车位15万一次付清，年返1.5万10年结束，开发商是在玩套路吗？

1. 车位15万一次付清，年返1.5万10年结束，开发商是在玩套路吗？

是的，开发商短短时间里拿到了大笔的钱，可以去做其它的投资。而且，又把所有的风险，全部都转嫁到业主的头上。开发商一举多得，而业主则承担着很大的风险。
首先这种模式的车位销售，价格必然比正常要贵上很多这种返还本金形式的销售车位，必有一个特点：贵。就是他们的车位，要比附近小区的车位，至少贵50％以上。像这种卖车位的销售模式，一个车位要卖15万。那附近的小区，正常车位价格，最多就七八万。虽然说，十年时间里，会把钱全部返还回来。但是十年的时间，谁也不知道会发生什么变故。这里面的变化太大了，风险很大。

开发商利用这种模式，来吸引不会算账的客户，短时间里就能集资大笔的钱财。然后再利用这些钱，去做别的投资。开发商赚的盆满钵满，而且还把风险，全部都转嫁到购车位业主的身上。
如果哪天开发商破产倒闭了，购车位的业主，就血本无归了做生意要靠实力、靠运气，没有稳赚不赔的。强如某大，这种背景的大企业，也能破产。面临破产，或者是经营不善的房地产企业非常的多。很多都是“重症患者”，吊着最后一口气。如果房地产拿着这钱，去投资生意。一旦做生意亏了，破产倒闭了，那他们就根本没有钱再继续返还了。毕竟十年，这么长的时间，变化真的是太大了。谁也不能保证，这个企业不会遇到什么破产的危机。

做生意成功了，那开发商就赚的盆满钵满。返还给购车位业主的，就是九牛一毛。做生意失败了，那开发商破产倒闭，购车位的业主，也就跟着血本无归。所以，好处都是开发商占着。风险呢，都是业主承担。开发商是稳赚不赔，业主就要听天由命。
小心合同上有陷进，别到时候钱被白嫖了，车位还不是自己的还需要注意一点的是，购车位合同上，是否明确了车位的所有权？别到时候，你购车位的钱，在十年里是返还给你了。可是车位最后却还是开发商的，你只不过拥有十年的使用权而已。这个就是相当于，你的这15万被开发商白嫖了10年的时间。而你呢，只是拥有这10年的车位使用权。

所以，如果你觉得这个活动还不错，你能接受。你在和开发商签合同的时候，一定要把条款都看清楚了。千万别最后弄个“阴阳合同”，最后吃亏上当的还是自己。毕竟，个人的力量有限。你想和开发商硬刚，时间和精力不允许，倒霉的还是业主个人。
天下熙熙攘攘皆为利来，不管怎样的一个优惠活动，最后收益的必然是举办活动的那个单位。开发商的任何举动，最后都是为了他们自己获利。他们不会那么好心，就真的要为业主考虑。你又不是他亲爹，别人干嘛要让利给你呢？所以，天上不会掉馅饼的。越是看起来能占便宜的事情，里面必定是陷阱重重。

2. 15万的车位一次付清，开发商每年返1.5万，10年返完，可以买吗？

我也接到过物业电话，说产权车位一次性付清，5年共计返还50%，其实这是很多开发商常用于回笼资金的方式，开发商的一个营销“套路”，至于风险，需要从多个层面来看。
从买车位的业主来说，这样的车位安全性有保障吗？1、首先业主需要看开发商是否有该小区车位的产权，有车位所有权才能出售车位《所有权证》，这样将来业主想卖车位才享有合法转让权益。

像人防车位，开发商是无权进行出售的，也就是人防车位无产权，平时可用于车位出租，特殊情况下，国家可随时收回，没有产权的车位只有20年使用权益，所以一般非常便宜。
同样，被公摊的地下车位、地面车位以及规划时候没有，后面私自划线等车位，开发商都无权出售，只能出租，当然了，除非该车位在合同中有明确说明属于开发商，并未列入公摊面积。
2、购买时候所签协议，一定要在其中注明购买形式、位置、面积、价格、所属产权等详细情况，以防以后开发商“突然不见”或者出现其他纠纷。

一次性付清，分N年返还或者按原价回购，可能成泡影所谓的按原价回购，变数很多，车位价格虽说会慢慢上涨，但也有的地方不涨反降，上涨对开发商来说，他很乐意按原价回购，但是如果降价情况下，肯定不愿意原价回购，到时候可能从合同中找理由，吃亏的还是。

可以买吗？总之，买车位遇到“按年返还”这类优惠活动，还是需要根据实际情况，谨慎看待。如果资金不够充裕，对新楼盘来说，刚开始不着急买车位，可以观察一段时间，根据掌握的实际剩余车位数量和开发商活动来做决定。

3. 车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是啥套路？

一开始看到这个，相信很多人都会很激动，毕竟这个就像是捡了一个车位似的，但是作为我国的套路之王——房地产开发商，你认为开发商会做慈善吗？显然不会。
首先，可以肯定的告诉你，这个车位绝对不是产权车位，如果是产权车位，开发商直接卖给你就行，根本不用返还；所以不出意外，这个车位是人防工程车位或者是小区公共用地的划线车位（实际占用小区所有业主的利益），这类车位是无法办理产权证的，所以开发商才会想出这个套路出来。

你实际的花费的成本？
一次性支付十五万元，分10年返还，那么这资金假设你没有给开发商，自己十年内可以获得多少收益呢？因为开发商每年返还你1.5万元，所以15万元本金并没有占用满10年，第1笔返还的仅占用1年，第2笔占用两年，以此类推……我们以5%的理财收益率计算，则十年间这15万元产生的投资收益为：1.5*（1+5%）^10+1.5*（1+5%）^9+1.5*（1+5%）^8+1.5*（1+5%）^7+1.5*（1+5%）^6+1.5*（1+5%）^5+1.5*（1+5%）^4+1.5*（1+5%）^3+1.5*（1+5%）^2+1.5*（1+5%）-15=48101元。
也就是说，如果这笔资金你自己放在银行，十年内可以产生的收益为48101元，相当于你用差不多48000元的收益买了一个无产权的车位，相对而言，还是比较划算的，但是存在两个风险：(1)人防车位在特殊的情况下国家是可以无偿征用收回的，而如果是小区的公共用地车位，一旦业委会成立后要收回也是可以的；（2）十年的时间太长了，对于大开发商还好，小开发商可能两三年后就倒闭了，或者几年后换个牌照经营了，到时不一定能收回这全部的15万元，所以存在一定的不确定性因素。

开发商为何要这么个套路？
房地产行业是一个重资金的行业，一个房地产项目的开发，即使要到银行融资，自身最低也必须要有30%的项目资本金，且银行的贷款利息也不低，所以现实中开发商都是尽量采取一切手段回笼货款，比如卖期房，比如商业贷的优惠大于公积金贷（因为公积金贷款必须等到房子封顶才会放贷）。
对于这类无法办理产权证出售的车位，与其慢慢留着收租金，还不如一次性收取15万元，后续慢慢返还给你，因为这15万元开发商可以创造的利润已经远远超过10年可收到的车位的租金了。

总结
其实如果每年可以返部分资金给你还算不错的了，现实中对于人防车位这些，一般开发商都是直接与你签订长期租赁协议，一次性缴纳20年的租赁费，然后再写赠送你50年的使用权，这样期限就与房子一样的，这就是以租代卖，同时因为没有产权，所以价格也会比有产权的车位稍微便宜一点。

4. 车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？

5. 车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？