房地产开发企业上市有那些要求?

1. 房地产开发企业上市有那些要求?

亲亲您好，很高兴为您解答[大红花]，上市的条件如下：1、股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。2、公司股本总额不少于人民币三千万元。3、开业时间在三年以上，zui近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算。4、持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上;公司股本总额超过人民币四亿元的，其向社会公开发行股份的比例为10%以上。5、公司在zui近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。【摘要】
房地产开发企业上市有那些要求?【提问】
亲亲您好，很高兴为您解答[大红花]，上市的条件如下：1、股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。2、公司股本总额不少于人民币三千万元。3、开业时间在三年以上，zui近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算。4、持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上;公司股本总额超过人民币四亿元的，其向社会公开发行股份的比例为10%以上。5、公司在zui近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。【回答】
亲亲拓展：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定xing和不可移动xing，在经济学上又被称为不动产。【回答】

2. 房地产开发企业上市有那些要求?

您好，房地产开发企业上市的要求如下。1，股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行2，公司股本总额不少于人民币三千万元;3.开业时间在三年以上,最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的,或者本法实施后新组建成立,其主要发起人为国有大中型企业的,可连续计算。[握手]【摘要】
房地产开发企业上市有那些要求?【提问】
您好，房地产开发企业上市的要求如下。1，股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行2，公司股本总额不少于人民币三千万元;3.开业时间在三年以上,最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的,或者本法实施后新组建成立,其主要发起人为国有大中型企业的,可连续计算。[握手]【回答】
您好，根据《城市房地产开发经营管理条例》 第七条 规定；设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。[抱抱]【回答】

3. 现在房地产企业上市的要求和限制有哪些

公司上市的条件如下：
1、股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行；
2、公司股本总额不少于人民币三千万元；
3、开业时间在三年以上，最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，或者本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算；
4、持有股票面值达人民币一千元以上的股东人数不少于一千人，向社会公开发行的股份达公司股份总数的百分之二十五以上;公司股本总额超过人民币四亿元的，其向社会公开发行股份的比例为10%以上；
5、公司在最近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载；
6、国务院规定的其他条件。

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以国家政策为准。
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4. 房地产企业上市的基本条件是什么

1．证监会的标准
证监会发布的《上市公司行列分类指引》以上市公司营业收入为分类标准，所采用的财务数据为经合格会计事务所审计的合并报表数据：
（1）当公司某类业务的营业收入比重大于或等于50％，则将其划入该业务相对应的类别；
（2）当公司没有一类业务的营业收入比重大于或等于50％，如果某类业务营业收入比重比其他业务收入比重均高出30％，则将该公司划入此类业务相对应的行业类别；否则，将其划分为综合类。
按此划分原则，2002年上海证券交易所和深圳证券交易所分别有房地产类上市公司23家和17家，共40家。两市每年根据年报数据调整一次划分。
2．西南证券、证券之星、中国上市公司资讯网等的标准
西南证券公司采用营业收入和公司资产中房地产所占份额两个标准表划分房地产上市公司。西南证券公司目前2002年3季度归类的房地产企业有69家。证券之星（证星—若山风向标，上市公司排行榜中）分类中，房地产上市公司有43家，而中国上市公司资讯网上所列也为43家。
3．中国地产TOP10研究组的标准
为全面反映房地产上市公司的变迁，中国地产TOP10研究组采用较宽的划分法，除了西南证券的69家之外，还包括B股的新城B，共70家房地产上市公司，作为TOP10研究的对象。
一、中小板上市条件
1、近3年净利润为正，累计超过3000万元（扣除非经常性损益后孰低）；这条只是书面上的规定，实践中中小板上市公司一般在申请上市前一年的净利润要达到5000万；
2、近3年经营现金流量净额累计超过5000万元；或近3年营业收入累计超过3亿元；
3、发行前股本不少于3000万元；
4、最近一期末无形资产（扣除土地使用权、水面养殖权和采矿权等）占净资产的比例不高于20％；
5、最近一期末不存在未弥补亏损。
6、依法纳税，各项税收优惠符合规定。经营成果对税收优惠不存在严重依赖。
7、发行人最近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更。
8、总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘书等不得在实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务，不领薪；财务人员不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职。
9、最近36个月（工商、税务、海关、环保等）无重大违法违规；
10、内控审核报告、审计报告无保留意见。
二、创业板上市条件
根据《创业板上市管理暂行办法》，创业板上市条件为：
（一）发行人是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司。有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。
（二）两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于一千万元，且持续增长；或者最近一年盈利，且净利润不少于五百万元，最近一年营业收入不少于五千万元，最近两年营业收入增长率均不低于百分之三十。净利润以扣除非经常性损益前后孰低者为计算依据。
（三）一期末净资产不少于两千万元，且不存在未弥补亏损。
（四）发行后股本总额不少于三千万元。

