是提前还贷还是投资理财？

1. 是提前还贷还是投资理财？

建议提前还贷，理由如下：
1，你不懂理财产品，很难做到收益大于银行的贷款的利率。
2，你新换的工作不太稳定，一旦投资理财产品不一定能及时变现。
3，提前还贷要做那种年限减短，月还款额不变的那种，比那种还款额减少，年限不变的要省很多利息。我就是这么还的，我48万30年，提前还了十万，变成38万20几年的，省了十几万的利息。如果有疑问，可以找一个提前还款计算器，自己算算。
4，我之前也看过很多理财方面的书籍，都说不该提前还贷，所以我就把手头的闲钱投资了一些基金，但收益远低于银行的贷款利率，实践证明不实用。如果你能保证收益一定大于银行的贷款利率可以试试。
我的经验是这样的，你可以多考虑考虑，找到适合自己的方法。

2. 有150万存款，房贷有60万，先还掉房贷好，还是全部做理财好？

如果自己手里有150万元，而房贷只有60万元，足够一次性还款，当然是选择先还掉房贷，剩余的钱再度做理财会更好，下面分析原因。
首先自己手里已经有150万的银行存款，而这个银行存款的利益是无法抵消银行贷款利息的。

根据当前各大银行五年期的大额存单利率计算，年利率在3.85%～5%之间。假如以60万的存款和60万的贷款每年的利息肯定不同，银行贷款利率肯定是在5%以上，自然是提前还款好，还能生一笔钱。
然后自己有足够还款能力，提前把房贷还清，这样可以结束“房奴”的日子，过上无债一身轻，这样的日子才比较轻松。
如果现在有足够能力都不还的话，这些钱说不定又花在其他地方了，到时候钱花了，房贷还在，继续过上房奴的日子。

其次150万元存款，房贷60万元，把房贷还清之后还剩下90万元，再度把这90万元用来理财。
最起码先花60万把房子大事解决了，还有90万元就可以利用存银行大额存单或者智能存款，也可以购买国债。根据当前各大银行的收益率来计算，90万元的理财，每年最起码利息在3.6万元～4.5万元之间，这是一笔被动收入。

最后一点要知道，任何理财都是承担风险的，风险与收益是成正比例的，如果把150万都拿去理财的话，相当于把这笔存款拿去冒风险了。150万已经是自己辛苦赚的钱，如果都拿去理财，完全出现损失呢？所以最好的策略是分时投资，不能把鸡蛋都放一个篮子里。
所以把这150万，拿60万还房贷，其余的钱再拿去理财，这样的选择也许会更加好。
综合以上4点因素，手里有150万，把60万房贷还清，这样的选择对自身以及生活都是利大于弊，相信很多人都会选择先还房贷后理财。

3. 手里有钱是提前还房贷好,还是理财好

因人而异。看自己的选择。一、对于有些人来说，对于负债相当敏感，他们认为负债会束缚了自己的生活与心理，因此不愿意背上负担，总担心着还有房贷要还而不敢轻易换工作或者创业，不得不兢兢业业在公司打工。对于这类追求优质现金流的人来说，不愿意负债就可以选择提前还贷款。这类人对风险又极其敏感，经常会选择把钱在银行存起来收取利息，利息还没有房贷利率高，所以不如提前还了贷款划算。二、但对于有些人来说，也许当他有更好的投资渠道，或者有更好的赚钱机遇，就可以利用手中的现金去做自己想做的事情。还有些人用公积金贷款买房，由于公积金贷款的利率非常低，就算提前还款给自己减轻的压力也没有多少，所以还不如把钱用来买些理财产品，跑赢公积金贷款的利率就是赚到。如果真的不想背负月供的压力，也没有什么投资能力和理财兴趣，那就越早还款越划算。不论是哪种贷款方式，最好的还款期限一般出现在购房后的3-5年左右，因为这个时候的利息还没有付很多。但是有一点需要贷款人注意的是，多数的银行贷款合同里都会写明，提前还清住房贷款是要支付违约金的，违约金按照提前还款时未结余额的百分比计算，每个银行都不大一样，一般是2%~5%不等。拓展资料：购房贷款有两种方式，一种是等额本金贷款，另外一种是等额本息贷款。等额本金是指在还款期内把贷款的总额平均分，每个月还的本金是相同的，但剩余贷款在这个月产生的利息是越来越少的，因此借款人起初还款压力比较大，但是随着时间的推移，每个月还款的数额也会越来越少。等额本息，顾名思义，每个月的还款额都是一样的，银行一般先收剩余本金的利息，然后再收取本金。但实际上月供数额是固定的，每个月所要还的房贷是一样的。

