买房时二证是什么意思

1. 买房时二证是什么意思

如果你购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。这些材料也可以到房地产管理部门进行查询。
如果你所购买的是预售商品房，那么购房前，你必须核验开发商是否具备以下的“五证两书”。
“五证”是：
⑴国有土地使用证；
⑵建设用地规划许可证；
⑶建设工程规划许可证；
⑷建设工程开工证；
⑸商品房预售许可证。
“两书”是：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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2. 房子产权过二是什么意思

房产证过二，意思是房主持有住房满2年。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
一、产权过二和过五的区别
1、房本登记日期如果不满两年，房产在过户的时候需要缴纳网签价5％的增值税与0．6％的附加税，还有1％的个人所得税。
2、如果房产证满两年不满五年，就不用交增值税和附加税，只要缴纳网签价1％的个人所得税。如果房产证满五年，则增值税、附加税与个人所得税都不用缴纳。
3、关于土地增值税，普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内按照房屋成交总额×0．5％的收，三年到五年的房屋按成交总额×0．25％的收，五年以上的房屋免征。
4、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，并不是房子所有权本身，商品房产权一般有70年、50年、40年。商品房产权年限是多少与商品房的性质是有关的。
二、产权过二以什么标准
1、产权过二是说房本上的登记日期超过了两年的意思，其中产权证书是说房屋权证与土地使用权证，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
2、房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，该房屋在经营过程中发生的债务与责任，则需要有关的证明文件，如抵押贷款的合同或租约等。
3、在买二手房的时候，要明白房源是否属于房改出售的房屋，因为房改规定城市职工以标准价购买的房屋，在购买以后五年是不可以上市交易的，五年后如果出售，原产权单位有优先购买权。

3. 房产2证是什么？

房产两证指的是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围

4. 产权过二什么意思

主要有以下三种意思：一、产权过二的意思是房本上的登记日期已经满了两年。产权证书指的是房屋权证与土地使用权证，房屋产权记录会登记房主拥有产权的真实性及原始成交事实。二、赠与房产在赠与双方是直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方不是直系亲属，产权时间则以新房产证为准，继承房产是以继承人获得房屋产权的时间为准。三、产权过二的房屋在进行房屋交易时，可以免除约5.55%的营业税，而且不用缴纳*，但是需要缴纳个人所得税。【拓展资料】产权过二是从什么时候开始算：一、如果房屋是经济适用房或商品房，产权是否满两年是从票上的时间开始算的，有些地区可能是以房产证上的时间开始算。二、如果房屋是公房，则以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付*笔房款的银行收据时间为准，这三个时间哪个早就按哪个算。三、如果房子是继承来得，就按继承前的日期为准；如果房子是他人赠的，就按赠予前的日期算；如果房子是夫妻更名的，就以更名前的日期算。产权过二和不过二区别：一、房屋的产权过二在交易房屋的时候就不用缴纳附加税和*，只缴纳网签价1%的个人所得税就可以，如果不过二在过户时就要缴纳网签价5%的*与0.6的附加税和1%的个人所得税。二、如果房屋的产权满了五年，而且是业主名下的*房产，那么在进行房屋交易的时候，*、附加税与个人所得税就都不用缴纳。三、如果房屋的产权满了五年，但是不是业主名下的*房产，在进行房屋交易的时候则不用缴纳*与附加税，但是要缴纳网签价1%的个人所得部。四、在进行二手房交易的时候，要缴纳契税、营业税、个税及其他税费，其中契税是按照基准*征收交易总额的3%。

5. 房产证过二什么意思

房产证过二的意思是过了两年，办房产证所需材料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、已婚的购房人。
（1）双方身份证复印件(原则上需校验原件)；
（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；
（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)。
（1）身份证复印件(带原件校验)；
（2）户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；
（3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

6. 房产证过二什么意思

房照过二，意思是房主持有住房满2年。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权。

在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。【摘要】
房产证过二什么意思【提问】
房照过二，意思是房主持有住房满2年。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权。

在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。【回答】