郑州公积金贷款政策2021

1. 郑州公积金贷款政策2021

法律分析：郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。
除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例）。首
次使用公积金贷款购头豕廷自套仕方的，收高贷款比例设定为70%;开地页队从员1l况最高贷款比例设定为40%。
住房公积金的意思是由城镇用人单位与在职的职工共同进行缴存的一种住房储蓄金。该公积金是按照国家要求强制缴存的，虽然住房公积金也属于职工工资的一部分，但是该部分是需要被存入到公积金个人账户中的。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第二十三条 职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

2. 2021郑州住房公积金贷款政策

法律分析：调整部分贷款申请条件，调整还贷能力认定标准，开展个人征信查询，调整有关提取政策等。
法律依据：《住房公积金管理条例》 
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

3. 郑州市公积金贷款政策2021

法律分析：贷款条件
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
法律依据：《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》 
为确保住房公积金贷款业务持续健康发展，郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒保障刚需”的原则，从以下几个方面征求广大缴存职工对住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)政策调整的意见和建议：
一、申请条件。适当延长申请公积金贷款的缴存时限。
二、贷款额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
三、贷款比例。按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
四、还贷能力。参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
五、征信查询。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。

4. 郑州公积金贷款政策2021

法律分析：郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购头豕廷自套仕方的，收高贷款比例设定为70%;开地页队从员1l况最高贷款比例设定为40%。住房公积金的意思是由城镇用人单位与在职的职工共同进行缴存的一种住房储蓄金。该公积金是按照国家要求强制缴存的，虽然住房公积金也属于职工工资的一部分，但是该部分是需要被存入到公积金个人账户中的。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第二十三条 职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

5. 2022年郑州住房公积金提取新政策

一、调整部分贷款申请条件申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。二、调整还贷能力认定标准审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。三、开展个人征信查询住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受郑州住房公积金 “黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。四、调整有关提取政策购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。五、其他有关事项（一） 借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的，开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的，按缴存状态符合住房公积金贷款条件认定; 借款人配偶为高层次人才或现役军人的，按照缴存状态符合住房公积金贷款条件认定，其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。（二）借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。（三）家庭住房公积金缴存余额为申请贷款时夫妻双方住房公积金缴存账户的余额之和，缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。（四）新增组合贷款中的住房公积金贷款金额和新增贴息贷款中实行利息补贴的贷款金额按照调整后的政策进行核定。（五）异地缴存职工申请住房公积金贷款时，参照本地缴存职工同等条件审批，申请人及配偶的缴存、贷款和已有住房情况应当核实其真实性。本通知第四项内容于发布之日起执行，其他内容自2021年8月16日起执行，执行期限暂定为2年。执行日期前已签房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。郑州住房公积金管理中心法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