4. 房贷70万，存款有70万，提前还款和投资理财，哪个更划算？

投资理财更划算，具体如下细说
为啥不要提前还房贷？我可以用我自己的例子，来给大家做个非常简单的说明。我是16年买的房子，当时首套房贷款有优惠，利息才是4.655％。贷款57万，每个月还款3000。我家里人，也曾经建议我赶紧把房贷提前都还了。但是我没有同意，我的理由很简单。

1 . 每个月的还贷，对我没有压力。如果不还房贷，这个钱也很难存不下来。
我每个月还款3000，这个是在我接受能力范围内。还款这3000，不会让我的生活质量下降很多。但是，如果我把房贷提前还了。我能每个月存3000块钱吗？很难。大概率这个3000块钱，还是会被一家人花了。而且在二线城市里，3000块钱对一家人的生活质量，没有啥大的提升。
2 . 我现在有57万，我可以把这个钱做很多其它的事情
手里有粮，心中不慌。我手里存着这几十万块钱，我做任何的事情都有底气。至少一家人过的安心，不用担心出什么意外，连个救命钱都没有。

万一那天病了，躺在lCU等着救命，家里人可以从容的把费用交了。什么都没有命重要，而救急的钱就相当于是生命。手里有钱，就是抵御未来风险最好的资本。把钱安稳的存在银行，每年的利息虽然没有贷款利息高，但是可以把钱一直保存下来。
3 . 现在每个月还3000，看似不少。等过个十几二十年后，就和300块钱差不多了。
现在的3000块钱，是一笔不小的钱。但是以后呢？过个十年、二十年以后呢？可能到了那个时候，你每个月还3000块钱，就和现在每个月还300块钱差不多。记得以前看过一个新闻，北京的一个大叔，把最后一笔房贷60块钱还了，终于是还清了房贷。放在二三十年前，60块钱是一笔不小的钱。但是现在，就是很多人一天的生活开销而已。
哪种情况下，提前还贷才比较划算？1 . 房贷让生活质量严重下降
像很多人，房贷太夸张了。一个月收入才5000块钱，可是房贷就有1万。那这种情况下，必须要提前还房贷。不把房贷提前还了，生活根本没质量可言。所以，如果因为房贷，让你的生活陷入困境，那提前还房贷，才是比较划算的。

2 . 准备把房子出手
如果你准备把房子卖了，那可以把房贷提前还了。因为房价的增值涨幅，可能没有房贷的利率高。你购买房子是用来投资的，如果不提前还房贷，房子增值的部分，都付给银行的贷款利息了。这就非常的不划算了，得不偿失。
除非我以后再买房子，不然我是断然不可能提前还房贷的像我自己有公积金，每个月将近4000块钱。身边很多人劝我，把商贷转为公积金贷款。我认真的计算了一下，如果我把商贷转为公积金贷款，大概每个月可以少还300多块钱。但是，我一个月还3000和一个月还2700，有区别吗？没有任何区别。
少还的300，我也不可能就真的存下来，还是会被每个月花掉。我不转公积金贷，而是每年把公积金取一次，一次就可以取四万多块钱出来，这难道不香吗？所以，我个人的见解，除非特殊的情况，不然提前还贷，不是一件多么明智的事情。

