房产抵押贷款能提前还吗

1. 房产抵押贷款能提前还吗

房产抵押可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。以下三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过13的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过13时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项：银行允许提前还贷时间不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。银行调整利息周期不同。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算若在加息周期周，则是越晚调整越划算。无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

2. 房屋抵押贷款提前还款可以吗？

一、我们需要知道房产抵押贷款提前还款有哪些方式。
	1、一次性还清
	也就是说吧所有的贷款一次性全部还给银行，这种方式的好处在于不用归还利息，但是已付利息是不归还的。
	解决所有欠款
	2、未到期部分还款
	也就是说归还部分的贷款，没有归还的部分还是按照原来的还款方式，因为还款期限缩短，节省非常多的利息。
	3、增加每月月供
	本金的剩余部分不变，而还款期限缩短，这样就是增加每个月的月供，减少许多贷款利息，而这样的还贷并不合算。
	二、什么时候适合提前还款？
	选择提前还贷的时候，如果你平时不做理财投资，只是存钱的话，有三种情况不宜提前还贷
	1、等额还款本金法，已经过了三分之一的贷款期限，剩余利息并不多，没必要提前还款，因为本金已经偿还了一大部分，剩余利息不多。
	2、等额本息还款法，还款期限超过了一般，这个时候适合提前还款，不过要抓紧时间，毕竟这个时候，节省的利息没有多少。
	3、组合贷款 ，因为公积金贷款利率很低，很多理财产品的收益都高于利率，行情好还可以小赚，没必要提前还款。

3. 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗

房屋抵押银行贷款是可以提前还款的，但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。
1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。
2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。
3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

扩展资料
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
参考资料：百度百科-提前还贷

4. 房子抵押贷款提前还款合适吗

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。【拓展资料】个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。抵押贷款风险：违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

5. 房产抵押可以提前还吗

房产抵押可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。以下三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。房贷提前还款注意事项：银行允许提前还贷时间不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。银行调整利息周期不同。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

6. 办理房产证抵押贷款是否可以提前还款

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15－30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。
一、房产证抵押贷款的额度
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70％。
不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时，以下类型的房产证是无法抵押的：
1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；
2、使用未到五年的经济适用房；
3、小产权房，未受房管认同；
4、部分已购公房等。
二、房产证抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款；
2、银行受理；
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估；
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；
5、银行审批通过后，办理房产抵押；
6、银行取得他项权利证后进行放款；
7、银行贷后管理。

7. 房屋抵押贷款如何提前还款？

办理房产抵押提前还款手续相对比较简单：
1、提前15-30个工作日向贷款银行提出提前还款的书面申请，提前向银行预约还款日期;
2、银行同意后，带上还款这有效身份证明、和银行签署过的房屋抵押贷款合同以及银行要求的相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议;
3、还款日期还款。
扩展资料：
房产抵押贷款在什么情况下办理提前还款比较好?
处在还款初期的情况下，这时候办理提前还款是划算的，因为这时候你支付的利息相对还较少，如果资金充足的情况下，办理提前还款是可以节省下不少的利息的;
到了还款中期，这时候还是可以办理提前还款，但由于这时候你已经支付了一半的利息了，后期剩余的利息也没有那么多了，这时候如果还是想办理提前还款，最好选择月供不变，缩短还款时间的方式;
而到了还款后期，其实这时候提前还款意义不大，提前还款的目的就是为了节省利息，而这时候你已经支付了绝大部分的利息了，后期剩余节省的空间不大，资金充足的情况下还不如做一些稳定性高的投资，没有办理提前还款的必要。
总的来说，房产抵押贷款是可以办理提前还款的，但提前还款的目的就是为了减轻贷款利息的负担，若利息已经偿还了大半，提前还款已经没有意义的情况下，为什么不考虑将充足的资金用做有稳定收益的投资呢。

8. 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗

贷款到期前，借款人如垫付部分或全部贷款的结算，必须按贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台还款。解决贷款后,借款人应当收回法律证书和相关银行出具的有效身份证明和证书签发的银行的贷款协议,并采取贷款解决的证书原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
结清
正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；
提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请。
解除抵押
借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

扩展资料住房抵押贷款是银行通过借款人的房地产、证券等凭证等合同，合法取得借款人财产留置权和质押，以保证贷款安全的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)为获得贷款而依法将财产所有权转让给债权人(抵押权人)的贷款。
在此期间，债务人未按期偿还贷款本金和利息的，债权人有权处分抵押物，优先采取还贷方式。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。住房信贷中按揭贷款的采用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性。以个人住房贷款的借款人主要是居民,显然,银行不可能知道借款人的财务实力和信用程度,从而增加了银行贷款的风险,而抵押贷款只是提供了有效保证债权人收回贷款时,贷款风险很高。因此，在向居民发放住房贷款时，银行按揭贷款最多。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定第一笔付款、贷款及结余金额；
2、买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应在场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买方和卖方清算财产，卖方从买方获得余款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
参考资料：百度百科—房屋抵押贷款