中国多地出台房价“限跌令” 楼市转折点出现?

1. 中国多地出台房价“限跌令” 楼市转折点出现?

中新社北京9月9日电 (记者 庞无忌)短短几个月时间内，中国房地产市场似乎已经出现热冷转换的拐点。重要的标志之一就是限制新房价格跌幅的“限跌令”重出江湖。

近日，包括江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业。据中原地产研究中心统计，近期已有超过6个城市这样做，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。
例如：江阴市提出，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。情节恶劣者将取消所有批次预售改为现房销售。
此外，据当地多家媒体报道，湖南岳阳近日提出，新房销售价格不得低于备案价的85%。
长春也在此前出台的一份文件中，要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并公示，且实际不得低于九折销售。
限制新房价格跌幅并不是首次出现。2014年，在楼市陷入调整之时，杭州市曾规定，商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将被限制网签。
2017年，广东省中山市明确，商品房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，无法网签。
2019年，安徽省马鞍山市规定新房售价不得低于备案价格10%。当年，大连市也要求，新项目的实际网签备案价格下浮不得超过5%。
房价上涨动力强劲的城市自然无需“限跌”。会出台“限跌令”的地方大多库存压力加大，房地产市场出现转折。
以湖南岳阳为例，根据国家统计局发布的数据，7月份岳阳的新房价格环比下跌0.7%，是70个大中城市中新房价格环比跌幅最大的地方；当月岳阳二手房价环比也下跌0.6%，在70城中跌幅仅次于南充市。此外，昆明、岳阳等城市也曝出下半年以来多个新房项目价格明显下调的消息。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年楼市调控层层加码。从杭州的打新摇号，到北京限制离婚购房，再到多地规定人才落户购房的时间，过去的种种漏洞正被一一堵上。加之房贷等金融端的收紧，2021年下半年楼市进入调整周期难以避免。
不过，这种调整并不是同时或者同步的。在一些城市“限跌”的时候，另一些需求旺盛的城市或仍在收紧调控给市场降温。如：近期，海口、三亚接连升级楼市调控，要求已备案过的商品住宅项目，原则上一年内不涨价。张大伟认为，这说明房地产领域已经出现双向调控，控涨和限跌并存。
为何多地出台“限跌令”？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社记者表示，无论对中央还是地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标，大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动。房价下跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。所以，政府需要出手干预。
近年来，房价下跌时，往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时，针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌，还可能会有部分购房者停止还房贷，甚至出现“断供潮”，引发金融风险。
值得注意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线或者三四线城市为主。李宇嘉指出，相比一二线重点城市，三四线城市往往产业结构相对单一、传统，升级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大产业关联性，带动上下游投资、消费和就业增长，对这些城市非常重要。
比如：在一些地方，居民家庭消费很大程度上是由购房和装修带来的。因此这些城市对房价下跌的容忍度更低。另外，房价下跌意味着“土地财政”下滑，对于产业支撑不够强的地方，财力影响较大。

2. 三四线城市迎楼市“逆向”调控，都有哪些城市发布了房价限跌令？

其实现在国内很多城市都发布了房价限跌令，你比如说菏泽，沈阳，江阴，昆明，岳阳，还有唐山等地区。实际上这些三四线的城市发布一个房价限跌令也是代表着未来国内的房价很难出现大幅度下跌，尽管这段时间部分城市的房价有回调的现象，但是回调的幅度并不是很大。
其实对于这些三四线城市来说，房地产行业依旧是他们经济的命脉，这些三四线的城市如果想要实现经济快速增长，那么大概率还是要依靠房地产行业的。换句话来说，假如说在这些三四线城市房价大幅度下跌，那么最终影响的则是该城市的经济，这对于这些城市来说自然是不愿意看到的，要知道地皮依旧是这些城市发展的终极武器，如果房价下跌，那就意味着低频的价格要下跌，那是他们不想看到的。
可能很多人会说，对于一线城市来说，这些城市已经不再需要依靠房价来发展经济，那么一线城市就不可能发布限跌令，事实上，一线城市确实不可能发不现钉钉，但一线城市的房价也不可能出现下跌的情况。因为这些城市的房价依旧有着充足的上涨动力，所以压根不需要限跌。
值得注意的一点是，目前发布限跌令的基本上都是一些三四线城市，因为这些城市的产业结构是比较单一且非常传统，所以对于房地产行业的依赖性是非常大的。另外我们还需要知道的一点是，地产行业其实有着非常强大的关联性，你比如说一个城市的地产行业是会带动这个城市的上下游投资的，这样一来该城市的消费以及就业就会快速增长，所以总的来说房地产行业对于一个城市来说是相当重要的，房价不可能说跌就跌。

