请问一下买二手房买方需要支付维修基金吗？

1. 请问一下买二手房买方需要支付维修基金吗？

这个不一定，具体情况具体分析。
维修基金就是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
一般来说，维修基金通常都是在购买新房的时候缴纳的，其实原因也很简单，就是因为：如果你购买新房不缴纳一笔住宅专项维修基金的话，那么就会无法取得不动产权证。那么，遇上二手房交易，买家是否还要缴纳维修基金呢，要根据不同的情况来确定是否需要缴纳。一般来说，在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（票据），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。
首先，对于维修基金的一些基础常识不能不了解，比如，维修基金的用途。对于维修基金专项用于住宅共用部位和物业管理区域公共设施的维修，不能挪作他用。此外，上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
还有，在维修基金转让时，也会产生这样的资金纠纷：比如，维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金。
购买二手房需不需要缴纳维修基金，这得因情况而定，如果原业主交齐了，那么你就不用再交了，但是如果原业主没交或者没全额缴纳，需要新业主补交。

2. 二手房维修基金买方应该付给卖方吗

按规定，卖方可取出属于自己的房屋维修基金，由买方重新开立账户，另外缴存。实际当中也可以直接把维修资金账户转移给买方（过户），如何处理由买卖双方自行协商。

3. 购买二手房房屋维修基金需要支付吗

您好，如果原房主已经交过了，购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。
物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
望采纳

4. 二手房的房屋维修基金应有哪方交付

当面去支付

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。[1] 
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

屋维修基金比例缴纳如何？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
房屋维修金的启用
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

5. 买二手房还要支付房屋维修基金吗

对于现在的购房者来说，如果选择购买新房，虽然手续和流程会比较简单，但相应的房价也会更贵一些，而二手房在房价方面说是比较有优惠的，只是需要注意的事情也很多。比如买二手房还要支付房屋维修基金吗？房屋维修基金如何使用？下面就跟小编一起来简单的了解一下。
 
 

一、买二手房还要支付房屋维修基金吗
 

1、与房主友好协商，同意将房屋维修基金转给购房者，那就不需要再支付；2、如果房主不愿意将维修基金无偿赠送，那购房者应该根据房屋的年限支付相应的住房维修基金，其计算公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
 
 

二、房屋维修基金如何使用
 

1、使用范围
 

房屋维修基金是由全体业主共同支付的，主要用于小区内公共部分的维修和养护，比如公用的绿化园地、小区停车场、小区的公共设施、房屋主体维修以及排水管道等等，如果因为户主个人原因，导致公共部分损坏，要有损坏者赔偿，不能申请使用维修基金。
 
 

2、申请流程
 

首先应该确认房屋的损坏部位以及情况，是否在房屋维修基金的使用范围内，然后再由业主大会提出使用意见，同时发起投票，超过三分之二业主签字赞成才能使用维修基金，最后有房屋基金管理部门准备相关文件，到房管部门申请列支，审核通过后，管理资金的银行会直接将款项转到相应的账户中。
 
 

编辑总结：在购买新房的时候，维修基金是必须要支付的一部分款项，但二手房的情况就不一样，如果原房主愿意以无偿的形式赠送给购房者，那就无需再支付这不部分款项。以上关于买二手房还要缴纳房屋维修基金吗，以及房屋维修基金如何使用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

6. 二手房买卖房屋维修基金是买方承担吗

法律分析：买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效:
一、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
三、以合法形式掩盖非法行为;
四、损害社会公共利益；
五、违反法律、行政法规的强制性行为。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

7. 的二手房交易，住房维修基金是由买方承担吗

具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额然后再缴纳。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

8. 购买二手房需要交维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？