房地产的问题

1. 房地产的问题

1:这是形式，非常像 炒房或 黑中介吃差价的操作 手法，一般不会出现什么问题，
  你要的是钱，拿到钱就可以了。
2：只公正不过户 对你有什么影响呢？
  答：基本没什么影响，除非 你要买房子，这个最多会影响 你贷款成数，和契税税率
3：潜在风险？
   作为不动产交易，标的物的风险在合同上约定，一般都写着 以产权交付为时间点，
   当然也可以约定为 实际交房为准，
   在这俩点之前 ，如果房屋 出现损毁，你要维修 或者可能引起无法交房，合同有可能无效。

2. 房地产的问题

首先完全的房地产市场必须满足基本的几个条件：供给充分；供给品同质（有替代品）；信息充分；买卖双方自由交易等一些列条件。你可以看看我们现在是否具有这些条件或其中的哪几个，故而不是完全竞争市场。而我国的房地产市场，追本溯源的问题来自于我国的土地公有制制度，还有所有权与使用权的分离，造成了具有我国特色的房地产业。自从98年停止福利分房的房改政策推出以来，房地产以迅猛的速度在我国得到了让人无法想像的高速发展，在此过程中肯定有很多疏忽和不足之处被它的繁荣所掩盖。因此从2003年的“121号”文件开始拉响了对房地产业宏观调控的警报，但同年出台的“18号”文件使得这次调控被弱化，然而该年的土地使用权全面实行“招拍挂”以及2004年的“831大限”彻底的吹响了房地产业宏观调控的号角。但由于投资环境的恶化及产能过剩使得很多实体经济进入房地产业以及逃避通货膨胀的避险资金和国外热钱的注入，使得房地产业前所未有的繁荣。此外，由于地产商的联合垄断、土地财政、保障房的缺失等一系列原因使得我国房地产业严重畸形的发展，商业银行和地方政府逐步被房地产绑架，给我国带来经济上的隐患外加房价的居高不下给人民的生产生活的影响也为社会的安定埋下隐患。目前我国实行的调控政策是“限购”，下一步出台何种政策无从知晓，“十二五”规划的3600套保障房完成程度和质量有待观察和实践的检验，未来房地产业的路在何方只能拭目以待。个人愚见，肯定能够有很多疏漏之处，还望指点！

3. 关于房地产的问题

别墅是独栋的住宅，一般都会带有一个庭院，主人们都喜欢在庭院里种种花，种种树，很多人都是把它“打扮的漂漂亮亮”，并不会去注重风水，其实不知室内客厅有风水禁忌庭院的风水对于整个住宅都有很大的影响，为大家讲解一下别墅庭院的一些风水禁忌，及庭院种什么树好。

别墅庭院
别墅庭院当中的植物具有旺盛的生命力，它象征着一个家的兴旺，有了植物的烘托，庭院营造出一种积极向上的场面，但是，植物不止只有旺盛就可以了，它的摆放是要讲究风水问题的。
别墅庭院植物风水禁忌一——宅前不能有倾斜的树
如果宅前有倾斜树，说明别墅所受的阳光有特定的角度，树木的生长重心总在一个固有方向，以后很可能树干不能支撑整棵树，也存在安全隐患。
别墅庭院植物风水禁忌二——前门不要有枯树
假使所有的树木均枯萎败朽，那可能此地的地气存在问题，人居住在此地，则人的运气也会依其运的旺衰而运行。另一方面，枯树在门前，在视觉、心理上都形成阴影，影响一家人的出行情绪，久而久之，会对主人造成不利影响。如果住宅前有枯树，就应该立即砍除再植新树、新草坪，或另想它法如迁居。

别墅庭院

别墅庭院植物风水禁忌三——庭院中央不宜放植栽
庭院的中心不适合种树，树根会破坏平坦的庭院。大树正居其中，很容易就挡掉房子的阳光，不利于采光。另外，如果是落叶树经常掉叶，难于清扫，也有碍美观和卫生。此外正对自家大门的位置也不适宜。
别墅庭院植物风水禁忌四——窗前不宜有树
窗外的枝叶纷披和斑驳的光影风景是很好，但要注意的是，树不宜太贴近窗子，否则会招致阴湿之气，不利于居住者身体健康。一般来说，窗前之树要离开2米以上。住宅与树要形成一个友好的关系。古人说：“树向宅则吉，背宅则凶”。如果一棵树是在与住宅争生存的空间，那么它必定与住宅形成背离之势，而相反，如果树与宅是友好的，则二者互相“拥护”。树为住宅遮荫挡风，对住宅的建筑质量以及居住者的健康都有帮助。
庭院种什么树好，十三种庭院吉祥植物

1、棕榈，又名棕树。既有观赏价值，树干又可作为亭柱等，棕毛可入药，功能为收涩止血，主治吐血、崩漏诸症，在风水上具有生财护财的作用。
2、橘树，即桔树。“桔”与“吉”谐音，象征吉祥，果实色泽呈红、黄充满喜庆，盆栽甘桔是人们新春时节家庭的重要摆设，而桔叶更有疏肝解郁功能，能够为家中带来欢乐。
3、竹。苏东坡云：“宁可食无肉，不可居无竹。”竹是高雅脱俗的象征，无惧东南西北风，更可以成为家居的风水防护林。
4、椿树。《庄子?逍遥游》云：“上古有大椿者，以八千岁为秋。”因此椿树是长寿之兆，后世又以之为父亲的代称，在风水上有护宅及祈寿功用。
5、槐树。槐树木质坚硬，可为绿化树、行道树等，在风水上被认为代表“禄”，古代朝廷种三槐九棘，公卿大夫坐于其下，面对三槐者为三公，因此槐树在众树之中品位最高，镇宅有权威性。

