房贷35万，贷款30年，一年后提前还款20万，请问？

1. 房贷35万，贷款30年，一年后提前还款20万，请问？

1.
你的逻辑有点乱。
2.
你应该是想先等额本息还款，1年后再提前还款20万，剩余贷款改成等额本金10年。贷款年利率
 
 
 4.390%
 
 
每月还款
 
 
 1750.60
   
1年后贷款余额 
343751.68
   
‘
提前还款当月利息 
 
 
 1259.36
  
 
3.
等额本金10年，贷款年利率
 
 
 4.390%
1月还款：1722.62
  
 
2月还款：1718.24
 
 
 
3月还款：1713.87 
10年总利息
31743.81
  
 
4.
你应该一开始就等额本金还款，1年后再提前还款20万，剩余贷款改成81个月。
1月还款：2249.72
  
 
2月还款：2246.17
 
  
1年后，1月还款：2212.74
  
2月还款：
2206.50
 
  
81个月利息
20701.58

2. 不会理财30万只会放余额宝,昨天买房向银行贷款30万20年等额本金，今天算算感觉不对，我是不是不该贷款

等额本金法：贷款本金300000基准年利率4.90%贷款年限20　　总利息：147612.6每月还相同本金：1250  首月应还本利和2475、首月利息：1225 
一年后： 已还月数12，共还利息14363.13，共还本金15000，应还剩余本金285000 
   利息1163.75 
这样一年当中你付出了1.5万元多， 30万在余额宝一年估计也就7000元，净亏8000多，这是投资理财意识研究不多导致的，不过对于缺乏资金的人来说，就不得不贷款了

3. 贷款45万买房，可以想提前还贷，贷款20年还是30年，本金合适还是本息合适

贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。但前期还款压力会较大，后期会比较轻松。
还是等额本金还的利息少，等额本金是前期还款额高，相应还的本金较多，逐月减少还款额，相对来说月供多压力大；、
等额本息是从最开始一个月到最后一个月还款额都一样，不过前期还的利息多。
比如月还2000，等额本金可能有1200的本金800的利息；等额本息就是1900的利息，100的本金；数额不对，只是给你举个例子。
看自己能不能承受的了，如果可以还是建议等额本金还款。

4. 我有35万存款，房贷还有30万，要不要提前全部还了？

银行住房贷款利率肯定是超出储蓄利率的。现阶段的购房贷款利率应用的是LPR利率加减法点构成。一般，像一些住房贷款比较宽松的地域，首套利率可以降低20~30个基点。现阶段的五年期LPR利率仅有4.45%，如今很多人的首套房贷款利率可以达到4.25%，但是也是比储蓄利率强的。大家绝大多数人，最终还是平常人，既缺乏投资渠道，又欠缺投资理财知识，

与此同时理财投资的风险等级又比较高，一般人都不是喜好较高危的；这时，存款基本上是唯一的项目投资理财渠道，而存款终归跑不赢住房贷款利率，4.125%早已变成过去时，如今能拿到3.5%的储蓄利率就不错了。在社会经济发展的时代，实际上很多人手头上必须保有更多的现钱，因为有有可能出现一些投资机会，可以让自己的投资获取到更高收益。那样这时提前还房贷就变成了一个蠢想法，

由于依照我们现在的金融机构管理原则，住房贷款在还进去之后，如果再想借钱，只能做房子的抵押贷款了，这时借款的限期最多其实就是5年，不太可能向房贷按揭借款能将近30年。要记住，相对于普通百姓而言，住房贷款是唯一借势的杆杠。不知道这句话说对没，反正就是普通百姓要想有更大的发展趋势，更多项目投资，住房贷款是普通百姓资金需求的唯一出路。欠着银行存款利息不高的钱，

随后的钱作为项目投资。假如住房贷款30万，还要还20年依照如今银行的利息来进行计算得话，每一个月的月供尽管不多，类似2000块左右，如果按照这一一直还下来得话，20年也能接连不断地把这些钱结清。可是我们可以通过房屋贷款计算就可以知道，假如是依照每一个月还款，20年那样一共必须还款的贷款利息也高达15万元左右。