5. 房贷有70万手上有70万现金，是提前还款好还是投资理财划算？

一直以来很多人都把房贷误解成为了负债，会给自己的生活带来很大的压力。所以他们老是想着有了闲钱之后就一定要把剩余的房贷全部还清，这样的话就不会支付银行的利息了。比如有的人有70万元的房贷，但是手头上有70万的现钱，可能就会想要把房贷一次性还清，因为考虑到房贷利率也有那么多钱，想节约这个钱。
个人认为有这个闲钱也没必要把房贷一次性还清。把房贷一次性还清，也就意味着你身边没有一点现钱了，如果碰上了一起突发事件，你不还得要找别人借钱，欠别人人情这多不好。其次有这么多钱完全可以投资理财，或者再买一套房增值。其实很多人都是被房贷利率给吓到了，房贷利率远远要比通货膨胀低，以后的钱是越来越不值钱，与其把钱一次性还清，还不如拿这些钱去投资，钱生钱。
一，不建议一次性把房贷付清。很多人觉得房贷是一种生活负担，其实并不是这样，房贷也算是一笔稳定的支出，你要是手里有闲钱，可以把钱作为家庭基金，没必要一次性还清，现在的经济形势变幻莫测，现在赚钱变得越来越不困难了，多了一些现金在手里面，其实个人和家庭的抗风险系数也会非常的高。
二，手上有70万现金，可以继续买防投资。从长远上来看房价还会继续上涨，如果不想把这些钱用去理财也可以购买另一套房子，放在于收租也可以，这是一种既稳定又安全的方式，还可以提升家庭的财富值。
三，提前还款不划算。如果采取贷款买房，真的不建议你提前还款，因为前期你已经把大部分的利息都还进去了，剩下的都是本金，慢慢还即可，只要不出现重大的财务危机，你完全有能力逐步还款，因此不用急着把房贷全部还清，既然你都有了70万的存款，说明你经济条件还是不错的，根本不需要担心每个月的房贷。

6. 如果有50万元，是提前还贷还是理财？

      付先生家庭年收入达到30万，房贷40万元，有一笔50万元的闲置资金。这种情况下，是拿这笔钱提前还贷还是理财？      付先生有一个幸福的家庭，有车有房，还有一定的家庭财富积累，父母身体健康，还有一个10岁的可爱儿子。家庭年收入达到30万，家庭每月生活支出5000元，每月养车费1000元，另外房贷还剩下40万元。银行存款20万元，银行理财产品20万元，股市投资20万元，没有其他理财途径。      付先生有一笔30万元的资金到账，本想提前还清房贷，但是又觉得市场上不少理财产品的预期年化预期收益不错，想做理财，如何规划这笔资金呢？其次，想让儿子高中毕业后出国学习，现在开始就想计划储备孩子教育资金。 理财建议：      根据付先生家的财务情况，以及遇到的理财问题，理财师William给予付先生以下几点家庭理财建议：1、提前还贷还是理财？      对于是否要提前换房贷，还是理财的问题上，William建议在提前还贷的顺序选择上，建议从期限长、等额本息还款法的商业性贷款开始还起，其次是期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。      付先生家还有40万元的房贷，据了解主要是公积金贷款，公积金贷预期年化利率比较低，生活也并未受房贷影响，建议付先生就不要提前还贷了，50万元闲置资金可以配置年预期年化预期收益率6%的产品，让其增值，投资预期年化预期收益可以用来帮助还贷。 2、提前储备孩子出国留学资金。      付先生计划在儿子读完高中后送他出国学习，那么资深理财师William的建议是从现在开始就要提前积累孩子9年以后的留学资金，可以通过基金定投或月定投等方式来积累这笔资金，如果按照6%的历史预期年化预期收益率来计算，每月定投1万元，9年后将有143万元的一笔可观教育金，足够儿子出国留学的费用。 3、坚持中长期投资及养老规划。      付先生在家庭资金的安排方面，建议首先要留出部分资金存入银行或余额宝中来作为家庭备用金；部分资金配置国债或银行理财等，一年4%左右的预期年化预期收益；还有部分资金可以选择一些预期年化预期收益高些的固定预期年化预期收益类产品，比如低风险的信托，再比如之前William建议付先生配置的稳利精选基金等，长期坚持固定投资，可以作为未来夫妇俩的养老资金，以及家庭其他重大开支。      付先生可以每年安排家庭在国内或到国外旅游一次，提高家庭生活质量，既有利于释放工作压力，又有利于家庭更加和睦。 Tips：      是否适合提前还房贷的问题，有三种基本情况是不宜提前还贷的：一是，签订贷款合同时，已享受较低折扣预期年化利率优惠的；二是，等额本金还款期已过三分之一的；第三，等额本息还款已到中期，大部分的利息已偿还，那么提前还贷意义就不大。

