楼市下跌的三大信号已经出现，未来几年不要盲目杀入楼市

1. 楼市下跌的三大信号已经出现，未来几年不要盲目杀入楼市

  楼市的变化也是有一定规律可循，从传统经济学的观念来看，需求量、供应量、货币发行量、城镇化率的水平等等几个因素，都会对房地产未来的走势形成较大的影响，其实我们忽略了最大一个因素，就是国家大的宏观政策是否支持楼市的继续上行，因此一旦出现以下三个信号，就预示你暂时不要进入楼市，因为风险会越来越大。 
     第一个信号就是国家政策，房住不炒、住着有所居这是现在国家对房地产调控的主要原则和基石，从政策面来看，房子回归居住的属性是政策的出发点，也是政策最终的检验标准。楼市经过20多年的发展，的确有点疯狂，房价的一路飙升已经挤压了实体企业发展的空间，不均衡的 社会 平均利润，导致了人财物都想地产行业倾斜。从整个 社会 来看，当地产行业的平均利润率超过其他行业的平均值时，资本一定会大量地涌入，人才、技术等也会集中到地产行业。因此商品房不仅仅是居住功能，更有一种额外的赋予功能就是金融属性。作为房地产调控的基石，主要的目的就是去除房地产的金融属性。如果你认真地品一下目前的政策，房子可以作为一种信贷的抵押物，而且是常规的抵押物，当然房子一定可以和金钱就直接挂钩，房子的金融属性就体现出来了。如果房子一旦不能抵押，或者银行不把住房当作抵押物，那么你说房价还能涨多少？因此房主不炒的最后结局应该是房产作为银行的抵押物的功能逐渐削弱。这就是房地产行业出现转折的信号之一。  
        
    第二个信号，房地产因城施策、长效机制的管控，因城施策很直白，就是城市根据自身的特点，在房住不炒的前提，制订符合自己城市发展的策略，但是最终的目标时房住不炒。从稳地价、稳房价和稳预期作为起点开始管控，用集中供地来稳定地价，因此个城市住宅用地的价格逐渐回落，地王几乎没有了，一但地价趋稳，房价一定时涨不上去，也稳定下来，按照地价决定房价的模式，房价预期其实也稳了。各个城市根据人口净流入来决定土地的供应，国家和地方政府都用人的数量来决定土地供应的计划，一旦供需平衡目标实现，其实房价也时趋稳。对于个别地方政府用炒地价带动地方经济的发展，必然会引起本地房价的振幅过大，涨幅过大，就会受到问责，地方的负责人就遭受约谈、处理等等，因此没有地方政府会如此大胆任由房价的炒作。房住不炒，就是房地产调控的根本遵循。 
        
     第三信号 社会 保障性租赁住房的供应和老旧小区改造同步推进和实施，为商品房市场带来新鲜的力量，提高居住房的多渠道供应。 社会 保障性租赁住房目前的政策已经取得了突破性进展，从土地的获取、贷款支持、投资方多元化，大力推进保障性租赁住房的建设，土地获取的方式多样，从工业用地、商业用地、集体用地均可以用于保障性住房，企业、个人、政府都可以发展保障性住房项目，目的就是改变目前楼市的多层次产品，改变单一商品房的布局，产品丰富了，必然导致楼市的下行。另外老旧小区的改造，在未来，国家将改造21.9万，延长住宅的使用寿命，延缓商品房的去化速度。21.9万个小区，我们按照每一个小区大约10万平米，实际就是改造219亿平米的住宅，其实这个体量非常庞大，2019年，全国的商品房销售面积仅仅为21亿平米，219亿平米相当于建设了10个2019年全国销售的商品房面积。这么巨大的数量必定会引起商品房市场的波动。很显然，从保障性住房和改造老旧小区，必然会让住房的需求量进一步的下降，抑制了新房市场，当然房价的下行是必然的。  
        
     以上三种信号的都已经出现，从政策基本面上给予未来楼市的预测，减少需求量，增大供应量，提供更多类似商品房居住功能的房子，稳地价、稳房价、稳预期进行长效房地产调控，你还觉得现在的楼市可以资吗！  

2. 房价即将迎来大涨

亲亲您好,很高兴为您解答：房价即将迎来大涨解答为：房价年底将会来一波大涨，富人在疯狂买房，只有穷人还在观望，富人全国各地到处抄底买房，穷人一边扒拉着面条，一边痛骂着高房价，恨不得房价跌到有一天白给送房，除不知房价根本不可能爆降，涨跌只是表象，穷人应该抓住房地产的最后一波红利，赶快上车，否则会与财富再次擦肩而过～某专家如是说，纠结该不该买房。亲亲为您查询到以下相关信息哦：房子也是商品，像买苹果一样，本来10元三斤，现在10元一斤，大家都在观望，一看卖家的苹果还有山一样多，卖家忽悠说再不买就涨价了，可是他再不卖就烂手里了，他进货的钱还是借别人的，他比任何人都着急，只是故作镇静。【摘要】
房价即将迎来大涨【提问】
亲亲您好,很高兴为您解答：房价即将迎来大涨解答为：房价年底将会来一波大涨，富人在疯狂买房，只有穷人还在观望，富人全国各地到处抄底买房，穷人一边扒拉着面条，一边痛骂着高房价，恨不得房价跌到有一天白给送房，除不知房价根本不可能爆降，涨跌只是表象，穷人应该抓住房地产的最后一波红利，赶快上车，否则会与财富再次擦肩而过～某专家如是说，纠结该不该买房。亲亲为您查询到以下相关信息哦：房子也是商品，像买苹果一样，本来10元三斤，现在10元一斤，大家都在观望，一看卖家的苹果还有山一样多，卖家忽悠说再不买就涨价了，可是他再不卖就烂手里了，他进货的钱还是借别人的，他比任何人都着急，只是故作镇静。【回答】
想在唐山买房？不敢下手什么时候可以出手？二手房。【提问】
亲亲，二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。[开心]【回答】

