商铺投资怎么样？

1. 商铺投资怎么样？

2. 现在投资商铺怎么样

3. 现在投资商铺前景会如何？

一般来讲，商铺适不适合投资，需要斟酌的因素包括：规划、定位、品牌等等，不一而足。本文侧重从以下几个方面阐述投资要关注的重点。
　　第一，看看商圈是否成熟，即这个商铺的所在地是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。这个不难理解，比如观前、石路等苏州传统老商圈，人流量大、市场成熟度高。这样的地方的商铺价格很贵，买了容易经营，租金也很高，这些地方往往投资成本也很高，非一般投资者所能承受。还有一类是比上述观前、石路商圈的历史名气要小一些，是近10年内崛起的，目前也比较成熟，具有不错的影响力和知名度，比如位于高新区的绿宝广场。该项目开发已经有六七年了，是当时苏州规模较大的商业项目，一期已经成功运营，且市场反响很好，成为区域商业中心。现在二期商铺亦准备销售。为什么说投资这样的商业项目比较靠得住？因为一期的成功运作有目共睹，投资者可以到现场进行实地考察。而与观前、石路等老商圈相比，投资成本又相对低些。一般来讲，投资这样的商铺不会出现大的偏差。

　　第二，大型专业市场看运营模式。近些年，苏州市场上也出现了许多大型专业市场，比如小商品市场、汽配市场、建材市场等等。这些项目往往是整个市场专做某一类产品生意。这些市场要么是原来老市场的市场更新，有着一批“拥趸”，一般不愁后续运营；要么是在某个地域横空崛起的项目，比如昆山美吉特工业品博览城。这样的项目主要看项目的运营模式。这是一个商业巨无霸，总建面积达180万平方米，总投资达100亿元，是当地重点扶持项目，也是整个长三角的标杆项目。它除了以灯具为核心的商业载体外，还辅助SOHO公寓、餐饮、娱乐等配套设施，采用的是以专业市场为主导，并以专业市场的客户为主来带动整个项目的长期持续兴盛。这种模式是其他专业市场所不具备的。一般地，其他专业市场主要是白天热闹，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不仅白天市场热闹，晚上同样红红火火的效果。据悉，该项目商务生活馆已于10月19日盛大开盘，推出15—40平方米沿街精致旺铺，首付12万元起，在售12号楼少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面积精致户型，均价5000元/平方米。

　　第三，一个好的商业项目需要品牌店引擎。一般地，规模稍大点的商业项目都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁杆“粉丝”，他们的进驻，一定程度上已经带动了这些“粉丝”的到来，为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。同时，这些品牌商家也在很大程度上助推了整个项目的知名度和美誉度。比如苏州西北部新兴起的商业项目大运城，地理位置、周边人流无需多赘述。需要指出的是在9月6日的招商大会上，大润发、周大福、世纪星溜冰俱乐部、星巴克、必胜客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等众多国际知名品牌悉数到场。这就为项目的后期运营奠定了非常好的品牌基础。

　　总之，商铺投资是一种长线投资，回报多少取决于商铺后期经营状况。以往不少社区商业的开发，除主力店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，这样很容易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。真正负责任的房企，在将商铺出售给投资者后，会组建自己的团队或与专业的运营团队合作，负责商业的后期运营管理，实现投资者的较高回报。

4. 投资商铺怎么样

5. 投资商铺 现在还有得赚吗

其实投资商铺是赚钱的，只是看你投资的是哪里的商铺，商铺这种商品的属性和相对比其他投资都有优势，如下：
1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。
由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。
2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺 公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。
3、股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。
4、商铺属于耐久商品。
商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。
5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。
因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。
6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。
7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。
政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
8、政府鼓励重视房地产业。
房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设
投资商铺有哪些好处
1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。
2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。
4、投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

6. 现在投资商铺还合适吗？

投资商铺，主要看三点：1、自身需求；2、租金回报率；3、地段、位置。
很多投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机，毕竟常有“一铺养三代”的说法，再加上近些年来房产价格的飞涨，不仅仅有着租金回报，还有着价格上涨的差价回报。就算是未来房产价格下跌了，自己还有套房产在那里。所以，很是青睐。就个人的观点而言，投资商铺需要依据几种情况，分情况看是否投资：
1、如果自身有需求，那么可以投资。
很多人想投资商铺，重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意，投资商铺。就算是现在价格较高，未来有着价格下跌的可能，还是乐意去投资。为什么？
给大家算一笔账：
如果是租人家的店铺，是需要将租金交给房东。然后每月做生意，赚取的是中间的差价，其中有一项成本则是支付给房东的房租。但是，如果是自己认购的商铺呢？每月需要支付的是房贷，交给银行，实则还是在利用资金购买这一套房产。两种方式，一个是房东交租金，而另外一个则是给自己还房贷。如果对比之下，个人认为自身有需求的情况下，投资店铺更为合适。并且，自己的店铺，装修更为合适，很多租赁的店铺装修以后，未来要是换地方，装修费用会有一部分损失。就算是成功转让，也会让价很多。
2、依据租金回报率，决定是否投资。

如果是投资性商铺，那么就需要考虑租金回报的实际情况。自2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，商铺的价格也是随之上涨。但是，商铺的价格上涨，租金却有着停滞。重要的原因在于店铺的生意并不好做，一方面来自于电商的冲击，一方面来自于移动互联网的兴起，还有一方面则是商圈化的发展。所以，很多地区的商铺租金回报率，往往低于3%。甚至一些郊区地方，能够把商铺租出去都算是成功的了。在多重对比之下，如果商铺的年租金回报率低于3%，那么就没有投资的必要性。为什么？因为在这种情况下投资其他金融产品更为划算。比如银行中低风险理财产品，年化收益率能够达到3.5%-5.5%水平，能够更好创收。
3、依据地段、位置，决定是否投资。

地段、位置，也是重要的参考因素。这个因素虽然说承担着风险，但是如果投资成功，还是能够“一铺养三代”。怎么讲？一条街、一个小区、一个商业商圈，如果说有200家商铺，其实好的地段位置，不会超过20家。也就是说，好的地段位置，是稀缺。如果说此基础上，年租金回报率约在3%左右，也是能够投资的，毕竟是好地段、好位置。未来就算是房产价格有着下跌风险，等到经济回暖的时候，这样位置的商铺租金，也会有着上涨。或者说风险是一时的，但不会是一世的，毕竟是好位置，带来这丰富客流量、生意等，更是稀缺资源。
所以，现在买商铺就需要综合对比实际情况，如果是自己使用，那么购买店铺越早越好。但是要是投资所用呢？就需要综合对比租金回报率。好的地段、位置，如果在3%左右租金回报率情况下，还是具有投资性的。

7. 现在投资商铺有前景吗

8. 投资商铺目前的情况怎么样？

目前投资潜力比较大的商铺有通州区的首开万科城市之光，办公、商铺、住宅三盘联动，位于东南五环外，从五环化工桥上京津高速第一个出口，商铺（租金目前约9块钱每平）面积：30-122㎡（50㎡为主）单价：4.8～6.5万总价：180~700万层高: 3.6～5.5米业态：具备餐饮条件；房山区的万科中央城，位于房山长阳地铁站旁边，40年文娱，最低均价2.5万，非毛坯4.2米办公产品，公司名义购买120万起。