50万公积金贷款等额本金和等额本息利息差多少

1. 50万公积金贷款等额本金和等额本息利息差多少

等额本息还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
计算方法：
A=Fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]
　　A就是月供（3163.25）
　　F总贷款额：500000
　　i月利率：4.5%÷12
　　n贷款月数：240月。

贷款总额 ：500,000.00 元    
还款月数    ：240 月    
每月还款    3,163.25 元    
总支付利息    ：259,179.25 元    
本息合计    ：759,179.25 元    
  
等额本金还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算方法：
A=F÷n+F-m（F÷n）*i
A就是月供（3958.33，逐月递减）
　　F总贷款额：500000
　　i月利率：4.5%÷12
      m第m次月供（0<m<n+1)
　　n贷款月数：240月。
 
贷款总额 :500,000.00 元    
还款月数    :240 月    
首月还款    :3,958.33元
每月递减：7.81 元    
总支付利息    :225,937.50 元    
本息合计    :725,937.50 元

2. 46万的公积金贷款，是等额本息好，还是等额本金好？

46万用公积金贷款，是等额本息好还是等额本金好，并没有哪个绝对好；等额本息贷款多付利息；等额本金是少付利息；如果贷款提前还款两者方式贷款差不多好；这些根据个人情况来选择贷款方式才是最好的。
假如46万用公积金贷款，采用等额本息贷款方式；优点就是每个月月供是固定不变；适合前期贷款月供压力小的人；缺点就是要多付贷款利息。

 假如46万用公积金贷款，采用等额本金贷款方式；优点就是少付贷款利息，月供一个月比一个月少后期月供压力越来越小；缺点就是前期月供金额大，月供压力大。
根据等额本息和等额本金贷款的两种贷款方式的利弊，可以从一下两个角度分析，选择的贷款方式是不同的好与坏，两种贷款方式具体情况如下：
下面为了方面计算和对比两种贷款方式的利弊分析，公积金贷款46万元，公积金贷款基准年利率为3.25%；贷款时间为30年。

    （1）从贷款利息角度分析，肯定是选择等额本金贷款好，等额本金少付利息
    采用公积金贷款46万，贷款利率为3.25,贷款30年；等额本金贷款方式，30年供支付利息为224872.92元；而假如等额本息贷款，30年需要支付利息为260701.66元；等额本金与等额本息贷款的利息差为：260701.66元—224872.92元=35828.74元；也就是说通过等额本金贷款可以节约35828.74元，这可不是一笔小数目啊，所以从贷款利息角度分析肯定选择等额本金好。
    （2）从月供还款金额大小角度分析，等额本金和等额本息各有利弊了；
    首先来看一下采用公积金贷款46万，贷款利率为3.25,贷款30年；等额本息贷款方式，每个月月供2001.95元，总共是360期，每一期还款金额都是一样的金额，每个月还款金额是固定不变的。
    其次再从采用公积金贷款46万，贷款利率为3.25,贷款30年；等额本金贷款方式，第1期还款金额为2523.61元，第2期还款金额为2520.15元，第3期还款金额为2516.69元~~第100期还款金额为100月,2181.01元~~~第200期还款金额为1834.94元~~~第300期还款金额为1488.88(元)~~~第360期还款金额为1281.24元；等额本息优点就是月供还款一个月比一个月低，适合贷款前期还款压力小的人选择；

    从月供还款金额大小角度分析，如果想前期贷款月供压力小，还款金额少选择等额本息好，因为没有等额本息是每个月固定的，所以选择等额本息好；如果贷款前期还有还款能力，压力不大，肯定是选择等额本金好；因为等额本金可以少付利息，虽然前期还款压力大，但随时月供还款压力小，后面每个月才还1000多点，根本没有压力，所以选择等额本金好。
    最后可以得出答案46万的公积金贷款，是等额本息好还是等额本金好，并没有绝对性的；应该要根据不同的人经济条件要选择适合自己的贷款方式，只能说适合自己的贷款方式才是最好的。但是大部分人都是选择等额本金贷款好，因为少出很多利息。

3. 公积金贷款是等额本金还是等额本息

在贷款合同签订时，借款人自主选择还款方式，如果借款人不选择则默认为等额本息。
等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.
等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.

4. 房子贷款利率5.145等额本息合适吗？

1、年利率5.145%，央行基准利率上浮5%，属于比较低的利率。2、等额本息，是一种还款方式，每月还款额相等，但其中的本金利息的比例每月是不同的，前期本金少利息多，后期相反。3、想少还点钱，可以转LPR，由于贷款利率处于不断降低的趋势，转换后，可以跟着LPR的下行而降低自己的利率，减少每月的月供。

5. 公积金贷款是等额本金好,还是等额本息好?

当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。其实，公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。

等额本金的特点则是每月的还款数额不同，一个月还款额呈现逐月递减的状态，每月本金总本金／还款月数，而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。
公积金贷款在办理时候，建议大家一定要注意具体办理流程，根据自己的实际能力来进行还款，这也是可以让自己省去更多的利息。

6. 公积金贷款是等额本金好,还是等额本息好?

公积金贷款的利率方式，是根据自身情况确定的，在当前收入资金比较充足的情况下，等额本金好；如果收入不太稳定的情况下，等额本息好。无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。
也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

扩展资料：
等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。
所以，如果前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
参考资料来源：人民网——还贷必读：等额本息和等额本金哪个更划算

7. 公积金贷款是等额本金好，还是等额本息好

我个人建议选择等额本息还款方式。
等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。
目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史最低点，印象中最高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来，住房公积金贷款最好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。
所以，最优的选择还是等额本息还款方式。

8. 公积金贷款是等额本金好,还是等额本息好?

公积金贷款是等额本金好,还是等额本息好取决于劳动者本人，各有各的好处。

等额本息还款法与等额本金还款法两种还款方式的主要区别有哪些：
 
①等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。
 
②等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。
 
③等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法，适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。