什么是房利美和房地美？

1. 什么是房利美和房地美？

房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。
两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。
房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。
这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。 

扩展资料：
房利美和房地美利用了美国政府的隐性支持为其管理层和股东牟利，疏于管理，导致危机。一边是政府支持，一边是牟利动机，两者相结合正是最近资本困局的根源 。
美国楼市危机的第一波冲击，导致了次贷市场垮台和贝尔斯登的失败。而更为猛烈的第二波已经袭来，并席卷了众多美国最大的金融机构。 
虽然美国政府没有刻意地支持房利美和房地美，但大多数投资者相信，一旦有严重的问题发生，政府不会袖手旁观。
这意味着，政府的支持能使这两家公司的住房抵押债券获得高的信用等级，并且得以出售给国内或者全球的稳健投资者。 
参考资料：百度百科-房地美
参考资料：百度百科-房利美

2. 什么是房利美和房地美？

房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。
两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。
房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。
这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。 

扩展资料：
房利美和房地美利用了美国政府的隐性支持为其管理层和股东牟利，疏于管理，导致危机。一边是政府支持，一边是牟利动机，两者相结合正是最近资本困局的根源 。
美国楼市危机的第一波冲击，导致了次贷市场垮台和贝尔斯登的失败。而更为猛烈的第二波已经袭来，并席卷了众多美国最大的金融机构。 
虽然美国政府没有刻意地支持房利美和房地美，但大多数投资者相信，一旦有严重的问题发生，政府不会袖手旁观。
这意味着，政府的支持能使这两家公司的住房抵押债券获得高的信用等级，并且得以出售给国内或者全球的稳健投资者。 
参考资料：百度百科-房地美
参考资料：百度百科-房利美

3. 什么是房利美和房地美？

名词介绍 
  
  房利美(Fannie Mae)： 联邦国民抵押贷款协会（Federal National Mortgage Association），成立于1938年；
  
  房地美（Freddie Mac） ：美国联邦住宅贷款抵押公司”（Federal Home Loan Mortgage Corporation），成立于1970年；
  
 两个企业都是由联邦政府发起成立的，也是GSE（政府赞助实体）成立的目的就是为了支持贷款业务的发展，让银行放心贷款，让民众有款可贷。房地美的出现主要是为了制衡房利美，之后还有吉利美（Ginnie Mae），主要是给退役军人发放低息贷款，作用是保证贷款的安全，更像贷款保险公司，很少提到。
  
  运作模式 
  
 房利美和房地美都是做抵押贷款业务的公司，主要的运作模式是：个人有住房需求向银行贷款，银行设定一定的贷款利率贷出。但是这个时候银行就要承担公众不还款的风险，可能导致资金链断裂。这时候银行就会把风险转移，将贷款的证券向房地美房利美进行出售，还贷的风险就被转接到了房利美房地美身上。此时的房利美房地美将购入的贷款证券化出售给投资个体来分担风险。他们主要有两项业务：
  
  MBS（Mortgage-Backed Security）抵押贷款支持证券 
  
  留持贷款：自己购入贷款，把风险加持在自己身上，赚取资本成本和组合贷款之间的差价 
  
 房地美和房利美都是由美国联邦政府发起设立的，当它出售证券时，民众会自然而然地相信其风险较小，所以他们两家企业在美国房地产行业迅猛发展时也随机腾飞。
  
  盈利模式 
  
 1.对于银行来说，负责帮助两房回收贷款资金，扣除一定的手续费后把资金还给两房。
  
 2.对于两房来说，盈利主要来源于信用担保，向投资者作出贷款者按期连本带息还款的担保。如果没有按期还款，则偿付给投资者。将现金流交换给投资者并扣除一定的担保费用。
  
   崩盘原因 
  
 由于有各种贷款机构（两房等）兜底，放贷机构对贷款人的资格审查越来越宽松，导致许多根本没有还款实力的民众也能进行房屋贷款，对于他们来说，由于房地产市场不断发展，新买的房子，转手卖出去就能根据差价赚取利润，对于他们来说就能还上贷款，这导致了房地产市场暗含着巨大的泡沫危机。但是随着房地产业务的萎缩，买的房子根本卖不出去，也就还不上贷款。两房作为信用担保机构，需要不断地向投资人偿款，最终崩盘。
  