6. 2022年郑州住房公积金提取新政策

第一章 总 则　　第一条 为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，支持郑州市灵活就业人员改善居住条件，参加住房公积金制度并通过住房公积金制度的政策优惠实现安居，根据国务院《住房公积金管理条例》及有关法规政策精神，结合郑州市实际，制定本办法。　　第二条 本办法所称灵活就业人员是指以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员。灵活就业人员包括：　　（一）城镇个体工商户，是指在本市办理工商和税务登记，并领取营业执照和税务登记证的个体经营者及其从业人员；　　（二）自由职业人员，是指未与用人单位建立正式劳动关系，独立从事某种职业，为社会提供合法服务的劳动者。　　第三条 本办法适用于年满18周岁，男性未满55周岁、女性未满50周岁的灵活就业人员，在郑州市辖区内拥有稳定的经济收入来源，个人信用良好，自愿承诺履行缴存住房公积金义务，可以自主缴存住房公积金，享有住房公积金制度赋予的相关权利。　　第四条 郑州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）指定受托银行负责承办郑州市行政区域内灵活就业人员住房公积金账户设立、缴存登记、汇缴变更、转移、提取和贷款等业务。　　第二章 住房公积金账户设立　　第五条 公积金中心及各分支管理机构应当为申请自主缴存住房公积金的灵活就业人员设立独立的住房公积金账户，并在该账户下开设个人账户，实行集中管理。　　第六条 灵活就业人员携带以下证件资料到指定受托银行填写《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》，办理住房公积金个人账户设立手续：　　(一) 本人身份证；　　(二) 银行一类借记卡。　　各承办机构受理申请后，对符合条件的应当在三个工作日内予以登记，并为其设立个人账户，不符合条件的应当及时答复。　　第七条 本办法实施前已经在公积金中心开设了住房公积金个人账户的灵活就业人员，应当先办理住房公积金个人账户转移手续，原个人账号可继续使用。　　灵活就业人员如与用人单位建立正式劳动关系并继续缴存住房公积金的，可以凭本人身份证件将个人住房公积金账户转移至新单位继续缴存。　　第三章 住房公积金缴存　　第八条 灵活就业人员自主缴存住房公积金的月缴存额为月缴存基数乘以缴存比例。月缴存基数的下限为郑州市统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资的60%，上限为统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的3倍。灵活就业人员缴存比例为20%。　　灵活就业人员的缴存基数在一个住房公积金缴存年度（当年7月1日至次年6月30日）内保持不变，如需变更，应当于当年的7月1日至7月15日向公积金中心提出申请。　　第九条 灵活就业人员在办理住房公积金账户设立手续后，每月按时、足额将住房公积金存入本人银行借记卡中， 并由受委托银行按照自愿缴存托收签约内容从缴存人银行账户扣划至个人公积金账户。因缴存人银行卡余额不足等原因，造成受托银行无法扣划而欠缴、停缴住房公积金的，缴存人应当在下次扣划前补足相应代扣金额。　　灵活就业人员当月缴存日未能正常扣划缴存资金的，受托银行将在缴存日后二日内连续进行扣划缴存。欠缴住房公积金超过一个月的，公积金中心将封存其账户。连续停缴三个月以上的，自账户启封之日起，重新计算住房公积金缴存月数。　　第十条 灵活就业人员缴存的住房公积金自存入住房公积金个人账户之日起按照国家规定的利率计息。　　第四章 住房公积金提取　　第十一条 灵活就业人员符合郑州住房公积金提取条件的，可申请提取本人住房公积金账户内的余额。　　第十二条 灵活就业人员男性满55周岁、女性满50周岁或自愿销户提取的，可申请提取本人账户内的本息余额并销户。已经办理个人住房公积金贷款且尚未结清的，应当在贷款本息全部结清后，才能提取本人账户内的本息余额并销户。　　第五章 住房公积金贷款　　第十三条灵活就业人员按时、足额缴存住房公积金十二个月以上，符合郑州住房公积金贷款条件的，可按规定到公积金中心指定的受托银行，申请个人住房公积金贴息贷款。　　已经办理个人住房公积金贴息贷款且贷款尚未结清的灵活就业人员，连续欠缴住房公积金三个月以上或未按期偿还贷款本息的，公积金中心将停止补贴商业银行贷款和住房公积金贷款的利息差额。借款人的违约信息将作为个人不良信用记录，纳入中国人民银行个人征信系统。　　附 则　　第十四条本办法由公积金中心负责解释。　　第十五条本办法自2022年7月18日起施行，公积金中心2016年8月1日印发的《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》（郑公积金〔2016〕25号）同时废止。

7. 郑州公积金贷款新政策2022

2022公积金贷款利率是五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行，如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准，一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。一、公积金贷款额度是多少1、首次申请公积金贷款购买一手房，贷款最高比例为房屋总价的80％，单方职工公积金月缴存额在800元（含单位补贴，下同）以下的为50％，单方职工公积金月缴存额在800元（含）以上的为80％；2、非首次申请公积金贷款，贷款最高比例为房屋总价的70％（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80％），单方职工公积金月缴存额800元以下的为50％；3、单方职工月缴存额在800元（含）以上的为70％（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80％）。住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。二、住房公积金贷款流程1、首先借款人到公积金贷款受托银行提交相关申请资料。2、银行对借款人提交的资料进行受理审核。3、借款人到担保公司办理担保手续，并收到其出具的担保承诺书。4、借款人凭借担保承诺书到银行签订借款合同。5、借款人持借款合同到公证处办理公证手续。6、公积金中心核准通过，并通知受托银行发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

8. 郑州公积金贷款新政策2022

2022公积金贷款利率是五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行，如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准，一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。一、公积金贷款额度是多少1、首次申请公积金贷款购买一手房，贷款最高比例为房屋总价的80％，单方职工公积金月缴存额在800元（含单位补贴，下同）以下的为50％，单方职工公积金月缴存额在800元（含）以上的为80％；2、非首次申请公积金贷款，贷款最高比例为房屋总价的70％（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80％），单方职工公积金月缴存额800元以下的为50％；3、单方职工月缴存额在800元（含）以上的为70％（但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80％）。住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。二、住房公积金贷款流程1、首先借款人到公积金贷款受托银行提交相关申请资料。2、银行对借款人提交的资料进行受理审核。3、借款人到担保公司办理担保手续，并收到其出具的担保承诺书。4、借款人凭借担保承诺书到银行签订借款合同。5、借款人持借款合同到公证处办理公证手续。6、公积金中心核准通过，并通知受托银行发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。