如何提高银行房贷审核通过率

1. 如何提高银行房贷审核通过率

房屋贷款如何提高审核通过率如下：
一是有条件的商业银行可考虑提前从当季信贷额度中划拨一部分专门用于个人住房贷款业务，既履行了社会责任，也不失为一个发展潜在优质客户的好途径。
二是银行可考虑适当调整内部考核机制，在风险可控的情况下，对积极开展个人房屋抵押贷款业务的人员给予一定奖励，鼓励基层信贷人员发展优质客户资源，做活综合信贷业务。
三是包括银行在内的有关方面要加强对国家房地产调控政策的宣传力度，避免耗费无用功。
四是及时公布信贷额度情况供购房者参考。

2. 如何提高银行房贷成功率攻略

“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：
随着房价的不断攀升，贷款买房的人越来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。买房贷款多少钱更容易通过审批？
首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么
1、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。
3、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。
4、婚姻状况
综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
6、房屋房龄
买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。
买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。

3. 有哪些方法可以提高贷款通过率，增加额度

您好，提高自己的额度需要保持良好的信用记录，降低负债率，不要经常性的更换贷款平台等。银行类额度提高流程办理较为麻烦，推荐您选择有钱花缓解短期的资金压力，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

4. 银行拒绝买房贷款？ 这几招提高买房贷款审批几率

要实现买房大计，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？影响贷款审批的因素有哪些？

一、理性选择贷款品种
目前，个人住房贷款包括：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款
公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠， 故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。
对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。
有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。
二、正确评估自己的借贷能力
大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会大大影响生活质量。那么怎样评估自己的借贷能力呢？
根据最新的政策，很多银行将首次购房的首付比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的首付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。
其实，正确评估自己的借贷能力就是在评估自己的经济能力，因为在申请贷款时银行会让贷款人提供完善的收入证明。一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下；借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。)银行审批会较为顺利。
三、提供完善的申贷资料
申请个人住房贷款需提供的材料
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、贷款人认可的经济收入证明；
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件
四、注意贷款人年龄及房龄
一半情况下，房龄问题不涉及新房，所以购房者在购买二手房时要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
在看完这四点之后，肯定有购房者会问，是不是注意了这四个方面贷款审批就一定能通过呢？其实，影响房贷审批的要素有很多，融360房贷总结出最易影响买房贷款审批的因素有这些：
申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
4、负债过高
如贷款人的信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等因素，银行也很难获批房贷。
因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
转自：融360
（以上回答发布于2016-05-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 如何提高银行贷款成功率

1、说不准；
2、听他们吹得天花乱坠，他们也是抱着向银行试的心态，切莫太放心；
3、建议去向银行问清楚，你的情况为什么贷不了款，哪里条件不足，然后再想中介公司说清楚，他们若是能给你肯定回答，就和他签订保证函，但有时候他们也不敢说是百分百下款；
4、提前收费的都是骗子。

6. 如何申请，才能提高贷款成功率

通过以下3种方式，可以提高贷款成功率：

1、还清部分欠款或提供收入证明

高负债一直都是导致银行贷款被拒的主要原因之一，高负债会导致借款人出现逾期还款的可能性变大，银行为了自身资金的安全，通常会拒给这类用户的贷款申请。

借款人在高负债的情况下，想要成功借款，可以尝试先将一部分贷款还清，降低负债率，才能进一步申请更高额度的贷款。

如果借款人有额外的资产证明或其他副业收入证明，也要尽可能多地向银行提供，向银行证明自己有按期偿还贷款本息的能力。

2、抵押贷款

相比于银行信用贷款，抵押贷款能借贷的金额相对较高，同时因为有抵押物做担保，银行对借款人征信的要求也会有所降低，一般只要通过正常的流程， 都可以获得相应的贷款。

但前提是，借款人要拿出一些符合银行抵押贷款要求的抵押物，比如房产和汽车，一旦出现无力偿还债款，抵押物就会被回收或者拍卖。

3、向正规的贷款机构咨询

无论是贷款公司还是银行贷款，是信用贷款还是抵押贷款，贷款人的资质不同，比如所拥有的财产不同、工资收入、信用等级不同，能申请到的贷款额度和利率也是不同的。

贷款公司在贷款条件上对借款人的要求会有所放松，但通常也会提高利率来弥补这种风险，所以我们选择非银行金融机构办理贷款时，要高度警惕，尽量选择专业的贷款公司，不仅可靠，同时还可以根据借款人的个人情况，选择比较适合借款人贷款产品。

7. 如何提高银行贷款履约率

银行个人贷款需要的资料是根据你选择的贷款种类而定的，不过需要的基本资料都相差不大。
1、借款人一定要准备好《个人贷款申请书》，当然，这个贷款申请书有的是银行直接提供的，大家在填写信息的时候一定要仔细，要填写真实资料；
2、年龄需在18-60岁之间的有完全民事行为能力的中国大陆居民，因此，需要提供的资料有本人及配偶有效身份证明；
3、借款人有固定居所，最好满半年以上，所以要提供居住证明（房屋租赁合同），以及一些水电费缴纳单；

8. 影响房贷审批的因素有？怎样提高贷款审批几率

完成买房大计，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？
目前来看，最易影响买房贷款审批的因素有以下这些：
1、个人信用记录
申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
2、还款能力
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
3、个人贷款违约
假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。
影响房贷审批的因素有哪些 怎样才能提高买房贷款审批几率
4、首付款
依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
以上是小编为大家整理的关于影响贷款审批进程的因素，购房者若想顺利贷款，还是应该提前了解以上知识，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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