住房公积金贷款利息高吗

1. 住房公积金贷款利息高吗

一般是4.35%左右。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。

2. 住房公积金贷款利息高吗

现行公积金贷款利率为五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：
公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。
例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：
一、住房公积金贷款等额本金计算公式：
等额本金还款计算器(按首付比例20%来计算)
等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是
246818.
75，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
二、住房公积金贷款等额本息计算公式：
住房公积金贷款利息高吗？利息计算有两种方式。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本息还款计算器(公积金贷款年利率是4.50%)
通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是
258120.
95，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元;
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

3. 用住房公积金贷款买房利息高吗

4. 公积金贷款利率水平是怎样的？

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布［2］。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2．75％，五年期以上为3．25％。
综上所述，在最新公积金贷款额度计算的四个公式中，用得最多的应该是第一种和第二种，都是根据借款人的公积金账户余额和公积金缴纳年限进行计算的。需要注意的是，如果夫妻双方都通过公积金贷款，那么总额应该不能超过当地公积金管理中心规定的额度。具体额度上限每个城市规定是不同的。
一、房贷怎么贷比较划算
（一）商业贷款
商业贷款是银行发放的贷款。
1、优势：
（1）贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。以买新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
（2）还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。
（3）放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。
（4）收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。
2、劣势：
（1）“认房又认贷”，即只要有过住房贷款记录，名下无房也被视为二套房。
（2）对于第三套房不予贷款。
（3）商业贷款的还款利率较公积金贷款高。商业贷款的利率较高，贷款基准利率为4．9％，而且截至到目前为止，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5．69％。
（二）、公积金贷款
公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。
1、优势：
（1）贷款利率低，产生的总利息少。现在房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积金贷款成为降低购房成本的最好选择，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上年利率分别为2．75％、3．25％。
（2）公积金账户中的钱，每月可以抵扣月供。
2、劣势：
（1）贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的最高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。
（2）在家庭公积金贷款未结清的情况下，不能使用公积金贷款买二套房（一般城市要求需第一套房结清2年后才可第二次使用公积金贷款买房）。
（3）办理流程复杂，放款速度慢，通常需要1．5－2个月的时间，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。
二、深圳住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月），使用配偶额度的｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

5. 公积金贷款利率水平是怎样的

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布［2］。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2．75％，五年期以上为3．25％。
综上所述，在最新公积金贷款额度计算的四个公式中，用得最多的应该是第一种和第二种，都是根据借款人的公积金账户余额和公积金缴纳年限进行计算的。需要注意的是，如果夫妻双方都通过公积金贷款，那么总额应该不能超过当地公积金管理中心规定的额度。具体额度上限每个城市规定是不同的。
一、公积金贷款条件是什么？
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20％；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
二、公积金贷款额度如何计算？
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、按使用配偶额度
［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

6. 住房公积金贷款利率？

1、公积金贷款利率相对同期商业银行利率而言利率更低，由央行每年公布基准利率，全国统一执行。如果基准利率有调整，将于第二年年初进行公示告知。
 


 

2、目前贷款期限五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下（含五年）的公积金贷款利率为年利率2.75%。
 


 

3、而商业贷款贷款期限五年以上利率是4.9%，五年及以下（含五年）利率为4.75%。通过利率对比可以发现，公积金贷款利率只有商业贷款的三分之二，因此具备公积金贷款条件的毫无疑问首选住房公积金贷款。
 


 

4、但是公积金贷款也有一个缺点，那就是普遍额度都不高，因此不少人都采用公积金贷款+商业贷款的组合模式来申请贷款。
 

大家如果想了解当地详细的公积金贷款规则，可以前往公积金管理中心官网查询。

7. 用公积金贷款买房利率低多少？

您好,若是通过招商银行进行住房商业贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息，请您打开招行主页http://www.cmbchina.com/，右侧贷款利率了解一下。
 
 公积金贷款利率，按照中国人民银行规定的利率执行，第二套房利率上浮10%。
公积金贷款发放后，遇国家贷款利率调整的，贷款期限在一年以内(含)的贷款，利率不做调整。贷款期限在一年以上的贷款，将在下季度的1号（即1月1号、4月1号、7月1号、10月1号）进行调整。
 


 
 
如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持！

8. 住房公积金贷款利率有多低？

个人住房公积金贷款利率：
五年以下（含五年）
3.33%
五年以上
3.87%
十年的话，每年每个月还1006.3元，十年本息一共120754.1元，也就是一共有20754元的利息。