投资商业的位置选择？

1. 投资商业的位置选择？

易发布购房专家为您解答：

二手房的购买者可能具有两种基本目的：自用和投资。对于自用型购房者来说，如何在二手房市场上，寻找并发现符合自己消费水平或相对价廉物美的房屋，满足其安居乐业的需要是重要的；而对于投资型购房者来说，如何在二手房市场上，寻找并发现能使自己投入的资金在最短的时间内获得尽可能多的效益的房屋是重要的。由于他们的目的不同，因而在二手房的位置选择上也具有不同的侧重点： 
对二手房的地点环境因素考虑的侧重点不同 
自用型购房者对二手房地点的环境质量要求较高，这一方面体现在对房屋内在环境要求居住舒适，另一方面还体现在对小区环境要求优美宜人。作为投资性购房者来说，虽然环境质量高的二手房由于自用型购房者的偏爱易于找到卖出对象，但是他们主要侧重于考虑投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量的要求不是那么严格。更有些投资者热衷于购买城市低洼棚户区的二手房，而等待旧城改造工程的实施而获得高额的拆迁补偿。 
对二手房地点未来城市规划考虑的侧重点不同 
自用型购房者非常看重所购二手房地点，要求有一良好而稳定的功能划分、明确的城市规划，以避免迁入后又很快被拆迁，或改变原先设定住用功能的房屋。不少自用型购房往往就落入不稳定规划的陷讲，而白白耗费掉不少时间和精力不停地搬家。投资型购房者则不然，他们考虑城市规划的着重点，在于未来的城市规划功能是否会令其所购房变得更有利于其升值，甚至在城市规划实施后所购房屋突然由不临街变为为临街、由住宅类房屋变为可用作商业用房等等。从总体上说来，自用型购房者希望所购二手房地点不要有太多变化，至少是不改变其使用功能；而投资型购房者希望通过城市规划的实施，而使其所购二手房增加附加价值，甚至改变使用功能而获得转手利润。 
对二手房地点区位价值考虑的侧重点不同 
自用型购房者在进行所购二手房地点选择之前，往往先确定一个相对明确的购房计划，包括对房屋区位的大致筛选，然后重点进行现场勘查和谈判。因此，自用型购房者对自己所购房屋区位价值都很明确，不会好高骛远或者是屈尊低就。对于投资型购房者而言，虽然也考虑投资成本，但只要是其“操作”范围内的房屋和具有较快变化能力的房屋，将不过多考虑二手房地点的区位价值而迅速完成购房行为。 
对二手房地点选择时限的侧重点不同 
自用型购房者由于是有限次的购买，经验欠缺以及对房地产市场特征及其运作情况的生疏，加上对大多数自用型购房者而言，购房置业往往将倾注其毕生的积蓄，因此多种因素的共同影响，决定了自用型购房者在下手时显得尤为审慎，整个选择过程相对漫长。投资型购房者则不然，因其对二手房市场相关市场行情及政策法规的熟稔，加上多次买卖进出的丰富经验，只要认为二手房地点对所购房屋提供了足够的升值空间，就会迅速下手购买，选择时限相对他短得多。

2. 请教大家如何购房置业。先买商铺还是住房？

只要有升值潜力的都买当然最好。按你所说最好还是两样都要着，但是究竟怎么分配或是还贷就要细细考虑，也不知道你们有没有小孩子，其他的花销大约在多少左右。按理说商铺的潜力比住宅大，建议商铺首先要考虑，房子按两人的能力来买，房屋主要由公积金提取，商铺如果马上能租出去的话，可以用租金来还贷或是用来日常花销。一年5万的收入可以多贷个三五年，前期过的紧巴些，慢慢就会越来越好的。最好从亲朋好友那借点，也很快就能还完，毕竟银行贷款利率还是高。

个人意见供参考

3. 置业买房什么意思

置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。


一、置业买房需要考虑哪些方面？

1、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

4. 海南买房投资，买房置业到底好不好

海南投资房产的缺点主要原因有以下几个：
海南地产是旅游度假地产，没有像刚需那样，二手房转手的那么快
海南房价近这两年比较稳定。
如果考虑投资，可以投资海南西线的海景房，或者是海口市区投资。

5. 房地产开发投资和房地产置业投资有什么区别

1、性质不同：房地产开发投资是通过开发商买地建房出售从中赚取，土地买进和房屋销售的价格之间的利润，置业投资是通过购买房屋，等待升值之后在出售赚取其中的利润。
2、特点不同：置业投资的对象可以是开发后新建成的物业，也可以是房地产市场上的二手货。房地产开发投资的对象则不是。
3、弊端不同：房地产投资的变现性差。主要是由房地产的空间位置的不可移动性和转让手续的烦琐造成的。房地产置业投资由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验，因此限制了参与房地产开发投资者的数量。

扩展资料：
注意事项：
买房投资是一门学问，欲真正获取投资回报，首先需要制定适合的投资策略，需要清楚了解经济能力，知道有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的。
投资级资产必须有一定程度的稀缺性，这意味着将永远处于需求之中。有些东西的价值是稀缺的，而不是那些被不断重复的东西，越来越多的东西正在被制造出来。稀缺的房产通常是相当传统的，但在市场上是有限的，并且有更多的买家来购买这种类型的房产。
参考资料来源：百度百科-房地产置业投资
参考资料来源：百度百科-房地产开发投资

