怎么区分地产置业说的商业是纯商业还是酒店公寓？

1. 怎么区分地产置业说的商业是纯商业还是酒店公寓？

商业地产，是个分类名词。包含了购物中心、步行街临街商铺、公寓、写字楼、酒店等。
所以，人家说搞9万商业项目，之后的这些产品，的确属于商业，没毛病。
但从这些产品，基本可以看得出，开发企业就是卖房子的，没有什么持续经营的想法。

2. 置业公司的经营范围

置业公司经营范围主要涵盖资本营运、投资与资产管理、房地产(不动产)开发与销售，商业营运与商务咨询、旅游资源开发与经营、酒店经营与管理、物业管理等领域。一般置业公司的存在为2—3年。
置业公司有时也指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。

扩展内容：
置业公司(Real Estate Co., Ltd)，区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。

置业证照
1.营业执照正副本；
2.电子营业执照U盘；
3.私营企业协会证书；
4.组织机构代码证正、副本；
5.代码IC卡；
6.税务证（国、地）正、副本；
7.公司章、财务专用章、法人章各一枚。
参考资料：百度百科-置业公司

3. 我是宾馆的无服务，客人住房时间到了，提醒他退房，可他赖着不走，我还怎么处理？

你 是宾馆的无服务？这句话什么意思？你怎么可以说 客人赖着 不走呢？让你家是有事还把想退房，直接办理入住手续 退房的时候一起算账就是了。

4. 酒店式公寓or普通住宅 投资房产该如何选择？

酒店式公寓与普通住宅哪个投资更可靠？有过经验的投资者一定会告诉你是酒店式公寓。因为大多数酒店式公寓的出租率比普通住宅更有保证，这主要得益于酒店式公寓大多占据城市核心地段，纵观北京、上海、广州、深圳等一线城市，无不如此。
如何投资酒店式公寓不赔钱？
1、看位置，是否具备可持续发展潜力；
2、看配套，全套生活、商务服务、超市甚至婴儿托管所都要有；
3、看物业管理，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理；
4、看完整计划，每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；
5、看推广，持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；
6、看整体经济的发展态势，选择酒店式公寓投资，专业的品牌管理公司是保障，他们既能提供高效的管理服务，又有一定的品牌效应能够保证客源的充足性。
业内人士认为，商业酒店式公寓处于大都市的繁华中心区，浓厚的商务办公环境决定了其广阔无限的投资价值。因此，现在投资酒店式公寓，看好其未来的升值发展空间是众多投资置业者的明智选择。
酒店式公寓 VS.普通住宅
一般情况下是毛坯交房，除了支付庞大的装修费，物业管理费、维护费等费用外，其投资成本较于产权式酒店公寓较高，且劳心费力。
酒店式公寓功能多样，即可作办公空间，又可作作为简易居住，户型精巧而设施一应俱全，最适合租赁。最主要的是，它的投资成本低，且省时省力，这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。
一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。如果属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。
现大多数购房用于投资的群体都已有房产自住，购置用于出租的都是第二、第三房产，会受到“限购令”影响。
目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓“二套房”，也就是不受限购政策的影响。
酒店式公寓怎么选？
关键看三点：
1、配套设施
酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。
此外，周边的配套设施也同样重要。
2、投资回报率
目前市场上，并不是所有的酒店式公寓都有高额的投资回报率。在购置前，投资者应当适当计算一下，选择一个回报率相对更高的酒店式公寓。
如果嫌麻烦，也可间接性投资，选择市场上已有的一些房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞公寓项目投资计划等，投资标的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之间。
3、区域选择
区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，该产品总监建议，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。
来源：佰达营销

5. 酒店前台系统一个房间押金入了两次 夜审了之后才发现入错了 怎么样才能把入错的那个押金删掉呀。

如果是西软系统，在账务处理里的调整，可以修改夜审后的账目，但是前台员工一般没有这个权限，要上级审批的吧，先告诉领班，让他帮你处理

6. 置业有限公司是干什么的？

置业有限公司主要经营范围有：房地产开发；销售、出租自有商品房；房地产信息咨询服务；物业管理；房地产展览展示；酒店管理；旅游信息咨询。
置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。
1、经营范围主要涵盖资本营运、投资与资产管理、房地产(不动产)开发与销售，商业营运与商务咨询、旅游资源开发与经营、酒店经营与管理、物业管理等领域。一般置业公司的存在为2—3年。
2、有时也指指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。

扩展资料：
置业公司
1、基本内容
严格意义上讲，是指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。
一般置业公司的存在为2—3年。
但是现在，也有房地产开发公司的名字就叫****置业公司。

2、经营范围
其经营范围主要涵盖资本营运、投资与资产管理、房地产(不动产)开发与销售，商业营运与商务咨询、旅游资源开发与经营、酒店经营与管理、物业管理等领域。一般置业公司的存在为2—3年。
有时也指指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。

3、申请资质
经营范围包括项目投资、投资管理、资产管理、房地产开发、建材生产销售、物业管理、室内外装饰、园林绿化、餐饮服务等。申请资质的资料包括：验资报告，最低一千万元注资；
公司办公地址的房产证明；当地建设管理机关的资质申请证明，股东签署的公司章程，从业人员的职业资格证书、身份证复印件等。
目前,国内有很多的二手房置业公司，是对于房屋的买卖进行交易的公司，主要从事二手房交易，属于第三产业，主要是为有需求买房卖房的客户提供便捷快速的房产服务。
参考资料来源：百度百科——置业公司

7. 鸿腾三馆商务酒店山大北路37号怎么走

公交线路：brt5路，全程约8.2公里
1、从济南火车站步行约1.0公里,到达天桥南站
2、乘坐brt5路,经过10站, 到达洪家楼站（也可乘坐k98路、k91路）
3、步行约520米,到达济南鸿腾三馆商务酒...

8. 70年产权的单身公寓,与普通住房有区别吗？

70年产权的公寓与普通住房的区别：
1、契税两者就不一样，公寓不享受契税优惠银行贷款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅现在打8折，公寓基准利率甚至上浮住宅可以落户口，公寓可不行。
2、70年后，公寓就与你无关了，即使房子还能住，那也是公寓法人交钱续租，然后再卖给他人。普通住宅说是70年产权，到时候另有政策。
70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：
1、公寓分类多，年限有长短
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。
2、居住成本有所不同
公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
3、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

拓展资料：
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
参考资料：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例百度百科