房贷利率5.485%是上调了，还是下降了？

1. 房贷利率5.485%是上调了，还是下降了？

今年农业银行的贷款利率调节到了
5.485%，比去年当然是下调了呀！
去年我在农行贷500万，利率是
5.985%，降低了0.5%，即千分之五。
2021年，中国房贷利率将步入新模式。

2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。

从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。

这一次，房贷利率到底能降多少？

2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息：

1年期LRP利率：从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点;

5年期LPR利率：从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。

住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准。只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。

这意味着，2015年以来，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。

要知道，2015年以来，政策性贷款基准利率一直维持在4.9%，虽然上浮比例总有变化，但由于基准利率未动，过去的房贷一直都没法进行调整。

这一次降低15个基点，相当于0.15%，以100万30年按揭贷款计算，2021年累计可节省1080元。

这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。

2. 房贷利率4.9高吗

3. 房贷利率4.9%高吗?

这个其实得看实际情况了，因为得看你的贷款时间，如果贷款的时间不超过一年的话，那么贷款利率在4.35%左右是比较正常的。如果贷款的时间是在一年到五年之内，贷款的利率在4.75%左右是比较正常的。如果你的贷款期限已经超过了5年以上，那么贷款的利率在4.9%左右是比较正常的。而贷款期限如果超过了10年的话，那么贷款的利率在5.25%左右是比较正常的。
当然了，除了要看贷款的期限以外，我们还得看一下贷款的方式，你比如说现在很多人在买房的时候会选择公积金贷款，公积金贷款和普通的商业贷款完全是两个概念，贷款利率相差的也是非常的多。毫无疑问，公积金贷款的利率肯定是要比商业贷款的利率低很多的，通常公积金贷款的利率大概也就在2.5%左右。
在实际办理贷款业务的时候，具体还得看你在哪个银行办理贷款，因为每个银行的贷款利率多多少少都会有一些差异，不过这个差异不是很大。在办理贷款的过程当中，我们可以先了解清楚各个银行的规定，然后再去选择比较划算的那一个银行办理相关的业务。
在办理贷款的时候后，我们可以搞清楚贷款利率的计算公式，通常贷款的年利率就是用利息除以本金，再去除以贷款的期限。现在我们国内的各个银行的贷款年利率基本上都是以央行的基准利率为准的，在这个基础上会有一些上下的浮动。在现实生活当中，除了买房需要办理贷款以外，还有很多时候也是要办理贷款的，例如买车的时候也可以办理贷款，不同的贷款业务，贷款利率同样也会有些差异。