3. 多地发布房价限跌令，这对楼市有何影响？

房价是很多老百姓都会关注的到的问题，即使是很多农村地方也开始了城市化的进程，使得在我们周边建立起来的已经不是农村的房子了，更加多的是开发商所建立的威严耸立的商品房，而这样的城市化在一些大城市当中尤为明显，为了能够继续留在大城市打拼，也让自己的孩子有机会进入大城市的户口，许多人也就依靠买房来迁移自己的户口问题，使得自己的孩子能够享受更好的资源，在种种因素的叠加之下，房价可谓是一涨再涨，让众多的老百姓望而却步。

甚至于有的人看到了商品房的市场，通过购买商品房的方式来提升商品房的价格，使得商品房的价格越来越高，让众多的老百姓都直呼是购买不起，由此也引发了商品房价格的吐槽声音出现，也有的开发商为了赚取资金，大额度的把房价降低，使得房子的质量问题无法得到保证，让老百姓居住在里面都感觉到危险，从而也引发了多地相继发布了房价限跌令，这样的限跌令会对楼市有什么影响呢？

这对于楼市来说的确是一次物价的调控状况，一旦出现了低于成本价或者变相降价的商品房售出价格的话，也就相当于是对楼市来说是恶意的竞争关系了，当大家的价格都区域平衡的时候，自然不会有价格大规模浮动的情况发生，一旦有其中一个开发商为了吸引消费者而打乱了楼市的物价市场，只会造成各大开发商企图通过降标降质等行为来达到目的，这样的做法就是损害了消费者的利益问题，甚至于是难以得到维权的问题，也就会产生更加巨大的经济纠纷存在，这也是为何多地会紧急发布限跌令的缘故所在。

4. 多地急发房价“限跌令”，楼市是否会出现转折点？

房价是一个很大的问题，之前都是因为房价太高，大家都买不起房，都希望房价能够降低一点，但是闻所未闻的是，现在又出现了个限跌令。

这个政策其实一听就知道了，这套房子不能低于多少钱卖出，底价在这，至于为什么会出现这种状况，主要是有的些城市他的房子卖不出去就会降价，但是在早期的时候别人买的价要比后期买的贵很多，这么样的话就会有人很不高兴，所以才会出现了一个限跌令，这个政策其实限定跌令的出现对于房价市场没有特别大的影响。
这个政策其实对于像是上海北京这些地方都是不实用的，主要是对于4线以及以下的小城市使用的，毕竟有的些地方卖房子真的是很便宜，主要就是由于他这一周围的房价是什么样，然后后续就是说你再降价也不能降到什么样太低了，毕竟开发商还是要赚钱的，如果房价跌到很低的一个状态，那么开发商基本上就是说处于赔钱的一个状态，如果越赔越多的话，公司差不多就倒闭了，对中国的房地产市场也不是特别好，毕竟不是所有人都能够拿到，像北京上海这样繁华城市的开发权。

毕竟如果前期业主们买的房子太贵，后期又减价那么多的话，前期买的业主肯定不乐意，肯定是要讨个说法的，如果在讨说法的时候肯定就会发生一些冲突什么的，就怕会出现事故，这样的话无论是对于人身安全还是其他方面，出个限跌令也是有必要的，毕竟有些地方那些开发商真的是乱搞。

而且限跌令这个政策无论在什么时候，对于房价其实没有多大的转折点，主要就是房子该卖多少钱还是卖多少钱，除非来个全部的政策大改，不然房地产的现状基本上就是这样的，虽然说近几年的房价浮动的不是特别的高，但是总体来说房价也没往下降多少呀，买不起房子还是买不起房子。

