楼市震荡，多城楼市“限跌令”落地，这背后的逻辑到底是什么？

1. 楼市震荡，多城楼市“限跌令”落地，这背后的逻辑到底是什么？

这个逻辑主要是关于房地产行情的稳定。
随着我们经济的不断发展，我们会发现全国各地的房价都出现了不同程度的上涨。特别是对于多数一线城市来讲，北上广深的房价已经在10年间涨了10倍以上。普通工薪阶层根本就买不起房子，很多90后甚至望房兴叹，最后只能选择躺赢。也正是因为这个原因，我们才会出台如此多的房地产措施，进而通过这样的方式来稳定当前的房地产行情。
一、很多城市出台了房价的限跌令。
我们都知道房子是用来住的，不是用来炒的，很多地方出台了关于房地产的调控措施，对房地产的价格进行了指导。与此同时，很多城市也相继出台了房价的现跌点，避免部分城市或开发商通过变相降价的方式来打价格战，杜绝恶性竞争。
二、这样做的目的是为了稳定房地产行情。
如果你难以理解为什么要出台房价的限跌令的话，你可以尝试把房地产的价格理解为股市的价格。如果说现在的房地产泡沫已经达到了牛市的顶点，在股市市场，当大量的人抛售的时候，就会产生很大的金融风险。房地产行业更是如此，甚至相比股市有过之而无不及，所以我们更需要进一步把控金融风险。
三、这样做也可以杜绝恶性竞争。
从某种程度上来说，房价的限跌令其实跟恶性竞争没有什么关系。现在很多房地产企业已经自身难保，诸如恒大这样的企业在通过变卖核心资产的方式来维持债务。可以跟你讲个例子：当牛奶供过于求的时候，商人会把牛奶倒到河里，但是不会便宜卖给农民。从资本的角度来考虑，稳定物价是一件非常重要的事情，这个泡沫需要接盘者慢慢消化，不能直接戳破。

2. 我国多城“限跌令”落地，这一政策为的是什么？

买房子对于每个家庭来说其实都是一件大事，要知道在我们的生活当中，绝大多数都是普通家庭，很多老人为了自己儿女结婚买房都要掏空自己的腰包，甚至还要拿出自己的养老钱。可以说如今之所以结婚率下降与居高不下的房价还是有着一定关系的，正是为了促进我国的结婚率，所以我国对于房价进行了一定程度的调控，包括为了戳破房地产的泡沫，房子的价格也是下降了很多。

楼盘价格腰斩近一段时间全国各地都呈现出这样的一种趋势，那就是楼盘的房价在不断的下跌，对于一些地段比较好，并且有校区的楼盘来说，下跌的趋势可能并不是那么明显，幅度也是比较小的。但是对于一些地段不好或者是没有校区的楼盘来说，楼盘的价格甚至呈现出腰斩。对于一些在此之前购买该楼盘的房主来说，是相当后悔的，但是一些没有买房的人生就呈现出观望的状态。

限跌令来了但是要知道，无论是为了房地产的健康稳步发展，还是为了我国经济的健康稳步发展，都不可能让房价一降再降，毕竟无论是购地还是盖房都是有着一定成本的，如果一降再降，只能够迫使一些中小型房地产商破产。所以为了使房地产行业健康稳步发展，我国出台了逆向政策，也就是多个城市所出台的限跌令。

这一政策是为了什么？首先房价的下跌一定是为了更多的刚需能够买得起房，但是绝大多数人看着一降再降的房价认为房子还有下降的空间，所以总是秉持着观望的态度，可是却忘了房子也是有着成本的。而之所以出台这项政策，就是让大家看到，即便是作为房地产商，也不会赔钱卖房子，而是以一个相对正常的价格卖房子，这也促使了新房的成交量。同时出台这项政策也是为了防止房地产行业内的恶意竞争，比如说一些较大的房地产商疯狂降价，这会导致一些中小型房地产商破产，甚至在房地产行业出现恶性循环。

我国所出台的政策除了为刚需考虑之外，同样也要为我国的房地产商以及我国的经济考虑。而我国之所以出台相应的房价下降政策，也是为了让房价恢复到正常的水平，让更多的刚需能够买得起房子，而不是让房地产商无处生存。

