房产原值包含房屋维修基金和契税吗

1. 房产原值包含房屋维修基金和契税吗

房产原值是没有包含房屋维修基金和契税的，需要另行缴纳。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

2. 买房的维修基金可以作为固定资产入账吗

买房的维修基金不能作为固定资产入账。
维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

3. 房屋维修基金要不要计入房产原值

房屋维修基金应作为往来款项，而不计入固定资产价值。
根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。
也就是说，修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，缴纳房屋维修基金时，应作为往来款项，而不计入固定资产价值，故不缴纳房产税。

4. 房屋维修基金计入房产原值吗

亲，你好！可以 购房契税应计入固定资产原值，分摊抵扣； 维修基金也可以计入固定资产原值，分摊抵扣； 但是在房产税中，只需要将契税+购房款计入房产原值。【摘要】
房屋维修基金计入房产原值吗【提问】
亲，你好！可以 购房契税应计入固定资产原值，分摊抵扣； 维修基金也可以计入固定资产原值，分摊抵扣； 但是在房产税中，只需要将契税+购房款计入房产原值。【回答】
单位购房 缴纳的维修基金，建议计入房屋的总的购置成:固定资产-房屋科目核算。【回答】
有文件依据吗【提问】
企业会计准则第4号——固定资产》第八条规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。　不以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。根据上述规定，契税及维修基金税属于与购置房产相关的税费支出，应并入房产原值计缴房产税。【回答】

5. 买房的维修基金可以作为固定资产入账吗

您好,会计学堂李老师为您解答
购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值。
房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。
欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问

6. 房产交易一般包含契税维修基金吗

一、房产交易一般不包含契税和维修基金的。
二、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是由买方交纳的，不应加入房产交易额里。
三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金不能重复收取的，卖方是不能将剩余的维修基金加入房产交易总额里的。

7. 购房维修基金及其他费用是否进入固定资产成本

购房维修基金不能计入固定资产。因为修购基金由房管部门统一使用，企业无权；同时，修购基金不是固定资产形态（使用磨损但形态不变），修购基金不存在使用形态问题。

其他费用要看是什么费用了？
如果是计量费、税金（契税等）、交易手续费、登记费、律师费等可以计入房屋成本。如果是中介费则需要费用化处理，计入管理或营业费用。

8. 购买房产契税和维修基金自己交行吗

根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，任何人都不能利用自己的有利地位胁迫对方接受自己拟订的合同条款，买房人是否委托房地产商或其委托的公司代办房产证，可以根据自己的意愿做出决定，如果真有发展商强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，并收取一定的代办费，不仅不合理，也不合法！

　　发展商交房只能按和买房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，如因其单方面增加对方不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，向买房人支付违约金。

　　关于发展商或发展商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔2001〕1170号)明确加以制止。

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”发展商为自己代收契税行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文(88号)废止。到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征