别墅庭院

6、桂树。相传月中有桂树，桂花又即木犀，桂枝可入药，功能为驱风邪、调和作用。宋之问词云：“桂子月中落，天香云外飘。”桂花象征着高洁，夏季桂花芳香四溢，是天然的空气清新剂。
7、灵芝。灵芝性温味甘、益精气、强筋骨，有观赏作用，是长寿之兆，自古被视为祥物，鹿口或鹤嘴衔灵芝祝寿，是吉祥图的常见题材。
8、梅。梅树对土壤的适应性强，花开五瓣，清高富贵，其五片花瓣有“梅开五福”之意，对于家居的福气有提升作用。
9、榕树。含“有容乃大，无欲则刚”之意，居者以此自勉有助于提高涵养。
10、枣树。在庭院中植枣树，喻早得贵子，凡事快人一步。
11、石榴。含有多子多福的祥兆，很有富贵气息。
12、葡萄。葡萄藤缠藤，象征亲密，自古有葡萄架下七夕相会之说，而夏季在葡萄荫下纳凉消暑，亦是人生一大快事。
13、海棠。花开鲜艳，令富贵满堂，而棠棣之华，象征兄弟和睦，其乐融融。

4. 关于房地产的问题。

答：一。你所谓的商品房国有建设土地使用权的使用限制是居住的话
      1.不需要申请期限，自动续期。
      2.续期70年。
      3.不需要缴纳土地使用金
      4.如果因公共利益需要是不管你的使用期限的，一概拿来。征收是强制性的。
      5.当然要补偿。
   二.你所谓的商品房国有建设土地使用权的使用限制是商业、娱乐的话
      1.需要申请。
      2.交多少出让金延期多长时间。
      3.需要缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金的性质就是地租。
      4.如果因公共利益需要是不管你的使用期限的，一概拿来。征收是强制性的。
      5.当然要补偿。

5. 关于房地产的几个疑问

1、开发阶段主要缴纳契税，为购置土地进行开发页支付的3-5%，这个各省规定不一，还要缴纳印花税，产权转移万分之五，建筑合同万分之三
2、取得预售许可证后销售才需要缴税，按销售收入的5%征收销售不动产营业税并附征城建税教育费附加等等附加税费，另根据各省规定的核定征收或预征的土地增值税的征收率征收土地增值税，这个征收率各省甚至各地规定不一，
3、承建单位缴纳建筑安装营业税3%，（只要缴营业税就有附征税费）并按合同金额为附征1%的个人所得税（代扣工资薪金个人所得税），还有企业所得税（一般为2%），印花税万分三

6. 关于房地产行业的问题

1.我想学工程管理专业。我想知道 如果我有意涉入房地产 工程管理适合吗？？我学土木工程可以吗？？ 我还能学什么专业（我是高三毕业生）。
答：适合； 可以； 你还可以学机电、给排水、暖通等相关专业。
2.我想知道工程管理和 造价师前途怎么样？？收入怎么样？？有没有机会晋升管理层？？
答：前途很好，全国建筑行业人才缺少；收入水平主要看所在职位，还有公司效益；个人能力提高后，当然有机会晋升管理层。
3.如果我涉入房地产。首先是条件 企业要求问题。我需要具备什么企业才会要我。证书吗？？工作经验吗？？怎么积累经验呢 ？?
答：证书、工作经验都需要；积累经验最好从施工单位项目做起。
4.其次是干什么。房地产有什么职业 ??都干些什么？？前途 发展 晋升怎么？？收入怎么样？？
房地产行业的职位非常多，可找大型房地产公司的网站，查看招聘栏目，那里有他们需要的人才，房地产是个大行业，晋升空间很大，收入也不错。
5.创业可能性？我可能在房地产或者相关领域创业吗？？创什么行业能否给我开一下眼界？？房地产创业都需要大量的资金吗？？
什么行业都有创业的可能，有的需要大资金，甚至背景，但有的也可以凭个人技术或能力创业，投资不大，进入这一领域后，就能发现有创业的机会。
6.如果可以创业 我现在学的工程管理和进入房地产的经验会对我的创业有帮助吗？？
还是这些创业只要有钱就可以？？
创业最重要的不是钱，是发现商机和胆魄

7. 关于房地产问题你

1.房地产商建好房屋并卖出后收税吗？其收购比率是多少？
这个问题很敏感，因为不同的楼盘，不同的容积率，不同性质的（指普通商品房，别墅，高级装修房而言）房屋，它的所有税收比重是不同的，如果要说的话，房地产企业开发完成一项普通的楼盘整个税收比率在18%以上，
2..房产税是针对房地产商还是购买百姓征收？这个问题是这样的：用于私人住房是不用缴房产税的。只有是用来做经营场地的房屋才涉及房产税，包括私人住宅出租用做经营生产的房屋。

8. 关于房地产的一些问题，诚心求解

1、按揭就是有贷款，比如说是这套房子贷款没有还完可以说还有按揭，这套房子是按揭买的；2、贷款就是你以某种名义找银行借了一笔钱，然后按照银行规定支付利息，分期还款；3、通过把房子抵押给银行或者抵押公司、典当行，来换取资金；4、厂房滴水，应该指的是滴水线吧，在外窗台板下边一般都会有一条凹形的线条，那是为了防止雨水沿板流到墙里的设计，雨水在这条线外就会跌落，这个就是滴水线。
5、6不知道是什么，没听过