7. 提前还房贷还是理财划算

某客户问：300万现金，房贷只有100万，提前还房贷还是用来理财？
要不要提前还：
如果你是不愿意承担一点点风险，留着这些钱仅仅是买无风险理财，国债呀、大额存单，又没有流动性需求当然可以考虑提前还。
如果你是没什么好的投资途径，只知道货币基金，银行理财，炒股、基金担心风险，家底薄、可支配收入少，不需要流动性可以提前还款。
或者你就想无债一身轻，逍遥又快活，无贷款就是自由，毕竟幸福感更重要，怎么开心怎么来，那肯定提前还啦

好久没关注房贷利率是多少，我是从来没想过提前还款，不是没钱还，只是觉得在市面上所有贷款渠道中，银行贷款利息可以说是非常非常低的了，个人能从银行低利率贷款的机会很少，对于大部分人来说房贷可能是唯一一个机会了（刚看了一下20年贷款利率4.75%）。还有一个去年申请的公积金贷款那更是打死也不会提前还，还具体利率是多少记不清了，好像是3.26%还是3.56%来着，低到简直没朋友
通货膨胀：
这些年不光房价在涨，各类物价都在涨，相应的就是钱在贬值，房贷的还款额在银行贷款时就固定了，除非利率调整影响还款额变动，其不会随着物价上涨而提高。正常情况下，赚钱的速度越来越快，赚钱的能力越强，虽然不一定能够能赶上通货膨胀。
按照任老师说的货币超发，每年货币贬值15%，现在100万现金的价值相当于10年后448.17万。货币一直在超发，货币一直在贬值，钱越来越不值钱，但是贷款不一样，你的贷款没有通货膨胀，现在欠银行100万（不考虑中间还款了，计算太复杂，计算器不在身边），10年后欠的还是100万，加上利息20多万，再加上复利，和10年后448.17万比起来也是差距很大。
如果现在拿出100万提前10年还清了房贷，为什么要用“更值钱”的钱，为10年后“不值钱”的钱买单呢
什么理财：
信托、基金（都是有风险的、不保本不保收益）
前提你是合格投资：
你需要具有2年以上投资经历，且必须满足下述条件中的任意一条：
家庭金融净资产不低于300万元，
家庭金融资产不低于500万元，
或者近3年本人年均收入不低于40万元。
虽然信托现在也不是绝对安全，安信、川信、华信这大雷，云贵延期，房地产工商企业破产，但是在国内所有的理财产品中，风险收益比来说信托还是很有竞争力的。
比如就选大牌的信托公司，央企背景，江苏浙江政府平台项目，地区好一点，负债比较低的大平台，收益7%左右，两年期，季度付息，相对来说还是比较稳健的，买个100万、200万，收益可以完全cover掉房贷，比起提前还款还有不错的流动性在手，关键时候还可以转让，虽然收益比不过通货膨胀，但是也是财富增值保值的不错的手段。
如果风险承受能力比较强，愿意承担更多风险博取更多收益，也可以考虑配置点阳光私募，大品牌，历史业绩比较好，像市场中性、量化这些策略的买个100或者200万长期持有，应该也有不错的收益（投资有风险，入市需谨慎）。

8. 房贷是最好的理财方式，有钱是否要提前还贷？