4. 房贷利率4.25还会降吗

未来仍有下调空间
“首套房贷利率下限调整”和“5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调”的双重套餐已经送达部分城市。5月22日，北京商报记者今日从多个地区银行客户经理处了解到，目前，天津、郑州新发放的首套房贷款利率已执行最低4.25%的标准。在北京，随着贷款市场报价利率(LPR)的下调，许多银行的首套房贷利率也从5.15%调整为5%。
4.25%
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心宣布，5年期LPR下调15个基点，从4.6%下调至4.45%，为LPR捆绑房贷利率后的最大降幅。此外，5月15日，央行和银监会宣布，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着叠加此前政策，首套房贷最低利率可降至4.25%。
5月22日，今日北京商报记者调查发现，天津、郑州等地区已开始执行首套房贷4.25%利率标准，部分城市银行网点透露，预计首套房贷4.25%利率新标准将于5月23日或24日正式执行。
“目前银行执行的是首套房利率为LPR-20个基点，期限在5年以上的政策。根据最新的LPR报价，新的首套房最低可达4.25%。”天津某国有大行客户经理透露。郑州某股份制银行人士也对今日北京商报表示，“目前我行新发放的首套房贷利率可低至4.25%，但需要客户征信认可，且是首次购房者”。
在常州，某大型国有银行个贷部人士提到，“预计5月23日或24日起，我行首套房贷利率最低可达4.25%，但目前尚未收到细则。但申请4.25%的房贷利率，对客户有一些额外的要求，比如缴纳社保、公积金、夫妻一方有稳定收入等。”
“LPR减少对买新房有好处，月供会减少。”“是时候攒钱买房了。”??LPR降息后，相关话题“是时候买房了吗？”曾经冲上热搜。事实上，自5月15日央行明确将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点后，部分城市已经因城施策将首套房贷利率下调至4.4%。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，5月15日央行、银监会发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，如广州、天津、苏州、济南、重庆、沈阳、昆明等。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出，这5年LPR经历了有史以来最大的跌幅。可见目前中央稳定经济和房地产市场的决心，未来上述城市首套房最低利率仍有进一步下调的空间。
5%
在北京，房贷利率也会松绑吗？5月22日，北京商报今日记者从北京多家银行获悉，随着最新的LPR下调，北京多家银行已正式将首套房贷利率由之前的5.15%调整为5%。
目前北京地区房贷市场利率执行标准为:首套房贷5年以上利率为LPR 55个基点，二套房贷5年以上利率为LPR 105个基点。某大型国有银行业务部相关人士表示，“目前我行首套房贷利率为5年期以上LPR 55个基点，即5%”。另一家大型国有银行个贷部经理也提到，首套房贷利率已经和LPR一起从之前的5.15%调整为5%。
股份制银行也进行了调整。某股份制银行客户经理告诉北京商报今日记者，“经我行和北京市银行业协会确认，北京地区个人住房按揭贷款执行利率浮动点暂时不变，即5年期以上按揭贷款利率为:首套商业贷款4.45% 55个基点，为5%；第二套贷款是4.45% 105个基点，也就是5.5%”。“以上利率以5月20日贷款为准。”上述股份制银行客户经理补充道。
另一家股份制银行北京分行相关人士也透露，该行首套住房贷款执行利率是按照相应档次LPR结合约定的利率调整幅度计算的。因此，以5年以上贷款为例，按照5月20日公布的LPR测算，目前首套住房贷款执行利率为5%。
人们最关心的是调整后的每月还款额相比之前能节省多少。北京商报记者从房产中介处获得的信息显示，如果北京商业贷款100万元，贷款期限25年，本息相等，首套住房贷款执行利率5%后，每月还款额为5845.9元，比未调整前的5933.63元少87.73元，25年整体还款额减少约2.6万元。
盘古智库高级研究员蒋寒今日在接受北京商报记者采访时表示，目前北京房贷利率变化比较平稳，接近LPR的走势，处于震荡下行趋势。从长期来看，LPR未来仍有走下坡路的可能。
2019年10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从基准利率转为LPR为基础的上调。从各地区银行的执行情况来看，目前4.25%的调整后最低利率尚未覆盖所有地区。此外，部分银行只收到口头要求和通知，没有收到总行或分行下发的更详细的内容。利率调整还在推进过程中。
那么，未来是否会有更多城市跟进下调房贷利率报价基点？专家表示，此前央行和银监会已经明确了首套房贷利率下限不得低于“同期LPR-20个基点”的定价思路。5年以上LPR的下调将进一步引导房贷利率的下行。这也意味着后续房贷利率可能会进一步下调。从5月上半月全国重点城市的成交数据来看，虽然较4月有弱复苏迹象，但同比跌幅仍然很大。还是要坚持通过增加一些类似于房贷的基点来降低房贷利率的动作。
诸葛找房数据研究中心指出，可以预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间。从城市来看，部分楼市下行压力较大的二三线城市仍执行最低房贷利率，一线城市执行较少。同时，执行对象仅限于首套房，二套房仍按原标准执行，首套降息空间明显超过二套房。

在光大银行金融市场部宏观研究员周看来，5年期LPR下调15个基点，释放了国内稳定楼市、支持制造业力度明显加大的信号；进一步扩大房贷利率下限，可以预见的是，未来部分楼市供应量相对较大、需求较弱的区域房贷利率报价基点将明显下调。但总体来看，国内楼市是“稳”的，坚持房住不炒的定位，推动地方政府因城施策、精准调控落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。各区域楼市也会实行因城施策、精准调控，需要根据各房地产市场、各区域的调控要求，灵活调整房贷利率的报价基点。

5. 房贷利率4.1%还会降吗

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前，首套房贷利率下限为4.1%，从原先首套房利率下限4.9%降至4.1%，下降了0.8%
首套房贷款利率下限为4.1%，首套房贷利率下限下调也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可能再次下降，简单来说，就是可能低于4.1%。在政策范围内，银行和用户可以自行协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，不仅有利于减少居民利息支出，而且可以更好的支持刚性住房要求。

　　有什么作用?

