日本人工资那么高为什么不买房

1. 日本人工资那么高为什么不买房

 　　对于高高的房价，许多在外奋斗的年轻人真的是望尘莫及。中国人的传统观念就是想要稳定的生活没房子怎么行。不过在邻国的日本，那里人的想法却和我们不大相同。本期的  城市文化  ，为你解析。
   
  　　首先，我们要理解日本人的日式住宅观念：新建住宅入住后的第二天，房子就算是旧房，房价下跌20%。而木造的一户建，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。
  　　日本的年轻人之所以轻易不买房，这或许就是一大主因。再者年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。
  　　一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家，而是牢狱。
  　　一旦买了房子，除了自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。
  　　这笔税的最高税额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。
  　　现阶段由日本社会折射出的买房弊端，兴起了租房市场的火热。在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。
  　　日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。房东要卖房，临时赶人的情况基本不会发生在日本。
  　　而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁，各种配套很完善（家具用品等需要自己配置），租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。
  　　日本年轻人对于居住空间，也没什么要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的范围。
  　　他们对居住环境唯一的要求是：公寓离会社越近越好，通勤时间越短越好，如此一来，下班以后便可立即回家，争分夺秒保证睡眠时间。
  　　此外，日本政府为了让中低收入的年轻人也能居得其所，推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。
  　　总结，经历过泡沫经济以后的日本房价不倒的神话早已结束，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府的补贴，观念的改变，这些让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。

2. 为什么日本人很少买房

1、个人观念和社会习惯
据日本《富士产经新闻》报道，东京高级住宅价格排名世界第三。都说日本人爱住小房子，这并不完全因为他们爱住，而是因为买不起。尽管日本房产市场经历过长达20年的低迷，但目前的价格仍然让很多工薪阶层望而生畏。
2、工作变动
三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大
3、房子的后期维护费用十分昂贵
日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，可能你刚搬进新房子住了几天，再倒手卖掉就要大打折扣了。

3. 为什么日本人很少买房

拥有一套属于自己的房产，是大多数日本人的向往，这无可厚非。
但是，日本人租房的比买房的多，这也是事实。
大部分日本人，一辈子只买一套房产，肯定慎重。
他们货比三家，甚至看房看了好几年，仍无法决定。
对于不伸手向父母要钱的日本年轻人来说，更会延迟很久。
他们年轻，更想过自己想要的生活，做自己想做的事情，不想过早的被房贷束缚。

在日本，尤其是东京这样的大都市，以租房为主的人很多。
即使结婚，依然选择租房。
日本并没有买房结婚的文化，丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。
很多日本人结婚，就是先租一个小公寓。
等有了1个以上的孩子，房屋太小的时候，才会考虑贷款买一套面积在约60平米（建筑面积约80平米）的公寓或别墅。

日本的租房体制非常健全。
这是日本人喜欢租房的最大原因。
房地产中介的从业者，必须获得有不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，且有严格的监管制度。
在日本租房时，必须有保证人，且需要填写经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租的事情发生。
若遇上租房者不交房租，房地产中介及房东就会与保证人沟通。
房东“赶人”，要提前6个月通知，且2年合同期间不能随意涨价。
租房生活对日本人而言，得到的安全感并不比买房生活低。

4. 日本人为什么不打算买房

我觉得有两个重要原因：

1、日本经济的影响
自从上世纪80年后期日本房产经济萧条，以后日本经济持续走底，到现在还没有完全恢复起来，日本的70后80后对于日本经济的复苏持以悲观状态，再加上这几年日本不景气从正式雇用转为零时雇用增多，收入的不稳定使得这些日本人不愿意成为房奴所以持家率每年都在下降。

另外80年代房产经济鼎时期购买房产的这批人现已经70、80税，很多日本老人的子女在继承遗产问题交不起高额遗产税变卖房产宁可租房。

2、 日本近年生活模式的改变
从以前邻里相濡以沫一家亲时代，走向现在互不来往，很多年轻日本人觉得不知道怎么与邻居相处，如果买房子又不得与邻居交好关系，还不如租房想搬就搬。

我还觉得日本人不买房还有个原因也很重要就是社会福利，中国人普遍有以房养老的意识，对于日本人来说，小孩18岁后就要出去打工体验社会养家，18岁后就必须为父母付房租减轻负担。 加上日本几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后不愁没有地方住。

5. 日本为啥不爱买房？

6. 日本人为什么不爱买房？

7. 日本人为啥都不爱买房呢？

8. 日本人为什么不怎么买房？

日本人大部分都租房子住，我们来看一下下面的图：

这张图可以明显的看看出日本人大多数都是以租房为主的，因为在日本的一些主要城市，人口非常密集，但是房价比较高，所以日本人在结婚之前基本上都是租房子的，在考虑到要孩子之后会有部分的日本家庭选择买房或者贷款买房。再者日本经济泡沫后的影响，导致很多人不敢买房。再加上收入不稳定使日本人不愿意成为房奴，所以宁可租房。日本是一个老龄化非常严重的国家，日本国内的房地产对租房的需求很大，加上非常健全的租房合同管理，所以会有一个现象是外国人买房，再将房子租给日本人或者游客，收益是非常稳定的