5. 多地“稳市”政策频祭 中国楼市现双向调控

中新社北京10月12日电 (记者 庞无忌)近期中国房地产市场出现“控房价”和“稳楼市”两种相反政策同时出现的罕见情形。
一边是哈尔滨等城市从供给侧为房地产企业纾困，或者提供购房补贴稳楼市，一边是东莞等城市发布二手房参考价政策，控制房价过快上涨。
10月10日，千万级人口城市哈尔滨出台了十六条稳楼市措施。例如：通过小幅放松预售条件和监管资金返还、调整土地增值税预征率和土地成交价款支付时间等，减轻企业流动资金压力。此外，哈尔滨对大中专以上学历的人才和新市民首套房购房提供补贴，同时，放宽二手房公积金贷款期限等。
这一政策的发布与近期楼市的快速降温直接相关。国家统计局发布的数据显示，自今年4月份开始，哈尔滨新房价格同比持续处于下跌区间，8月份跌幅扩大到0.6%。而9月份，更是因为疫情影响，楼市全面冰封。
这种短期纾困的政策并不意味着调控的全面放松或者转向。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，哈尔滨此番政策，纾困供给端才是重点，而不是刺激需求端。此次政策在设计上，着重挖掘潜在的购房需求，并与人口、产业和城镇化协同推进，并非回到单纯刺激楼市的老路上。
业内人士认为，哈尔滨此番政策相对克制，力度不大，并不会引发楼市剧烈波动。李宇嘉也指出，只要购房利率不降低，杠杆率不变，贷款集中度政策不变，交易税费不改，地方权限内调整，并不影响大局。
除了哈尔滨之外，近期还有多个城市微调购房相关政策。例如：沈阳日前提高人才首次购房补贴。目前，长春、大连等城市均提供购房补贴。9月以来，中山、肇庆、珠海、惠州等城市也下调了二手房交易个人所得税。
另据中原地产研究中心统计，鄂州、张家口、菏泽、岳阳、昆明等逾10个城市近期出台“限跌令”，对房价下跌幅度进行限制。
另一种调控方向仍然是热点城市的针对性政策收紧。10月8日，东莞市首次发布全市218个成交活跃小区二手住房交易参考价。这一措施被视为二手房市场降温的“大招”。此前，已有包括深圳、宁波、绍兴等在内的多个城市出台二手房交易参考价。
58同城、安居客发布的一份报告指出，目前已有10余个城市公布二手房住房参考价，调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。1-9月份，据该机构统计，中国二手房找房热度同比下跌10.5%，其中，三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。
为何楼市双向调控同时出现？李宇嘉认为，目前国家统计局发布的70城房价指数整体还在上涨。8月份，70城市中，有59个城市新房同比上涨。全国商品房开发和销售都保持两位数增长态势，今年1-8月的商品房销售额增速高达近23%。目前，行业在需求端上，还保留着一定的温度，处于“高位平衡”阶段。
但各地楼市分化大、冷热不均现象明显。特别是近月来，融资收紧，房地产行业信用风险事件频发，部分城市土地市场热度大幅减退，房地产市场快速降温。对于人口吸纳能力较弱的城市而言，楼市过快下跌会引发各种风险。因此，从因城施策的角度出发，适度平缓跌幅，调整预期，成为部分城市的选择。(完)

6. 全国多地楼市调控加码，房价是否会迎来下跌？

房子是刻在中国人灵魂里根深蒂固的问题，无论房价上涨多汹涌，无论房贷给年轻人的压力有多大，中国人的传统思想依然是必须买房。
结婚买新房是刚需，孩子上学买学区房成为趋势，年迈还要拼一把养老房。各种“学区房”、“观景房”、“地铁房”的炒作一波接着一波，房价持续上涨，许多人的一辈子积蓄都被“房”之一字压垮。
自2021年以来，中央已出台超过150次房地产调控政策，各地不断加码，严格抑制房价增长过快。国家此举就是为了减轻房贷背负者和要买房子的人的经济压力，让所有人尽量买得起房，而不是让房子成为资本炒作、盈利的工具。