3. 多个城市出台了房价限跌令，为何多地出台“限跌令”？

其实对我们来说，之所以很多城市出现了房价限跌令，也是为了稳定房价，避免房价大跌，而导致经济受到影响。同时也会了避免房子购买者的利益，出现改变，引起一些负面影响，所以可以从以下几个方面出发来看待问题。
1，对我们来说，之所以很多城市出现房价下跌限跌令，也是避免房价低的太狠，导致物价动荡。其实不得不说是，之所以很多城市出现了房价限跌令。其根本目的也是为了稳定物价，所以房价大跌，也会导致一系列的经济变化，正是因为如此通过限跌令也可以稳定房价，避免大跌。
2，房价大跌也会引起社会的局部动荡，所以导致一些购房者花掉了更多的成本，引起民怨。不得不说是之所以房价不敢大跌，也是考虑到社会因素的。一些人花了两代人的成本买了房子，如果房价大跌的话，导致自己核心利益受损，所以会产生一些消极情绪，因此为了社会的稳定，房价也确实不能够大跌，这也是社会稳定所考虑的。
3，住房是民生之本，如果房价太低的话，也确实会产生一系列的问题，通过稳定房价，避免房价大跌跳水。其实最根本原因是一些房价大跌，确实会引起局部社会不稳定。所以这是房价不敢跌的最根本的原因。另一方面房价大跌之后，也会间接影响经济，所以会产生经济效益低下。
其实对于我们来说，之所以有多个城市出台房价限跌令，最根本原因是为了稳定房价，避免房价持续下跌，而引起经济波动。同时因为一些房子确实花掉了几代人的积蓄，所以房价大跌也会引起民怨，导致一些房子购买者出现利益严重受损，产生一些消极情绪引起社会动荡。

4. 多地发布房价限跌令，这对楼市有何影响？

房价是很多老百姓都会关注的到的问题，即使是很多农村地方也开始了城市化的进程，使得在我们周边建立起来的已经不是农村的房子了，更加多的是开发商所建立的威严耸立的商品房，而这样的城市化在一些大城市当中尤为明显，为了能够继续留在大城市打拼，也让自己的孩子有机会进入大城市的户口，许多人也就依靠买房来迁移自己的户口问题，使得自己的孩子能够享受更好的资源，在种种因素的叠加之下，房价可谓是一涨再涨，让众多的老百姓望而却步。

甚至于有的人看到了商品房的市场，通过购买商品房的方式来提升商品房的价格，使得商品房的价格越来越高，让众多的老百姓都直呼是购买不起，由此也引发了商品房价格的吐槽声音出现，也有的开发商为了赚取资金，大额度的把房价降低，使得房子的质量问题无法得到保证，让老百姓居住在里面都感觉到危险，从而也引发了多地相继发布了房价限跌令，这样的限跌令会对楼市有什么影响呢？

这对于楼市来说的确是一次物价的调控状况，一旦出现了低于成本价或者变相降价的商品房售出价格的话，也就相当于是对楼市来说是恶意的竞争关系了，当大家的价格都区域平衡的时候，自然不会有价格大规模浮动的情况发生，一旦有其中一个开发商为了吸引消费者而打乱了楼市的物价市场，只会造成各大开发商企图通过降标降质等行为来达到目的，这样的做法就是损害了消费者的利益问题，甚至于是难以得到维权的问题，也就会产生更加巨大的经济纠纷存在，这也是为何多地会紧急发布限跌令的缘故所在。

5. 多地发布房价“限跌令”，出台这一政策主要是为了什么？

这一政策主要是为了限制开发商们过度压低房子的价格。
多地发布房价“限跌令”，就是为了避免房价过低，导致价格动荡。多地发布房价“限跌令”。其根本目的也是为了稳定房价，所以房价的大幅下跌也会引发一系列的经济变化。也正是因为如此，房价也可以通过限价指令来稳定和防止大幅下跌。房价的大幅下跌会引起当地的社会动荡，导致一些购房者花费更多的成本，引起公众的不满。房价不敢大幅下跌的原因，也是考虑到了社会因素。有些人花了一辈子的积蓄才买了这套房子。如果房价大幅下跌，他们的核心利益会受损，所以会有一些负面情绪。所以为了社会稳定，房价真的不能大幅下跌，这也是社会稳定考虑的因素。
限制开发商过度降低房价据相关部门调查，这些降低房价的开发商一般位于三四线城市。由于三四线城市部分地区降温非常快，开发商卖房意愿很强，所以希望通过调整销售价格来实现房子的销售。然而，这是我们政府不想看到的。如果房价下调，会导致相关行业市场混乱，对经济影响很大。因此，这些城市都出台了相应的限制措施，让市场逐渐恢复正常。
我个人的看法住房对每个人来说都很重要，房企不能通过这种方式来涨价或降价，会对市场经济产生不好的影响。为了维持政策的社会秩序，我国才会发布这样一条“限跌令”。这样以来，人民的房屋财产才能得到更好的保障。政府做好每一件事都是有原因的，我们必须相信我们的政府，也希望我的这条回答能够对大家有所帮助。

