太原15条措施稳楼市

1. 太原15条措施稳楼市

　　3月12日，山西省太原市房产管理局、太原市住房和城乡建设局、太原市财政局、国家税务总局太原市税务局等七个部门联合发布《关于有效应对疫情保障城乡建设有序推进促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，《通知》显示，为支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生存经营造成的困难，促进房地产市场平稳健康发展，共出台了15项措施。
　　对房地产企业而言，政策放宽预售许可标准、顺延开竣工和交付时间不计违约责任、为房企提供信贷支持、提高项目审批效率等。
　　《通知》显示，加大新建商品房政策扶持。因疫情影响施工建设的，已经取得施工许可证范围内的楼幢申请预售许可时，预售部分投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上即可。新建商品房预售资金监管由全程监管调整为对用于支付工程建设等费用的重点监管，商品房预售资金重点监管额度达到监管项目总预售款的40%即可，对信用评价等级A级(含)以上的房地产企业，重点监管额度可适当放宽5%。
　　在顺延开竣工和交付时间方面，《通知》指出因疫情影响不能按原来时间开复工的建设项目，开竣工时间相应顺延。不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。在太原市实施疫情防控一级相应措施期间，不计违约责任。
　　在加强金融领域政策支持方面，《通知》显示要加强差异化优惠金融服务。要按照“房住不炒”“因城施策”总体要求，保持房地产信贷合理适度增长，不得抽贷、断贷、压贷，缓解企业资金流动困难，为房地产企业恢复生产经营提供有力的信贷支持。对受疫情影响到期还款困难的企业，各银行业金融机构可按规定予以展期或续贷。
　　对普通市民而言，《通知》提到减免公共租赁住房租金、加大个人住房按揭贷款业务支持、放宽申请住房公积金个人贷款缴存条件等。
　　《通知》显示，对太原市实物配租公共租赁住房保障对象，免收2020年2、3月份房租。
　　在完善民生领域金融服务方面，《通知》提到，加大个人住房按揭贷款业务的支持，确保贷款及时、足额发放。对受疫情影响暂时不能及时偿还个人住房按揭贷款的，银行业金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭个人还款安排，合理延后还款期限。
　　同时，加大住房公积金政策支持。《通知》指出，放宽申请住房公积金个人贷款缴存条件，对2019年12月底以前正常缴存住房公积金，符合住房公积金个人贷款缴存条件的职工，6月底前因疫情影响未能正常缴存住房公积金(包括欠缴、缓缴、未能逐月缴存等情况)的，在符合其他公积金个人贷款办理条件时，可正常申请住房公积金个人贷款。

2. 2015年楼市政策大盘点 太原买房赶紧出手吧

2015年前三季度，包括广州在内的50个代表城市住宅成交同比增长近3成，下半年更是超过了4成，按照目前的成交趋势来看，楼市在年底接下来的时间还会继续有所增益。如此明显的回暖势头，跟楼市近年出台的各项宽松政策有着不可分割的关系。看看以下盘点，2015年以来政府为了救市，都推出了哪些全国性的政策？

【政策一】降准降息
据统计，自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是 “历史最低”。
【政策二】降首付
3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
【政策三】降税收
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
【政策四】推行异地贷款
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
【政策五】开放二胎
10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面开放二胎一经推出立即在楼市引起了不小的反响，四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型普遍热销。
【政策六】松绑“限外”
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。
【政策七】取消“7090”政策
3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。
除了这些政策之外，还有许多尚属传言的政策正在酝酿中，例如:取消教育地产、一线城市取消限购、公积金贴息贷款等等。如若这些政策真能实施，相信对楼市会是一个不小的冲击。
（以上回答发布于2016-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 山西太原推出怎样的楼市新政？

据报道，被住建部约谈后，5月14日，太原市政府印发文件，提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。

文件提出，对拥有1套城六区住房的太原市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六区没有住房且能够提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭，在太原市城六区限购1套住房。
文件明确，对拥有2套以上(含2套)城六区住房的太原市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非太原市城镇居民家庭及无法提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭，暂停在太原市城六区内购买住房。

文件称，新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房首次上市交易，继承、直系亲属间赠与和转让、管务纠份房产转让，及居民实际入住多年因开发企业间题和历史遗留间题延误办证导致不动产权证或房屋所有权证取得不足2年的，不受此项规定限制。
据了解，这是近期第7个被住建部约谈后出台楼市调控政策的城市。“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。在太原出台楼市调控新政之前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。
有分析认为，住建部约谈12个城市的主要背景是，今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