5. 房地产企业上市的条件不包括

公司上市的基本要求如下：一、只有股份公司才具备上市的资格;二、申请上市公司，公司经营必须是3年以上，在这三年内没有更换过董事、高层管理人员、并且公司经营合法、符合国家法律规定;三、上市公司的注册资金无虚假出资，没有抽逃资金的现象;四、上市公司的注册资金至少3000万，公开发行的股份是公司总股份的1/4以上，股本总额至少4亿元，公开发行的股份10%以上;五、上市公司财务状况：1、上市公司财务状况在最近的3个会计年度的净利润3000万以上;2、发行前的股份总额至少3000万以上;3、在最近的一期没有弥补亏损;4、最近一期的资产占净资产的比例20%以上;5、最近的3年会计年度的经营活动产生的现金流量累计至少5000万，或者最近的3个会计年度营业收入3亿以上;6、上市公司主要是募集资金，但是募集资金之前必须要制定出严格的资金用途。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百二十条?本法所称上市公司，是指其股票在证券交易所上市交易的股份有限公司。

6. 房地产企业：拿什么上市？

自“房企”上市解禁以来，国内很多房地产企业跃跃欲试，地产类上市公司在加大力度开发房地产项目，非地产类公司也在大举进军房地产业，没有上市的房地产企业则在伺机设法登陆资本市场，导致这些现象的一个共同的原因是近来房地产业的复苏和火爆。 然而证券市场上地产类上市公司的业绩并没有明显转好，房地产板块上市公司的多项指标仍低于上市公司平均水平。那么，为什么在房地产开发市场火爆的同时，在资本市场上地产板块却显暗淡呢，这不能简单地归结于政府的管制和约束，也不能单纯地认为是资本市场的过于谨慎。这背后有一个政府、房企和投资人都必须清楚认识的问题：如何判断和评价地产股?判断的标准是什么?上市房企拿什么上市才能吸引投资人，巩固投资者对地产股的信心? 关于上市“房企”，一般认为应有以下标准： 1、良好的企业素质及市场形象 房地产业的高风险决定了公司不能出现决策性失误，否则整个公司几年难以翻身，拥有良好的企业素质及市场形象往往能够化不利为有利。 2、历史遗留问题少 房地产上市公司的历史遗留问题严重，主要体现在积压房上。1999年房地产类上市公司平均存货为 7．9亿元，大量资金无法盘活。因此，历史遗留问题少是房地产类上市公司取得良好业绩的基础。 3、在建优质项目及良好的土地储备 有没有优质的开发项目是衡量房地产类上市公司最重要的标准，一个优质的房地产项目至少应具备以下特点：一是要有一定的规模。二是要有区位优势并有良好的策划。三是相对较低的获得成本。 总结以上“房企”上市的评价标准，那么房地产企业拿什么上市?一是企业素质和形象，二是没有不良业绩，三是优质的项目和一定的土地储备。 如果把这几项要素进一步分析一下的话，就会发现如果仅以以上三条为基本条件的话，是不够吸引投资者的，企业素质和形象是一个无形资本，业绩只是表现过去，项目和土地其实只是公司的流动资产，甚至不能算作公司的资产，因为项目完成以后，房产和土地都会从房地产企业转到业主或银行手中。 投资者投资地产股，为的是通过地产的增值为自己带来投资回报，可是如果房地产企业拿不出好的地产，它卖给投资人的只是一定的流动资产和形象之类的东西，而非固定资产，那么投资者怎么确认自己的投资是投资而不是投机? 