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6. 多城松绑楼市限购，实际成效如何？对当地楼市影响几何？

多城松绑楼市限购，实际成效并不好，对当地楼市的影响还没有显现。
一、多城松绑楼市限购最近，苏州，青岛，济南，宁波等城市纷纷宣布放宽限购，但不同城市之间的信息传播方式并不统一，有的通过当地住建局发布，有的通过媒体发布。
值得一提的是，随着限购政策在网络上不断发酵，一些地方也悄然做出了相应的调整。例如，青岛住房和住房管理局将“二次购房”的信息删除。
苏州在对非本地居民的购房政策做出了一定的调整之后，却突然改变了口径，声称一切照旧。两个热门城市的限购“一日游”在业界引起了广泛的讨论。
一些城市出台了放宽限购政策，然后再进行调控，甚至是直接实施，不对外宣布，这意味着，在“房住不炒”的定位下，各大热点城市短期内“取消限购”依然是比较谨慎的。
二、实际成效并不好比如佛山，近日发布了《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，其中明确提出，佛山市将取消部分街道的限购。佛山的新屋销售最高点却是在6月份，达到8438套，而佛山7月和8月份的新房成交量则出现了显著的下降，分别是6028套和5666套。
再比如河北廊坊，新政出台之月，廊坊新屋销售却出现了价格和成交量双双下跌的情况。根据克而瑞环京投资决策系统的数据，廊坊地区的商品住房总体呈现出量与价俱降的态势。共成交3145套，环比下降38.72%。
与去年同期相比下降43.45%；平均每平米11010元，同比下降0.63%，这反应了在当前经济形势下，人们对房产购买相当的谨慎。

7. 21城出台“限跌令”，10城买房“奖钱”，影响有多大？

稳房价，又来了。
前有21城出台“限跌令”，后有10城发布买房“奖钱”政策。
据澎湃新闻报道，近日，全国至少已有10个城市出台买房补贴政策，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。

这其中，既有常见的人才购房补贴，也有过去几年司空见惯的契税补贴、新市民购房补贴等，这次又出现了三孩家庭买房“奖钱”政策。
江苏南通海安市出台新政，当地常住居民家庭购房，二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。(参阅《三孩家庭，买房“奖钱”第一城诞生》）

可以发现，无论是限跌令，还是买房奖钱，基本都是三四线城市，且所有政策都有一个共同指向：稳房价。
为何是三四线城市？
答案很简单，支撑三四线城市房价大涨的最大支撑——棚改货币化，已经基本接近收官，货币化几乎不复存在，棚改也进入了收尾阶段。

没有棚改货币化的定向刺激，三四线城市，都不得不接受基本面的考验。经济失速、人口流失、房子供给过剩的地方首当其冲。
这方面，国家统计局有关负责人在新闻发布会上可谓直言不讳：
部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。
为何是限跌令、买房奖钱等政策齐上阵？

答案更简单，因为三四线城市几乎都没出台限购政策，也几乎没有任何有力度的调控手段，指望通过松绑调控来托底并不现实。
换句话说，这些城市本身就没有限购政策，一向对购房者来者不拒，市场都要面临调整，那么留给这些城市的政策空间极其有限。
同时，无论限跌令还是买房补贴，背后都占据了稳楼市、抢人才、鼓励生育、推进城镇化等高大上的名义，这种试探性松绑更容易过关。
限制房价降价、发钱鼓励市民买房，就成了最后的选择。
政策底已经出现，但市场底仍需要时间。
随着官方定调维护住房合理需求、因城施策、精准拆雷，房地产的政策底已经出现。（参阅《重要会议再提“房住不炒”，非常时期非常信号》）
所谓政策底，指的是政策不会再进一步加码，反而有边际松绑的可能。
然而，市场底仍然遥遥无期，如无更大力度的刺激政策，“横盘”或许是最佳结果。
目前，全国房价尚未企稳，从一二线到三四线，房价仍在缓慢下行，这背后有两个“新纪录”不容忽视。
其一，全国新房均价，再次跌破万元，连续3个月回落。
根据历月房地产销售额及面积测算，2021年11月，全国商品房均价为9597元，连续3个月跌破万元大关。