房屋限售与防止房源炒作双重监管全社会各行各业越来越内卷化的环境下，房子也因为各种内卷而水涨船高。家长为了让孩子处于良好的学习氛围、得到较高的师资力量，挤破头也要把孩子送入重点学校。从择校费到学区房的飞跃，这可让很多开发商赚得盆满钵满。
学区房赚得仍然嫌少，“学位房”又出现在炒房的江湖。为了让孩子上个好学校，这些家长不惜卖掉家中的大房子也要换一个破破烂烂的小学区房，既增加了自身和孩子的经济压力，又降低了生活质量，可是这些家长沉迷于炒房的陷阱中依然不自知。
面对这样的房地产行业乱世，国家终于强令出手，严格限制房屋买卖和学区房、学位房的炒作，不再把房价的杠杆放在房地产开发商的手中让他们为所欲为。

稳定房价，房住不炒我们结婚、生子、买房子本质上都是为了有一个属于自己的家，可以让自己在疲惫的工作后回到避风港。可是随着各种内卷的出现，房子也加入了这种水涨船高的社会大环境中。
听着售楼处销售人员的推销和赞美，各种话术让许多原本还在犹豫中的人坚决买房，越买越多，恨不得砸锅卖铁、勒紧裤腰带也要买上一套房子，丝毫未考虑一套房子给自己带来的经济压力。

在市场供求关系的杠杆作用下，越来越多的人跳入了这个陷阱，义无反顾。他们丝毫不认为自己被市场和房价所操控，给自己坚定的洗脑，使得房价越来越高，那些炒房的盈利者和房地产开发商当真是笑开了花。
房价突飞猛进的环境下，国家要做的就是稳定物价和房价，让尽可能多的炒房者退出房产交易平台，把更多的房子留给刚需所用。

只能稳定，减缓增长许多人看见国家发布的一系列房价调控政策，心中暗喜房价是不是会一跃而下，就如同当年的日本。可是明白人可以明确地看出，这是不可能的。调整会有，但是绝不会大幅下跌。
中国几乎90%的人都背负房贷，房贷就是每个人向国家借钱。国家调控房价只是让更多的人安心，让更多的人还得起房贷，而不是让房价下跌。

一旦房价下跌，房子贬值，很多人认为自己买亏了房子，他们宁可不再偿还银行的钱，大可以用储蓄再买一套廉价的房子。这种社会环境下，银行信用如同一张废纸，房价的下跌势必会造成银行的破产，这是多么可怕的结果！
因此，国家所做的只是让更多刚需买房者敢于买房、买得起房，而不是让房价大幅下跌。

未来房价走势首先，一部分太过偏远、质量较低的房价会有下降趋势。这是因为越来越多的人失去了结婚意愿，独生子女的政策下让每个孩子有房产可以继承，不需要再购买新房。房子越建越多，人越来越少，供大于求的情况下，淘汰的就是一些档次较低的房子。
其次，高层房子将会降价。这是因为越来越多的人重视自己的生活质量，厌倦了如同蜂窝煤一样的高层公寓结构，更多的愿意选择生态化房源，追求生活的享受和意趣。
最后，房子永远不会大幅降价。在中国人根深蒂固的思想中，结婚的房子是必需。即便有一部分人已经看淡了房子，愿意以租赁代替购买，依然有大部分的人无法接受这种观念。国家不会允许房价暴跌，更不会任由房贷灰飞烟灭。

7. 稳楼市政策及“限跌令”陆续出台，“并非调控转向信号”