一些非地产企业上市，它可以把企业的房地产作价上市，企业的房地产成为企业的不动产即固定资产。相反，而我们的房地产企业却不能拿出自己的固定资产，它拿来上市的只是开发好出售出去的土地或项目。严格地讲，这种土地或项目只能算房地产企业的待产品或产成品，这些产品必须尽快卖出，否则滞留于企业，影响企业资金周转。这些产品不是企业的固定资产，这样实际上就形成了一个有趣的情况，即非地产企业可以以其不动产作为固定资产上市，而地产企业却没有作为固定资产的不动产。 这种局面下，就很难区别地产股与非地产股，很难让投资者建立起对地产股的信心。换句话说，地产公司要上市，就应该有真正的地产，在土地使用权有偿出让的土地制度下，地产公司应拥有一定量的土地使用权的长年的经营权。只有长年的经营土地，获得地租才是名符其实的地产商。这就意味着大的地产公司要有写字楼或商场所有权，靠写字楼或商场的出租获得地租收入。只有这样才能把地产商与其它类型的企业区分开来，在股市上，地产股才能与其它类型的股票区别开来。对于投资者来说，投资地产股才有特殊的意义。 有的房地产开发企业认为地产类上市企业业绩平平是由于不能定期获得稳定的红利收入。因为房地产业的生产周期长，其实这样的理由正说明上市公司缺乏积累，缺乏经营管理地产的经验，假若能长年持有和经营物业，是会有稳定的收入的。投资者可把投资地产股作为长线投资，投资者可以获得稳定的收入回报。 香港置地拥有香港中环的40％的写字楼的所有权，香港大部分的屈臣氏商场铺面的土地是李嘉诚的，这些地产商的公司上市，投资者看重的是他的固定资产和稳定的收入回报。这些地产公司有着数十年甚至上百年的历史。这一点我国的地产公司还远未达到这种水平。我国地产公司成长期很短，很幼稚。大多数企业只有在房地产火爆时投机的经验，在房地产热中幸存下来的开发企业有的只是近年来开发住宅类物业的经验，还有不少房地产企业连开发经验都没有也开发房地产，更不要说具有长期持有和经营地产的经验和能力了。 房地产企业不具备长期持有和经营地产的经验，如经营写字楼、公寓、酒店、商场等物业的经验，也不愿意进行这种长期的经营，都愿意打一枪换个地方，暴露出整个房地产行业的浮燥。这种行为短期的倾向有着它的原因，长期经营和持有物业获得租金收入需要有相当的资金实力，我国的房地产企业自有资金有限，只能靠短平快的住宅开发收入累积才能实现长期持有和经营。除了少数专业的大房地产公司，许多开发公司还只是项目公司。 由以上分析可见，一方面，房地产企业上市是势在必行的，因为上市房地产企业可以获得社会的资本支持，克服短期行为。另一方面，没有行为长期化的上市公司，就不会有长期投资的股民，没有负责任的上市和投资人，就不可能有持续发展的经济。所以，在这种情况下，政府谨慎对待房地产企业的上市是有道理的，如果让很多没有积累的地产商上市，他们又拿不出坚实的资产作基础，很容易使上市融资搞成变相的“圈钱”，投资地产股也只能是投机。没有长期持有经营物业能力的房地产企业只有靠当期的业绩上市，更有可能使用概念包装的方法向市场圈钱。当上市公司和股民相信概念而忽视了实实在在的租金回报时，地产类的虚拟资本就脱离了它的实体经济基础，那样房企上市又会成为制造经济泡沫的契机。这是不得不警惕的。 因此，在核准房地产企业上市时，应在核准标准中加上考查是否具有长期持有和经营物业的能力方面的标准。这对于我国的证券市场和房地产业发展都是有重要意义的。