　　【1】在坚持住房不炒的前提下，稳定居民住房消费预期，可以激发居民新的住房消费需求。

　　【2】向居民传递出稳定信心、稳定市场的信号，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

　　【3】降低了住房消费支出，进一步提升了居民扩大消费的意愿和能力。

　　此外，首套房贷款利率下限的调整在不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同，但是一旦银行执行利率下限，对需要购买房子的刚性用户来说无疑是一件好事。

6. 房贷利率下调到4.25%，当初利率6.3%的人怎么办？

针对按揭买房的购房者而言，房贷利息多少已然成为买房成本费大小的决定性因素之一，尤其是对于一些住房贷款体量大、还款周期长的购房者来讲。以住房贷款150万、周期时间30年、等额本息还款为例子，在房贷利息为4.25%和6.3%时，月还款额度和总贷款利息各是：年利率4.25%的，月还款额度7379元，贷款利息累计115.6万余元；年利率6.3%的，月还款额度9284元，贷款利息累计184.2万。那样，当时年利率相对较高的那批购房者，能不能追上现如今的红利？换句话说有什么办法能享受到如今的政策优惠呢？

最先明确一点，并不是如今买房就一定能体验到4.25%的利率，低费率是有必要的：在房贷利息导向5年限LPR的大环境下，5年限LPR基准多少钱就显得尤为重要。在今年的5月份，5年限LPR最新价格是4.45%，较之前下降15个基点。与此同时中央银行要求，银行业还可以在4.45%的前提下再次下降20个基点，这便是4.25%房贷利息的由来。前几年房贷的总体年利率都相对较高，很多人的房贷利息基本上都超过5.3%，甚至有一些金融机构最高房贷利息做到6.3%之上。

依据相关政策，对于一些符合条件的，在银行高利率贷款买房的人，实际上也是有方法能够降低房贷的利率。在2019年10月8日，监督机构规定所有的新申请的住房贷款统一选用LPR加基准点的方式。之后监督机构又出台了政策规定对存量房贷开展变更，依照政策的规定，存量房贷有两种方式，一种是能够转化成LPR方式，另一种是推行原先的固定利率方式。

这也就意味着，如果你选择是指固定利率方式，不管银行的房贷利息如何转变，你还款的年利率都是按照那时候所选择的固定利率。换句话说哪怕你当时购房的年利率做到6.3%，现在银行房贷的利率下降到3%，你还贷年利率还是按照6.3%测算，房贷利息调节与，和你都没有任何关系。针对挑选转化成LPR方式的客户，最后利率计算公式=LPR 差点儿值。在其中差点儿值是利率定价当日原先年利率跟2019年12月份LPR的误差，在其中2019年12月份5年限之上LPR是4.8%。如果一个人在2019年10月8日以前申请的住房贷款，那时候内涵报酬率是6.3%，那么他的差点儿值就等于6.3%-4.8%=1.5%，这150个基点的误差一般不会变得，在住房贷款剩余的限期以内都是会一直保持。