  其他 
  
 1.房利美和房地美虽然是私营机构，但是属于联邦政府支持型，他们的首要目的是促进房地产市场发展，促进贷款业务发展，让人人有房住，次要目的才是赚一些钱。
  
 2.背后的投资人，主要是一些养老基金，纳税人，其他投资实体，包括投资两房的中国啊等等。这里面牵扯到许多政治上的因素，促使美国联邦政府需要对两房负责，他们已经到了大而不能倒的地步。
  
 3.两房企业的发展其实有利有弊，一方面确实民众享受到了福利，人人都有大house，但是从另外一个程度上说，房地产泡沫的产生是可预测的，雪球越滚越大。

4. 房地美和房利美

房地美是第二大的美国政府赞助企业，商业规模仅次于房利美。1970年由国会批准成立，作为旨在开拓美国第2抵押市场，增加家庭贷款所有权与房屋贷款租金收入。

房利美，即联邦国民抵押贷款协会，成立于1938年，从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金的专门机构。房地美，即联邦住宅贷款抵押公司，商业规模仅次于房利美。
房利美和房地美为超过一半的美国住宅抵押贷款提供担保。但受新冠肺炎疫情影响，楼市状况转差，截至2020年4月底，7%的抵押贷款已申请延迟供款。

扩展资料
房地美与房利美均为私人拥有的上市公司，但它们是作为联邦法律创建的“政府赞助企业”，它们可以享受特殊的权利，包括它们可以免交各种联邦及州政府的税收，并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。
这两家公司共同负责建立美国房地产贷款的二级市场，其发行的以房地产为抵押品的MBS债券总额高达4万亿美元。它们帮助补充抵押资金的供给，并让购房者能够获得资金支持。
参考资料来源：百度百科-房地美
参考资料来源：百度百科-房利美
参考资料来源：凤凰网-房利美、房地美重新转型为私人公司

5. 房贷美 和 房利美分别是什么意思

房利美和房地美属于通常人们称的“美国政府赞助企业” （GBS，Government Sponsored Entity的缩写，又译为“政府特许机构”）中的成员。也就是说，虽然房利美与房地美均为私人拥有的上市公司，但是作为联邦法律创建的“政府赞助企业”，它们可以享受特殊的权利，包括它们可以免交各种联邦以及州政府的税收，并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。
美国银行系统所发放的7万亿美元的房地产贷款中的大部分，都转卖给了这两家公司。
美国有60%的银行持有这两家公司的债券的资金超过银行资产的50%。
房利美是世界上最大的非银行类金融机构。它对美国银行系统提供了巨额的流动性，它的债券信誉和规模仅次于美国财政部的国债，其作用堪称“第二美联储”。
房利美曾被福布斯杂志评为美国最受雇员喜爱的公司。
房利美的稳定性几乎相当于美国联邦政府。它的所有员工都享有退休金。
员工在房利美工作期间可以任意选读各种专业的学位，公司完全报销学费，无论公立大学还是私立大学。
房利美员工第一次购房者可以从公司得到一笔利率优惠的住房贷款，节省下的利息价值数万美元。
只有高额的利润才能维系如此好的福利待遇。然而，利润总与风险相随。正是一味地对利润的盲目追求，使得“两房”无视风险，最终酿成危机。

6. 房利美的主要业务

房利美是美国住房行业的一个组成部分，在美国二级抵押信贷市场运作，确保住房抵押贷款银行和其它贷款机构有充足的资金以低利率出借给住房购买者。房利美虽然不直接为房屋购买者提供贷款，但是通过购买各种贷款机构（这些机构直接为房屋购买者提供贷款）的房屋抵押贷款来为房贷资金提供支持。与房利美有业务往来的贷款机构是初级抵押贷款市场的组成部分。初级市场贷款者包括抵押贷款公司、存贷机构、商业银行、信用合作社以及国家和地方的住房信贷机构。这些贷款者在二级市场卖出抵押贷款。二级市场投资者包括房利美、各种养老基金、保险公司、证券经销商以及其它金融机构。房利美的任务是为贷款者提供稳定的抵押贷款资金流。房利美通过抵押贷款投资组合、单人家庭担保、住宅和社区开发这三个主要的业务单元来为市场提供以下三项服务： 房利美还为贷款机构对公寓大楼和其它出租住宅的开发提供融资支持，尤其是经济适用出租住宅。