7. 上市房地产公司有哪些

如今，上海发展比较快速，而且房价不断上升。那上市房地产公司有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。1、恒大集团十大房地产开发商，主要开发民生住宅、文化旅游、健康及体育建筑，在业界内享有“民生地产”的美誉。拥有中国特级资质的建筑工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。2、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司也已进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。为更多客户提供优质的居住服务，公司物业服务覆盖中国大陆64个大中城市。3、大连万达集团股份有限公司万达集团创立于1988年，企业资产5341亿元，在全国开业123座万达广场，78家酒店(其中68家五星级酒店)，6600块电影屏幕，企业资产1万亿元，收入6000亿元，是世界一流跨国企业。4、绿地控股集团有限公司上海市国有资产监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，总部设立于中国上海。位列2015年《财富》世界企业500强第258位。

8. 集团公司上市都有哪些要求？

您好！亲 集团公司上市需要的要求是：（1）公司最近三年无重大违法行为；（2）财务会计报告无虚假记载；（3）公司股本总额不少于人民币三千万元等。（4）根据相关法律规定，集团公司必须有五个以上的子公司。[开心]【摘要】
集团公司上市都有哪些要求？【提问】
您好！亲 集团公司上市需要的要求是：（1）公司最近三年无重大违法行为；（2）财务会计报告无虚假记载；（3）公司股本总额不少于人民币三千万元等。（4）根据相关法律规定，集团公司必须有五个以上的子公司。[开心]【回答】
相关信息：公司在独立性方面应当符合哪些条件1、公司应当有自己的资产并且该资产与公司的生产经营相配套。2、公司的人员独立、公司的总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人员未在控股股东公司任职;公司应当有自己的员工。3、公司的财务独立，公司要有自己的财务体系，能够独立作出财务决策，有自己独立的银行账户，不存在与控股股东共用银行账户的情形。4、公司的业务独立。公司与控股股东、实际控制人之间不存在不正当的关联交易，公司业务不依赖于控股股东或者实际控制人。公司上市需要一定的条件，一般，公司需要在注册资本及其相关情况上有比较厚实的经济实力，在公司的主体资格，经营状态等等情况上达到一定的水平。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询或者到华律网咨询专业律师。[握手]【回答】
你好 想问问以集团公司上市的相关政策注意事项，母公司只有两个股东，股比90：10%的比例合理吗？大股东是否占股太大？基金不愿意投资？【提问】
可以采用增资扩股，则直接稀释原股东的股权比例，融资进来的钱属于公司，不属于股东个人。【回答】
那么集团公司只有两个股东是可以的对吗？两个股东属于姐弟俩，两个股东的合理股比是多少？9：1或8：2可以吗【提问】
想上市，注册资金必须实缴对吗？通过融资实缴可以吗？还是融资前就得实缴到位？【提问】
做大宗矿产资源的进出口贸易公司可以上市吗【提问】
上市公司一般需要实缴注册资本，上市公司的注册资本至少三千万元，公司总额超过五千万元人民币，公开发行的股份是公司总股份的四分之一以上，股本总额至少4亿元，公开发行的股份在10%以上。【回答】
大宗矿产资源是可以上市的。【回答】
母公司合并报表子公司是怎么合并法？比如控股80%的子公司当年营业额为1个亿，母公司合并报表是按8000万还是1个亿？【提问】
集团公司上市财务这块主要看营业额？还是净利润呢？【提问】
您好！亲，是看营收和净利润还有现金流和资产负债率。【回答】