3. 楼市传来两个大消息 房价会迎来新一轮的上涨吗

4. 房价即将迎来大涨

亲，上午好，房子会上涨。2022年房价真的会出现反弹上涨的行情吗？这个并不能确定，就楼市调控政策而言，在1月20日住建部在会议上提到的2022年8项工作内容中，“加强房地产市场调控”依旧放在第一的位置。可以看出，在2022年国家对楼市调控的态度并没有改变，“房住不炒”的底线依旧没有改变。另外，从住建部对2022年房地产工作定调看，加强房地产市场调控依旧是2022年头等大事，楼市调控政策还会像过去几年一样不会松懈。而对于个别地方想用房地产来拉动经济发展和一些市场乱象还会持续整治。所以并不需要担心房价会出现大涨的行情，这是楼市调控政策不允许的。【摘要】
房价即将迎来大涨【提问】
亲，上午好，房子会上涨。2022年房价真的会出现反弹上涨的行情吗？这个并不能确定，就楼市调控政策而言，在1月20日住建部在会议上提到的2022年8项工作内容中，“加强房地产市场调控”依旧放在第一的位置。可以看出，在2022年国家对楼市调控的态度并没有改变，“房住不炒”的底线依旧没有改变。另外，从住建部对2022年房地产工作定调看，加强房地产市场调控依旧是2022年头等大事，楼市调控政策还会像过去几年一样不会松懈。而对于个别地方想用房地产来拉动经济发展和一些市场乱象还会持续整治。所以并不需要担心房价会出现大涨的行情，这是楼市调控政策不允许的。【回答】

5. 房价未来还会下降吗？可能性很大，3个走势已初见征兆

6. 关于楼市将来的走势，有2大观点一直争论不休，房价是涨是跌？

如今房地产市场里观望的人群在逐渐增多，他们普遍对未来楼市的走势不太自信，所以不太希望在房价的高点位里接盘。也有另外一种质疑的声音认为，其实现在还没有打算买房的人基本上是买不起房子的，因为有钱的人早就已经买了房，甚至很多人都拥有了不止一套房产，所以不是观望的人在增多，而是剩下的人难以承受起买房的压力。
  那么未来的楼市究竟会如何发展呢？一直以来都有两种观点在争论不休，一种是看涨的观点，而另外一种则是看跌的观点。而看涨派里面也有一些专业人士，比如任泽平，他认为我们的城市化还在持续，未来依然会有大量的人口向城市转移，这个数字至少是2亿，所以从人口的角度出发，楼市10年时间不会出现任何问题。
  房地产教授董藩表示，房地产是中国最大的实体经济产业，只有房地产才能够解决我国的经济。并且他对房奴一词重新定义，他说真正的房奴并不是那些买了房子的人，其实那些一直不买房，选择租房居住的人才是房奴。他的理论是房子是资产，是增加财富的一种手段，那些说贷款买房是房奴的人是在故意制造舆论，欺骗大众。
 当然，也不全是看涨派，比如身为地产大佬的潘石屹就有新的见解，他说：有人说中国的房地产总值有200万亿人民币，还有人说是300万亿人民币，甚至更多的也有，但是他自己查阅了相关数据看到的是中国房地产市值65万亿美元，直接的说这个数字已经超过了美国、欧盟和日本这三者的总和市值。
  而中介大佬左晖直白的表示，我们国家现如今已经是不缺房子了，至少老百姓的居住问题是已经得到了解决。并且从当前全国户房数量来对比看，房子的数量可能比户数还要多，所以说楼市最大的问题并不是房子不够，其实是房子分配不均和分布不均的问题。笔者比较认同这个观点，如果平均每个家庭一套房那么楼市就不存在供需矛盾的情况。
  但是，不可否认的是从2019年以后，有购房需求的老百姓会越来越少，一方面是买了房子的人确实是在不断的增长，而另外一方面就是人口总量在减少的同时老龄化的趋势也增加明显，那么未来我们势必会陷入到一个人少房多的阶段之中，而身处在那个阶段的年轻人不需要在为买房而操心，因为父辈们都已经留下了好几套房产。

7. 最新楼市传来巨大消息楼价会跌吗

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

8. 最新楼市传来巨大消息楼价会跌真吗

2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。