6. 自用购房与投资购房在位置选择上有哪些不同？

易发布购房专家为您解答：

二手房的购买者可能具有两种基本目的：自用和投资。对于自用型购房者来说，如何在二手房市场上，寻找并发现符合自己消费水平或相对价廉物美的房屋，满足其安居乐业的需要是重要的；而对于投资型购房者来说，如何在二手房市场上，寻找并发现能使自己投入的资金在最短的时间内获得尽可能多的效益的房屋是重要的。由于他们的目的不同，因而在二手房的位置选择上也具有不同的侧重点： 
对二手房的地点环境因素考虑的侧重点不同 
自用型购房者对二手房地点的环境质量要求较高，这一方面体现在对房屋内在环境要求居住舒适，另一方面还体现在对小区环境要求优美宜人。作为投资性购房者来说，虽然环境质量高的二手房由于自用型购房者的偏爱易于找到卖出对象，但是他们主要侧重于考虑投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量的要求不是那么严格。更有些投资者热衷于购买城市低洼棚户区的二手房，而等待旧城改造工程的实施而获得高额的拆迁补偿。 
对二手房地点未来城市规划考虑的侧重点不同 
自用型购房者非常看重所购二手房地点，要求有一良好而稳定的功能划分、明确的城市规划，以避免迁入后又很快被拆迁，或改变原先设定住用功能的房屋。不少自用型购房往往就落入不稳定规划的陷讲，而白白耗费掉不少时间和精力不停地搬家。投资型购房者则不然，他们考虑城市规划的着重点，在于未来的城市规划功能是否会令其所购房变得更有利于其升值，甚至在城市规划实施后所购房屋突然由不临街变为为临街、由住宅类房屋变为可用作商业用房等等。从总体上说来，自用型购房者希望所购二手房地点不要有太多变化，至少是不改变其使用功能；而投资型购房者希望通过城市规划的实施，而使其所购二手房增加附加价值，甚至改变使用功能而获得转手利润。 
对二手房地点区位价值考虑的侧重点不同 
自用型购房者在进行所购二手房地点选择之前，往往先确定一个相对明确的购房计划，包括对房屋区位的大致筛选，然后重点进行现场勘查和谈判。因此，自用型购房者对自己所购房屋区位价值都很明确，不会好高骛远或者是屈尊低就。对于投资型购房者而言，虽然也考虑投资成本，但只要是其“操作”范围内的房屋和具有较快变化能力的房屋，将不过多考虑二手房地点的区位价值而迅速完成购房行为。 
对二手房地点选择时限的侧重点不同 
自用型购房者由于是有限次的购买，经验欠缺以及对房地产市场特征及其运作情况的生疏，加上对大多数自用型购房者而言，购房置业往往将倾注其毕生的积蓄，因此多种因素的共同影响，决定了自用型购房者在下手时显得尤为审慎，整个选择过程相对漫长。投资型购房者则不然，因其对二手房市场相关市场行情及政策法规的熟稔，加上多次买卖进出的丰富经验，只要认为二手房地点对所购房屋提供了足够的升值空间，就会迅速下手购买，选择时限相对他短得多。

7. 置业投资适合现在的无锡吗

无锡在限购的范围内，所以置业投资是需要符合当地购房条件的，当然如果是商业房产的话就不受限制了。无锡近年来经济发展比较快，且基础设施建设投资力度也算可以，如果做长期投资是可以的，不过具体的房产还是要谨慎选择，要选择大的，信誉好的，正规的开发商，因为中国基本上就是一个不大讲法律的国家，二三线城市合同如废纸，警察法院如人渣的情况更加严重，一旦购房出现问题会很麻烦。

8. 目前投资外地房产，对北京购房有什么影响么

所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
在外地买房子风险主要有：
在外地置业中可能遇到的最大风险是对外地房地产市场不熟悉。各地的房地产政策不同，而投资人对此不一定了解。另外，投资者在外地投资前，一般不会像在本地投资时那样花大量的时间和精力去考察项目，因为这对于外地投资有些不太现实，并且成本颇高。
两地来回跑，成本难控制。“我可以像一只自由的候鸟一样迁移。当然在我不用的时候，还可以把窝借给别人用一下。这就是我当时去外地购房的想法。但我发现，现在不是像候鸟一样自由迁徙，而是像老牛一样来回奔忙。”这是一位老板抱怨外地购房置业给他带来的苦。
外地买房，如何管理是个大难题。外地投资在时间及空间的跨度比较大，因此，外地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，两地来回跑，所用的车费都能抵得上房子半个月的租金了。因此，在外地置业，成本风险必须考虑。
没时间管理，被中介钻了空子。。如何稳妥寻找房子承租人，收取租金的时候，如何确保承租人不赖租，这是个难题。
开发商不诚信，外地人维权难。开发商是见有人出更高的价格买这套房子，所以才毁约的。外地置业，如果开发商信誉度较高，那么算运气好。然而，运气常常是不可靠的，在外地置业时，人生地不熟，又碰上一个不诚信的开发商，那可是苦不堪言了。
付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。
物业管理风险。目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低