2021年的房价高点，出现在2021年5月，当月均价高达10527元，随后开始回调，从最高点至今回调幅度约为8%。
其二，房价上涨城市个数，创下6年多来新低；而下跌城市个数，续创新高。
最新官方数据显示，2021年11月，在70个大中心城市里，63城房价环比下跌，4城持平，仅有3城房价上涨，分别是赣州、海口和唐山。

上一次下跌城市记录出现在2014年9月，当月70城二手房价全线下跌，无一上涨。
与此相对，上一次上涨城市数最高记录出现在2017年3月，当月64城二手房价环比上涨，4成持平，仅有2城下跌。
所以，市场探底，仍需要时间，这要视政策的松绑力度而定。
那么，房地产会不会见顶？
2021年，全国商品房销售面积有望超过17亿平方米，与去年基本持平，维持历史新高。
17亿平方米，以套均面积100多平方测算，相当于1500多万套新房，涉及1000多万个家庭。

这些新房，主要靠人口增长和城镇化来消化。
如果人口开始负增长，城镇化加速阶段到顶，那么未来很难再有足够多的接盘侠作为支撑。
近日，知名券商分析师高善文在演讲中指出：
2020年和2021年中国房地产销售面积大概都在17.6亿平方米的水平，这将是很长时间之内商品房销售面积的顶部。
在高善文看来，房地产的加杠杆已经用到了尽头，高周转模式也用到了尽头。
结论是，中国房地产或已迎来历史大顶，而高杠杆、高周转房企或将被淘汰，大洗牌才刚刚开始。
房地产见顶，说的是销售见顶，增量时代走向存量时代，黄金时代走向白银时代。
毫无疑问，房价普涨将成为过去式。
核心城市核心地段仍然不乏上涨动力，但大多数弱二线及三四线城市，以及核心城市的偏远地段，横盘调整在所难免。
同时，房企的大洗牌将会加剧，恒大事件只是拉开了序幕。

8. 21城发布房价限跌令，为何会发布这一政策？

21城发布房价限跌令，为何会发布这一政策？
我国经济飞速发展的同时人们的生活水平不断地得到提高 ，每一个家庭的收入也在不断的提升。家庭的收入可以用来购买房产或者是购买汽车 ，还有的一些家庭，将自己的闲置资金用于投资 ，这些做法都是非常好的，我们一定要合理的利用自己的闲置资金，为自己创造出更大的财富 。
下面我们就来解决一个这样的问题 ，21座城市发布了房价的限跌令 ，为什么 这些城市会颁布这样的政策呢 ？国家的每一项政策，都是惠民惠国的 ，都有他的道理 ，现在我们就来讲解一下，为什么会颁布限跌令这项政策 。
由于近年来我国房地产行业的不景气 ，房价居高不下，让很多的人都买不起房 ，一些开发商就进行降价售房，从而拉低了整个房地产行业的行情 ，虽然对于普通的民众来说 ，房价降低了，就可以购买到自己心仪的房子，但是我们需要注意的是，大批的炒房客，还有投资房地产行业的人，就会大量的 进行投资房地产或者是将手中的房产进行抛售 。
这样对于我国经济的持续是不利的 ，会导致我国经济秩序的混乱，同时也会对人们的生活水平造成不利的影响 。所以说我国21座城市分别颁布了相关的限跌令。让我国的房价处在一个比较合理的水平之内 ，这样才能够让我们的日常生活更加有序。如果开发商随意的降价，那么对于全社会的经济形势，会造成极其恶劣的影响 。
 为了我国的经济形势，也为了让房价更加的稳定，国家就进行了宏观调控 ，约谈这些开发商，必须将房价控制在一定的区间之内 。经济的稳定关系着社会中的每一个人，国家出台相应的限跌令，就是为了让经济变得稳定，希望我的答案可以帮助到大家 。