7. 房贷利率4.25还会降吗

未来仍有下调空间
“首套房贷利率下限调整”和“5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调”的双重套餐已经送达部分城市。5月22日，北京商报记者今日从多个地区银行客户经理处了解到，目前，天津、郑州新发放的首套房贷款利率已执行最低4.25%的标准。在北京，随着贷款市场报价利率(LPR)的下调，许多银行的首套房贷利率也从5.15%调整为5%。
4.25%
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心宣布，5年期LPR下调15个基点，从4.6%下调至4.45%，为LPR捆绑房贷利率后的最大降幅。此外，5月15日，央行和银监会宣布，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着叠加此前政策，首套房贷最低利率可降至4.25%。
5月22日，今日北京商报记者调查发现，天津、郑州等地区已开始执行首套房贷4.25%利率标准，部分城市银行网点透露，预计首套房贷4.25%利率新标准将于5月23日或24日正式执行。
“目前银行执行的是首套房利率为LPR-20个基点，期限在5年以上的政策。根据最新的LPR报价，新的首套房最低可达4.25%。”天津某国有大行客户经理透露。郑州某股份制银行人士也对今日北京商报表示，“目前我行新发放的首套房贷利率可低至4.25%，但需要客户征信认可，且是首次购房者”。
在常州，某大型国有银行个贷部人士提到，“预计5月23日或24日起，我行首套房贷利率最低可达4.25%，但目前尚未收到细则。但申请4.25%的房贷利率，对客户有一些额外的要求，比如缴纳社保、公积金、夫妻一方有稳定收入等。”
“LPR减少对买新房有好处，月供会减少。”“是时候攒钱买房了。”??LPR降息后，相关话题“是时候买房了吗？”曾经冲上热搜。事实上，自5月15日央行明确将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR负20个基点后，部分城市已经因城施策将首套房贷利率下调至4.4%。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，5月15日央行、银监会发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，如广州、天津、苏州、济南、重庆、沈阳、昆明等。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出，这5年LPR经历了有史以来最大的跌幅。可见目前中央稳定经济和房地产市场的决心，未来上述城市首套房最低利率仍有进一步下调的空间。
5%
在北京，房贷利率也会松绑吗？5月22日，北京商报今日记者从北京多家银行获悉，随着最新的LPR下调，北京多家银行已正式将首套房贷利率由之前的5.15%调整为5%。
目前北京地区房贷市场利率执行标准为:首套房贷5年以上利率为LPR 55个基点，二套房贷5年以上利率为LPR 105个基点。某大型国有银行业务部相关人士表示，“目前我行首套房贷利率为5年期以上LPR 55个基点，即5%”。另一家大型国有银行个贷部经理也提到，首套房贷利率已经和LPR一起从之前的5.15%调整为5%。
股份制银行也进行了调整。某股份制银行客户经理告诉北京商报今日记者，“经我行和北京市银行业协会确认，北京地区个人住房按揭贷款执行利率浮动点暂时不变，即5年期以上按揭贷款利率为:首套商业贷款4.45% 55个基点，为5%；第二套贷款是4.45% 105个基点，也就是5.5%”。“以上利率以5月20日贷款为准。”上述股份制银行客户经理补充道。
另一家股份制银行北京分行相关人士也透露，该行首套住房贷款执行利率是按照相应档次LPR结合约定的利率调整幅度计算的。因此，以5年以上贷款为例，按照5月20日公布的LPR测算，目前首套住房贷款执行利率为5%。
人们最关心的是调整后的每月还款额相比之前能节省多少。北京商报记者从房产中介处获得的信息显示，如果北京商业贷款100万元，贷款期限25年，本息相等，首套住房贷款执行利率5%后，每月还款额为5845.9元，比未调整前的5933.63元少87.73元，25年整体还款额减少约2.6万元。
盘古智库高级研究员蒋寒今日在接受北京商报记者采访时表示，目前北京房贷利率变化比较平稳，接近LPR的走势，处于震荡下行趋势。从长期来看，LPR未来仍有走下坡路的可能。
2019年10月8日起，房贷利率正式“换锚”，从基准利率转为LPR为基础的上调。从各地区银行的执行情况来看，目前4.25%的调整后最低利率尚未覆盖所有地区。此外，部分银行只收到口头要求和通知，没有收到总行或分行下发的更详细的内容。利率调整还在推进过程中。
那么，未来是否会有更多城市跟进下调房贷利率报价基点？专家表示，此前央行和银监会已经明确了首套房贷利率下限不得低于“同期LPR-20个基点”的定价思路。5年以上LPR的下调将进一步引导房贷利率的下行。这也意味着后续房贷利率可能会进一步下调。从5月上半月全国重点城市的成交数据来看，虽然较4月有弱复苏迹象，但同比跌幅仍然很大。还是要坚持通过增加一些类似于房贷的基点来降低房贷利率的动作。
诸葛找房数据研究中心指出，可以预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间。从城市来看，部分楼市下行压力较大的二三线城市仍执行最低房贷利率，一线城市执行较少。同时，执行对象仅限于首套房，二套房仍按原标准执行，首套降息空间明显超过二套房。

在光大银行金融市场部宏观研究员周看来，5年期LPR下调15个基点，释放了国内稳定楼市、支持制造业力度明显加大的信号；进一步扩大房贷利率下限，可以预见的是，未来部分楼市供应量相对较大、需求较弱的区域房贷利率报价基点将明显下调。但总体来看，国内楼市是“稳”的，坚持房住不炒的定位，推动地方政府因城施策、精准调控落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。各区域楼市也会实行因城施策、精准调控，需要根据各房地产市场、各区域的调控要求，灵活调整房贷利率的报价基点。

8. 房贷利率4.25还会降吗

如果房贷利率4.25调整的时间是重定价日的上个月，则新的房贷利率也是会变动的，并且变动后在重定价周期内都按这个利率执行。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。