我商业贷款买了一套房子，现在想用公积金再买一套房子，那么这套房子

1. 我商业贷款买了一套房子，现在想用公积金再买一套房子，那么这套房子

算第二套房的。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。

2. 去年第一次用商业贷款买房,今年再用公积金贷款买房的话算几套?

就在今天，住建部等国家四部委联合发文，首次提出二套房公积金贷款的限制性要求和1.1倍利率的规定，所以如果被当地公积金管理中心认定是二套房的话，估计利率就会变了。

目前各地制定实施细则还需要一定的时间，在这个时间段里估计还是会执行老政策的，等实施细则制定完毕了，再想用公积金贷款购买二、三套房就困难了。

至于你这种情况算第几套，估计只有你去办理贷款的部门（公积金管理中心或银行）认定才有效，因为规定都是他们定的，目前相关规定并未完善。

3. 我现在有一套房子，公积金贷款中，想再买一套可以申请商业贷款吗？

 我现在有一套房子，公积金贷款中，想再买一套可以申请商业贷款吗？  您好，只要您的个人负债率达到借款要求，且征信良好，对于其他的贷款申请是没有影响的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
  我现在有一套房，是商业贷款，如果再买一套，但用公积金贷款，怎么计算？  第二套
  买一套房子能同时申请公积金贷款和商业贷款吗  可以申请组合贷款。  组合贷款办理两大条件   相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。    首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。    其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  
  
  
   
  可以，直接申请组合贷款。  组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。  组合贷款申请流程：  个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。  申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；  由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；  公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；  商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。  签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
  有一套商业贷款已全部还清，有一套公积金贷款，现在再商业贷款算几套房  不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款最低首付40%。公积金贷款最低首付为20%。  2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。  住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。
  我有一套房，再套买房可以同时公积金贷款和商业贷款吗  需要符合组合贷款的申请条件才行。  借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：  (1)借款人具有合法的身份;  (2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;  (3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;  (4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;  (5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。  (6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;  (7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;  (8)贷款行规定的其他条件。
  第一套房子是商业贷款.第二套可以申请公积金贷款吗  现在国家已经放开了使用公积金购买二套房的政策，目前只要你的银行记录里没有其他未还清的贷款，包括首套房贷款，车贷，其他消费贷款（包括现在流行的消费分期贷款）等，就可以使用公积金贷款购买二套房。当然还要你符合当地的住房公积金贷款条件，而且银行里没有不良记录才行。
  有一套商业贷款没结清，可以再次申请公积金贷款吗  如果你第一套房子是在今年5月1日，限购令出台之前买的，就能买，但是要按2套来算,贷款按评估价的5成，5月1日之后就不能买了。 仅限北京
  我有一套老房子，没有贷款。前几年又买了一套，是公积金贷款，我想再买一套，能用公积金还是商业贷款？  对要办理转贷款手续的借款人，应具备以下条件：1、按月足额缴存住房公积金，并连续缴存住房公积金满1年以上；2、有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3、有合法的购买住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；4、已支付所购住房价款20％以上的自筹资金；5、有住房公积金管理中心和住房置业担保公司要求提供的其他资料。  办理转贷款手续并不复杂，关键是解除原贷款银行的贷款手续，办理房产抵押的解押手续。大致程序是：借款人与同意为其提供贷款及担保的住房公积金管理中心和住房置业担保公司签订借款及担保合同，借款人同时与担保公司签订反担保合同，再通过担保公司持归还贷款进账单到借款人原贷款银行换取抵押物解封单，并代借款人办理房产抵押变更登记或房产抵押登记。现在乌市各区都有住房公积金管理部，具体怎样办理，信贷人员会详细解答。  需要告诉大家的是，现在许多人有其他房产可以提供抵押，如果借款人有其他抵押物的，就不必和住房置业担保公司签订担保合同，可直接到公积金管理中心办理转公积金贷款手续。
  想再买一套房，可以再用公积金贷款吗  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
   

4. 我现有一套房子，商业贷款买的，还想再买一套，用工基金贷款，怎么算

 我现有一套房子，商业贷款买的，还想再买一套，用工基金贷款，怎么算  这算2套房，前一套房必须还清贷款。可以公积金贷款，首付40%，贷款利率上浮10%（按照公积金利率上调）。现在每个地区不同，首付和总贷款金额会有不同。
  如果有一套不是贷款买的房子,我不贷款再买一套算二套房吗  是二套房，但是可以贷款购买
  我在杭州有一套房子，未贷款；在外地曾有两套房子，商业贷款，已卖；问现在能在杭州再买一套吗？贷款呢  可以再买一套，如果是商业贷款的话算第一套房，应该是30%的首付就可以了。
  现有一套房(父母给的没有贷款）现在还想再买一套 怎么操作合适?  您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区1手楼贷款为例，您做一下了解：
  贷款物件和条件
   
  1．符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
  2．外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
  3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
  4．经办机构规定的其他条件。
  贷款金额
  1．授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
  2．监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
  贷款期限
  授信/单笔贷款期限最长不超过30年。
  款担保
  1．所购房产必须抵押给我行，与公积金贷款组合的一手楼住房贷款除外。
  2．未办妥抵押登记手续放款的，原则上必须提供我行认可的阶段性担保措施，另有规定的除外。
  3．借款人原则上应为所购房产的购房人。若借款人不是购房人（之一）的，借款人应向我行出具书面宣告，说明为购房人代付房款的原因，并宣告自愿向我行申请贷款用于为购房人支付房款，该贷款系借款人本人的真实意思表示，不存在任何受他人欺骗、胁迫等违反本人意愿的情况。
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  名下已经有一套房，商业贷款在还。现在想用公积金贷款再买一套么，首付多少  房产现在首付的情况可以分为：  1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；  2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；  3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；  4.其他的情况最低首付为30%。
  我有一套纯公积金贷款住房，贷款尚未还清。现在想用商业贷款再买一套商品房。请问，这样算二套房吗？  你可以先去当地人行列印一份个人征信报告看看，上面有贷款资讯那就算二套房。
  我现有二套房,有一套刚办理了贷款,还想再贷款买一套,银行该怎么操作  直接去银行申请
  现有两套房，都是贷款买的，想卖掉一套再买一套，还能贷款吗？  商为贷款贷不了，银行认贷。公积金的话看情况了，剩下的那套房有多大面积，要是人均面积超过28.81平，就贷不了。
  有一套房子贷款没还清，现在杭州再买一套房，限贷吗  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联络个贷经理咨询。
  之前有公积金贷款 再买一套用商业贷款算首套房吗  （招商银行）首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各分行情况略有差异，具体详细规定，请您直接联络当地分行咨询确认。