个家庭理财规划众多目标中最现实、最着急也是必须做出的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为我们每人一辈子中最大的一次消费，投资性买房有很多学问。
不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.
第一，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
第二，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 什么样的房子最能保值和增值？

第一，从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：
1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；
2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与升值。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。
3、楼宇设计也会影响房子的保值升值。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米%7E200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，升值就比较慢了，简单地说是阶层的问题。第二，从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；
2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，最好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。