梳理发现，被约谈前，成都、太原、西安、长春、哈尔滨、大连、贵阳、徐州、佛山这9个城市均已出台人才引进新政，昆明所在的云南省3月底公布新的人才政策，海南则在5月13日发布《百万人才进海南行动计划》。
国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，同比涨幅居前的10个城市中，有6个城市是住建部本轮约谈的对象。其中，哈尔滨、西安同比涨幅位于前列，分别达到12%和11.2%。
太原4月份新房价格同比涨幅为7.7%，在70个大中城市中位居22位。环比涨幅为1.4%，位居第五位，仅次于丹东、海口、三亚、西安。
以上内容来自：新华网

4. 太原推出多项措施推进楼市平稳发展

今年以来，太原房地产市场受到多重利空因素的冲击，企业压力大、行业发展遇到瓶颈。3月23日，太原市房产管理局、太原市住房和城乡建设局、太原市财政局、国家税务总局太原市税务局、太原市行政审批服务管理局、太原市住房公积金管理中心、中国人民银行太原中心支行等七个部门联合发布《关于有效应对疫情保障城乡建设有序推进促进房地产市场平稳健康发展的通知》。当前，太原出台多项措施，推进太原楼市平稳发展。
山西晚报记者了解到，这些举措中，不少涉及和普通市民买房息息相关的政策，比如减免公共租赁住房租金，顺延项目开竣工和交付时间，加强差异化优惠金融服务，完善民生领域金融服务，加大住房公积金政策支持等。
加快新建商品房网签备案
新建商品房市场在楼市中占有主导作用的地位，因此，此次举措中，加大新建商品房政策扶持“分量很重”，不论在资金方面，还是在市场方面，都有较明显调整。
根据规定，因疫情影响施工建设的企业，如果已取得施工许可证范围内的楼幢申请预售许可时，预售部分投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上即可。而此前，申请预售许可证需要项目提供完成主体工程量1/3的证明。
近年来，太原对新建商品房预售资金监管十分严格，执行的是全程监管，而此次调整为对用于支付工程建设等费用的重点监管，商品房预售资金重点监管额度达到监管项目总预售款的40%即可。对信用评价等级A级（含）以上的房地产企业，重点监管额度可适当放宽5%。加快新建商品房网签备案，3月底前完成所有合理销售房屋的网签备案，维护好商品房买卖双方合法权益。
疫情期间，各家开发商纷纷开辟了网上售房途径。此次政府鼓励推行多渠道售房服务，同时要求房地产开发企业和中介机构要在做好疫情防控的前提下，加快推进经营场所有序开放。鼓励和支持企业通过手机APP应用、互联网、电话等多种渠道为群众提供线上商品房销售、中介活动，实现“不见面”服务，帮助促成房地产交易。新建商品房必须取得商品房预售许可、存量房必须经房源检验后，方可挂牌展示销售，确保群众购房放心、安心。
此外，太原对公租房和国有经营用房租金有了最新的优惠政策——减免公共租赁住房和国有资产类经营用房租金。对太原市实物配租公共租赁住房保障对象，免收2、3月份房租。对承租国有资产类经营用房的物业企业，免收2、3月房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。
建筑工地复工备案手续可网上办理
因疫情影响不能按原定时间开复工的建设项目，开竣工时间相应顺延。不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。在太原市实施疫情防控一级响应措施期间，不计违约责任。
各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度，除施工单位故意怠于履行合同义务外，由此所产生的费用、损失及责任由建设单位承担。
在复工过程中，太原市住建部门将主动上门服务，支持企业尽快复工。建筑工地复工备案手续可实行网上办理，并加快复工核查备案。太原市防疫部门、市场监督部门要畅通防疫物资采购渠道，保障建筑企业防疫物资需求。施工材料供应商要提前为开复工的生产企业同步做好准备工作，保障建设项目开复工的材料供应。市交通部门要畅通交通运输，保障建筑材料及工程设备正常进入太原市。市价格部门要加强市场管控，稳定相关施工设备及建筑材料价格，严厉打击因疫情哄抬物价行为。
企业6月底前可申请缓缴住房公积金
七部门联合发文称，近期太原将加大个人住房按揭贷款业务的支持，确保贷款及时、足额发放。对受疫情影响暂时不能及时偿还个人住房按揭贷款的，银行业金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭个人还款安排，合理延后还款期限。全面实施贷款市场报价利率（LPR），让借款人享受利率下行带来的实惠，保障借贷双方权益。
不仅是银行，住房公积金政策也将对购房者进行给力支持。太原将放宽申请住房公积金个人贷款的缴存条件。对2019年12月底以前正常缴存住房公积金，符合住房公积金个人贷款缴存条件的职工，6月底前因受疫情影响未能正常缴存住房公积金（包括欠缴、缓缴、未能逐月缴存等情况）的，在符合其他住房公积金个人贷款办理条件时，可正常申请住房公积金个人贷款。
受疫情影响经营困难的房地产开发企业、物业服务企业、房地产经纪机构和房屋租赁企业，6月底前可申请缓缴住房公积金，待经营正常后恢复正常缴存。在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。
房地产开发企业为其所售楼盘的全部借款人提供阶段性保证并根据《太原市住房公积金管理中心阶段性保证合作协议书》提供现金质押的，在其提供担保的部分借款人办理房产抵押手续后，可提前申请按房产抵押手续办理比例部分解除现金质押。尚未办理现金质押的，可申请暂缓办理相关手续。