哈尔滨市最新出台的16条“稳楼市”举措，将其一举送上热搜。具体来看，哈尔滨市发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确，符合条件人才购首套房最高可获10万元购房补贴；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年；居住用途公寓水电收费执行民用价格。此外，针对房企方面，亦从降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等方面为其“减负”。
“整体上看，‘哈十六条’主要从缓解房企流动资金压力和促进购房需求释放两个方面平稳房地产市场。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，预计后续部分房地产市场调整压力较大的城市有望跟进出台相关政策。但可以确定的是，“哈十六条”的出台旨在通过微调政策以边际改善房企资金压力、促进正常购房需求的合理释放，并非释放出全国楼市调控就此转向的信号。
若结合国家统计局公布及相关地产研究机构提供的数据进行综合分析，似乎也就不难理解，缘何此次哈尔滨的楼市新政释放出如此明显的利好信号。
国家统计局数据显示，8月份，哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%、同比下降0.6%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降0.6%。另据易居研究院提供的数据显示，近半年来，哈尔滨房地产市场出现了较为持续性的供大于求态势。数据显示，今年3月份至9月份，哈尔滨总供应套数约为190万平方米，成交面积约为154万平方米。而截至9月末，哈尔滨库存面积达693万平方米，存销比高达32.5。
58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，随着今年楼市调控的持续深入，房地产市场的分化趋势也在不断扩大。具体表现为不同城市的房地产市场出现两极分化，即有的城市在政策频繁加码后楼市热度依然较高，而有的城市则已经完成风格转换进行下行通道。所以，从此次“哈十六条”看，政策的本意主要还是维护楼市稳定，避免楼市“过冷”。
值得一提的是，与哈尔滨发布的正式“松绑”政策稍显不同的是，此前，包括江阴、沈阳、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后发布房价“限跌令”，以稳定房地产市场。而与这类城市形成鲜明对比的是，今年以来，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、东莞等热点城市曾数次收紧楼市调控政策。此外，今年由深圳首创的二手房指导价更是在多个热点城市得以应用。
在张波看来，楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能让其出现过快下跌。就目前来看，对于楼市降温过快，尤其是房价下行过快的三、四线及以下城市来说，预计其未来在政策层面同步跟进放松的节奏会有所加快。
（原题：《“稳楼市”政策及“限跌令”陆续出台 专家称并非楼市调控转向信号》）

8. “稳楼市”政策及“限跌令”陆续出台 并非调控转向信号

哈尔滨市最新出台的16条“稳楼市”举措，将其一举送上热搜。具体来看，哈尔滨市发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确，符合条件人才购首套房最高可获10万元购房补贴；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年；居住用途公寓水电收费执行民用价格。此外，针对房企方面，亦从降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等方面为其“减负”。
“整体上看，‘哈十六条’主要从缓解房企流动资金压力和促进购房需求释放两个方面平稳房地产市场。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，预计后续部分房地产市场调整压力较大的城市有望跟进出台相关政策。但可以确定的是，“哈十六条”的出台旨在通过微调政策以边际改善房企资金压力、促进正常购房需求的合理释放，并非释放出全国楼市调控就此转向的信号。
若结合国家统计局公布及相关地产研究机构提供的数据进行综合分析，似乎也就不难理解，缘何此次哈尔滨的楼市新政释放出如此明显的利好信号。
国家统计局数据显示，8月份，哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%、同比下降0.6%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降0.6%。另据易居研究院提供的数据显示，近半年来，哈尔滨房地产市场出现了较为持续性的供大于求态势。数据显示，今年3月份至9月份，哈尔滨总供应套数约为190万平方米，成交面积约为154万平方米。而截至9月末，哈尔滨库存面积达693万平方米，存销比高达32.5。
58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，随着今年楼市调控的持续深入，房地产市场的分化趋势也在不断扩大。具体表现为不同城市的房地产市场出现两极分化，即有的城市在政策频繁加码后楼市热度依然较高，而有的城市则已经完成风格转换进行下行通道。所以，从此次“哈十六条”看，政策的本意主要还是维护楼市稳定，避免楼市“过冷”。
值得一提的是，与哈尔滨发布的正式“松绑”政策稍显不同的是，此前，包括江阴、沈阳、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后发布房价“限跌令”，以稳定房地产市场。而与这类城市形成鲜明对比的是，今年以来，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、东莞等热点城市曾数次收紧楼市调控政策。此外，今年由深圳首创的二手房指导价更是在多个热点城市得以应用。
在张波看来，楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能让其出现过快下跌。就目前来看，对于楼市降温过快，尤其是房价下行过快的三、四线及以下城市来说，预计其未来在政策层面同步跟进放松的节奏会有所加快。