5. 楼市回暖初显 太原买房怎样才能不吃亏

【楼市回暖初显】
6月底，恒大在太原的第六、第七个项目先后开盘，开盘当日成交总金额分别达到11亿元、12亿元。对于成交冷清持续已久的太原楼市来说，恒大两大新盘业主到场抢房的景象，让人们感受到楼市难得的火热。

据统计：与去年上半年相比，太原楼市成交面积、成交套数大幅上涨，价格趋于平稳。今年上半年，太原商品住宅成交套数为12000余套，成交面积为近150万平方米，成交均价在8500元/平方米左右；2014年上半年，成交套数为8500套左右，成交面积为100余万平方米，成交均价为8120元/平方米左右。在上半年35个开盘放量的新老楼盘中，面积大、单价高的土豪楼盘数量大幅减少，单价过万元的项目仅有5个，多数新增供应的楼盘单价在7000元/平方米至9000元/平方米之间。
【购房技巧】
利好政策一波接一波，打算买房子，看了那么多楼盘却还是心里没谱。怎样最大化利用好政策买上满意房子呢？需要什么技巧吗？小编整理了多名置业专家的建议，希望能对当前还在踌躇的购房者有所裨益。
要想买房不吃亏，需要合理理财
很多购房者虽然积极入市，但面对多种贷款方式却无所适从。相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。若是夫妻俩都有公积金的话，那么房贷压力就会很小了，基本上公积金能够支付大部分的房贷了。
首套购房族买房尽量选择现房或准现房
除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少生活支出成本。与买房相比，物业费虽然微不足道，但这是一项长久支出。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少，因此，购房者在买房之前就要考虑物业费。
购房者可以考虑购买尾房
一直以来，尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的。而事实却并非如此，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
谨慎购买特价房
除了尾房，一些购房者对特价房很动心，但小编提醒购房者要谨慎购买特价房。特价房不是采光不好就是户型不佳，有的位处小区最里面，出入都很不方便。所以特价房价钱虽然诱人，但一定不能盲目入手，仔细调查比对以后再做决定。需要特别留意的是，有的楼盘随意抬高或者降低价格，目的只为最大限度地吸引顾客。
买房赠送促销活动应了解清楚
目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗、露台之外，更有项目推出直接赠送10平方米小书房，甚至有买首层送下跃的优惠。不过要注意的是，应该问清楚这些面积的由来，是否写入合同是否拥有产权等。
（以上回答发布于2016-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 2016年年末太原买房有几大好处！

“年底不买房,一年又白忙”这句貌似夸张的楼盘广告语,却一语道出了购房者临近年底是否买房的纠结心态。进入12月份,到底该不该出手买房,相信很多购房者都有这样的困惑。与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来,选择在冬天看房、购房也有着它独有的优势。本期小编就为您大致盘点买房有哪些“好处”。
好处一：力度大

对于购房者来说,实实在在的降价才是硬道理。而每到年底,很多开发商会因资金回流问题,利用利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者,要抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。
好处二：现房看得见

经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,不像在样板间只能看到华丽的表面。
好处三：小区景观显露本色

环境到冬季方能显现出本质,才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。
好处四：直观感受房屋采光及通风

冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。其实,在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 太原小店区新楼盘的2021年去化率

【摘要】
太原小店区新楼盘的2021年去化率【提问】
【回答】

8. 太原楼市要爆发！楼面价创新高，房价估计2万+！